Clemenza

Παιδια, τελικα εχει ΞΕΚΑΘΑΡΙΣΕΙ το θεμα της ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ? Ισχυει δηλαδη οτι στον 4014 η αλλαγη χρησης εχει διαφορετικη εννοια σε σχεση με αυτη που ειχε στον 3843? (πχ. Υπογειο που απο βοηθητικος χωρος εγινε χωρος κυριας χρησης σε πολυκατοικια με κατοικιες, στον 4014 ΔΕΝ θεωρειται αλλαγη χρησης)

Τους αναλυτικους προυπολογισμους θα τους αναβασουμε στην 2η φαση στο συστημα του ΤΕΕ και προφανως θα ελεγχθουν, σωστα? Στην περιπτωση που εχουν γινει λαθη (πχ. σε εναν αναλυτικο να εχουν αθροιστει παραβασεις ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΥ ειδους, οποτε και να βγαινει μικροτερο προστιμο απ'οτι προβλεπεται), τι ευθυνη εχει ο μηχανικος? Απλα θα βγει οριστικο προστιμο διαφορετικο απ'αυτο που εχει προβλεψει ο μηχανικος?

Επανερχομαι στην περιπτωση που εχω (αρχιτεκτονικη προεξοχη που εγινε μπαλκονι). Παω με αναλυτικο. Οκ. Θελει συγκαταθεση απο ολους τους ιδιοκτητες της πολυκατοικιας ή οχι? (κοινοκτητος χωρος)

Μια γνωμη: Αδεια για ΙΣΟΓΕΙΑ κατοικια 100μ2. Κατασκευαζεται και ΥΠΟΓΕΙΟ (που δεν υπαρχει στην αδεια), το οποιο ξεμπαζωνεται απο 3 πλευρες και το οποιο πλεον ειναι ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Βαζουμε 0,5 ή οχι?

Δυο ερωτησεις (ζηταω συγνωμη αν εχει χιλιοαπαντηθει η πρωτη......) 1) Για την Υ.Δ., διαιρουμε τα τετραγωνικα της αυθαιρεσιας με τα τετραγωνικα της οριζοντιας ιδιοκτησιας (που αναφερονται στην αδεια) ή με τα συνολικα τετραγωνικα της πολυκατοικιας που προκυπτουν απο τον συντελεστη δομησης? π.χ.1: Α΄ οροφος = 50μ2 Αυθαιρεσια = 10μ2 ΥΔ = 10/50 π.χ.2: Αυθαιρετο δωματιο στο Δωμα = 10μ2 ΥΔ = 10/συνολο μ2 πολυκατοικιας γιατι δεν εχω οριζοντια ιδιοκτησια 2) Αυθαιρετο δωματιο στο δωμα, το οποιο ομως εχει παρει μερος του κλιμακοστασιου (το οποιο εχει μετακινηθει σε σχεση με την αδεια). Βαζω Υ.Δ κανονικα του δωματιου στο δωμα (με συγκαταθεση συνιδιοκτητων για το κομματι που ειναι στον κοινοχρηστο χωρο) και 500 παραβολο και αδεια μεσα σε 3 χρονια για την αλλαγη θεσης του κλιμακοστασιου?

Δυο ερωτησεις: 1) Εξωστης ο οποιος ΔΕΝ υπαρχει στην αδεια (φαινεται προστεγασμα στην αδεια και στην πραγματικοτητα εγινε μπαλκονι 2,5Χ9), υπολογιζεται με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ, σωστα? (ουτε υπερβαση χωρων ΚΥΡΙΑΣ ουτε ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ χρησης ειναι, σωστα?) 2) Οταν το μηχανοστασιο/λεβητοστασιο δεν γινονται εκει που λεει η αδεια, παμε με αναλυτικο?

Μια γνωμη: Αδεια για ΙΣΟΓΕΙΑ κατοικια 100μ2. Κατασκευαζεται και ΥΠΟΓΕΙΟ (που δεν υπαρχει στην αδεια), το οποιο ξεμπαζωνεται απο 3 πλευρες και το οποιο πλεον ειναι ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Βαζουμε 0,5 ή οχι?

Μα ο 4030 δεν ελεγε οτι πρεπει να σταλει το τοπογραφικο ΕΓΣΑ στο ηλεκτρονικο συστημα του ΤΕΕ και να παρει καποιον "κωδικο ασφαλειας"? (εχω μεινει πισω. Νομιζα οτι εκει εχει μπλοκαρει η υποθεση και αναμενεται το πολυνομοσχεδιο να δωσει απαντηση)

Δεχεται δηλαδη το συστημα του ΤΕΕ τοπογραφικο ΕΓΣΑ 87 και δινει αριθμο ο οποιος επισυναπτεται στο συμβολαιο?

Παιδια, συμβολαια γινονται ή εχουν παγωσει τα παντα?

