Clemenza

Καλησπερα. 4 ερωτησεις: 1) Αποληξη ασανσερ + Μηχανοστασιο ασανσερ = εγινε μεγαλυτερο απ'οτι προβλεποταν στην αδεια. Το αντιμετωπιζουμε σαν Υ.Δ.Βοηθητικου χωρου? 2) Κλιμακοστασιο το οποιο εχει μετατοπιστει 1μετρο σε σχεση με την αδεια (προς τον ακαλυπτο, "παρασερνοντας" σε αυθαιρεσια ολα τα διαμερισματα). Πως αντιμετωπιζεται? (πχ. δεν εμπιπτει στην ερωτοαπαντηση Θ-6 γιατι "εχει μπει" μεσα στο Δ...) 3) Δημιουργιου δωματιου στο ΔΩΜΑ κατ'επεκταση της αποληξης κλιμακοστασιου, η οποια ΔΕΝ εχει μετρησει στον Σ.Δομησης. Εχουμε υπερβαση υψους, σωστα? 4) Οταν εχω προστιμο πχ.: - 1.000ευρω για Χωρο Κυριας χρησης (30μ2) στο ΔΩΜΑ και - 90ευρω για Βοηθητικο χωρο (10μ2) παλι στο ΔΩΜΑ, το παραβολο ειναι ΕΝΑ μονο (500ευρω)?

Τριώροφο κτηριο στο οποίο πρεπει να γινει αρχικα ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ (ένας ιδιοκτητης) και εν συνεχεια ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ μιας οριζόντιας ιδιοκτησιας εξ αυτων. Βγαζω Βεβαιωση για μεταβιβαση για ΟΛΟΚΛΗΡΟ το κτηριο και αυτη μπορει να χρησιμοποιηθει εντος 2 μηνων και για την γονικη παροχη? Ευχαριστω.

Εχω συμβολαιο του 1940 που περιγραφει την ιδιοκτησια. (οδο, αριθμο, εμβαδον οικοπεδου, αναλυτικη περιγραφη των χωρων, συνορα, κλπ.)

Καλημερα, μια ερωτηση: Σε διαμερισμα προ 1955 (δεν εχω σχεδια, ουτε αδεια) εκδιδω Βεβαιωση διαλεγοντας την 2η περιπτωση, σωστα? Δηλαδη επειδη δεν μπορω να κανω συγκριση πραγματικης καταστασης - αδειας (εχω παρει απο την πολεοδομια απαντηση στην αιτηση για την μη υπαρξη σχεδιων, αδειας), το εντασω σε μια απο τις εξαιρεσεις της παρ. 2 του αριθ. 23, σωστα?

Αναφερομαι σε μεταβιβαση ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ σε ΕΚΤΟΣ σχεδιου περιοχη. Βεβαιωση + τοπογραφικο "εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων", σωστα?

Δεν ξερω αν αυτο ειναι το σωστο νημα για να κανω την εξης ερωτηση: Βεβαιωση για μεταβιβαση σε ΕΚΤΟΣ σχεδιου. Θελει τοπογραφικο ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ με ΕΓΣΑ 87?

Παιδια ειναι ΠΡΟΦΑΝΕΣ οτι η διαρκεια των αδειων προσωρινων ενεργ. επιθεωρητων θα παρει παραταση...... Θα κληθουν να πληρωσουν παραβολο. Εγγυημενα εσοδα για το Δημοσιο.

Να κανω και μια ακομη ερωτηση για αλλη υποθεση: - Αδεια του 1968 = 100μ2 - Γινεται συμβολαιο το 2000 στο οποιο επισυναπτεται κατοψη με 130μ2 - Την ιδια χρονια (2000), δευτερος μηχανικος κανει κατοψη στην οποια το σπιτι = 150μ2 και η οποια ομως δεν επισυναπτεται στο συμβολαιο..... ***Τα 20 παραπανω τετραγωνικα προκυπτουν απο διαφορα στις διαστασεις ΚΑΙ ΟΧΙ απο την δημιουργια νεων χωρων.....(το περιγραμμα δηλαδη ειναι ακριβως το ιδιο!) - Παω εγω τωρα και μετραω και βλεπω οτι η πραγματικοτητα = 150μ2......... Συμπερασμα: - Τα 130 (αντι 100 που ηταν στην αδεια) μπορω να τα αποδειξω με το συμβολαιο. - Τα 20 παραπανω μεχρι τα 150, πως τ'αποδεικνυω με Δημοσιο εγγραφο? ΕΡΩΤΗΣΗ: Αν παρω αεροφωτογραφια, μπορω με φωτοερμηνεια να αποδειξω πραγματικες διαστασεις (ταξη μεγεθους)?

sagiasd Προκειται για Δωμα σε αδεια του 1968 το οποιο μετατραπηκε (περιπου το 1975) απο "Βοηθητικο χωρο" σε Διαμερισμα. Του εδωσαν και αποκλειστικη χρηση σε ενα μερος της ταρατσας και ακριβως εκει κατασκευαστηκε στεγασμενη κατασκευη (εχετε δικιο, δεν επρεπε να γραψω περγκολα...) η οποια ΣΤΗ ΣΥΝΕΧΕΙΑ κλειστηκε περιμετρικα... Το θεμα ειναι πως θ'αποδειχτει οτι εκλεισε περιμετρικα ΠΡΙΝ το 2004....... ***Υπαρχει ενα ΙΔΙΩΤΙΚΟ εγγραφο ΜΗ βεβαιας ομως χρονολογιας (απο κατοικο της πολυκατοικιας ο οποιος απειλησε οτι θα κανει καταγγελια στην πολεοδομια...), οποτε ψαχνω για αεροφωτογραφια.

Οκ. Σ'ευχαριστω πολυ!

Ερωτηση: Αυθαιρετο Δωμα "περασια" με την αποληξη κλιμακοστασιου, εχει Υπερβαση Υψους ή οχι? Ξεκαθαρισε αυτο το θεμα? (θυμαμαι παλαιοτερα λεγαμε οτι θεωρειται επιπλεον οροφος, ασχετα αν ειναι περασια, πιο πανω ή πιο κατω απο την αποληξη κλιμακοστασιου...)

Η δικη μου περιπτωση ειναι μια περγκολα σε δωμα την οποια ο πελατης ισχυριζεται οτι την εκλεισε περιμετρικα με αλουμινο-τζαμο κατασκευη πριν το 2004. Αναρωτιεμαι αν υπαρχει τροπος ν'αποδειχθει το περιμετρικο κλεισιμο........... Αλλες 2 ερωτησεις: ι) Αν καποιος παει αυτοπροσωπως στον ΟΚΧΕ, μπορει να εχει προσβαση στο ψηφιακο τους αρχειο ετσι ωστε να μην αγοραζει αεροφωτ. που δεν του χρειαζονται? ιι) Υπαρχει ΜΕΓΑΛΗ διαφορα αναμεσα πχ. σε μια 1000dpi GRAYSCALE και μια ΕΓΓΡΩΜΗ tiff ή αναμεσα σε 24χ24cm και στην μεγενθυση 50χ60? οσον αφορα στην ερμηνεια? (αξιζουν δηλαδη τα παραπανω λεφτα?) Σας ενημερώνουμε ότι το κόστος εκτύπωσης για μία αεροφωτογραφία και για κάθε έτος επιλογής είναι: για απλή κόπια 16,24€ (24 Χ 24 cm) και για μεγ/νση 40,34€ (50 X 60 cm) χρονολογίας πριν του 1960, για απλή κόπια 9,47€ (24 Χ 24 cm) και για μεγ/νση 37,52€ (50 X 60 cm) χρονολογίας μετά του 1960, για έγχρωμη για απλή κόπια 20,30 € (24 Χ 24 cm) και για μεγ/νση 74,42 € (50 X 60 cm) για σαρωμένη 1000 dpi grayscale tiff 33,83 € για σαρωμένη 1000 dpi έγχρωμη tiff 73,80 € Στις τιμές συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ 23%.

