Clemenza

Εγω αν θελω να ρυθμισω με τον 4014 παρανομο εξωστη, απο εδω και στο εξης θα κανω τοπογραφικο του εξωστη.

ΔΥΣΤΥΧΩΣ η λυση ειναι να συνεννοειται κανεις με τον συμβολαιογραφο, τον δικηγορο και τον πελατη πριν προχωρησει στην εκδοση του πιστοποιητικου και καλα για "επιβεβαιωση στοιχειων". Παναρχαια τακτικη: Συν"ενοχή"

το Α-2 απο μονο του δεν συνεπαγεται οτι ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ αναφερομαστε στον 1ο οροφο. Γι'αυτο τον λογο και στα συμβολαια, αν εχετε παρατηρησει, περιγραφεται ολογραφως "πρωτος ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ οροφος" κλπ κλπ. Οταν ομως, η οριζοντια ιδιοκτησια εχει ΣΤΟΙΧΕΙΟ ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟ (Α-2 στην περιπτωση μας), η οποια αντιστοιχει σε ΣΧΕΔΙΟ ΕΠΙΚΥΡΩΜΕΝΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ, τοτε δεν εχει κανενα λογω ν'αμφισβητησει τον προσδιορισμο της ιδιοκτησιας ο συμβολαιογραφος. Ποσο μαλλον, οταν η συγκεκριμενη ιδιοκτησια προσδιοριζεται ΚΑΙ απο ΚΕΑΚ...... Αυτη ειναι η γνωμη μου, διχως να ειμαι δικηγορος ή συμβολαιογραφος (παλευω να γινω μηχανικος προς το παρον )

Αριθμο κτηματολογιου ειχες? (γιατι αν εχει ΚΑΕΚ, τοτε ο προσδιορισμος της οριζοντιας ιδιοκτησιας προκυπτει απ'αυτο).

Μολις με πηρε τηλεφωνο πελατης γι'αυτο: http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=22767&subid=2&pubid=63601532 Τι γινεται σ'αυτη τη χωρα ρε να παρει η ευχη να παρει...... Δεν μπορεις να οργανωσεις τη ζωη σου, τα οικονομικα σου, τις δουλειες σου, τιποτα. Πανε να μας βαλουν να μην μιλιομαστε με τους πελατες......

Οχι. 1) Εγραψα οτι δεν συμπεριλαμβανεται στην δομηση που προκυπτει απο το γινομενο ΣΔ*εμβαδο οικοπεδου. Μπορει να προκυπτει ομως σαν δομηση απο αλλη πραξη (40%). Κι'αυτη δομηση ειναι. 2) Βεβαιως και εχω δει τι μεταβιβαζεται γι'αυτο ειμαι εδω και προσπαθω να βγαλω ακρη. Το προβλημα ειναι οτι απο την μια οταν μεταβιβαζεται μια ιδιοκτησια δεν περιγραφεται ο εξωστης (απλα λεει οτι συνορευει με εξωστη), απο την αλλη ομως ο εξωστης δεν ειναι κοινοχρηστος/κοινοκτητος χωρος, ετσι ωστε να μην ασχοληθω μαζι του για την εκδοση βεβαιωσης (4030). Οσον αφορα οτι δεν μπλοκαρει την μεταβιβαση, αυτο ψαχνουμε να βρουμε. Προσπαθουμε να ειμαστε ΣΙΓΟΥΡΟΙ, ετσι ωστε να μην εκδοσουμε βεβαιωση και μετα να θεωρηθει οτι ειναι ακυρη... Εσυ εισαι σιγουρος 100%?

Οταν εχει μετακινηθει ΜΕΡΟΣ του κτιριου? (πχ. μονο το κλιμακοστασιο)

Inzaghi Οποιαδηποτε συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας να διαβασεις, θα διαπιστωσεις οτι στο αρθρο ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ-ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ χωροι, τονιζεται οτι οι εξωστες ΔΕΝ συμπεριλαμβανονται σ'αυτους τους χωρους. Επιπλεον οι ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ χωροι, νομικα δεν ειναι αυτο που αφηνει να εννοηθει η λεξη (δηλαδη κοινη κτηση αλλα οχι κοινη χρηση). Ξεκιναμε λοιπον απο το δεδομενο οτι οι εξωστες ΔΕΝ ειναι κοινοκτητοι/κοινοχρηστοι χωροι. Επισης εχουμε σαν δεδομενο οτι δεν εχουν χιλιοστα και οτι δεν συμπεριλαμβανονται στην δομηση που προκυπτει απο τον Σ.Δ. Εγω βλεπω οτι ο 4030 λεει καθαρα οτι ΔΕΝ ασχολουμαι με κοινοκτητους/κοινοχρηστους χωρους. Απο την στιγμη που οι εξωστες δεν ειναι τετοιου ειδους χωροι, συμπεραινω οτι πρεπει να τους επιθεωρησω. Που κανω λαθος?