Θα ηθελα τη γνωμη σας: - Πολυκατοικια προ του 55. Πηρα χαρτι απο πολεοδομια οτι ο φακελος αδειας εχει καταστραφει, οπως αυτο προβλεπεται απο την νομιμη διαδικασια. - Ο ιδιοκτητης εχει φτιαξει μια περγκολα στον εξωστη (ισχυριζεται οτι την κατασκευασε πριν τις 28.7.2011) Πρεπει να προχωρησω σε ανασυσταση φακελου για να ρυθμισω την περγκολα με τον 4014 ή μπορω να βασιστω στο αρθρο 24, παρ. 2β του 4014, οπου λεει: "Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου." Δηλαδη μπορω να ετοιμασω κατοψη, τομες, τοπογραφικο κλπ. και να καταθεσω? Πως πχ. θα ειμαι σιγουρος οτι ο εξωστης υφιστατι νομιμως?

Ερωτηση: Αν το ΠΕΑ βγει σε λαθος ονομα (αλλα για το σωστο ακινητο), τοτε ο συμβολαιογραφος εχει προβλημα? Edit Απαντηση (σημειο β και γ) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zRrLeFjuX30%3d&tabid=338&language=el-GR

Δηλαδη μπορει καποιος με 5ετη εμπειρια να μην παρακολουθησει σεμιναρια, να μην δωσει εξετασεις και να παρει αδεια προσωρινου επιθεωρητη? (για ποσο χρονο θα ισχυει?)

Κανονικα εδω δεν θα επρεπε ν'ανεβει? http://iekemtee.sqlearn.gr/course/view.php?id=15

Μια γνωμη για 2 περιπτωσεις: 1) ΕΚΤΟΣ σχεδιου. Αδεια για Ισογειο 100 τ.μ. Ξεμπαζωθηκε ΥΠΟΓΕΙΟ (που δεν υπηρχε στην αδεια) 100τ.μ. και το οποιο εγινε ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ - Ξεμπαζωμα - 0,5 μειωτικος συντελεστης ΟΧΙ (γιατι τωρα ειναι ισογειο) - Υ.Δ.χωρων ΚΥΡΙΑΣ χρησεως 100τ.μ. - Αλλαγη Χρησης ΟΧΙ (γιατι δεν υπηρχε στην αδεια) - Υπερβαση υψους ΟΧΙ (γιατι σημερα κληρωνει) 2) ΕΝΤΟΣ σχεδιου. Αδεια για μεζονετα Ισογειο+Οροφος. Εγινε μεζονετα 3 επιπεδων (προστεθηκε και το υπογειο που στην αδεια φαινοταν αποθηκη) - 0,5 μειωτικος συντελεστης NAI (γιατι το υπογειο παραμενει υπογειο) - Υ.Δ.χωρων ΚΥΡΙΑΣ χρησεως ΝΑΙ - Αλλαγη Χρησης ΟΧΙ (γιατι η αδεια ηταν για κατοικιεσ και παραμενει κατοικια?)

Οι επιθεωρησεις λεβητα και κλιματισμου σε ποια κατηγορια κτιριων αναφερονται? Θα ειναι απαραιτητες για την μεταβιβαση - ενοικιαση αυτων?

Επιτελους!!!!!!

Οπως ηδη εχει ειπωθει στην 1η σελιδα αυτου του θεματος: - Στο αρθρ. 24, παρ. 3 του 4014 λεει οτι τα δικαιολογητικα α,γ και δ (το γ ειναι το ΠΑΡΑΒΟΛΟ) πρεπει να υποβληθουν μεχρι 30.11.11 - Στο εγχειριδιο χρησης του ΤΕΕ, λεει: Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή". Μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στην ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου. Εσεις δεν βλεπετε να υπαρχει καποιο προβλημα, δεδομενου οτι στο εγχειριδιο του ΤΕΕ λεει επισης οτι το συστημα θα ενημερωθει για την πληρωμη του παραβολου εντος 24 εργασιμων ωρων? Αν καποιος θελει να ειναι 110% σιγουρος οτι ο πελατης του θα ειναι εμπροθεσμος οσον αφορα την υποβολη, δεν θα πρεπει να λαβει υποψιν του τα παραπανω? Αν μου διαφευγει κατι, διορθωστε με.

24 εργασιμες ωρες.

Αν ακολουθησουμε κατα γραμμα αυτα που γραφει ο νομος 4014 + αυτα που λεει το εγχειριδιο χρησης του ΤΕΕ, τοτε προκυπτει οτι τελευταια μερα πληρωμης του παραβολου (για να ενημερωθει το συστημα και να θεωρηθει εμπροθεσμη η υπαγωγη στην ρυθμιση) = Παρασκευη 25.11.2011 Κατι μου λεει οτι η Παρασκευη 25.11.2011 θα ειναι και η μερα κατα την οποια θ'ανακοινωθει η παραταση... Πολλοι συναδελφοι θα εχουν φροντισει να εκτυπωσουν το παραβολο την προηγουμενη μερα (Πεμπτη 24.11.2011), ετσι ωστε να το πληρωσουν οι πελατες τους την Παρασκευη 25.11.2011 Αρα, το κρατος θα τσιμπησει αρκετα 500ρικακια και το μεσημερακι της Παρασκευης θ'ανακοινωθει η παραταση.....

