Μετάβαση στο περιεχόμενο

Clemenza

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.540

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    2

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Clemenza

  1. Clemenza
    @SIRADRAB Για λογους που δεν εχει νοημα να αναφερω εδω μεσα, η λυση 4014 εχει απορριφθει.
  2. Clemenza
    @Pavlos33 Δεν εχω τετοια υποθεση. Απλα αναρωτιεμαι τι γινεται πχ. στην περιπτωση που το διαμερισμα ειναι ΟΚ και εχει σαν παρακολουθημα μια θεση σταθμευσης (ανοιχτη και χωρις χιλιοστα) στην πυλωτη η οποια πχ. απο 10μ2 εχει γινει 15μ2... Προφανως πρεπει ν'ασχοληθουμε και με τα παρακολουθηματα γιατι στην Βεβαιωση δηλωνουμε οτι λαβαμε ΤΙΤΛΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, αρα δεν μπορουμε να επικαλεστουμε οτι "δεν ξεραμε"..., σωστα?
  3. Clemenza
    "Οπως παλια", τι εννοεις? αρθρο 22? Ειμαστε στην περιπτωση "νεας γενιας" αυθαιρετων. (μετα δηλαδη την 28.7.11) Πως νομιμοποιουνται αυτα???
  4. Clemenza
    Με αναθεωρηση εννοεις να παει με τις "παλιες" διαταξεις? Υπαρχει αυτο: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=0t5dw5E1v50%3d&tabid=777&language=el-GR που το ξεκαθαριζει οτι αν η αναθεωρηση αφορα προσθηκη, παει υποχρεωτικα με τον 4030..........
  5. Clemenza
    Διαβαζω εν τω μεταξυ στον 4030 το Αρθρο 7 που λεει για τις κυρωσεις και δεν βλεπω να λεει κατι για την περιπτωση που καποιος ΔΕΝ καλεσει Ελεγκτη δομησης. Τι προβλεπεται γι'αυτη την περιπτωση??? Φανταζομαι δεν θα αναφερεται καν γιατι η απαντηση ειναι προφανης(?): Επαναφορα σε αρχικη κατασταση, μιας και δεν μπορει να ελεγχθει η θεμελιωση?...
  6. Clemenza
    Εχω μια ερωτηση: - Παλια Αδεια σε ισχυ. - Θελει να κανει προσθηκη κατ'επεκταση. - Ξεκιναει τις εργασιες και ριχνει μπετα, διχως να ξεκινησει την διαδικασια εγκρισης και αδειας δομησης (αρα δεν ερχεται καν ελεγκτης στη θεμελιωση...) Υπαρχει λυση? (δεδομενου οτι δεν μπορει να μπει στον 4014 γιατι ειναι ΜΕΤΑ την 28.7.2011...) Αν παει δηλαδη τωρα και βγαλει αδεια δομησης, οταν ερθει ο ελεγκτης και δει οτι εχουν πεσει τα μπετα?........
  7. Clemenza
    Κανω εδω μια ερωτηση για ενα θεμα που με καιει και εχω μπερδευτει........ - Κτιριο με υπολοιπο Σ.Δ και Σ.Κ, στο οποιο ομως εχει γινει παραβιαση των πλαγιων αποστασεων. (το κτιριο εχει διατηρησει τις διαστασεις του, αλλα εχει κλεψει >20% απο το Δ) - Ρυθμιζει με τον 4014 την παραβιαση των πλαγιων αποστασεων. - Θελει τωρα να παει να βγαλει αδεια ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ για να εξαντλησει τον Σ.Δ και Σ.Κ........... ***σημειωση: Εννοειτσι οτι η προσθηκη δεν θα ειναι μεσα στο παραβιασμενο Δ... Μπορει? Το ρωταω γιατι, αφενος με εχει μπερδεψει αυτο το εγγραφο: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR, αφετερου μου φαινεται "περιεργο" να μπορει να βγαλει κανεις αδεια προσθηκης, εστω και αν εχει "ρυθμισει" το θεμα του Δ...
  8. Clemenza
    Παιδια εχει λυθει το θεμα με τα ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ? Αν εχουμε αυθαιρεσια σε θεση παρκινγκ πυλωτης (χωρις χιλιοστα δηλαδη), δινουμε βεβαιωση για το διαμερισμα?
  9. Clemenza
    - Τμημα κατοικιας (50μ2) εχει παραβιασει το Δ. (δεν εχω υπερβαση δομησης, απλα παραβιαση Δ. Εχει μετατοπιστει δηλαδη διατηρωντας τις διαστασεις της). - Ταυτοχρονα εχει κατασκευαστει ενα γκαραζ 20μ2, καθ'υπερβαση αδειας (χρησιμοποιειται οντως σαν βοηθητικος χωρος), παραβιαζοντας παλι το Δ Φτιαχνω 3 φυλλα καταγραφης? 1ο: ΥΔΒΧ 20μ2 με παραβιαση Δ (ειμαι στο >20%) 2ο: Χωρις υπερβαση δομησης 50μ2 παλι με παραβιαση Δ (ειμαι παλι στο >20%) 3ο: 500αρικο για αλλαγη θεσης σε αυτα που εμειναν μεσα στο Δ
  10. Clemenza
    Μια ερωτηση σχετικα με το Δ... - Τμημα κατοικιας (πχ. 50μ2) εχει παραβιασει το Δ. (δεν εχω υπερβαση δομησης, απλα παραβιαση Δ. Εχει μετατοπιστει δηλαδη διατηρωντας τις διαστασεις της). - Ταυτοχρονα εχει κατασκευαστει ενα γκαραζ 20μ2, καθ'υπερβαση αδειας (χρησιμοποιειται οντως σαν βοηθητικος χωρος), παραβιαζοντας παλι το Δ Φτιαχνω 2 φυλλα καταγραφης? 1ο: ΥΔΒΧ 20μ2 με παραβιαση Δ (ειμαι στο >20%) 2ο: Χωρις υπερβαση 50μ2 παλι με παραβιαση Δ (ειμαι παλι στο >20%)
  11. Clemenza
    Τελικα σε κτηρια ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ που το ισογειο γινεται ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, θελει Δ.Δ.Τ ή Μελετη Στατικης επαρκειας?
  12. Clemenza
    Εγω. βασιζομενος στις “σερωτοαπαντησεις του ΥΠΕΚΑ”, http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=e6ZYgIszjc8%3d&tabid=340&language=el-GR θεωρω οτι η απαντηση βρισκεται εκει που λεει: 4. Τι μετράει στη συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου; Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης), καθώς επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (πχ κλειστός ημιυπαίθριος). Αυτο το “συμφωνα με τον συντελεστη δομησης” με οδηγει στο να βγαλω ΕΚΤΟΣ τα τετραγωνικα του υπογειου, αφου αυτα δεν εχουν μετρησει στον συντελεστη δομησης. Απο την μια δηλαδη γραφει το ΠΑΡΑΠΛΑΝΗΤΙΚΟ “συνολο των τετραγωνικων μετρων του κτιριου” και αμεσως απο κατω αναφερεται στον συντελεστη δομησης!
  13. Clemenza
    Μια ερωτηση σχετικα με την αμοιβη του μηχανικου σε εκδοση ΠΕΑ ολοκληρου κτηριου: Αν υπαρχει ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΘΧ (πχ. γκαραζ-αποθηκες), το πληρωνομαστε ή οχι? (στους οροφους ξερω οτι πληρωνομαστε τα κλιμακοστασια (ΜΘΧ) οταν εξεταζουμε ολοκληρο το κτηριο)
  14. Clemenza
    Ανεξαρτητα δηλαδη απο το αν εχω μεταβολη στις μηχανολογικες εγκαταστασεις η οχι? (στην περιπτωση μου μιλαμε για οικοδομη με φυσικο αεριο, οποτε υπαρχει συγκεκριμμενη μελετη-διαδρομη σωληνωσεων...) Επισης, λυθηκε το θεμα με την διατυπωση στον 4042 της "διαφορετικης διαμερισματωσης"? (πότε δηλαδη ΔΕΝ εχουμε μεταβολη μηχανολογικων εγκαταστασεων, οταν ακομη και το γκρεμισμα ενος τοιχου επιφερει μεταβολη στην μελετη δαπανω,. πυροπροστασια, ηλεκτρολογικα κλπ κλπ.?)
