Μετάβαση στο περιεχόμενο

Clemenza

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.540

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    2

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Clemenza

  1. Clemenza
    Στην Υπευθυνη δηλωση ομως, κανονικα θα πρεπει να δηλωθει οτι δεν εμπιπτει σε μια απο τις περιπτωσεις μη δυνατοτητας υπαγωγης στον νομο... Νομιζω οτι υπαρχει ενα κενο στον 4014 σε αυτη την περιπτωση. Με ποια αλλη διαδικασια θα μπορουσε να νομιμοποιηθει αυτη η αυθαιρεσια?
  2. Clemenza
    Σε πολυκατοικια του 1960, η αδεια προβλεπει ΕΡΚΕΡ το οποιο φτανει μεχρι την ΟΡΟΦΗ Γ' οροφου και εν συνεχεια στον Δ' οροφο γινεται ΖΑΡΝΤΙΝΙΕΡΑ. Στην πραγματικοτητα το ΕΡΚΕΡ εχει συνεχιστει και στον Δ' οροφο, με αποτελεσμα να υπαρχει Υ.Δ.Κ.Χ Το προβλημα ειναι πώς μπορει να ρυθμιστει, αφου αυτη η αυθαιρεσια εμπιπτει στις περιπτωσεις που δεν μπορουν να ενταχθουν στον 4014?! (ειναι δηλαδη εκτος Ρ.Γ.)( αρθ.23, παρ.1)
  3. Clemenza
    Ερωτηση: Ασχολειστε με παραβασεις του ΚΤΗΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ? Αν θυμαμαι καλα, υπαρχει μια ερωτοαπαντηση που ουσιαστικα υποδεικνυει οτι αυτες ειναι "προαιρετικες" (σε συνδυασμο παντα με την διατυπωση του αρθ.23 /Ν.4014) Σωστα?
  4. Clemenza
    Εγω διαφωνω. Δεν διακρινω καμια σαφηνεια στον 4014 ως προς αυτο που αναφερεις. π.χ. η περιπτωση αλλαγης χρησης ισογειου (απο π.χ. αποθηκη σε καταστημα) σε πολυκατοικια, κατα τη γνωμη μου δεν ανηκει στην περιπτωση ββ) η οποια και αφορα ΚΤΙΡΙΑ με επικρατουσα χρηση διαφορετικη αυτης της κατοικιας...
  5. Clemenza
  6. Clemenza
    Ναι. Το λεει ρητα η εγκυκλιος 7/28.5.12
  7. Clemenza
    Μια ερωτηση: Οταν εχω Διαφορετικη διαμερισματωση + 1 παραβαση με αναλυτικο = 500+500 = 1.000ευρω και το παραβολο ειναι 500 ευρω, στο υπολοιπο ποσο, αν εξοφληθει ΕΦΑΠΑΞ, ισχυει η εκπτωση 20%?
  8. Clemenza
    Ευχαριστω ΙΑΣΟΝΑ. Εκεινη η εγκυκλιος που μιλαγε για επιστροφη χρηματων, αφουρουσε μονο λανθασμενες δηλωσεις του 4014?
  9. Clemenza
    - Οριζοντια ιδιοκτησια ΠΕΡΑΙΩΣΕ με 3843 2 ειδων αυθαιρεσιες (π.χ. Ημιυπαιθριο χωρο και αλλαγη χρησης υπογειου). - Τωρα θελει να περασει στον 4014 για να ρυθμισει και αλλη 1 αυθαιρεσια που υπαρχει σ'αυτη...... Εντασσοντας και τις 3 αυθαιρεσιες στον 4014, το προστιμο βγαινει μικροτερο απ'οσο πληρωσε συνολικα στον 3843. Αν θυμαμαι καλα, υπαρχει μια εγκυκλιος που λεει οτι υπαρχει δυνατοτητα ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ χρηματων. Ισχυει αυτο και για την παραπανω περιπτωση?
  10. Clemenza
    ΠΕΑ = Πιστοποιητικο Ηλεκτρολογου. Αυτη ειναι η αποψη-ταση της αγορας. Μαλιστα. Να θυμηθουμε να ειμαστε ΚΙ ΕΜΕΙΣ το ιδιο σκληροι στις "αγορες" μας
  11. Clemenza
    Ακριβως αυτο θα σε ρωταγα, γιατι με τα υπολοιπα συμφωνω. Δεν νομιζω οτι υπαρχει τετοια ερωτοαπαντηση, ειδαλλως δεν θα ειχε τεθει σε αμφισβητηση ο 1 φακελος... Γενικα ειναι πασιφανες οτι ο νομοθετης "εννοει"1 φακελο για καθε οροφο, η διατυπωση ομως στον νομο αφηνει να υπαρχουν αμφιβολιες (οπως αλλωστε και σε παρα πολλα αλλα θεματα...)
  12. Clemenza
    @sagiasd Αυτο που λες δεν αναιρει ομως οτι ΚΑΘΕ ΦΟΡΑ, ενας μοναδικος αριθμος αντιστοιχει σε ΕΝΑ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ακινητο. Ενω αν κανω κοινη δηλωση, τοτε 1 αριθμος θα αντιστοιχει σε περισσοτερες απο μια ιδιοκτησιες. Κατα τη γνωμη σου, ειναι σαφες, αν αυτο μπορει να γινει, στον νομο/εγκυκλιους/ερωτοαπαντησεις?
  13. Clemenza
    1) Δεν εχω πεισθει οτι ολες οι οριζοντιες ιδιοκτησιες ενος οροφου μπορουνε να χρησιμοποιησουν 1 και μοναδικο φακελο διαμερισματωσης. Με προβληματιζει ο "μοναδικος αριθμος ακινητου". Οποτε προκρινω τη λυση των 2 φακελων (η αμοιβη δεν εχει σχεση με το αν θα ειναι 1 η 2 φακελοι) Απο την αλλη βεβαια, πως ειναι δυνατον καποιος να πληρωνει προστιμο γιατι μειωθηκε το εμβαδον της οριζ. ιδιοκτησιας του? Η "λογικη" λεει οτι με 1 φακελο θα επρεπε να ρυθμιζεται ολοκληρος ο οροφος. Δεν εχει βγει καποια διευκρινηση σε αυτο το θεμα? 2) Για τα πολεοδομικα μεγεθη εχετε δικιο. Στην καλυψη και στις πλαγιες αποστασεις δεν μετραει, υπερβαση δομησης δεν μετραει γιατι ειναι πριν του 85, οποτε μονο αναλυτικο 13... @nzerman Η περιπτωση μου δεν μπορει να παει με αρθ.26 γιατι η διαφορετικη διαμερισματωση εχει προκληθει απο μετατοπιση του κλιμακοστασιου, διατηρωντας ομως τις διαστασεις του, προς τον ακαλυπτο(!)
  14. Clemenza
    Σε εναν οροφο, εχουμε 2 διαμερισματα. (εστω Α1 και Α2) Α1: Απο 60μ2 εγινε 63μ2 Α2: Απο 40μ2 εγινε 37μ2 + Ο εξωστης εγινε μεγαλυτερος (σε μηκος) Α1 (1ος φακελος): Διαφορετικη διαμερισματωση Α2 (2ος φακελος): Διαφορετικη διαμερισματωση (εστω και αν ΔΕΝ επωφεληθηκε...) + Λοιπες Παραβασεις Ερωτηση1: Συμφωνειτε με την διαφορετικη διαμερισματωση στο Α2? Ερωτηση2: Πως θα βαλω στο συστημα του ΤΕΕ οτι ο Εξωστης εχει ΚΑΙ Υπερβαση καλυψης? Πρεπει να βαλω υποχρεωτικα οτι εχω Υ.Β.Χ τοσων μ2?
  15. Clemenza
    Δεν μπορει να ειναι 50 και 100 τα ΠΕΑ... Μην γραφουμε για μεμονωμες περιπτωσεις (που σιγουρα θα αφορουν και μικρά διαμερίσματα), γιατι διαβαζει και κοσμός και θα νομίζει ότι οντως αυτη ειναι η τιμη στην αγορα... Ειναι αληθεια οτι υπαρχουν συναδελφοι και κυριως μεγαλα γραφεια που εχουν ριξει πολυ τις τιμες (ειτε γιατι πεινανε, ειτε γιατι το θεωρουν ενα ειδος διαφημισης), αλλα δεν νομιζω οτι αυτη ειναι παγιωμενη κατασταση...
  16. Clemenza
    Ευχαριστω πολυ. Εχουμε καποιο link για τις σημειωσης ΛΕΜΠΕΣΗ? Δεν ασχοληθηκα ποτε γιατι δεν ειναι Δημοσιο εγγραφο, αλλα βλεπω οτι μπορουν να βοηθησουν...
  17. Clemenza
    Μιας και μιλατε για Υ.Υ, να "χωθω" με μια "ΑΙΩΝΙΑ" απορια μου: Αποθηκη (στην αδεια) στο ΔΩΜΑ, η οποια γινεται διαμερισμα και ΔΕΝ ξεπερναει το υψος της αποληξης του κλιμακοστασιου. Εκτος απο Υ.Δομησης κλπ κλπ, εχουμε ΚΑΙ Υ.Υ ή οχι?
  18. Clemenza
    Μηχανικοί: «η υπερπαραγωγή νόμων τρέφει τη γραφειοκρατία» http://www.tovima.gr/society/article/?aid=485980
  19. Clemenza
    Αυτο προκυπτει απο καποια διευκρινηστικη εγκυκλιο / ερωτοαπαντησεις ή ειναι ερμηνεια του 4042? Μηπως θα επρεπε το σχετικο εδαφιο του νομου να διευκρινιζει αν πρεπει να γινεται διακριση αναμεσα στις 2 περιπτωσεις: - Αν υπαρχει συσταση οριζ. ιδιοκτισιων στον οροφο - Αν δεν υπαρχει
  20. Clemenza
