Μετάβαση στο περιεχόμενο

Clemenza

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.540

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    2

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Clemenza

  1. Clemenza
    Συντομη ερωτηση-φωτια: Μαιζονετα που στο υπογειο της, εχει "χασει" 5μ2 απο ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ. Θεωρειται παραβαση? Εγω λεω πως οχι. Αν ειχε "χασει" αυτα τα μ2 απο μια αλλη οριζοντια ιδιοκτησια, τοτε θα πηγαινε με Δ.Διαμερισματωση.
  2. Clemenza
    Δικη σου ειναι η "θεωρια", την οποια και υιοθετησα. (Μεταφραση: Τα παραπονα σας κατευθειαν στον ΙΑΣΟΝΑ)
  3. Clemenza
    Επειδη εχω μια περιπτωση εξωτερικης σκαλας σε μπαλκονι που οδηγει στην ταρατσα, σου λεω σε τι εχω καταληξει: 1) Αν υπαρχει και αλλη διεξοδος προς την ταρατσα (πχ. απο το κλιμακοστασιο του κτιριου), τοτε ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ(αναλυτικο) 2) Αν ειναι η μοναδικη διεξοδος, τοτε Υπερβαση Δομησης Χωρων Κυριας Χρησης (ΥΔΚΧ). (και αυξητικοι συντελες αν προκυπτουν)
  4. Clemenza
    Αυτο με προβληματιζει γιατι στην περιπτωση μου ο εξωστης δεν υπηρχε στην αδεια. Δεν μπορει να πει καποιος δηλαδη οτι μεγαλωσε ο εξωστης και επιπλεον εγινε μια περγκολα. Εγινε ταυτοχρονα, καθ'υπερβαση οικοδομικης αδειας, εξωστης+περγκολα.
  5. Clemenza
    JTB, ΔΥΣΤΥΧΩΣ, συμφωνω μαζι σου. Και κατι αλλο: Υπαρχει μια ερωτοαπαντηση που λεει οτι οταν μια ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ παραβιαζει και καποια απο τα πολεοδομικα μεγεθη (πρασια, υψος, καλυψη κλπ.), τοτε πρεπει να συμπληρωνουμε και τους αντιστοιχους συντελεστες επιβαρυνσης, πραγμα το οποιο, αυτη τη στιγμη, δεν ειναι δυνατο στο συστημα του ΤΕΕ... Αν υποθεσουμε οτι το σημειωνω αυτο στα σχολια της Τεχνικης μου εκθεσης, τοτε, αν και οταν δοθει η δυνατοτητα συμπληρωσης αυτων των συντελεστων, θα βγει προσθετο προστιμο?... Αν ναι, αντε να το εξηγησεις αυτο στον πελατη...
  6. Clemenza
    Μια βοηθεια: Δεν εχω ξεκαθαρισει αν στις ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ καθε διαφορετικη παραβαση = διαφορετικο 500αρικο... Αν καποιος το εχει λυσει το θεμα, θα με βοηθουσε και αναφορα σε αντιστοιχη εγκυκλιο, εγγραφο, ερωτοαπαντηση κλπ... Η περιπτωση μου ειναι: - Ξεμπαζωμα - Δημιουργια εξωστη (δεν υπηρχε στην αδεια) - ΚΑτασκευη περγκολας στον εξωστη που δημιουργηθηκε Σκεφτομαι να βαλω 2 ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ: 1) Το ξεμπαζωμα 2) Εξωστη+περγκολα
  7. Clemenza
    Αυτο που αναφερεται στις προηγουμενες σελιδες (οτι απαγορευεται περαιτερω αλλαγη χρησης με τον 4014), δεν ισχυει πλεον, σωστα? (Εγκυκλιος 7/28.5.12)
  8. Clemenza
    Αυτο ειναι το πιο κρισιμο θεμα του 4014 και ακομα να το λυσουν... Α ρε Ελλαδαρα...
  9. Clemenza
    Αν γινοταν αυτο (λεμε τωρα...), θα δημιουργειτο και αναγκη για στεγαση, μιας και το 90% των διαμερισματων που πωληθηκαν τις τελευταιες 2,5 δεκαετιες ειναι με ημιυπαιθριους και διαφορες αλλες αυθαιρεσιες. Θα αναθερμανθει η οικοδομικη δραστηριοτητα στη χωρα
