Clemenza

Αυτο με τους φουσκωτους, παντως, εχει σχεση και με τις επιλογες του καθενος μας οσον αφορα στην πελατεια του...

Εγω εχω αρνηθει μερικες δουλειες επειδη ημουν ΣΙΓΟΥΡΟΣ οτι στην πορεια θα μαλωνα με τον πελατη και ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ με "χαλανε" τρομερα οι καυγαδες...

Ερωτηση (ζηταω συγνωμη αν εχει χιλιοαπαντηθει):

Εξακολουθει το συστημα του ΤΕΕ να επιτρεπει χορηγηση ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ, διχως Αριθμο εργου απο το συστημα αμοιβων?

ΑΚΡΙΒΩΣ την ιδια ερωτηση με τον pavloselef εχω κι εγω.

Επισης:

1) Αν καταθεσω τωρα, εχει προσδιορισθει η ημερομηνια της Β' φασης? (καταθεσης σχεδιων κλπ.) (πηρε παραταση επισημως εκεινο το 31/3?)

2) Ιδιωτικο συμφωνητικο ειμαστε υποχρεωμενοι να κανουμε μονο αν η συμφωνηθεισα ειναι μικροτερη της "νομιμης"?

Ευχαριστω.

Εχεις δικιο. Πρεπει να γινει κατοψη, οποτε ή ειδες ή δεν ειδες (αντιο δουλεια. Παει κι'αυτη...)

ΙΑΣΟΝΑΣ

ευχαριστω πολυ για τις ΑΜΕΣΕΣ απαντησεις σου.

Εκμεταλλευομαι την διαθεσιμοτητα σου και θετω το εξης ερωτημα:

Οταν ενας μηχανικος ρυμιζει μια αυθαιρεσια σε ενα διαμερισμα, δεν ειναι υποχρεωμενος να ρυθμισει ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσιες, παρα μονο αυτες για τις οποιες τον εξουσιοδοτει ο πελατης του, ετσι δεν ειναι?

Πχ. Βλεπω 2 ειδων αυθαιρεσιες.

Ο πελατης λεει ρυθμισε την 1η και την 2η οχι και μην μου βγαλεις Βεβαιωση για Μεταβιβαση.

Θα βρω εγω αλλον μηχανικο που "δεν θα δει" την 2η αυθαιρεσια................

Ο 1ος μηχανικος πως κατοχυρωνεται? (γραφοντας στην εξουσιοδοτηση οτι του δοθηκε εντολη να ρυθμισει την 1η αυθαιρεσια? (περιγραφοντας την))

Ερωτηση:

Μπορω να βγαλω Βεβαιωση ρυθμισης αυθαιρεσιας με 4014 και εν συνεχεια ενας αλλος μηχανικος να δωσει Βεβαιωση για μεταβιβαση?

Απ'οσα εχω ακουσει, αυτη μου φαινοταν η πιο "λογικη" απαιτηση!

Βεβαια, πως γινεται να μην εχει γινει αλλαγη στα μηχανολογικα?...χμμμ

Συσταση, Αδεια = 2 διαμερισματα.

Πραγματικοτητα = 1 διαμερισμα ΧΩΡΙΣ αλλαγη στα μηχανολογικα.

Θελει Βεβαιωση για μεταβιβαση και δεν θελει να πληρωσει 500αρικο με 4014.

Ακουω σχολια.

Αν προσθεσουμε την τιμη ζωνης στην Υπευθυνη Δηλωση του ιδιοκτητη?

Χαθηκε δουλεια των 250, γιατι αλλος μηχανικος ειπε 230

Εεερε γλεντια!

1) Με την ολοκλήρωση της υπαγωγής, πέρα από τη βεβαίωση περαίωσης (έτσι θα τιτλοφορείται πλέον το pdf δίπλα στο €), ενεργοποιείται και η επιλογή έκδοσης βεβαίωσης μεταβίβασης (στη σελίδα πρόσθετα κάτω από την ημερ αυτοψίας). Αυτή θα είναι ίδια με όποια άλλη εκδώσεις με νέα εικονική δήλωση στο σύστημα, οπότε εφόσον ισχύει χρονικά (2 μήνες από τη δηλωμένη ημερ. αυτοψίας), δε χρειάζεται να εκδώσεις καινούρια.

Προσοχή στο τι γράφεις στο πεδίο περιγραφή της δήλωσης. Αυτό στη βεβαίωση εμφανίζεται ως ο ιδιοκτησιακός τίτλος του μεταβιβαζόμενου. Δηλ. δεν πρέπει να γράφεις ρύθμιση Η/Χ και προσθήκης κλπ, αλλά οριζόντια ιδιοκτησία διαμερ 1, τάδε ορόφου...

