Clemenza

GEKA συμφωνα με την τελευταια ερωτοαπαντηση του ΥΠΕΚΑ σχετικα με τους Η.Χ, (2ΣΤ), εκτος απο αναλυτικο, πρεπει να βαλεις και παραβιαση πλαγιων αποστασεων (Δ), καλυψη αν υπαρχει κλπ. Στην ερωτοαπαντηση 6Δ βεβαια, φαινεται οτι χρειαζεται μονο αναλυτικος......

Καλημερα και Χρονια Πολλα! Διαβαζω τις ερωτοαπαντησεις 6Δ και 2ΣΤ και εχω πραγματικα μπερδευτει... (εχω μια περιπτωση ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΗΣ ΠΕΡΓΚΟΛΑΣ με υποστηλωματα απο οπλισμενο σκυροδεμα, ανοιχτη απο 3 πλευρες) - Στην 6Δ λεει ουσιαστικα οτι οτι οι ΑΝΟΙΧΤΟΙ Η/Υ (που εγιναν καθ'υπερβαση αδειας και παρεμειναν ανοιχτοι) = Αναλυτικος - Στην 2ΣΤ λεει οτι πρεπει να μην εχουν παραβιασει καλυψη και πλαγιες αποστασεις. = Υπερβαση δομησης (αν εχουν παραβιασει πχ. καλυψη) Ποιο απο τα 2 ειναι το σωστο??? Επισης, ο ανοιχτος ΗΥ αν μπει σαν υπερβαση δομησης, θα μπει Υ.Δ.Βοηθητικου χωρου? (εφ'οσον παραμενει ανοιχτος)?

KiriakosCE Εχω κι εγω μια παρομοια περιπτωση και δεν ξερω τι να κανω. Συμβολαιο του 1998 λεει οτι ο οικοπεδουχος με αδεια που πηρε απο την πολεοδομια εκτισε 130μ2 και επισυναπτει αποτυπωση (του 1998) με 130μ2. ΩΣΤΟΣΟ, η αδεια ηταν για 100μ2... (αφηνει να εννοηθει δηλαδη οτι πριν απο το 1998 και συγκεκριμενα το 1969 ειχαν γινει 130μ2 αντι για 100 που ηταν η αδεια) Δεν νομιζω ομως οτι μια απλη αναφορα σε ενα συμβολαιο επιβεβαιωνει την χρονολογια αυθαιρεσιας. Στην δικη μου περιπτωση, για παραδειγμα, το μονο σιγουρο ειναι οτι ειμαι προ 2004 (αφου εχω σχεδιο σε συμβολαιο το 1998)

Δηλαδη αν καποιος εχει κανει, σε μια πολυκατοικια, αυθαιρεσια 5 μ2, θα εχει την ιδια αντιμετωπιση με καποιον ο οποιος εκανε 50 μ2?

kontegr Η γνωμη μου ειναι οτι αυτος ο τροπος ειναι λαθος. Σε περιπτωση που υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας, τοτε η υπερβαση δομησης πρεπει να συγκρινεται με τα τετραγωνικα της αδειας της ΚΑΘΕ οριζοντιας ιδιοκτησιας. Παραδειγμα: Πολυκατοικια 7-οροφη με 20 διαμερισματα και συνολικη δομηση 700μ2. Εστω οτι ρυθμιζω αυθαιρεσια 10 τ.μ. μιας ιδιοκτησιας συνολικης επιφανειας 50.μ. Το λογικο ειναι να πω 10/50 και οχι 10/700 (αν και δεν αλλαζει κατι στο προστμο)

Παιδια στον ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ οι παραβασεις προστιθενται ανεξαρτητα απο το αν ειναι της ιδιας κατηγοριας η οχι? πχ. αν εγω στεγασμενη περγκολα + δημιουργια εξωστη (ανοιχτου)+πλακοστρωση + bbq, κανω 1 αναλυτικο και κοιταω το συνολικο ποσο σε ποσες παραβασεις αντιστοιχει?

