Clemenza

1) Εννοω οτι:

- 4ος = εχει κλιμακοστασιο και στην αδεια και στην πραγματικοτητα

- 5ος και τελευταιος οροφος = εχει κλιμακοστασιο στην αδεια. Στην πραγματικοτητα ομως το κλιμακοστασιο εχει γινει αποληξη-αποθηκη εντος της μεζονετα (και τελειωνει εδω κλιμακ-αποληξη)

- Δωμα= συμφωνα με την αδεια εδω θα επρεπε να τελειωνει αποληξη κλιμακ (δηλαδη δαπεδο δωματος + 2,4), η οποια ομως ηδη τελειωση στον 5ο οροφο, οπως περιεγραψα.

2) Εχεις δικιο. Το ειχα ξεχασει το σημειο αυτο.

Αρχιτεκτονικη προεξοχη σε μεζονετα εγινε εξωστης. (ενας στο 1ο επιπεδο της μεζονετας και αλλος ενας στο 2ο επιπεδο της μεζονετας).

Εχουμε 1 οριζοντια ιδιοκτησια, αλλα στις ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ, οι 2 εξωστες θα μπουν με 1 αναλυτικο, αρα πιθανοτατα(<5.000) ένα 500αρικο?

Οταν ρυθμιζουμε με 4014 ακινητο ιδιοκτησιας μας (δηλαδη ιδιοκτητης = μηχανικος), τοτε τι συμφωνητικο θα ανεβασουμε???

Φανταζομαι οτι θα ανεβασουμε μια υπευθυνη δηλωση οτι ιδιοκτητης=μηχανικος ή θα προθυμοποιηθουν να το ταυτοποιησουν απο τα στοιχεια της ηλεκτρονικης δηλωσης?...

Σου εχει τυχει?

Εχω μια ερωτηση (για μια περιπτωση που δεν μου εχει ξανατυχει):

Σε μια πολυκατοικια η αποληξη του κλιμακοστασιου δεν "φτανει¨ στο προβλεπομενο απο την αδεια υψος (δηλαδη 2,4μ πανω απο το δαπεδο του Δωματος),

αλλα εχει σταματησει 1 οροφο πιο κατω.

Δηλαδη:

ΑΔΕΙΑ:

4ος-5ος μεζονετα και η αποληξη 2,4 πανω απο την οροφη του 5ου

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ:

Οροφη αποληξης = Οροφη 5ου (δηλαδη η αποληξη εχει γινει μερος της δομησης της μεζονετας)

Ερωτηση 1: Πως αντιμετωπιζεται το γεγονος οτι στο ΔΩΜΑ (η αποκλειστικη χρηση του οποιου ανηκει στην μεζονετα) δεν εχει γινει η αποληξη?

Θα το βαζατε σαν λοιπη παραβαση, αλλα με τι αναλυτικο?

Ερωτηση 2: Το θεμα της παραβασης του ΙΔΕΑΤΟΥ ΣΤΕΡΕΟΥ εχει λυθει? Θυμαμαι οτι η μια αποψη ηταν να το αγνοησουμε αφου πουθενα δεν αναφερεται, η δε Λεμπεση ομως προτεινε να μπει σαν Υπερβαση Υψους

Αποκλειεται να γινει αυτο. Δεν εχει νοημα νομικα.

Ειναι σαν να μου λες οτι σκοτωσες εναν ανθρωπο και σου κανω αγωγη γιατι ηθελα να τον σκοτωσω εγω 1ος κι εσυ τον εφαγες νωριτερα...

Η οτι σκοτωνεις καποιον, πας και ομολογεις στην δικαιοσυνη για το αδικημα σου κι εγω σου κανω αγωγη γιατι δεν με ενημερωσες για την επιλογη σου...

Το μονο που θα ειχε νοημα ηταν η διεκδικηση επιμερισμου της οφειλης, πραγμα που εχει προνοησει ο νομοθετης να το αποκλεισει.

Αυτό που λέει ο Ιάσωνας μου φαίνεται

το πιο σωστό!

Εγω διαφωνω ως προς το οτι πρεπει να φαινονται ολοι οι συνιδιοκτητες.