Οταν μια αρχιτεκτονικη προεξοχη (στην αδεια) εχει γινει μπαλκονι, παμε με αναλυτικο προυπολογισμο? Επισης (νεοςμηχανικος, οποτε μην σοκαριστειτε απο την ερωτηση...): Με τι τιμες υπολογιζεται ο αναλυτικος? Οι τιμες αυτες περιλαμβανουν αγορα υλικων+εργατικα+εισφορες?

Εγω το αντιλαμβανομαι ως εξης: Παραδειγμα 1: Αυθαιρετο δωματιο 10τ.μ. σε οριζοντια ιδιοκτησια (πχ. διαμερισμα) 70τ.μ.(στην αδεια) Υ.Δ. = 10/70 Παραδειγμα 2: Αυθαιρετο δωματιο 10τ.μ. σε οριζοντια ιδιοκτησια (πχ. διαμερισμα) 70τ.μ.(στην αδεια) που εχει τακτοποιησει και 20 τ.μ. ημιυπαιθριο με τον 3843. ΠΑΛΙ Υ.Δ. = 10/70 Παραδειγμα 3: Εδω εχω προβλημα. Αν σε ενα κτιριο, πχ. 4 οροφων με αδεια για 500τ.μ., δεν εχει γινει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και δεν εχει γινει διανομη μεταξυ των ιδιοκτητων, αποκλειστικες χρησεις κλπ., τοτε μια αυθαιρεσια 10τ.μ. ΣΤΟ ΔΩΜΑ πως υπολογιζεται? 10/500 ή 10/πχ 100 (υποθετοντας πως ο τελευταιος οροφος εχει 100 τ.μ.)

Συμβουλευτηκα εμπειρο μηχανικο και δικηγορο. (τους περιεγραψα την κατασταση και μου εδωσαν τηλεφωνικα συμβουλη) Για την ιστορια αναφερω (μπορει να χρησιμευσει και σε αλλους συναδελφους) τι μου ειπαν: Εφοσον ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης κι εφοσον μονο το ενα οικοπεδο εχει προσβαση σε δρομο, ακομη κι αν εχει γινει κατατμηση (εγινε το 1966), το οικοπεδο θεωρειται ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ ΣΥΝΕΝΟΥΜΕΝΟ. Αρα θα καταθεσω 1 φακελο. Την αποθηκη θα την θεωρησω νομιμη (αφου εχει αυτη την αδεια οικοδομης της αστυνομιας που, λογω απειριας, 1η φορα ειδα στη ζωη μου. Το μονο που με προβληματιζει ειναι το εξης: Το οικοπεδο αγορασθηκε με 2 συμβολαια. Ας υποθεσουμε οτι στο μελλον πωλειται 1 απο τα 2 οικοπεδα. Περνανε τα 30 χρονια και για να ανανεωθει η διατηρηση της χρησης, ζητανε να ξαναληρωσει ο ιδιοκτητης. Τωρα ομως οι ιδιοκτητες θα ειναι 2 και το προστιμο θα ειναι 1.......... Τι γινεται αν δεν τα βρισκουν?

Μα εδω ειναι ολο το ζουμι-φρενο-μπλοκο στην αυθαιρετη δομηση. Ειναι γνωστο οτι τοσα χρονια ΔΕΝ ΗΘΕΛΑΝ να πολεμησουν τις αυθαιρεσιες, για τους γνωστους σε ολους μας λογους...... Φανταστειτε το εξης: - Πουλαει καποιος ενα διαμερισμα, βρισκοντας "φιλο του" μηχανικο ο οποιος του χορηγει Βεβαιωση. Ταυτοχρονα υπογραφει και ο ιδιος υπευθυνη δηλωση (σαν ιδιοκτητης). - Ο αγοραστης μετα απο πχ. 3 χρονια αποφασιζει να το πουλησει και ο νεος αγοραστης αναθετει σε μηχανικο να του κανει ελεγχο οτι αυτο που αγοραζει ειναι "ok"....... Η πωληση χαλαει..... Τι θα κανει ο πρωην αγοραστης - νυν πωλητης? Εγω λεω οτι θα τρεξει στα δικαστηρια τον 1ο μηχανικο+αυτον που του πουλησε το διαμερισμα! υ.γ. Ειδατε που το κρατος φροντιζει και για το μελλον των Δικηγορων?

Ιδια απορεια εχω κι εγω με τον Inzaghi. Επιπλεον, δικαιωμα υπογραφης σε εξαρτημενα τοπογραφικα εχουν ΜΟΝΟ οι Τοπογραφοι Μηχανικοι ή και Πολιτικοι, Αρχιτεκτονες?