Αν εχω επιτρεπομενη δομηση οικοπεδου = 200μ2 και εχω στο οικοπεδο 2 κατοικιες 100μ2 η καθεμια. (με συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας) Φτιαχνω σε καθεμια κατοικια υπογειο 80τ.μ. Υπερβαση 1ης κατοικιας = 80/200? (40%) Υπερβαση 2ης κατοικιας = 80/200? (40%)

Αν σε μια ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ βαλω πχ. συμφωνηθεισα αμοιβη 100ευρω και θελω να πληρωσω ΦΕΜ (μαζι με ΑΠΥ και ΦΠΑ), στην δηλωση του ΦΕΜ, τι αξια εργου βαζω?

Γιατι αλλο ποσο βγαινει αν την παω με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ και αλλο αν πρεπει να την παω σαν ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ (εχω υπερβαση Βοηθητικων Χωρων + Καλυψης)

Η συγκριση για να βουμε τα ποσοστα υπερβασης. Η ερωτηση μου ομως ειναι αλλη: Πως θα χαρακτηρισω μια στεγασμενη περγκολα σαν ημιυπαιθριο, οταν τοτε που εγινε, δεν υπηρχαν ημιυπαιθριοι?

Σπιτι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ-ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ με αδεια του 1968. Στα σχεδια της αδειας, δεν φαινεται να υπαρχει περιορισμος για τις πλαγιες αποστασεις. Εχουν γινει διαφορες αυθαιρεσιες, μεταξυ αλλων, Υπερβαση δομησης χωρων κυριας χρησης. (οποτε και εχουν αλλαξει οι πλαγιες αποστασεις) Πρεπει να ανατρεξω στους ορους δομησης της περιοχης την εποχη που εκδοθηκε η αδεια για να εξετασω αν υπηρχε τοτε περιορισμος στις πλαγιες αποστασεις, ακομα κι αν δεν απεικονιζονται αυτες στα σχεδια της αδειας? (1 σχεδιο υπηρχε τοτε που ηταν ταυτοχρονα κατοψη+τοπογραφικο+οψεις+τομες...) Ευχαριστω.

Να κανω κι εγω μια ερωτηση: Εχω μια στεγασμενη περγκολα (σε σπιτι με αδεια του 1968), η οποια εχει τα χαρακτηριστικα ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥ χωρου. Την εχω υπολογισει με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ. Σκεφτομουν οτι ακομη κι αν εχει τα χαρακτηριστικα του Ημιυπαιθριου, οταν εκδοθηκε η αδεια δεν υπηρχαν οι ημιυπαιθριοι, οποτε δεν εχει νοημα να βαλω Υ.Δ.Β.Χ... Σωστα? Εμεις δηλαδη, για να κατηγοριοποιησουμε μια αυθαιρεσια, συγκρινουμε παντα με τους ορους δομησης της ΑΔΕΙΑΣ και οχι με τους τωρινους, ετσι δεν ειναι? (τους τωρινους τους χρησιμοποιουμε μονο για να συγκρινουμε ποσοστα υπερβασης υψους κλπ.)

Το 2ο που ειπες. Υπαρχει θεμα βεβαια με το ιδεατο στερεο και αναμενουμε διευκρινηση...

Το συστημα δουλευει. Ααα ρε Ελλαδαρα!!!

Εννοω που φαινεται για ποια οριζοντια ιδιοκτησια δινουμε βεβαιωση........ Εγω ανεφερα τον προσδιορισμο της (πχ. Γ1) στην κεντρικη σελιδα της δηλωσης (εκει που λεει ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ) και επιπλεον στα ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ και στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ συκγκεκριμενα, εκανα ενα copy-paste την παλια βεβαιωση που διναμε (χωρις την λεξη εμφανεις και προσαρμοζοντας το περιεχομενο της δηλωσης σ'αυτο που περιγραφει το σχετικο εδαφιο στον 4030)

Και ο προσδιορισμος της οριζοντιας ιδιοκτησιας πως γινεται? Τον αναφερουμε στην ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ στην κεντρικη σελιδα? Μηπως πρεπει να την περιγραψουμε στα ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ? (στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ που λεει)