  10. Clemenza
    Ερωτηση-express!!! Συμφωνα με την Εγκυκλιο 7/28.5.12, αν καποιο ακινητο ενταχθει απο τον 3843 στον 4014, πλεον μπορει να κανει "περαιτερω αλλαγη χρησης". Το "περαιτερω" σημαινει 1 ή απειρες φορες? Π.χ. - Απο αποθηκη (αδεια), το κανω Καταστημα με 3843 - Απο 3843 μπαινω στον 4014 (ακριβως οπως στον 3843, αποθηκη--->καταστημα - Μετα μπορω να κανω απο ΚΑταστημα σε Καταστημα Υγειονομικου ενδιαφεροντος? (με κανονικη αδεια αλλαγη χρησης στην πολεοδομια)
  11. Clemenza
    Μιας και μιλησατε για αναλυτικο προυπολογισμο, ηρθε η ωρα να "χωθω"!!! Σε δωμα, εχουν γινει τα εξης: 1) Κιοσκι-ανοιχτος ημιυπαιθριος (μεταλλικη κατασκευη) 2) Επεκταση εξωστη (το προστεγασμα του κατω οροφου εχει γινει εξωστης στο δωμα) 3) Εχει κατασκευαστει δωματιο που επικοινωνει με σκαλα-τρυπα με το διαμερισμα του κατω οροφου 1η ερωτηση: Το (1) και το (2) μπαινουν σε διαφορετικους αναλυτικους? 2η ερωτηση: Πρεπει να γινει και 3ος αναλυτικος για το ανοιγμα τρυπας ή επειδη η τρυπα εχει υπολογισθει σαν ΥΔΚΧ δεν χρειαζεται?
  12. Clemenza
    Α.Α.Α. Ζηταω επιβεβαιωση για υπολογισμο προστιμου: - Σε καταστημα ΙΣΟΓΕΙΟΥ δημιουργηθηκε παταρι (στο επιπεδο "ημιοροφου") - Το παταρι πλεον δεν επικοινωνει με το καταστημα του ισογειου και εχει ανεξαρτητη εισοδο απο το πλατυσκαλο του ημιοροφου. - Εγιναν 2 ξεχωριστοι φακελοι στον 3843 και τωρα περνανε στον 4014 ΠΡΟΦΑΝΩΣ δεν μπορει να παρει μειωτικο 0,5 το παταρι, σωστα?
  13. Clemenza
    Ερωτηση-express: Συνεχιζει να ισχυει οτι αν παραμεινει καποιος στον 3843, δεν μπορει να κανει περαιτερω αλλαγη χρησης? Το ρωταω για την περιπτωση ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ (εμπορικη χρηση) τακτοποιημενου με 3843. Αν στο μελλον θελησει να γινει ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦ., θα κολλησει στον 3843 (αν δεν περασει στον 4014)?
  14. Clemenza
    Επιπλεον υπαρχει και το εξης θεμα στην περιπτωση μου: Οι 2 αυτες ιδιοκτησιες ειχαν δηλωθει με 2 ξεχωριστους φακελους στον 3843 Τωρα περνανε στον 4014 και χρειαζεται να γινει απενταξη απο τον 3843. Αν κανω μια μονο δηλωση 4014, δεν θα δημιουργηθει "θεμα"?
  15. Clemenza
    Τωρα με προβληματισες... Ο 4014 δεν λεει σε καποιο σημειο οτι 1 φακελος ΓΙΑ ΚΑΘΕ αυτοτελη ανεξαρτητη ιδιοκτησια ή αυτο ισχυε μονο στον 3843? Επισης, αν καταθεσω 1 μονο φακελο, δεν προκυπτουν και ιδιοκτησιακα θεματα? πχ. αν οι 2 αυτες ιδιοκτησιες ανηκουν σε διαφορετικο ιδιοκτητη, η νεα ενοποιημενη ιδιοκτησια τι ποσοστα συνιδιοκτησιας θα εχει? Δεν παιζει ρολο και η επιφανεια? (αυτο πρεπει να καθορισθει συμβολαιογραφικα)
  16. Clemenza
