Clemenza

Να ρωτησω και κατι αλλο, με αφορμη την συζητηση για αλλαγη χρησης (ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ σε ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ (χρηση κατοικια)).

Το ακριβες περιεχομενο της ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ και Η/Μ εχει καθοριστει?

@nzerman

Ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση.

Κανω και μια επιπλεον ερωτηση, ως απειρος μηχανικος:

Η αδεια ειναι πριν το 1970. Τοτε οι αποθηκες μετρουσαν στον Σ.Δομησης?

Ρωταω γιατι απο τα σχεδια που εχω στην διαθεση μου, δεν μπορω να κανω τον παραπανω ελεγχο... Πως πρεπει να κινηθω?

Εχω την εξης ερωτηση:

Σε πολυκατοικια (χρηση κατοικια 100% στην αδεια), το ΙΣΟΓΕΙΟ, το οποιο περιγραφεται ως ΑΠΟΘΗΚΗ στην αδεια, εγινε ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ.

1) Εχω ΚΑΙ αλλαγη χρησης (1,4) ΚΑΙ Υ.Δ.Κ.Χ?

2) Χρειαζεται Μελετη Στατικης Επαρκειας και Η/Μ εφ'οσον εγινε καταστημα?

Οι προθεσμιες εξοφλησης του 3843 (τελος Οκτωβρη και τελος Δεκεμβρη), παρατεινονται μεχρι 31/1/2013?

"Αναστέλλεται μέχρι 31/01/2013 η απένταξη από τις ρυθμίσεις του νόμου"

Τι εννοει? Αναφετεται στην μεταβαση απο τον 3843 στον 4014?

Κοιμηθηκαν καλα χθες? Μαλωσαν με τη γυναικα τους?

Ρωταω για απο την Κυριακη τους εξαρταται το αν θα μας λιντσαρουν οι πελατες ή οχι

Οχι.

Πιστευω οτι θα την ανακοινωσουν Πεμπτη.

(ετσι ωστε μεχρι τελευταια στιγμη να ενταχθουν αυτοι που θα φοβηθουν και θα πανε να πληρωσουν το προστιμο)

1) Στην Β' φαση (μετα δηλαδη την υπαγωγη στον νομο), τι στοιχεια ΔΕΝ μπορουν να αλλαχθουν?

Σε αφηνει το συστημα να προσθαφαιρεσεις παραβασεις, αλλαγη τ.μ. κλπ?

2) Για να προλαβει καποιος να ενταχθει στον νομο ΠΡΙΝ την 14.9.12, πρεπει να εχει ενημερωθει το συστημα πριν την 14.9.12, ή αρκει να εχει πληρωθει το παραβολο εστω και την 14.9 (οποτε ενημερωση σε 24h) ?

Πανω που ελεγα να φυγω ΣΚ "ηρεμος"!!!

Το επαιζα και "εξυπνος" με τους πελατες, λεγοντας τους οτι δινω "0%" πιθανοτητες να μην δοθει παραταση...

(εδω που τα λεμε, εξακολουθω να δινω 0% !!!)

Νομιζω οτι ειναι "συνεννοημενο" αρθρο, ειδαλλως θα εχουμε την μεγαλυτερη ανατροπη του αιωνα (μεγαλυτερη εκπληξη ακομη και απο την κατακτηση του Euro2004 απο την Ελλαδα)

Αυτο το ειδατε? (με πηρε τηλεφωνο σημερα τρομαγμενος πελατης!)

http://www.tanea.gr/ellada/article/?aid=4750028

Επέκταση του χρόνου αποπληρωμής και περισσότερες δόσεις για την εξόφληση των προστίμων τακτοποίησης των αυθαιρέτων μελετά το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) για τη διευκόλυνση των πολιτών που ήδη έχουν ενταχθεί στο μέτρο.

Την Παρασκευή 14 Σεπτεμβρίου λήγει οριστικά η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Πρόκειται για την τέταρτη κατά σειρά παράταση που έχει δοθεί από το ΥΠΕΚΑ, το οποίο πλέον δεν προτίθεται να επιμηκύνει περισσότερο την προθεσμία δήλωσης των αυθαιρέτων. Αντίθετα, εξετάζει το ενδεχόμενο να επιβραβεύσει όσους έχουν ήδη ενταχθεί στη διαδικασία ρύθμισης και λόγω της πολύ δύσκολης οικονομικής συγκυρίας αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται να γίνουν μικρές εκπτώσεις στο ειδικό πρόστιμο και να αυξηθεί ο χρόνος αποπληρωμής των δόσεων ή ακόμα και ο αριθμός τους.