Μια ερωτηση επειδη ειμαι εντελως ασχετος με το θεμα: Αυτες οι αεροφωτογραφιες απαιτουν φωτοερμηνεια ή εχουν τετοια αναλυση που η ερμηνεια τους ειναι "πασιφανης"?

Δηλαδη εσεις προχωρατε κανονικα ακομα και αν δεν εχετε Δημοσιο εγγραφο ή αεροφωτογραφιες ελπιζοντας οτι θα λυθει το θεμα οταν θα ειναι διαθεσιμη online η Β' φαση?

Dimitris Δεν υπαρχει ουτε στην αδεια ουτε στα σχεδια. Το προβλημα ομως ειναι γενικοτερο. Πχ εχω ημιυπαιθριο που αλλαξε χρηση το 2002(απο κατασκευης δηλαδη) και δεν μπορω να το αποδειξω γιατι δεν αναφερεται ουτε στο συμβολαιο, ουτε Δεη, ουτε Ε9...... Δεν ξερω τι να κανω. Απο την μια θελω τα λεφτα, απο την αλλη σρβομαι τους πελατες και δεν θελω να τους δημιουργησω προβλημα (αν πχ. απορριφθει η αιτηση στην Β φαση.....) Το πιο σωστο (και μαλλον αυτο που θα κανω) ειναι να τους ενημερωσω για το πως εχει η κατασταση και φυσικα ομως θα επιλεξουν να περιμενουν..... Τι γινεται αν ερθει καποιος πελατης ομως ο οποιος θελει να μεταβιβασει και καιγεται για τακτοποιηση?

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=1764&language=el-GR Το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι, σεβόμενο την απόφαση της Επιτροπής Αναστολών, η διαδικασία υπαγωγής στο Ν.4014/2011 συνεχίζεται κανονικά με την υποβολή και επεξεργασία αιτήσεων που στηρίζονται σε δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες για το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου. Μηπως δηλαδη στην Β' φαση απορριφθουν οι αιτησεις οι οποιες ΔΕΝ συνοδευονται απο Δημοσια εγγραφα/αεροφωτ. ?.......

@Christos Αφου εχει παγωσει η διαδικασια που περιγραφει ο 4042 με την Απόφαση του Σ.τ.Ε.....................

Εχω ενα παταρι το οποιο ειναι πασιφανες (μπορω δηλαδη να κανω τεχνικη εκθεση) οτι εγινε απο κατασκευης της πολυκατοικιας (1975). Ο ιδιοκτητης δεν μπορει να το αποδειξει με Δημοσιο εγγραφο..... (δεν το δηλωνε στην ΔΕΗ και στο Ε9 τοσα χρονια). Εχω 2 επιλογες: 1) Να πω στον πελατη να πληρωσει το προστιμο σαν να το ειχε κανει μετα το 2004....... 2) Να υποβαλω αιτηση που να λεει οτι εγινε πριν το 1983 και να κανω αντιστοιχη Τενχικη Εκθεση........... Το προβλημα ειναι οτι διαβαζοντας τον 4014 (αφου προς το παρον μας αναγκαζουν να αγνοησουμε το τι συνεβη με τις υπευθ. δηλωσεις ιδιοκτητη...), στο αρθ. 23 λεει οτι πρεπει η υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη να συνοδευεται απο Δημοσια εγγραφα η αεροφ. Αρα, τι θα στειλω σαν αποδεικτικο στην Β' φαση πλην της τεχνικης εκθεσης?........ Εσεις τι θα κανατε? (η διαφορα στο προστιμο ειναι σημαντικη) υ.γ. Αν βαλω οτι εγινε ΜΕΤΑ το 2004, τιθεται πλεον θεμα και για το αν εγινε πριν η μετα 28.7.11............. Οποτε εμενα το πιο λογικο μου φαινεται οτι ειναι να βαλω οτι εγινε πριν το 83.............

Παιδια, επειδη ειμαι ασχετος με το θεμα, πως βρισκουμε την περιοχη που μας ενδιαφερει? Υπαρχει καποιο αρχειο που εχει κατηγοριες περιοχων?