Η δουλεια του μηχανικου δεν ειναι να κανει ΕΛΕΓΧΟ ΤΙΤΛΩΝ. Αυτη ειναι δουλεια δικηγορου.

Αρκει να υπαρχει εξουσιοδοτηση ενος εκ των συνιδιοκτητων. (ο οποιος βεβαια, συμφωνα με τον 4014, δεν μπορει να διεκδικησει επιμερισμο πληρωμης απο τους λοιπους συνιδιοκτητες. Αυτος διαλεξε να ενταξει την ιδιοκτησια του στον 4014, αυτος ειναι υποχρεος και προς πληρωμη).

Αν θυμαμαι καλα, υπαρχει μια ερωτοαπαντηση του ΥΠΕΚΑ που λεει οτι οποιαδηποτε παραβαση του Κτηριοδομικου μπορει να ρυθμιστει σαν ΛΟΙΠΗ παραβαση, διχως αυτη να εμποδισει την μεταβιβαση/συσταση εμπραγματου δικαιωματος κλπ.

Με λιγα λογια, αν καποιος θελει να το "πορωσει" και να ειναι καλυμμενος οχι μονο για μεταβιβαση, αλλα για παντος ειδους καταγγελια, του δινεται η δυνατοτητα να κανει χρηση του 4014.

(για επιβεβαιωση, τσεκ στις ερωτοαπαντησεις)

Αυτα τα συμφωνητικα πρεπει να γινονται μονο οταν η συμφωνηθεισα ειναι διαφορετικη απο την νομιμη ή και οταν αυτες συμπιπτουν?

Το θεμα ειναι αυτο κατασκευασθηκε.

Ειναι φανερο οτι εγινε απο κατασκευης για να γινει εν συνεχεια αυθαιρετη αλλαγη χρησης των υπογειων αποθηκων σε χωρους κυριας χρησης...

Το θεμα ειναι οτι το καταστημα αυτο θελει να παρει αδεια λειτουργιας απο υγειονομικο.

Οι τυποι θα πανε να κανουν αυτοψια και ενω στα σχεδια της αδειας θα δουν μια ενιαια σταθμη για το δαπεδο ισογειου, στην πραξη θα δουν το μισο μαγαζι να ειναι υπερυψωμενο κατα 1 μετρο... (εστω και αν η σταθμη οροφης ειναι συμφωνη με την αδεια).

Aπό όλα αυτά, αυθαίρετο (κατά τον 4014) είναι μόνο η αύξηση του υπέργειου ύψους των αποθηκών. Το κατάστημα έχει χάσει σε ύψος.

Οι αποθήκες σε ποιον ανήκουν; Αν δε γίνεται να συνδεθούν οι αποθήκες με το κατάστημα ή δηλώνεις μία λοιπή παράβαση (για τον προϋπολογισμό του σκαλοπατιού...) ή δίνεις βεβαίωση κ τελειώνεις.

Για να δωσω Βεβαιωση, πρεπει "να μην εχει εκτελεστει αυθαιρετη κατασκευη που να επηρεαζει το ΥΨΟΣ της ιδιοκτησιας".

Το προβλημα ειναι οτι υπαρχει αυθαιρεσια ΚΑΙ για την δικη μου ιδιοκτησια, εστω και αν ειναι εις βαρος μου (μειωση δηλαδη ελευθερου υψους).

Νομιζω κι εγω οτι παει με ανλυτικο η σκαλα και στην τεχνικη εκθεση περιγραφη του τι εγινε...

YΔ ΒΧ με ΥΥ για τις αποθήκες χωρίς υπέρβ. δόμησης εάν είναι νόμιμες (συντΥΥ=0,2/0,4) ή με ΥΔ <50% αν είναι αυθαίρετες.

Μα δεν μας ενδιαφερουν οι αποθηκες.

Το καταστημα ειναι υπο εξεταση (που στην αδεια φαινεται το δαπεδο του 1ενιαια σταθμη, ενω στην πραξη τμημα του δαπεδου εχει ανυψωθει. (διατηροντας βεβαια την ανωτατη εσωτερικη σταθμη υψους του καταστηματος οπως στην αδεια)

Πως θα αντιμετωπιζατε της εξης περιπτωση?