Βάσει των στοιχείων του ΤΕΕ, μέχρι προχθές είχαν υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα συνολικά 415.001 αιτήσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Το Δημόσιο έχει βάλει στα ταμεία του μέχρι στιγμής ποσό άνω των 600 εκατ. ευρώ, ενώ υπολογίζεται πως τα συνολικά έσοδα θα υπερβούν τα 2 δισ. ευρώ

Σχετικα με μια ερωτηση που εκανα στην προηγουμενη σελιδα για ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (απο κατοικια σε καταστημα), μου γεννηθηκε η εξης απορια:

Η αλλαγη χρησης με τον 4014 υπερισχυει της ΣΥΣΤΑΣΗΣ-ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ πολυκατοικιας?

Στον κανονισμο δηλαδη μπορει να εχουν υπογραψει π.χ. 20 ιδιοκτητες οτι δεν θα εγκατασταθει ΠΟΤΕ μια συγκεκριμενη χρηση μεσα σ'ενα κτιριο και τωρα παει ενας με τον 4014 και στελνει στα σκουπιδια τον κανονισμο?

ΕΠΙΣΗΣ μια αλλη σχετικη ερωτηση:

Ας υποθεσουμε οτι με ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ρυθμιζω 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες του ιδιου οροφου οι οποιες εγιναν μια.

Μετα απο 5 χρονια, θελω να τις ξανακανω 2.

Δεδομενου οτι η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας γραφει οτι επιτρεπεται η ΣΥΝΕΝΩΣΗ οριζοντιων ιδιοκτησιων και δεδομενου οτι μπορει να δοθει πλεον Βεβαιωση μηχανικου (εχοντας κανει διαμερισματωση με 4014), πλεον προχωραω σε ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ, σωστα?

Να το γραψω και λιγο πιο συνθετικα:

1) 2 ιδιοκτησιες στην αδεια, εχουν γινει τωρα 1 = 4014 (ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ)

2) Μετα απο 5 χρονια γινονται ξανα 2 = ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ (η οποια γινεται γιατι στο (1) ρυθμισα με 4014)

ν4042, αρ50, παρ7

Για την περίπτωσή σου, δεν έχει εφαρμογή ο "ρυθμιστικός" όρος διαμερισμάτωση (όχι απλώς δεν χρειάζεται, δεν έχει νόημα να μπει). Με τον αναλυτικό της σκάλας δικαιολογείται μια χαρά η σύνδεση δύο ιδιοκτησιών τα επιμέρους χαρακτηριστικά (εμβαδόν κλπ) των οποίων δεν άλλαξαν και αθροιστικά δίνουν τα χαρακτηριστικά της νέας ιδιοκτησίας. Έτοιμος για συμβ/φο...

 

Δηλωση θεωρεις οτι οταν λεει ο νομος "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου", αναφερεται ΜΟΝΟ σε οριζοντιες ιδιοκτησιες του ΙΔΙΟΥ οροφου.

Πλακα πλακα, αν ηταν οπως το λεω εγω, θα ανοιγε κανεις 7 τρυπες (σε 7ορφη πολυκατοικια) και θα καθαριζε με 1 500αρικο )

clemenza

1) Μιλάς για διαμ 2 ορόφων που έγιναν μεζονέτα. Μόνο αναλυτικό για την τρύπα και τη σκάλα, επεξήγηση στην ΤΕ και τέλος. Η διαμερισμάτωση έχει εφαρμογή στον ίδιο όροφο (να έχουν αλλάξει τα όρια των ιδιοκτησιών στην κάτοψη, κάτι που, εικάζω, δεν έχεις εσύ).

2) Ναι αλλαγή χρήσης και τέρμα. Μόνο που αυτό το τέρμα θα κοστίσει παραπάνω από έναν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όροφο (λόγω του συντ ΑΧ = 1,4). Αν η αλλαγή έχει συντελεστεί αποδεδειγμένα προ του 83 και τα χρήματα δε βγαίνουν πολλά, πήγαινέ το έτσι. Αλλιώς προτείνω, εφόσον γίνεται, να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση της χρήσης.