  15. Clemenza
    Οταν εχει αλλαξει η θεση της κουζινας (με η χωρις εγκατασταη φυσικου αεριου), πως το αντιμετωπιζουμε?
  16. Clemenza
    Ειχα μια ιδιοκτησια (καταστημα) που ειχε ενταχθει στον 3843. Περασε ο ιδιοκτητης στον 4014. (γιατι ηθελε να παρει ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ και με τον 4014 αρκει η πληρωμη της 1ης δοσης...) Δημιουργηθηκε ενα θεμα με την περιμετρικη τοιχοποιια. (δεν εδινε βεβαιωση ο υπαλληλος γιατι θεωρησε οτι η ερωτοαπαντηση του ΥΠΕΚΑ για τους περιμετρικους τοιχου δεν τον καλυπτε κλπ. αν σε ενδιαφερει αναλυτικα η περιπτωση, θα επεκταθω). Εγω εκανα νεα δηλωση στον 4014 με την περιμετρικη τοιχοποιια και βγηκε νεο προστιμο. (οποτε στην κατοψη εγραψα το νεο νουμερακι τετραγωνικων.) Αν η κατοψη μου ειχε χρησιμοποιηθει σε μεταβιβαση (με πχ. 63μ2) και τωρα εγιναν 65μ2, τι γινεται με το συμβολαιο?
  17. Clemenza
    Δεν ειναι καν δικη μου υποθεση. Εβαλα (...) γιατι ουτε κι εγω ξερω τι συμβαινει, αλλα φανταζομαι.... Με το που μου εκαναν ομως το ερωτημα, αναρωτηθηκα τι γινεται στην περιπτωση πχ. που γινει μεταβιβαση και χρειαστει ν'αλλαξει στην Β' φαση η κατοψη που εχει ηδη χρησιμοποιηθει στα συμβολαια....... Πχ. μια περιπτωση που μου ετυχε εμενα ηταν: Για να δωσει η πολεοδομια Βεβαιωση χωρου κυριας χρησης, απαιτησε να βγει συμπληρωματικο προστιμο και να μετρησει η περιμετρικη τοιχοποιια (οποτε βγηκε νεο συμπληρωματικο προστιμο) (εκει βεβαια δεν ειχα κανει κατοψη επισυναπτομενη σε καποιο συμβολαιο γιατι δεν εγινε καμια μεταβιβαση). Τι γινεται αν ειχε μεταβιβαστει ο χωρος και πλεον η νεα κατοψη μου ελεγε 65 μ2, αντι για 63?
  18. Clemenza
    Για να γινει η μεταβιβαση χρειαζεται ομως να "σφραγισουμε" και σχεδιο (κατοψη για τον Συμβολαιογραφο). Αν μεχρι να ληξει η προθεσμια της Β' φασης, προκυψει οτι τα τετραγωνικα αυθαιρετης κατασκευης δεν ειναι πχ. 12μ2, αλλα 20μ2 (...), τοτε μπορει να γυρισει το συστημα απο ολοκληρωμενη υπαγωγη σε προσωρινη, να υπολογιστει νεο προστιμο και εν συνεχεια με ΝΕΟ ΣΧΕΔΙΟ να γινει τροποποιητικο συμβολαιο? Φανταζομαι πως γινεται ακριβως οπως το περιεγραψα, αρκει να μην υπαρχουν "εκπληξεις" οσον αφορα τα "νεα μ2", σε σημειο που να τιθεται υπο αμβφισβητηση το δικαιωμα υποβολης στον νομο (28.7.2011), σωστα?
  19. Clemenza
    Παιδια, μια ερωτηση (δεν εχω διαβασει τις προηγουμενες σελιδες, οποτε ζηταω προκαταβολικα συγνωμη αν εχει ηδη απαντηθει...): Μπορει να γινει μεταβιβαση οριζοντιας ιδιοκτησιας που περιλαμβανει χωρους ρυθμισμενους με τον 4014, διχως να εχει ολοκληρωθει η καταθεση των εγγραφων που απαιτουνται για την Β'φαση?
  20. Clemenza
    Απεικονιζεται στην κατοψη δωματος της αδειας και αναφερεται ως ΑΠΟΘΗΚΗ. Απλα μου κανει εντυπωση ηταν οτι δεν αναφερεται στο Διαγραμμα Καλυψης, αλλα εδωσε μια εξηγηση ο συναδελφος στην προηγουμενη σελιδα..... ΙΑΣΟΝΑ εσυ λες οτι αν εχει απεικονιστει στην αδεια, τοτε: - ΟΧΙ Υ.Υ - 10μ2 ΥΔΒΧ και 20μ2 ΥΔΚΧ Αν δεν φαινεται πουθενα, τοτε: - ΝΑΙ Υ.Υ - 30μ2 ΥΔΚΧ Σωστα?
  21. Clemenza
    Οκ, θα το διαβασω. Μια εκτιμηση δικη σας για την περιπτωση μου? (η οποια πρεπει να ειναι συνηθισμενη)
  22. Clemenza
    Πολυκατοικια ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ με χρηση του ισογειου στην αδεια = ΑΠΟΘΗΚΗ (αδεια 1965) Γινεται το ισογειο ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ. Θελει Μελετη Στατικης επαρκειας ή οχι? Διαβαζοντας το αρθ.24, θεωρω οτι δεν ειμαι στην περιπτωση ββ)... Οπως το καταλαβαινω, στην ββ) μπαινουν ΟΛΟΚΛΗΡΑ ΚΤΗΡΙΑ με χρηση καταστηματων και οχι ενα κτηριο ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ που το ισογειο του εγινε καταστημα. Συμφωνειτε?
  23. Clemenza
    Ευχαριστω. Με μπερδευουν 2 πραγματα σ'αυτο που εκανες bold. 1) "οιασδήποτε χρήσεως " Στην αδεια διαλεξαν χρηση ΑΠΟΘΗΚΗ 10μ2, οποτε εφ'οσον τωρα εχει γινει χωρος κυριας χρησης 30μ2, βαζω Υ.Δ.Κ.Χ και τα 30μ2 και οχι 30-10=20μ2, σωστα? 2) "ναμην υπολείπεται των 12 τμ." Ενω στην αδεια ειναι 10μ2
  24. Clemenza
    @Pavlos33 Οχι. Ειναι ακριβως διπλα του (εφαπτεπται, αλλα τους χωριζει τοιχος) Στο ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ, οπου γινεται ο υπολογισμος της "ΚΑΛΥΨΗΣ ΑΝΑ ΟΡΟΦΟ" (αδεια 1975), λεει: - Ισογειο = ταδε μ2 - Α', Β', Γ', Δ' = ταδε μ2 - Ερκερ = ταδε μ2 Αρα συμπεραινουμε οτι δεν εχει μετρησει στον Σ.Δ (ο οποιος τοτε ηταν ιδιος με την καλυψη?), οποτε βαζουμε Υπερβαση Υψους, σωστα?
  25. Clemenza
    Καλημερα. Κανω μια αλλη ερωτηση: Οταν η αποθηκη του δωματος επεκταθει (γινει πχ. απο 10μ2, 40μ2) διατηρωντας το ιδιο υψος με αυτο που ειχε στην αδεια, βαζουμε Υπερβαση ύψους ή οχι? (η λογικη λεει οχι)
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.