    Δηλαδη αν μεταβιβαστουν, σε διαφορετικα χρονικα διαστηματα, 2 διαμερισματα του ιδιου οροφου, θα χρησιμοποιησουν την ιδια δηλωση του 4014, αρα θα εχουν και τον ιδιο μοναδικο αριθμο ακινητου? Αυτο το βασιζεις στο οτι ο νομος λεει "διαφορετικη διαμερισματωση ΟΡΟΦΟΥ"?
  21. Clemenza
    Μα πως ενας φακελος??? Ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης, αλλα ειναι 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες (υπαρχει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων), αρα 2 φακελους... Επισης, γιατι θεωρεις απλη την περιπτωση της διαμερισματωσης, οταν εκκρεμει αυτο με τα μηχανολογικα? Οπως ειναι διατυπωμενος ο νομος, αφηνει να εννοηθει οτι αν δεν εχεις μεταβολη σε η/μ, τοτε δεν εχεις αυθαιρεσια. Αν και βεβαια, αν ειναι καποιος αυστηρος (παθητικη πυροπρ, πινακας σε θερμανση κλπ.), δεν γινεται εκ των πραγματων να μην εχεις μεταβολη στα η/μ εστω και αν γκρεμισεις εναν εσωτερικο τοιχο, σωστα?...
  22. Clemenza
    (Διαφορετικη Διαμερισματωση): Σε εναν οροφο υπαρχουν 2 διαμερισματα. (πχ. 40μ2 το ενα και 60μ2 το αλλο) Μετατοπιζεται το ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ, διατηρωντας τις διαστασεις του. Αποτελεσμα: Το διαμερισμα 40μ2 εγινε 43μ2 και το διαμερισμα 60μ2 εγινε 57μ2 (το συνολο δηλαδη των τ.μ. παραμενει το ιδιο...) 1) Εχουμε διαφορετικη διαμερισματωση ή μπλεκουμε παλι στην αβυσσο του αν εχουν γινει μεταβολες στα μηχανολογικα ή οχι?... 2) Καταθετουμε 2 φακελους (1 για το καθε διαμερισμα) ή επειδη ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος μπορω να καταθεσω 1 φακελο για ολο τον οροφο? edit: ΙΑΣΟΝΑ με προλαβες στην 2η ερωτηση. Προφανως δεν υποβαλουμε 1 δηλωση γιατι το καθε διαμερισμα πρεπει να εχει τον δικο του ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΑΡΙΘΜΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ που θα το συνοδευει σε ολες τις μελλοντικες του μεταβιβασεις, σωστα?
  23. Clemenza
    Εννοεις οτι για να βαλω Υ.Καλυψης με υποχρεωνει να βαλω και Υ.Δομησηςενω δεν εχω σωστα?
  24. Clemenza
    Μα δεν εγινε καποια αποκαλυψη. Ειναι οικοπεδο με ανισοσταθμιες και η συγκεκριμενη ΑΠΟΘΗΚΗ στην αδεια = ΥΠΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ. (εκεινη η πλευρα του κτιριου δηλαδη ειναι σε υπογεια σταθμη σε σχεση με την κυρια οψη του κτιριου, η οποια και θεωρειται ΙΣΟΓΕΙΟ).
  25. Clemenza
    Να προσθεσω κι εγω 2 απο τις ΑΠΕΙΡΕΣ αποριες μου: 1) Σχετικα με τον μειωτικο συντελεστη 0,5: Οταν εχουμε Αποθηκη που εγινε διαμερισμα και συμφωνα με την αδεια ειναι ΥΠΟΓΕΙΑ (οικοπεδο με ανισοσταθμιες), αλλα στην πραγματικοτητα ειναι ΙΣΟΓΕΙΑ (προσβαση σε οδο-κοινοχρηστο χωρο του Δημου- ανηφορα με "σκαλακια"), τοτε εφαρμοζεται ο μειωτικος ή οχι? Σημειωση: 27Β ΥΠΕΚΑ Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ; Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος). 2) Περγκολα εντος καλυψης (πχ. στο Δωμα) με Περγκολα εκτος καλυψης (πχ. σε εξωστη), αντιμετωπιζεται με διαφορετικο τροπο ή με τον ιδιο? Δηλαδη και στις 2 περιπτωσεις μονο αναλυτικο στις λοιπες παραβασεις ή μηπως στην 2η περιπτωση πρεπει να μπει και υπερβαση καλυψης?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.