Κατ'αρχην ευχαριστω για την απαντηση.

Ειναι 2 καταστηματα (2 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες) που με εσωτερικη σκαλα εγιναν 1 ενιαιο καταστημα.

Αυτο που λες οτι η διαμερισματωση αφορα ιδιοκτησιες ΜΟΝΟ του ιδιου οροφου, απο που προκυπτει???

Παντως θεωρω οτι υπαρχει ασαφεια στην αντιμετωπιση του θεματος. Και οι 3 λυσεις φανταζουν "λογικες"!!!

ι) Μονο αναλυτικο για την τρυπα-σκαλα

ιι) Μονο Διαμερισματωση

ιιι) Διαμερισματωση+Αναλυτικο (για να ειναι καποιος καλυμμενος 100%!)

2 γρηγορες ερωτησεις στα τσακαλια-ειδικους του φορουμ:

1) Οταν 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες ενωθουν με εσωτερικη σκαλα, τοτε εχουμε:

ι) Αναλυτικος για την σκαλα (500αρικο)

ιι) Διαφορετικη διαμερισματωση (500αρικο)

2) Οταν οριζοντια ιδιοκτησια με χρηση στην αδεια ΚΑΤΟΙΚΙΑ γινεται ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ (δεν εχουμε αλλη παραβαση),

βαζουμε απλα ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ και τερμα?

Ευχαριστω.

Τι γινεται αν η οριζοντια ιδιοκτησια ειναι ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ στην οικοδομικη ΑΔΕΙΑ και μισθωθει (οντως) ως ΑΠΟΘΗΚΗ?

Χρειαζεται ΠΕΑ ή οχι? (και πως θα ξερει η εφορια οτι στην αδεια εχει χρηση καταστηματος? Η εφορια οφειλει να "τσεκαρει" την χρηση που αναφερεται στο μισθωτηριο και μονο?)

Το λεω γιατι συνεβη το παραπανω σε γνωστο μου.

Το προβλημα ειναι οτι δεν θελει να κανει αποδοχη κληρονομιας (δεν εχει λεφτα να πληρωσει τον φορο) και με ρωτησε αν ο νομος προβλεπει την δυνατοτη να ρυθμισει καποιος πρωτα εναν χωρο και μετα να κανει αποδοχη κληρονομιας...

Βεβαια η λογικη λεει οτι για να μπορεις να νομιμοποιησεις εναν χωρο πρεπει πρωτα αυτος να ειναι δικος σου...

Μια ερωτηση σχετικη με ιδιοκτησιακο καθεστως:

Μπορει καποιος να ρυθμισει με 4014, διχως να εχει κανει πρωτα αποδοχη κληρονομιας?

Οριζοντια ιδιοκτησια με χρηση στην ΑΔΕΙΑ = ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ

Ενοικιαζεται τωρα ως ΑΠΟΘΗΚΗ (θα ειναι οντως αποθηκη και το λεει και το μισθωτηριο).

Η ΕΦΟΡΙΑ ζηταει ΠΕΑ γιατι στα συβολαια κτησης (τα οποια κανουν αναφορα στην οικοδομικη αδεια) η χρηση = ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ

Ειναι σωστο?

Δεν γινεται να γινει πωληση χωρις να λυθει το ιδιοκτησιακο...

Ας υποθεσουμε οτι καθε ιδιοκτησια εχει 10/1000

Θελει ο 10/1000 να πωλησει "ενα πραγμα" το οποιο θα συνεχισει να εχει 10/1000(!) (παρολο που εχει παρει τετραγωνικα που αντιστοιχουν σε 40/1000).....

Μα τοτε οι υπολοιποι τι θα πωλησουν στο μελλον??? Θα εχουν χιλιοστα επι του τιποτα?

Το θεμα λυνεται "πολεοδομικα" απο ΟΠΟΙΟΝΔΗΠΟΤΕ απο τους 4 ιδιοκτητες (διχως την συγκαταθεση των αλλων).