    Ερωτηση: 2 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες συνενωθηκαν μεταξυ τους με ανοιγμα τρυπας στην πλακα και φυσικα δημιουργια σκαλας. Ρυθμιζω τωρα τις 2 ιδιοκτησιες με 4014 (2 φακελους κανω γιατι εχουν κι αλλες αυθαιρεσιες). Την τρυπα-σκαλα (ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ) την βαζω 2 φορες ή οχι??? (δηλαδη 1 φορα σε καθε δηλωση) (ψαχνω δηλαδη πως να ειναι κατοχυρωμενος ο πελατης απο μελλοντικες ενδεχομενες μεταβιβασεις)
  17. Clemenza
    Δεν το καταλαβα Μισο λεπτο να δωσω ακριβεστερα στοιχεια: Αδεια(μετα85) = Καταστημα+Αποθηκη Πραγματικοτητα = Καταστημα Μπηκε στον 3843 = Εκανε αλλαγη χρησης απο Αποθηκη σε Καταστημα Τωρα μπαινει στον 4014 = προσθετει αλλες αυθαιρεσιες Και επειδη τωρα ετοιμαζεται να το μισθωσει, ρωταει: Αφου, ετσι κι αλλιως, θα περασω απο 3843 σε 4014, μπορω να τα βαλω κατευθειαν ολα σαν Κ.Υ.Ε?
  18. Clemenza
    Μετα το 85
  19. Clemenza
    Οριζοντια ιδιοκτησια που στην αδεια = Καταστημα+Αποθηκη Στην πραγματικοτητα = Ολο Καταστημα Θελει ο ιδιοκτητης τωρα να το κανει ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ. Μπορω με τον 4014 να κανω ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ολοκληρης της ιδιοκτησιας απο (Καταστημα+Αποθηκη) σε Καταστημα Υγειονομικου Ενδιαφεροντος? Και αν ναι, το προστιμο υπολογιζεται ως εξης? - Αλλαγη χρησης 1,4 - ΧΩΡΙΣ Υπερβαση δομησης (αλλα βαζω τα μ2 χωρων Κ.Χ (καταστημα) και τα μ2 χωρων Β.Χ (αποθηκη)
  20. Clemenza
    Η λογικη λεει οτι θα θελησουν να "καθαρισουν" με τον 3843 και να υπαρχει στο προσκηνιο ΜΟΝΟ ο 4014. Αρα κι εγω συμφωνω με τον ΙΑΣΟΝΑ. Προβλεπω οτι θα δοθει παραταση ΜΟΝΟ για τον 4014.
  21. Clemenza
    Στο 1ο το συνολικο υψος ΔΕΝ εχει μεταβληθει. Στο 2ο δεν υπαρχει ΣΥΣΤΑΣΗ οριζοντιων ιδιοκτησιων (γι'αυτο εκανα 1 φυλλο καταγραφης).
  22. Clemenza
    Και μια ερωτηση για την Υ.Υ: Σε πολυοροφο κτηριο με Ημαχ=24μ και Ηπραγματοποιουμενο αδειας=12μ εχω 50εκ υπερβαση στον Α' οροφο και 120εκ υπερβαση στον Β' οροφο. (οι μονες παραβασεις) 1η ερωτηση: Στο φυλλο καταγραφης βαζω ΧΩΡΙΣ ΥΔΒΧ (ή ΥΔΚΧ, αναλογα τι ειναι στην αδεια) και βαζω το ΣΥΝΟΛΟ ΤΩΝ Μ2 ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (εξαιρουνται οι κοινοχρηστοι χωροι) για να μου υπολογισει το προστιμο, σωστα? 2η ερωτηση: Για να βρω το ποσοστο υπερβασης κανω (0,5+1,2)/24?
  23. Clemenza
    Ομολογω οτι δεν το ειχα σκεφτει!!!!!
  24. Clemenza
    Αφου πλεον οταν κανεις αιτημα, γραφεις και τον λογο και περιμενεις να γινει δεκτο ή οχι. (εκτος αν τα αιτηματα τα ελεγχει "bot"...) Πρεπει να το εκανε οταν η κατασταση ηταν "θολη" (οχι οτι τωρα ειναι ξεκαθαρη...)
  25. Clemenza
    Ισως να το εκανε πριν βγει το παρακατω εγγραφο με τις Διευκρινησεις απο το ΤΕΕ: "Εάν έχει λήξει η ισχύς της «Βεβαίωσης» – έστω κι αν αυτή δεν χρησιμοποιήθηκε για οποιονδήποτε λόγο – ο μηχανικός οφείλει να προβεί σε νέα αυτοψία και έκδοση νέας «Βεβαίωσης». Ως εκ τούτου, δεν νοείται υποβολή αιτήματος προς το ΤΕΕ για ακύρωση «βεβαίωσης», λόγω λήξης της ισχύος της.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.