Οκ ευχαριστω. Βρηκα απαντησεις και εδω: http://portal.tee.gr...ote20111208.doc Edit: Ειναι απαραιτητος και ο Γεωγραφικος εντοπισμος για να προχωρησει? Επανερχομαι στην ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ: 1) Στο πεδιο ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ, συμπληρωνουμε απλα την Συμφωνηθεισα αμοιβη+Ημερομηνια αυοτοψιας, σωστα? 2) Στην κεντρικη σελιδα της δηλωσης συμπληρωνουμε αριθμο αδειας και επικρατουσα χρηση. Τα τετραγωνικα της οριζοντιας ιδιοκτησιας που τα αναφερουμε?

Inzaghi εχω χασει επεισοδια... Ο μοναδικος αριθμος ακινητου (που ζητανε οι συμβολαιογραφοι) θα προκυψει απο την εκδοση της βεβαιωσης του συστηματος διαχειρισης αυθαιρετων?

Καλημερα. Θελω να βγαλω μια ΒΕΒΑΙΩΣΗ για ενα συμβολαιο. 1) Μπαινω στο συστημα ΑΜΟΙΒΩΝ ΙΔΙΩΤΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ και διαλεγω στις Εργασιες = Εργασιες για ρυθμισεις 4014/2011 2) Αμοιβη (για μηχανικο 1-10) πρεπει να βαλω 6,75? (για ωριαια απασχοληση ποσο ειναι η νομιμη?) 3) Θα παρω ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΑΡΙΘΜΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ και στην συνεχεια θα μπω στο συστημα ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ 4014/2011 και εκει θα συμπληρωσω τον Αριθμο Εργου (αυτους ειναι ο Μοναδικος αριθμος ακινητου?) ? 4) Θα συμπληρωσω την συμφωνηθεισα αμοιβη κλπ.

Σ'αυτη την χωρα ΟΛΑ (εκτος απο τις λαμογιες) γινονται κατοπιν εορτης και εκπροθεσμα... Εχουμε διαφορα φασης. Δεν εξηγειται αλλιως.

Δηλαδη παιδια, μια περγκολα στεγασμενη και μια μη στεγασμενη αντιμετωπιζονται με τον ιδιο τροπο? Απλα ο αναλυτικος της στεγασμενης θα ειναι πιο επιβαρυμενος? Λιγο περιεργο δεν ειναι αυτο? Μηπως η στεγασμενη πρεπει να υπολογιστει σαν υπερβαση βοηθητικων χωρων?

Στο πεδιο "ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ" ειμαστε υποχρεωμενοι να γραψουμε κατι?

Στο ΠΟΣΟΣΤΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, αν ειναι πχ. 2 ιδιοκτητες αλλα εχουν συμφωνησει να κανει την ρυθμιση (και να πληρωσει) μονο ενας απ'αυτους, βαζουμε 100% ή αναφερεται στα πραγματικα ποσοστα (οποτε ανατρεχουμε σε συμβολαια ιδιοκτησιας κλπ)?

Να επαναλαβω μια ερωτηση: Ας υποθεσουμε οτι το ΤΕΛΙΚΟ προστιμο που θα υπολογισει το συστημα το ΤΕΕ (μετα απο την αποστολη των στοιχειων της Β'φασης και των ελεγχο αυτων) βγει διαφορετικο σε σχεση με αυτο που εχει υπολογισει ο μηχανικος, εχει καποια ευθυνη ο μηχανικος ή οχι?

Το προβλημα ειναι αν αποφασισουν οτι απαιτειται συναινεση στην Β' φαση, ο πελατης εν τω μεταξυ εχει κανει υπαγωγη στον 4014 και τελικα δεν μπορεσει να παρει την συγκαταθεση απο τους αλλους ιδιοκτητες....... Προφανως θα μου απαντησετε οτι πρεπει να ενημερωσω τον πελατη για το ρισκο, αλλα τι να πω...............αν ειναι δυνατον........