Απο κει και περα ο καθε ιδιοκτητης πωλει ΜΕΡΙΔΙΟ επι της νεας διαμορφωμενης ιδιοκτησιας. Γι'αυτο και πρεπει να προηγηθει ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ, ετσι ωστε να συσταθει η νεα αυτη ιδιοκτησια, επι της οποιας ο καθε ιδιοκτητης εχει και %.

Αυτη ειναι η γνωμη μου!

Ο ένας εκ των τεσσάρων ιδιοκτητών θέλει να πουλήσει την ιδιοκτησία του και φυσικά ζήτησε βεβαίωση.

Πως αντιμετωπίζεται το εν λόγω θέμα?????

 

Μου φαινεται καθαρη περιπτωση.

Κατ'αρχην οποιοσδηποτε απο τους 4 ιδιοκτητες εχει δικαιωμα ενταξης στον 4014, διχως να ειναι απαραιτητη η συγκαταθεση των αλλων συνιδιοκτητων.

Ειναι περιπτωση Διαφορετικης ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ (τικαρεις το κουμπι Διαμερισματωση = 500ευρω)

edit: Υπαρχει ενα θεμα ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ.

Ισως πρεπει να γινει πρωτα Τροποποιηση Συστασης Οριζοντιων ιδιοκτησιων και εν συνεχεια να γινει πωληση. (οσον αφορα τον 4014 ομως μου φαινεται καθαρη περιπτωση).

Βρηκα και που το λεει (Εγκυκλιος 12-01-12)

Για το διάστημα των δέκα χρόνων ισχύος του ΠΕΑ (και εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο ΠΕΑ και δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, για όσες περιπτώσεις νέων μισθώσεων προκύψουν.

---------------------------------

Να κανω και μια αλλη ερωτηση:

Αν καποιος εχει κανει το ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ σε ενα οικοπεδο, το οποιο τοπογραφικο στη συνεχεια χρησιμοποιηθηκε για την εκδοση αδειας ανεγερσης πολυκατοικιας, μπορει να προβει σε εκδοση ΠΕΑ τμηματος κτηριου της παραπανω πολυκατοικιας?

4. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή τμήματα αυτού εφόσον:

α) στη μελέτη ή κατασκευή ή επίβλεψη, ή διαχείριση ή λειτουργία ή συντήρηση συμμετείχε με οποιοδήποτε τρόπο ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος, ή εταίρος ή υπάλληλος,

β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος, ή εταίρος ή υπάλληλος,

γ) είναι μέλος της Γ.ΕΠ.Ε.Ε. του άρθρου 11 και για το χρονικό διάστημα της θητείας του.

Αρα με το ιδιο ΠΕΑ μπορουν να γινουν απειρες νεες μισθωσεις εντος 10 ετων.

Μια ερωτηση:

Οταν εκδοθει ΠΕΑ για ενοικιαση και μετα απο 1 χρονο μπει στο μισθιο ΝΕΟΣ ΜΙΣΘΩΤΗΣ, τοτε χρειαζεται νεο ΠΕΑ?

Δηλαδη καθε ΝΕΑ ΜΙΣΘΩΣΗ = ΝΕΟ ΠΕΑ?

Αν δεν έχουν αλλάξει τα Η/Μ σου (που αυτό για μένα καθορίζει τη διαμερισμάτωση) μάλλον δεν είναι.....Βάλε με αναλυτικό τη διαφορά των εργασιών.....

Το θεμα ειναι οτι δεν εχω αλλη αυθαιρεσια στο διαμερισμα, παρα μονο το γεγονος οτι εχει μετατοπιστει ενας τοιχος που συνορευει με το ομορο διαμερισμα του οροφου.

Θεωρω οτι το σωστο ειναι να διαλεξω το κουμπι "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" και να μην παω με αναλυτικο.

Η "πλακα" ειναι οτι εχει συμβει το εξης:

Ο μηχανικος (1970) εμβαδομετρησε το διαμερισμα διχως να προσθεσει τα μ2 της εξωτερικης τοιχοποιιας και αυτα που συνορευουν με το κλιμακοστασιο, με αποτελεσμα η τωρινη εμβαδομετρηση να συμπιπτει με εκεινη του 1970, παρ'οτι εχει υπαρξει μετατοπιση τοιχου!!!