Clemenza

Μεταφερω στο σωστο νημα την απορια μου.

Για 50 ΑΚΡΙΒΩΣ τ.μ., απαιτειται ΠΕΑ ή οχι?

Η εγκυκλιος 10 των Συμ/φων λεει:

Στο (β) οτι απαιτειται οταν ειναι 50,01

Στο (γ) οτι ΔΕΝ απαιτειται οταν ειναι 49,99

Στο 50,00 ακριβως τι γινεται???

@Faethon11

Η εγκυκλιος 10 των Συμ/φων λεει:

Στο (β) οτι απαιτειται οταν ειναι 50,01

Στο (γ) οτι ΔΕΝ απαιτειται οταν ειναι 49,99

Στο 50,00 ακριβως τι γινεται???

@ architect_duth

Απο που προκυπτει η σιγουρια σου?

Ερωτηση:

Πλεον απαιτειται αριθμος εργου απο το συστημα αμοιβων του ΤΕΕ και για τις Βεβαιωσεις για μεταβιβαση?

Χωρις να εχω διαβασει τις τελευταιες 10 σελιδες:

Μου εκαναν καταθεση προχθες 504,28 οπως ελεγε η Εντολη Πληρωμης:

- Μελετη = 403,27

- Φπα = 92,75

- Τεε = 8,26

Ο υπαλληλος της ΕΤΕ συμπληρωσε μονος του το "Εισφορες για ΤΕΕ, ποσο 8,26" στο γνωστο τριπλοτυπο.

Σημερα κοιταω την αναλυση λογαριασμου τραπεζης και υπαρχουν ΜΟΝΟ 2 ποσα στην κινηση λογαριασμου. Το 403,27 και το 92,75

Το 8,26 δεν αναφερεται ουτε σαν καταθεση, ουτε σαν αναληψη...

Ωστοσο το τριπλοτυπο λεει συνολο καταθεσης 504,28

Στην Αθηνα το δεχονται και χερι-χερι (Μεσογειων)

Μια ερωτηση:

Αν θυμαμαι καλα, ο 4030 λεει οτι τα προστιμα θα υπολογιστουν με τις τιμες ζωνης που ισχυαν την ημερομηνια δημοσιευσης του 4014.

Λετε να μας την εχουν "στησει" και τον Ιουνιο που θα αυξηθουν οι αντικειμενικες αξιες (απαιτηση του μνημονιου), να μας πουν οτι αλλαζουν και οι τιμες ζωνης?...

Για τα εργα που εχουμε καταθεσει ηδη την αμοιβη στην ΕΤΕ (πχ. για τον Ν.3843) και που τωρα ειναι σε ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗ, πρεπει υποχρεωτικα να τις ενημερωσουμε?

Επισης: Τι γινεται με τις Βεβαιωσεις για μεταβιβαση για τις οποιες δεν εχουν πληρωθει κρατησεις και τις οποιες τις δεχοταν το συστημα διχως αριθμο εργου?

Σ'ευχαριστω.

Θυμαται κανεις που αναφερεται οτι οταν ενας μηχανικος εχει εμπλακει με την κατασκευη του κτιριου (ή ειναι ιδιοκτητης) δεν μπορει να υπογραψει το ΠΕΑ?

Ευχαριστω.

Και τι να πείς στους πελάτες που έσπευσαν να πληρώσουν το σύνολο του προστίμου (με έκπτωση), αλλά δεν είχαν αποδείξεις για να κατοχηρώσουν το έτος κατασκευής και άρα πήγαν στην δυσμενέστερη κατηγορία ?

Οτι ειναι Ελληνες και ζουν στην Ελλαδα.

Πιστευω οτι θα ηταν μια καλη αρχη για συζητηση.

Ερωτηση:

Κτιριο Γραφειων (του 1993) οπου ο τελευταιος οροφος στην αδεια φαινεται ως ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟ.

Το κτιριο εχει διαφορες αυθαιρεσιες οι οποιες ρυθμιζονται με τον 4014 πληρωνοντας ενα "λογικο" ποσο.