Ισχυει και στον 4014 (οπως στον 3843) οτι η νομιμοτητα των στοιχειων του φεροντος οργανισμου εξασφαλιζεται απο την αδεια? Δηλαδη μπορουμε να παιρνουμε καθαρες διαστασεις?

Μια ερωτηση (θα εχει χιλιοαπαντηθει, αλλα.....) Δωμα 10μ2, το οποιο στην αδεια = Βοηθητικος χωρος. 1) Τα 10μ2 γινονται Διαμερισμα 2) Επεικτεινεται το Δωμα (στο ιδιο υψος με το υπολοιπο κομματι) για αλλα 5μ2 Ερωτηση: - Στην 1η περιπτωση εχω Υπερβαση ΚΥΡΙΑΣ χρησης? - Στην 2η περιπτωση εχω και Υπερβαση Υψους?

1) Συμβολαιογραφος μου ζητησε, εκτος απο το 5σελιδο τακτοποιησης 4014 και την ΚΑΤΟΨΗ που θα υποβαλω στην Β' φαση, αλλιως ειπε οτι δεν μπορει να κανει συμβολαιο...... 2) Αλλη συμβολαιογραφος μου εκανε την εξης ερωτηση: Οταν ο πελατης εχει ρυθμισει με 4014 (εχει κανει ολοκληρωμενη υπαγωγη, εχει πληρωσει κλπ.), αλλα για "διαφορους λογους" δεν εχει ερθει στα χερια του η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΥΠΑΓΩΓΗΣ, πως μπορει να εχει προσβαση σ'αυτη? i) Υπαρχει καποιος τροπος που μπορει να την εκτυπωσει ο ιδιος ο πελατης, ΔΙΧΩΣ να ξερει τον ηλεκτρονικο κωδικο? ιι) Αν δεν υπαρχει τροπος, μπορει ν'απευθυνθει σε αλλο μηχανικο και αυτος να βγαλει νεα ΜΗΔΕΝΙΚΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ (?) Σημειωση: Δεν ειναι δικη μου υποθεση και δεν ξερω τι εχει συμβει με τον μηχανικο που εκανε την ρυθμιση (ειναι προφανες οτι κατι συνεβη μεταξυ πελατη και μηχανικου, με το ποιο πιθανο να μην πληρωθηκε ο μηχανικος....). Απλα μου εκανε εντυπωση η ερωτηση και αρχισα να εκτιμω την "αξια" του ιδιωτικου συμφωνητικου.............(προστατευει ΚΑΙ τον πελατη ΚΑΙ τον μηχανικο)

Τηω ωρα του συμβολαιου, εκτος απο την Βεβαιωση για μεταβιβαση και την Βεβαιωση οριστικης υπαγωγης, χρειαζεται και ΚΑΤΟΨΗ στην οποια να εμφαινεται ο "τακτοποιημενος" χωρος?

Μια ερωτηση: 40 τ.μ. διαμερισμα με 20τ.μ. παταρι 1) Βαζουμε Υπερβαση δομησης χωρων ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ? (ή Βοηθητικων για να παρει τον μειωτικο 0,5) 2) Για το ποσοστο Υπερβασης δομησης κανω 20/40 ή 20/ συνολικα τ.μ. πολυκατοικιας?

Unorthodox Ακριβως την ιδια ερωτηση μπηκα να κανω κι εγω (μολις πηγα σε Ολοκληρωμενη Υπαγωγη). Δεν νομιζω ομως να υπαρχει προβλημα: (δες το 7.1) http://portal.tee.gr...ote20111208.doc Αλλιως πρεπει να μπουμε στο συστημα αμοιβων και να βγαλουμε νεα βεβαιωση, οποτε πληρωνουμε ξανα κι αλλες κρατησεις????? Μου φαινεται μη λογικο... Να ρωτησω και κατι αλλο: Για μηχανικο εμπειριας 1-10 ετη, ποσες ωρες εργασιας πρεπει να βαλουμε στο συστημα αμοιβων για να υπολογισει την νομιμη?