Inzaghi αν ειχαμε την αποκλειστικη χρηση του, τοτε θα ηταν παρακολουθημα. (η λεξη "αποκλειστικη" παραπεμπει στο οτι ο εξωστης ειναι κοινοκτητος, κατι το οποιο δεν ισχυει γιατι στην συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας δεν αναφερεται ουτε σαν κοινοκτητος ουτε σαν κοινοχρηστος) Ο εξωστης δεν ειναι ουτε κοινοκτητος/κοινοχρηστος χωρος, ουτε κτισμα. Προκυπτει ομως απο συγκεκριμενο ποσοστο ΔΟΜΗΣΗΣ και ειναι αναποσπαστο μερος της οριζοντιας ιδιοκτησιας. Εγω νομιζω οτι δεν μπορει να γινει μεταβιβαση οταν υπαρχει αυθαιρεσια στον εξωστη (πριν αυτη ρυθμιστει).

Αν συμφωνησουμε οτι δεν μπορει να εκδοθει βεβαιωση μεταβιβασης πριν ρυθμιστει ο εξωστης, τοτε η ρυθμιση του εξωστη νομιζω οτι γινεται με αναλυτικο. Ερωτοαπαντηση 9Γ: Η παραβίαση των διαστάσεων των εξωστών υπάγονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις ; Το άθροισμα των αυθαιρέτων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις.

Δηλαδη οι εξωστες δεν ειναι παρακολουθηματα, δεν ειναι κοινοχρηστοι/κοινοκτητοι χωροι, αλλα αποτελουν μερος της οριζοντιας ιδιοκτησιας. Ισως η απαντηση ειναι οτι ο εξωστης δεν ειναι κτισμα γιατι δεν εχει ογκο. (καπου ειχα διαβασει οτι στον ΠΙΝΑΚΑ οριζοντιων ιδιοκτησιων, οι εξωστες δεν εχουν χιλιοστα, γιατι δεν εχουν ακριβη προσδιορισμενο ογκο). Αν λεω βλακειες, διορθωστε με.

ΚΑΝΑ κατ'αρχην δεχομαι την κιτρινη καρτα για τον ορο "παρανομια" Οσον αφορα στο ερωτημα μου: Τι εννοεις οταν λες οτι το μπαλκονι ειναι ¨"ιδιωτικος βοηθητικος χωρος? Αν εννοεις οτι ειναι παρακολουθημα, τοτε αυτο θα αναφεροταν ρητα στα συμβολαιο και θα υπηρχε μαλιστα και ακριβης περιγραφη του (με στοιχεια-αριθμους). Αν θυμαμαι καλα, στις συστασεις οριζοντιων ιδιοκτησιων, οι εξωστες δεν αναφερονται ως ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ-ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ χωροι, οποτε αν ειναι οντως ετσι, θεωρω οτι υπαρχει προβλημα. Η δημιουργια ενος εξωστη, καθ'υπερβαση οικοδομικης αδειας, δεν ειναι κτισμα το οποιο αποτελει αναποσπαστο μερος της οριζοντιας ιδιοκτησιας?

Εχω την εξης περιπτωση: Βεβαιωση για μεταβιβαση διαμερισματος που εχει μονο την εξης παρανομια: Αντι για αρχιτεκτονικη προεξοχη στον ακαλυπτο, εχει δημιουργηθει μπαλκονι. Πρεπει να βαλω τον ιδιοκτητη να το ρυθμισει με τον 4014 (αναλυτικος+παραβιαση Δ) ή μπορω να βασιστω στον 4030 που λεει οτι δεν ασχολουμαι με κοινοκτητους και κοινοχρηστους χωρους?

Περιοχη "ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΟ ΤΟΥ 23" (οταν βγηκε η αδεια) Θεωρειται ΕΝΤΟΣ η ΕΚΤΟΣ σχεδιου?

Χρειαζεται πλεον ιδιωτικο συμφωνητικα και για εκδοση ΠΕΑ? Ποιο το περιεχομενο του? Φανταζομαι οτι στο συστημα αμοιβων θα συνεχισει να υπαρχει η ΝΟΜΙΜΗ αμοιβη, βαση της οποιας θα γινονται οι κρατησεις.

Υπαρχει μια ανακοινωση στο σαιτ του ΤΕΕ οτι εντος της ημερας θα ειναι ξανα online το συστημα αμοιβων.

Μια ερωτηση, αν εχει αντιμετωπισει κανεις παρομοια κατασταση: Μετατοπιση κλιμακοστασιου+μηχανοστασιου (διατηρωντας τις διαστασεις τους) σε σχεση με την αδεια. Πως υπολογιζεται?

sundance ναι. Το λεει ο 4030/2011

Οκ, αλλα απο πραγματικη δουλεια, τι κανουμε? Τι σχεδια απαιτουνται? Φανταζομαι χρειαζεται κατοψη+τομες+τρεξιμο φακελου στην πολεοδομια, σωστα?