Η αλλαγη χρησης ομως απο Επαγγελματικο εργαστηριο σε Γραφεια, κοστιζει πολυ.

1) Τι χαρακτηριστικα εχει η χρηση "ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟ" και πως διαπιστωνεται αυτη (πχ. σε μια αυτοψια κατα την οποια καποιος θα δει εναν "αδειο χωρο")

2) Εχω δει κι'αλλη περιπτωση με αδεια εκεινης της περιοδου οπου η χρηση του κτιριου ειναι μεικτη (πχ. Καταστηματα-Γραφεια-Επαγγελματικο εργαστηριο).

Γιατι το εκαναν αυτο? Μηπως ηταν "τρικ" της εποχης για να μην απαιτειται 2ο κλιμακοστασιο ή κατι παρομοιο που εχει να κανει με Πυροπροστασια?

Ευχαριστω.

Οικοπεδο εκτος σχεδιου με επιτρεπομενη δομηση 200μ2.

Γινονται 2 κατοικιες, 100μ2 η καθεμια.

Ρυθμιζω με 4014, 70μ2 ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ (που εγινε κατοικια) στην 1 απο τις 2 κατοικιες.

1) Υ.Δ.Κ.Χ = 70/100 ή 70/200?

2) Υ.Υψους = ΟΧΙ (βασει 4030)

3) Αλλαγη χρησης = ΟΧΙ (βασει 4030)

4) Αναλυτικος για το Ξεμπαζωμα = ΝΑΙ

@architect_duth

Ετσι κανω κι εγω. Ελπιζω να μην εχουμε προβλημα στο μελλον...

----------------------------------

Επανερχομαι σε παλαιοτερο θεμα:

Στο αν πρεπει να δινουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ αν το διαμερισμα δεν εχει παρανομιες (καλυψη, δομηση, υψος), αλλα εχει ο εξωστης που το συνοδευει.....

Σας μεταφερω αυτα που καταλαβα απο συζητηση με Δικηγορο και περιμενω σχολια σας:

Ο Εξωστης ΔΕΝ ειναι ουτε ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ, ουτε ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΣ χωρος.

Ειναι ενας χωρος, του οποιου ο κατοχος της οριζοντιας ιδιοκτησιας, εχει την ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ + ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ

Ταυτοχρονα ομως υπαρχουν και περιορισμοι οσον αφορα στην ΧΡΗΣΗ, διοτι επηρεαζει την εξωτερικη οψη του κτιριου.

Παραδειγμα:

- Μια θεση παρκινγη στην ΠΥΛΩΤΗ = ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ χωρος που μπορει να μετατραπει σε ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟ, αν μετατραπει σε παρακολουθημα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας.

Η διαφορα πχ. ΕΞΩΣΤΗ και θεσης ΠΑΡΚΙΝΓΚ ΣΤΗΝ ΠΥΛΩΤΗ =

Η μεν θεση παρκινγκ ηταν εξαρχης ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ χωρος, ο οποιος μπορει να μετατραπει, αν θελουμε σε ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟ (να χασει δηλαδη την κοινη χρηση και να δοθει αποκλειστικη χρηση σ'αυτον τον χωρο).

Ο Εξωστης ομως δεν ειναι εξαρχης ΟΥΤΕ κοινοχρηστος, ΟΥΤΕ κοινοκτητος.

Η διαφορα του με την υπολοιπη ιδιοκτησια (η οποια εχει χιλιοστα επι του οικοπεδου) ειναι οτι αυτη υποκειται σε περιορισμους, οσον αφορα την οψη του κτιριου.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ ΔΙΚΟ ΜΟΥ (και του Δικηγορου):

Δεν πρεπει να δινουμε Βεβαιωση για Μεταβιβαση αν υπαρχει παρανομια στον Εξωστη, διοτι δεν μας απαλασσει ο 4030 (που λεει οτι δεν ασχολουμαστε με ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΥΣ+ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ χωρους).