Καταστημα με ενιαια σταθμη υψους, εχει υπεριψωθει κατα 1μετρο σε ενα μονο μερος του.

(στο τμημα που ΔΕΝ εχει ανυψωθει, απο κατω υπαρχει εδαφος)

(στο τμημα που ΕΧΕΙ ανυψωθει, απο κατω υπαρχουν αποθηκες)

Ουσιαστικα, δεν μπορει να δοθει Βεβαιωση γιατι δεν εχουν τηρηθει οι σταθμες της αδειας.

2 μονο τροπους βλεπω:

ι) Παταρι? (δεν ειναι ομως παταρι...)

ιι) Αναλυτικο? (σαν τι ειδους παραβαση ομως?)

Μαλιστα. Ευχαριστω πολυ.

Ερωτηση:

- Εχω στην αδεια ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ.

- Βγαζω αδεια (με ΝΟΚ) για ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ.

- Μετα απο πχ. 2 χρονια θελω να το νοικιασω ως Καταστημα εμπορικου ενδιαφεροντος.

Πρεπει να κανω νεα αλλαγη χρησης ή με καλυπτει η αρχικη αδεια? (γιατι προφανως θα το επαναφερω στην αρχικη κατασταση αδειας)?

Σε ευχαριστώ φίλε Κώστα για την απαντησή σου. Η νέα χρήση θα είναι εργαστήριο δερματοστιξίας- κοινώς τατουατζίδικο.

Στο υγειονομικό μου είπαν ότι τους ενδιαφέρει να υπάρχει ΒΚΧ από μηχανικό με τα σχετικά σχέδια και από εκεί και πέρα να εφαρμόζονται όλες οι προδιαγραφές του εν λόγω καταστήματος, όπως χώρος αναμονής, τουαλέτα με προθάλαμο κτλ. Το ερωτημά μου είναι αν μπορεί να δηλωθεί ολόκληρο το κατάστημα στον 4014 σαν αλλαγή χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ώστε να μην χρειαστεί να κατατεθεί φάκελος για άδεια αλλαγής χρήσης με ότι αυτό συνεπάγεται από χρόνο κτλ. Αυτο που με προβληματίζει είναι ότι και η παρούσα χρήση είναι κατάστημα και δεν ξέρω κατά πόσο θεωρείται για τον 4014 αλλαγή χρήσης η μετατροπή του σε υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Αυτο δεν το καταλαβαινω και συγνωμη για την απορια (νεος μηχανικος).

Υπαρχει ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ απο καταστημα σε καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος???

Εγω ηξερα οτι οταν ενας χωρος ειναι ΧΩΡΟΣ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ (και συγκεκριμενα ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ), τοτε, αν πληροι τις προυποθεσεις ΚΥΕ, μπορει να βγαλει ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ (και οχι ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ).

Δεν ισχυει?

Μαλιστα. 2η ερωτηση:

Καταστημα σε εμπορικο κεντρο (χρηση ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑ).

Στην αδεια εχει χαρακτηριστει ως: ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΒΟΗΘΗΤΚΗ ΧΡΗΣΗ (αποθηκη) ΕΚΤΟΣ Σ.Δ.

Εχει σταθμη δαπεδου, σε σχεση με το φυσικο εδαφος = - 2.20

Εχει σταθμη οροφης, σε σχεση με το φυσικο εδαφος = + 0.80

Εχει γινει καταστημα (απο αποθηκη).

Βαζουμε Υ.Δ.Β.Χ. (με μειωτικο δηλαδη 0μ5) και ΟΧΙ Αλλαγη χρησης.

Σωστα?

Δηλαδη η ιδιοκτησια 3 (που ειναι στον πανω οροφο) δεν χρεωνεται καμια αυθαιρεσια?

