Clemenza

Εννοεις οτι για να βαλω Υ.Καλυψης με υποχρεωνει να βαλω και Υ.Δομησηςενω δεν εχω σωστα?

Μα δεν εγινε καποια αποκαλυψη. Ειναι οικοπεδο με ανισοσταθμιες και η συγκεκριμενη ΑΠΟΘΗΚΗ στην αδεια = ΥΠΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ. (εκεινη η πλευρα του κτιριου δηλαδη ειναι σε υπογεια σταθμη σε σχεση με την κυρια οψη του κτιριου, η οποια και θεωρειται ΙΣΟΓΕΙΟ).

Να προσθεσω κι εγω 2 απο τις ΑΠΕΙΡΕΣ αποριες μου: 1) Σχετικα με τον μειωτικο συντελεστη 0,5: Οταν εχουμε Αποθηκη που εγινε διαμερισμα και συμφωνα με την αδεια ειναι ΥΠΟΓΕΙΑ (οικοπεδο με ανισοσταθμιες), αλλα στην πραγματικοτητα ειναι ΙΣΟΓΕΙΑ (προσβαση σε οδο-κοινοχρηστο χωρο του Δημου- ανηφορα με "σκαλακια"), τοτε εφαρμοζεται ο μειωτικος ή οχι? Σημειωση: 27Β ΥΠΕΚΑ Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ; Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος). 2) Περγκολα εντος καλυψης (πχ. στο Δωμα) με Περγκολα εκτος καλυψης (πχ. σε εξωστη), αντιμετωπιζεται με διαφορετικο τροπο ή με τον ιδιο? Δηλαδη και στις 2 περιπτωσεις μονο αναλυτικο στις λοιπες παραβασεις ή μηπως στην 2η περιπτωση πρεπει να μπει και υπερβαση καλυψης?

Απο που προκυπτει οτι πρεπει να βαζουμε τα ακριβη ποσοστα συνιδιοκτησιας (το οποιο για μενα ισοδυναμει με ΕΛΕΓΧΟ ΤΙΤΛΩΝ, πραγμα που δεν ειναι αρμοδιοτητα μας)? Υπαρχει καποια οδηγεια στο εγχειριδιο χρησης του ΤΕΕ ή καπου αλλου? Ευχαριστω.

Δηλαδη αν εχω 50 συνιδιοκτητες, πρεπει να τους βαλω και τους 50 και ενδεχομενως να αναζητησω ΑΦΜ τους κλπ?.......... Απο την στιγμη που εστω και 1 εξ αυτων εχει δικαιωμα να ρυθμισει ΟΛΟΚΛΗΡΗ την πχ. οριζοντια ιδιοκτησια, ασχολουμαι ΜΟΝΟ με αυτον. Αυτος μου υπογραφει υπευθυνες δηλωσεις, αυτος πληρωνει το 100% της αμοιβης μου, αυτος ειναι υποχρεος για την εξοφληση του 100% του προστιμου, αυτος θα εμφανιζεται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ στην δηλωση του υπο ρυθμιση ακινητου. Που κανω λαθος?

Ειμαστε υποχρεωμενοι να βαζουμε τα ακριβη ποσοστα συνιδιοκτησιας? Εγω λεω πως οχι, αφου δεν ειναι αντικείμενό μας ο ελεγχος τιτλος-ιδιοκτησιακων θεματων. πχ. Αν μια οριζοντια ιδιοκτησια ανηκει κατα 50% στον Α και κατα 50% στον Β και ερθει και μου ζητησει να την ρυθμισω με 4014 ο Α, τοτε ΚΑΙ στις αμοιβες ΚΑΙ στην δηλωση-βεβαιωση του 4014 βαζω 100%ιδιοκτησια στον Α. Ειμαι λαθος?

Το θεμα των ΕΞΩΣΤΩΝ ειναι ακομα "θολο τοπιο", μιας και ο εξωστης ειναι ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΣ χωρος, οποτε, συμφωνα με το αρθ.23 του 4014, δεν θα επρεπε να το εξεταζουμε. Επειδη ομως ο νομος δεν ειναι σαφης και σε αλλα σημεια του αφηνει να εννοηθει οτι, πρεπει να εξετασθει, εγω εχω καταληξει στο εξης: ΕΞΩΣΤΕΣ ρυθμιζω με ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ αν ειναι ΠΡΙΝτο 1985 και μετα δινω Βεβαιωση. Αν ειναι μετα το 1985, τοτε εξεταζω αν εχω ΚΑΙ υπερβαση δομησης κλπ.

Αν δεν εχει γινει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων, τοτε μπορεις να κανεις αυτο που λες. Αν εχει γινει, τοτε αναγκαστικα 1 Βεβαιωση για καθε ξεχωριστη αυτοτελη οριζόντια ιδιοκτησια.

Δεν ειναι Δημοσια αρχη το ΥΠΕΚΑ?

Το κουφο ειναι οτι η 1η πληρωμη (παραβολο με e-banking) ενημερωθηκε σε 26 ωρες. Η 2η πληρωμη (προστιμο παλι με e-banking) εκανε σχεδον 5 μερες...(ΣΚ μεσα)

Επειδη εχω χασει επεισοδια, ειναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ το συμφωνητικο ή απλα το κανει οποιος θελει να εξασφαλισει την αμοιβη του? Δεν αρκει μια απλυ ΑΠΥ και πληρωμη του αντιστοιχου ΦΕΜ???

Νομιζω πως εδω ειναι το καταλληλο νημα για να κανω την εξης ερωτηση: Ο πελατης πώς ειναι διασφαλισμενος οτι κατι δεν θα παει "στραβα" στη Β' φαση απο τον μηχανικο του? Αν δηλαδη δημιουργηθει μελλοντικα προβλημα και ο μηχανικος πχ. δεν καταθεσει εμπροθεσμα τα δικαιολογητικα της Β' φασης, τι γινεται? (εννοειται οτι πχ. μπορει στο μεσοδιαστημα να εχει γινει κανονικα συμβολαιο μεταβιβασης κλπ. με το 5σελιδο της Ολοκληρωμενης υπαγωγης). Γνωριζω οτι την ευθυνη την εχει ο μηχανικος, αλλα τυχον λαθος-προβλημα στην Β' φαση, μπορει κατα τη γνωμη σας να δημιουργησει προβλημα σε συμβολαιο? Επισης: Αναφερεται καπου στο εγχειριδιο χρησης του ΤΕΕ οτι ο πολιτης θα μπορει να παρακολουθει την εξελιξη της Β' φασης? Προβλεπεται να υπαρχει μελλοντικα καποιο "αποδεικτικο" ολοκληρωσης της Β' φασης?

Ετσι ακριβως εγινε. (απλα το αναφερω γιατι ολο και σε καποιο συναδελφο θα τυχει μελλοντικα και φυσικα το 1ο πραγμα που παει στο μυαλο του πελατη ειναι οτι ο μηχανικος του εχει κανει καποιο λαθος...)

Το τσεκαρα και ειναι οκ. Η πληρωμη, για την ακριβεια, εγινε 14/11 βραδυ με e-banking...

Εξακολουθει να μου δειχνει ΑΝΕΞΟΦΛΗΤΗ πληρωμη που εχει γινει απο Πεμπτη 15/11....... Ειμαι σε ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ (μολις δηλαδη μου δειξει Εξοφλημενη αυτη την πληρωμη, περναω σε ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ). Εχετε καμια ιδεα τι πρεπει να κανω?