υ.γ Περιμενω σχολια σας (τα εγραψα λιγο γρηγορα, ελπιζω να βγαινει νοημα.....)

Πληρωνετε ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ για ΒΕΒΑΙΩΣΗ για ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ?

Με το ιδιωτικο συμφωνητικο εχει ξεκαθαρισει τι πρεπει να κανουμε? (αλλες εφοριες το δεχονται, αλλες οχι)

Εξηγησε του επισης οτι εσυ δεν βγαζεις ΠΕΑ για προσωπο αλλα για το ακινητο.

Θεωρητικα μπορει να εγραφε και Γιωργος Παπαδρεου του Ανδρεα.

(εχει σημασια μονο για την αποδειξη που θα κοψεις)

Αυτο που λεει να "συνοδευεται από τεχνικη εκθεση μηχανικου" ειναι παγιδα.

Σου λεει δηλαδη οτι αν ειναι εμφανες (πχ κατασκευαστικα από αποψη υλικων, τεχνοτροπιας κλπ) οτι ο ιδιοκτητης εχει κανει ψευδη δηλωση, τοτε εχεις ευθυνη κι εσυ.

Σωστα?

Παιρνω τηλεφωνο απο το πρωι αλλα πιστευω οτι περισσοτερες πιθανοτητες εχω να πιασω 3 συνεχομενες φορες το τζοκερ, παρα να μου απαντησουν...

Στο τηλεφωνο που εχει το ΥΠΕΚΑ απαντησαν αμεσως (!) αλλα φυσικα με παρεπεμψαν σε αλλο τηλεφωνο που ειναι μονιμως συνδεδεμενο με Καιρο..........

Παντως αυτο που παρεθεσε ο gamvro, ισοδυναμει με 4 ασσους στο τραπεζι......

Δυσκολα τα πραγματα. Εσεις τι φυλλο εχετε?

Σωστο αυτο που λες.

Απο την αλλη ομως, αν μια κατασκευη ηλεκτροδοτειται, τοτε αυτη υφισταται εκ των πραγματων, οποτε και ειναι δυνατον η εξεταση της ενεργειακης της αποδοσης.

Επιπλεον, αν η εφορια δεν ζητα οικοδομικη αδεια ή αλλο αποδεικτικο νομιμοτητας, γιατι να μην προβει ο μηχανικος σε εκδοση ΠΕΑ?

Το θεμα ειναι αν αναφερεται πουθενα στον νομο, σε εγκυκλιους ή σε οτιδηποτε αλλο σχετικο, ρητα οτι ακινητο με αυθαιρεσιες μη ρυθμισμενες, ΔΕΝ μπορει να προχωρησει σε εκδοση ΠΕΑ.

Αν δεν αναφερεται αυτο, τοτε εγω καταλαβαινω οτι επιτρεπεται.

Στο buildingcert παντως εκει που γινεται η καταχωρηση δεν μιλαει για κτιρια νομιμα η μη.

Απλα αναφερει οτι για κτιρια κατασκευης πριν απο 14.3.83 δεν απαιτειται η καταχωριση αδειας.

Ε οχι και συναδελφισΑ!!!

Υπαρχει καποιος που να εχει εκδοσει ΠΕΑ σε αυθαιρετο? (για να αποφευγαμε το τηλ. στο ΥΠΕΚΑ...)

Μου εγινε σημερα ακριβως η ιδια ερωτηση απο εναν πελατη..... (εχει αυθαιρετο και θελει να το νοικιασει)

Ο Νόμος λέει ότι για την κατάθεση των στοιχείων συνυπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης με το Μηχανικό, οπότε..........................

Μηπως θυμασαι που ακριβως μιλαει ο νομος για συνυπευθυνοτητα?

Ευχαριστω.

Εγω αν θελω να ρυθμισω με τον 4014 παρανομο εξωστη, απο εδω και στο εξης θα κανω τοπογραφικο του εξωστη.