 

2ιι) Φοβάμαι ότι οι ανοχές στις αποκλίσεις πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τόσο κατά ποσοστό, όσο και σε απόλυτο μέγεθος, τόσο κατά διάσταση, όσο και κατά επιφάνεια.

Στην περιπτωσή σου έχεις πλευρά 0,5 > min(2%, 0.20) = 0.20 μ, άρα η απόκλιση δεν είναι ανεκτή. Πρέπει να ρυθμιστεί...

Ευχαριστω για την απαντηση.

Στο (2) εχεις δικιο. Εχει παρει απο τον φωταγωγο 0,35μ (>0.2) απο την μια πλερα...

Αν θελω να το ενταξω στην ρυθμιση, δεδομενου οτι ο φωταγωγος δεν ειναι ΥΔΒΧ, μπαινει σαν ξεχωριστο 500αρικο στην κατηγορια 13?

Θα κάνεις δικό σου Διάγραμμα Κάλυψης με όρους δόμησης του Τότε η του Σήμερα - δεν έχει σημασία (θα πάρεις τους πιο ευνοικούς). Τώρα το τι θα περιέχει ακριβώς το Διάγραμμα αυτό όσον αφορά τα πραγματοποιούμενα και εφόσον πρόκειται για Υπόγειο δεν γνωρίζω. Σε σεμινάριο του ΤΕΕ που πήγα πριν από μια ευδομάδα, είπαν ότι είναι νωρίς ακόμα να συζητήσουμε για τα διαγράμματα. Αντε βγάλε ακρη...

Μαλιστα....καταλαβα.......

Ευχαριστω για την απαντηση και με την ευκαιρια διαυπωνω και ορισμενες αλλες αποριες που εχω στην συγκεκριμενη υποθεση:

1) Αν ρυθμιστει με τον 4014 η αλλαγη χρησης (απο αποθηκη υπογειου εγινε διαμερισμα), δινουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ 4014 και αν προκειται επιπλεον να γινει μεταβιβαση, δινουμε 2η βεβαιωση, η οποια ειναι ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ, σωστα?

Δηλαδη θα μπω 2 φορες στο συστημα του ΤΕΕ να εκδωσω 2 ξεχωριστες βεβαιωσεις ή μηπως οταν γινεται ρυθμιση με τον 4014, το συστημα σου βγαζει και τις 2 βεβαιωσεις ταυτοχρονα?

2) Η συγκεκριμενη αποθηκη, εκτος απο την αλλαγη χρησης, εχει παρει και 0,5μ2 απο ΦΩΤΑΓΩΓΟ, τετραγωνικα που σε σχεση με το συνολικο της εμβαδο = 1,5%

Επειδη δεν γινεται να υπαρξει "συγκαταθεση συνιδιοκτητων", αναρωτιεμαι αν θα μπορουσε να αντιμετωπιστει ως εξης:

ι) Ρυθμιση με 4014 απο Αποθηκη σε Χωρο κυριας χρησης.

ιι) Βεβαιωση για Μεταβιβαση με το θεμα του φωταγωγου να εμπιπτει στις αποκλισεις του 2%.

Σωστα?

Αδεια 1966.

Αποθηκη ΥΠΟΓΕΙΟΥ που εγινε διαμερισμα (γκαρσονιερα).

Στον φακελο στην Πολεοδομια δεν υπαρχει Διαγραμμα Καλυψης, παρα μονο Τοπογραφικο.

Βλεπω οτι στα Δικαιολογητικα 4014 ζητειται ΚΑΙ Διαγραμμα Καλυψης.

Καποιος μου ειπε οτι τοτε (στις παλιες αδειας) δεν ζητουσαν ΔΚαλυψης.

Ισχυει αυτο η θα υπαρχει προβλημα στην ολοκληρωση της ρυθμισης?

Μια ερώτηση μόνο. Στα άλλα ευρωπαϊκά κράτη πως φορολογούνται οι τόκοι των καταθέσεων;

Εχουν μεγαλυτερο φορο σε σχεση με την Ελλαδα.

Στην Ιταλια, για παραδειγμα, ειναι 25% (η 28% δεν θυμαμαι ακριβως).

Όχι, για να υπολογιστεί το πρόστιμο βάζεις Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου.

Ααα οκ!