Εδω ειναι το ΚΛΕΙΔΙ της υποθεσης, οπως ανεφερα και στο 2ο μηνυμα μου... Αν οι αποκλειστικες χρησεις ειναι ΕΝΟΧΙΚΑ και οχι ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ δικαιωματα, τοτε δεν πρεπει να ασχολουμαστε με τα παρακολουθηματα, εστω και αν εκει εχουν γινει ΟΡΓΙΑ-ΠΑΡΑΝΟΜΙΕΣ! Επειδη ομως ΔΕΝ ειμαστε δικηγοροι, μηπως-λεω ΜΗΠΩΣ- θα επρεπε να διευκρινηστει απο το υπουργειο αυτη η πολυ συνηθισμενη περιπτωση?.......... υ.γ. Αντιστοιχο προβλημα υπαρχει και με τους ΕΞΩΣΤΕΣ.............

Κοινοχρηστο ή μηπως κοινοΚΤΗΤΟ?

Συμφνω μαζι σας (εκανα search και σε παλαιοτερες συζητησεις). Απλα με ανησυχησε αυτο που γραφω στο #1025"........... (οτι αυτο το σφαλμα στην ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ υπαγωγη συμπεριλαμβανεται στις ερωτοαπαντησεις του ΤΕΕ, στο εγχειριδιο χρησης και λεει για Προχειρες κατασκευες κλπ...)

Θα επρεπε να εχει ενημερωθει εδω και σχεδον 1 μερα και αναρωτιεμαι μηπως υπαρχει προβλημα...

Πως να το πατησω? Αφου ειμαι σε ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ. Δεν με αφηνω να το πατησω. Εχει ηδη ενημερωθει η πληρωμη του παραβολου και θα επρεπε να εχει ενημερωθει και η εξοφληση του προστιμου

Μαλιστα. Αρα σε παρκινγκ πυλωτης που εγινε πχ. δωματιο (ως παρακολουθημα "καθαρης οριζοντιας ιδιοκτησιας), θα δινατε βεβαιωση?

Μονο η διαθεση σχεδιων δεν ειναι.

Ενω εχει πληρωθει και το προστιμο και το παραβολο, δεν με περναει απο Προσωρινη υπαγωγη σε Ολοκληρωμενη. Παω να υποβαλω ξανα την δηλωση και μου λεει: Δεν έχει μεταβληθεί το πρόστιμο από την τελευταία υποβολή προσωρινής υπαγωγής. - Ειδα οτι στις οδηγιες του ΤΕΕ υπαρχει σχετικη ερωτοαπαντηση, αλλα εγω δεν εχω ΠΡΟΧΕΙΡΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ..... 1. Σε δήλωση που έχει εξοφληθεί το παράβολο και το πρόστιμο, το σύστημα δεν μου επιτρέπει να προχωρήσω σε «Οριστική Υπαγωγή» παρουσιάζοντας το μήνυμα: «Σφάλμα: Δεν έχει μεταβληθεί το πρόστιμο από την τελευταία υποβολή προσωρινής υπαγωγής» Στην περίπτωση αυτή το πιθανότερο είναι να υπάρχει μέσα στη δήλωση ο χαρακτηρισμός «Πρόχειρη κατασκευή», όπου πρέπει η εφαρμοστεί η διαδικασία που προβλέπεται στην παρ. 9 του άρθρου 24.

Η ΙΔΙΟΧΡΗΣΗ ειναι εμπραγματο δικαιωμα ή οχι? Εδω κρυβεται η απαντηση.

Γιατι δεν εξεταζονται? Αν δηλαδη καποιος εχει κανει δωματιο μια θεση παρκινγκ στην πυλωτη, του δινεις κανονικα βεβαιωση? Κατα τη γνωμη μου εξεταζονται. Το ερωτημα ειναι αν υπαρχει ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ να αναφερονται στην Βεβαιωση στην περιπτωση που δεν υπαρχει αυθαιρεσια. Στην βεβαιωση δηλωνουμε οτι λαβαμε τιτλους ιδιοκτησιας οποτε δεν μπορουμε να επικαλεστουμε οτι δεν γνωριζαμε τι παρακολουθημα ειχε η καθε οριζοντια ιδιοκτησια...