Καλημερα. Εχω την εξης ερωτηση:

- Εχουμε 2 αυτοτελεις ανεξαρτητες ΟΜΟΡΕΣ ιδιοκτησιες, οι οποιες εχουν τακτοποιηθει με τον 3843. (ας τις ονομασουμε 1 και 2)

- Πανω απο την ιδιοκτησια 2 (στον απο πανω οροφο δηλαδη), υπαρχει μια αλλη οριζοντια ιδιοκτησια. (ας την ονομασουμε 3)

- Στην πραγματικοτητα, η 1 εχει ενωθει με την 2 και η 2 εχει ενωθει με την 3 (με τρυπα στην πλακα).

Εχουμε δηλαδη μια ενιαια ιδιοκτησια 1+2+3

- Θελω να περασω στον 4014 και να βγαλω αδεια λειτουργιας (υγειονομικο)

Θελω τη γνωμη σας για τον τροπο που σκεφτομαι να το αντιμετωπισω:

1ος φακελος = Διαφορετικη διαμερισματωση για την ιδιοκτησια 1

2ος φακελος = Διαφορετικη διαμερισματωση για την ιδιοκτησια 2 + 1 λοιπη παραβαση (αναλυτικος για την τρυπα)

3ος φακελος = 1 λοιπη παραβαση για την ιδιοκτησια 3 (ξαναβαζω την τρυπα)

Θεωρω πως ετσι ειναι καλυμμενος 100% ο πελατης. Ισως πληρωνει αδικα την Διαμερισματωση 2 φορες και την τρυπα 2 φορες, αλλα εχει το κεφαλι του ησυχο. Συμφωνειτε?

Τελικα η συμβαση-συμφωνητικο, ηταν ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ οταν η συμφωνηθεισα διεφερε απο την νομιμη, ή αρκουσε και η ΑΠΥ?

Ακριβως ετσι sagiasd.

Ευχαριστω και τους δυο.

Μαλιστα...

Να ρωτησω και κατι αλλο:

- 1 οριζοντια ιδιοκτησια στην αδεια

- Αλλαγη χρησης περαιωμενη με 3843 με 2 φακελους (ως 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες που ειναι η πραγματικοτητα)

Αν δεν περασει στον 4014, παιρνει βεβαιωση για μεταβιβαση κανονικα (αφου εχουν περαιωθει 2 φακελοι στον 3843), σωστα?

Οταν περναμε απο 3843 σε 4014, το παραβολο πληρωνεται υποχρεωτικα, ανεξαρτητα απο το αν το προστιμο που εχει πληρωθει για τον 3843 το υπερκαλυπτει?

Ευχαριστω πολυ Pavlos33

Υπαρχει καποια υπηρεσια του ΥΠΕΚΑ που μπορει να παει καποιος αυτοπροσωπος και να ρωτησει τι γινεται σ'αυτες τις περιπτωσεις?

Το εχει δοκιμασει κανεις? Ρωταει γιατι στα εμαιλ πιο γρηγορα απανταει ο ΟΜΠΑΜΑ, παρα αυτοι...

Μια ερωτηση για ΥΠΟΓΕΙΟ (ειναι κλειδωμενο το νημα):

- Αδεια 1975

- Στα σχεδια της αδειας φαινεται

ι) Σταθμη πεζοδρομιου = +0.00

ιι) Σταθμη δαπεδου ΥΠΟΓΕΙΟΥ = -1.00

ιιι) Σταθμη οροφης ΥΠΟΓΕΙΟΥ = +2.00

Ερωτηση:

Μπαινει ο μειωτικος συντελεστης?

Ρωταω γιατι μου φαινεται περιεργο το οτι ειναι υπογειο στην αδεια εχοντας >1.5μ.

Δεν υπηρχε στον ΓΟΚ73 αυτος ο περιορισμος?

Ευχαριστω.

Στην Υπευθυνη δηλωση ομως, κανονικα θα πρεπει να δηλωθει οτι δεν εμπιπτει σε μια απο τις περιπτωσεις μη δυνατοτητας υπαγωγης στον νομο...

Νομιζω οτι υπαρχει ενα κενο στον 4014 σε αυτη την περιπτωση.

Με ποια αλλη διαδικασια θα μπορουσε να νομιμοποιηθει αυτη η αυθαιρεσια?