Αλλαγη χρησης θεωρει οτι εχουμε μονο αν πχ. ειναι κατοικια και την αποθηκη την κανω καταστημα (υπηρεσιες), σωστα?

Βαζω ΥΔΒΧ και εχει 50% εκπτωση. Μαλιστα.

Μια ερωτηση επειδη εχω εγκαταληψει το "αθλημα" εδω και αρκετους μηνες και εχω μεινει πισω..........

Οταν εχουμε αλλαγη χρησης απο ΑΠΟΘΗΚΗ σε ΧΩΡΟ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ (ειναι μια γκαρσονιερα υπογειου), διχως να εχει γινει υπερβαση δομησης,

βαζουμε απλα ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (συντελεστης 1,4) και ολα τ'αλλα (υπερβαση δομησης, καλυψη κλπ.) κενα?

Ευχαριστω

thodoris1982

Μαζι σου ειμαι, αλλα σου λεω ποια ειναι η σημερινη πραγματικοτητα (και στα δημοσια εργα εταιριες οδηγουνται με μαθηματικη ακριβεια σε φουντο χτυπωντας τα εργα με εκπτωσεις εξωπραγματικες, αλλα τις δουλειες τις παιρνουν αυτες...).

Γνωριζω, προσωπικα, 2 γραφεια στην Αθηνα που "μπαινουν μεσα" στα ΠΕΑ.

Φαντασου τι εχει να γινει αν απελευθερωθει πραγματικα το επαγγελμα του "φουρναρη ΠΕΑ" !

Ναι βρε παιδιά μην το ξεφτυλίζουμε έτσι....Δεν έχει νόημα. Τι να το κάνεις δηλαδή πχ ΠΕΑ με 100ευρώ? Απλά και μόνο για να πεις ότι πήρες την δουλειά? Δεν σώζεσαι έτσι. Ούτε τα έξοδά σου δεν βγάζεις....Λίγο εγωισμό ρε γαμώτο να δείχναμε όλοι θα κρατούσαμε τουλάχιστον κάποιο επίπεδο στις τιμές....

Υπαρχουν γραφεια που "μπαινουν μεσα" στα ΠΕΑ, με σκοπο να δημιουργησουν πελατεια και να παρουν αλλες δουλειες μελλοντικα.

Αυτη ειναι, δυστυχως, η πραγματικοτητα.

Δεν ξερω αν αυτο ειναι το σωστο νημα, αλλα εριχνα σημερα μια ματια σ'αυτο:

http://portal.tee.gr...C9%C2%D9%CD.pdf

1) Ριξτε μια ματια στον πινακα (σελ. 20/98).............

2) Σελιδα 21/98:

Αν αναλογιστούμε ότι:

στην Ελλάδα ο αριθμός των Διπλωματούχων Μηχανικών αυξάνεται τουλάχιστον κατά

1. 3.500 κάθε χρόνο
   
2. ο
   
3. 2010 έχουμε μια τεράστια πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα της τάξης του 50% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά φέρνοντας την οικοδομή στα επίπεδα του 1995
   
4. ο πρόγραμμα των δημόσιων επενδύσεων για το
   
5. 2010 προβλεπόταν να είναι € 10,3 εκ και τελικά θα είναι € 8,2 στα επίπεδα της δεκαετίας του 1990 με προοπτική περαιτέρω μείωσης τα επόμενα χρόνια,
   

τότε είναι βέβαιο ότι θα υπάρξει ένας απίστευτος ανταγωνισμός επιβίωσης για τους Διπλωματούχους Μηχανικούς ο οποίος

, εάν καταργηθούν οι ελάχιστες αμοιβές, θα είναι αθέμιτος με δραματικές επιπτώσεις στην ποιότητα των έργων. Ούτως ή άλλως το νέο φορολογικό σύστημα που υιοθετήθηκε το 2010 και που, κατά τις εκτιμήσεις του ΤΕΕ, δεν θα αντέξει στον χρόνο, έχει θέσει τις βάσεις ενός αθέμιτου ανταγωνισμού και μιας στρεβλής διαμόρφωσης του πεδίου άσκησης του Επαγγέλματος. Αν σε αυτό προστεθεί η κατάργηση του κώδικα αμοιβών, θα έχουμε να κάνουμε με εκρηκτικές καταστάσεις. Σε συνδυασμό με τους αδιαφανείς και γραφειοκρατικούς μηχανισμούς ελέγχου, θα φέρουν τις κατασκευές σε δρόμο επισφαλή και τους Διπλωματούχους Μηχανικούς σε εξαθλίωση και ταπείνωση.

3) Ενδιαδερον εχουν και οι σελιδες 77-83 που αναφερουν ορισμενα στοιχεια για τι ισχυει στην Γερμανια, Ισπανια και ΗΠΑ για το επαγγελμα και τις αμοιβες των μηχανικων.

Θέμα

: Διευκρινίσεις επί της εγκυκλίου 2279/22.12.2010 ως προς την υποχρέωση

έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης

(ΠΕΑ) σε περιπτώσεις

αγοροπωλησίας ακινήτων

1.

Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ στην περίπτωση κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα

αυτών, με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ., όπως αυτά προσμετρούνται στο

συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, και όπως

καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση 13 του

άρθρου 2 του ν. 3661/2008]. Στη συνολική επιφάνεια προσμετρούνται επίσης και τα

τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες

διατάξεις [όπως διευκρινίζεται και στο σημείο 1.3. της (α) σχετικής εγκυκλίου].

2.

Στην έννοια «κτίριο», όπως ορίζεται τεχνικά στο άρθρο 2, περίπτωση 1 του ν.

3661/2008, νοούνται όλες οι περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σύμφωνα με

την παράγραφο 1 του άρθρου 23 του ν. 1577/1985, όπως έχει τροποποιηθεί και

ισχύει, καθώς επίσης και οι περιπτώσεις κτιρίων της παραγράφου 12 του άρθρου 17

του ν. 1337/1983 και τα κτίρια που διαθέτουν χώρους , που έχουν τακτοποιηθεί κατά

τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 3843 /2010.

Το δοκιμασα αυτο που λες και αν το βαλεις σε συνδυασμο με το πολεοδομικο γραφειο που υπαγεται το εργο, το δεχεται!

Ωραιος!

@Faethon11

Αν ειναι μετα το 1983, σου ζηταει αδεια, αλλιως δεν δεχεται να βγαλει ΠΕΑ το συστημα του buildingcert.gr

Αρα εχεις 3 επιλογες:

1) Γραφεις ψευτικο αριθμο αδειας.....

2) Γραφεις ψευτικη ημερομηνια κατασκευης (πριν του 83 δηλαδη, ετσι ωστε να προχωρησει το συστημα)

3) Πας και πληρωνεις παραβολο με 4014, οποτε εισαι νομιμος και προχωρας στην εκδοση ΠΕΑ.

Μου διαφευγει κατι?

@tsx

Στο ΥΠΕΚΑ στην αρχη μου ειχαν πει "ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΝΟΗΜΑ ΝΑ ΒΓΕΙ ΠΕΑ σε αυθαιρετο, αφου το αυθαιρετο ουσιαστικα δεν υφισταται..."

Του απανταω: "Δηλαδη εγω ΘΕΛΩ να ειμαι νομιμος και να ενημερωσω την εφορια οτι θα μισθωσω το ακινητο (δηλαδη του λεω ΘΕΛΩ να δωσω λεφτα στο κρατος), εστω και αν δεν ειναι νομιμοποιημενο και εσεις μου λετε οτι πρεπει να επεκτεινω την παρανομια ΚΑΙ στην μισθωση?"

Μου λεει μισο λεπτο, παει ρωταει μεσα και μου απανταει : "Αν ειναι πριν του 83, δεν εχετε κανενα προβλημα. Αν ειναι μετα, δεν ξερω τι να σας πω..."

Αυθαιρετη μονοκατοικια (του 2005, αρα μετα του 83), χωρις αδεια και μονο με εναν αριθμο πρωτοκολλου απο μια αιτηση που ειχε κανει πριν 3-4 χρονια (ετσι μου ειπε τηλεφωνικα) ο ιδιοκτητης για να το νομιμοποιησει (οχι με 4014 εννοειται αφου δεν υπηρχε τοτε).

Θα δεχοσασταν να βγαλετε ΠΕΑ, βαζοντας πχ. τον αριθμο πρωτοκολλου στην θεση της αδειας?

Στο παρελθον αντιμετωπισα παρομοια περιπτωση και μιλωντας με το ΥΠΕΚΑ καταληξαμε οτι αν ειναι πριν του 1983, δεν μας ενδιαφερει αν εχει αδεια η οχι. Μετα το 1983 ομως υπαρχει προβλημα...

υ.γ. Ο πελατης δεν θελει να πληρωσει παραβολο με 4014. Θελει απλα να βγαλει ΠΕΑ "ΤΩΡΑ" και "μετα" να το νομιμοποιησει......