Και η αμοιβη για ανασυσταση πως προκυπτει? Αποτυπωση+? Οπως το βλεπω, δεν ειναι δυνατον να εκδοσει κανεις βεβαιωση βασιζομενος σε συνημμενα σχεδια παλαιο συμβολαιου+στελεχος αδειας... Μπορει το σχεδιο του συμβολαιου να αποτυπωνει αυθαιρεσιες... Νομιζω οτι θελει ανασυσταση...

Μερικη ανασυσταση φακελου (1 οροφος) με σχεδια συμβολαιογραφου, ειναι χρονοβορα διαδικασια?

Γραφεις "δικηγορο ΑΓΟΡΑΣΤΡΙΑΣ". Δεν το ειχα προσεξει. Παλι θεωρω οτι δεν εχεις κανενα προβλημα. Η αγοραστρια γινεται κατοχος του ακινητου την ημερομηνια του συμβολαιου (και ειδικοτερα την ημερομηνια μεταγραφης του συμβολαιου), οποτε η βεβαιωση σου θα προηγειται αυτης της ημερομηνιας. Πρεπει να ειναι ΤΡΕΛΟΣ καποιος και δεν εχει καμια τυχη, οπου και να προσφυγει, για να ισχυριστει αυτο που περιγραφεις, απο την στιγμη που υπαρχει βεβαιωση μηχανικου και υπευθυνη δηλωση ΠΩΛΗΤΗ με προγενεστερη του συμβολαιου ημερομηνια..... Καλα κανεις και επισυναπτεις φωτογραφιες, αλλα νομικα πιστευω οτι δεν εχουμε κανενα προβλημα ακομα και χωρις τις φωτογραφιες. Επαναφερω την ερωτηση που εκανα στην προηγουμενη σελιδα!!! Τι κανουμε οταν εχουμε ΜΟΝΟ το στελεχος αδειας και δεν εχουμε σχεδια αδειας, παρα μονο αυτα του συμβολαιογραφου??? Πως εκδιδουμε Βεβαιωση για μεταβιβαση??? Διαβαζοντας το τελευταιο εγχειριδιο του ΤΕΕ, βλεπω οτι στην 1η επιλογη που σου δινει το συστημα, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ η λεξη "εγκεγκριμενα" σχεδια, οποτε μαλλον δινει την δυνατοτητα να εκδωσουμε βεβαιωση και στην περιπτωση την οποια αναφερω... Σωστα?

Απο την στιγμη που ο ιδιοκτητης υπογραφει ΥΠΕΥΘΝΗ ΔΗΛΩΣΗ, το περιεχομενο της οποιας ΣΥΜΦΩΝΕΙ ΑΠΟΛΥΤΑ με την ΒΕΒΑΙΩΣΗ σου, οτι κι αν ισχυριστει, δεν θα μπορεσει να το αποδειξει...(διοτι την συγκεκριμενη στιγμη της εκδοσης της βεβαιωσης, αυτος αποδεχθηκε ακριβως οτι εσυ βεβαιωσες). Ακομα και στην ακραια περιπττωση που εχει πχ. αναθεσει σε αλλον μηχανικο να υποβαλλει δηλωση ρυθμισης για κατι το οποιο δεν ηταν παρανομο οταν εσυ εβγαλες την βεβαιωση, παλι η υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη υπερισχυει κι εσυ εισαι καλυμενος. Συμφωνω οτι οι φωτογραφιες ειναι ενα επιπλεον οπλο υπερ σου, αλλα προσωπικα δεν βλεπω καποιον σημαντικο λογο να επιμενεις σ'αυτες, ιδιαιτερα αν βλεπεις οτι σε "πετανε εκτος αγορας"...

Inzaghi, δηλαδη με τις φωτογραφιες για ποια περιπτωση θελεις να καλυφθεις? Ακομα και αν πχ. ο ιδιοκτητης κανει μια αυθαιρετη κατασκευη μεσα στο 2μηνο ισχυος της βεβαιωσης, πως θα μπορεσει να ΑΠΟΔΕΙΞΕΙ οτι η Βεβαιωση σου ηταν ψευδης?

Διαμερισμα σε κτιριο του 1955 (οχι προ55, αλλα ακριβως 55!) - Υπαρχει στελεχος αδειας - Δεν υπαρχουν σχεδια αδειας - Υπαρχει κατοψη-αποτυπωση συνημμενη σε συμβολαιογραφο (για παλαιοτερο συμβολαιο) Αν υποθεσουμε οτι δεν υπαρχει καμια αυθαιρεσια ΣΕ ΣΧΕΣΗ με την κατοψη του συμβολαιογραφου (που επαναλαμβανω οτι δεν ειναι αυτη της αδειας), εκδιδουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ?