Clemenza

Συμβουλευτηκα εμπειρο μηχανικο και δικηγορο. (τους περιεγραψα την κατασταση και μου εδωσαν τηλεφωνικα συμβουλη) Για την ιστορια αναφερω (μπορει να χρησιμευσει και σε αλλους συναδελφους) τι μου ειπαν: Εφοσον ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης κι εφοσον μονο το ενα οικοπεδο εχει προσβαση σε δρομο, ακομη κι αν εχει γινει κατατμηση (εγινε το 1966), το οικοπεδο θεωρειται ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ ΣΥΝΕΝΟΥΜΕΝΟ. Αρα θα καταθεσω 1 φακελο. Την αποθηκη θα την θεωρησω νομιμη (αφου εχει αυτη την αδεια οικοδομης της αστυνομιας που, λογω απειριας, 1η φορα ειδα στη ζωη μου. Το μονο που με προβληματιζει ειναι το εξης: Το οικοπεδο αγορασθηκε με 2 συμβολαια. Ας υποθεσουμε οτι στο μελλον πωλειται 1 απο τα 2 οικοπεδα. Περνανε τα 30 χρονια και για να ανανεωθει η διατηρηση της χρησης, ζητανε να ξαναληρωσει ο ιδιοκτητης. Τωρα ομως οι ιδιοκτητες θα ειναι 2 και το προστιμο θα ειναι 1.......... Τι γινεται αν δεν τα βρισκουν?

Μα εδω ειναι ολο το ζουμι-φρενο-μπλοκο στην αυθαιρετη δομηση. Ειναι γνωστο οτι τοσα χρονια ΔΕΝ ΗΘΕΛΑΝ να πολεμησουν τις αυθαιρεσιες, για τους γνωστους σε ολους μας λογους...... Φανταστειτε το εξης: - Πουλαει καποιος ενα διαμερισμα, βρισκοντας "φιλο του" μηχανικο ο οποιος του χορηγει Βεβαιωση. Ταυτοχρονα υπογραφει και ο ιδιος υπευθυνη δηλωση (σαν ιδιοκτητης). - Ο αγοραστης μετα απο πχ. 3 χρονια αποφασιζει να το πουλησει και ο νεος αγοραστης αναθετει σε μηχανικο να του κανει ελεγχο οτι αυτο που αγοραζει ειναι "ok"....... Η πωληση χαλαει..... Τι θα κανει ο πρωην αγοραστης - νυν πωλητης? Εγω λεω οτι θα τρεξει στα δικαστηρια τον 1ο μηχανικο+αυτον που του πουλησε το διαμερισμα! υ.γ. Ειδατε που το κρατος φροντιζει και για το μελλον των Δικηγορων?

Ιδια απορεια εχω κι εγω με τον Inzaghi. Επιπλεον, δικαιωμα υπογραφης σε εξαρτημενα τοπογραφικα εχουν ΜΟΝΟ οι Τοπογραφοι Μηχανικοι ή και Πολιτικοι, Αρχιτεκτονες?

ggeorge Θα σε βοηθησει αυτο για να καταλαβεις: Ειναι ψιλη (αδυναμη) κυριοτητα. (οχι υψηλη). Λεγεται ψιλη (αδυναμη) γιατι ο ψιλος κυριος ειναι ο κατοχος (κυριος) του ακινητου, ενω ο επικαρπωτης παιρνει πχ. τα ενοικια σε περιπτωση που το ακινητο μισθωθει. (πληρης κυριοτητα = οταν καποιος εχει ψιλη κυριοτητα+επικαρπια)

Τελικα εχει ξεκαθαρισει το αν απαιτειται τοπογραφικο ΕΓΣΑ87 και στα εντος σχεδιου? (Νομοσχεδιο 9.11.11)

Τελικα με ποιο τιμολογιο υπολογιζονται οι Λοιπες παραβασεις?

Ανοιχτό το ενδεχόμενο να δοθεί παράταση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων άφησε ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου. «Θα το δούμε σε σχέση με την ανταπόκριση του κόσμου», τόνισε χαρακτηριστικά. «Η ανταπόκριση, παρά το γεγονός ότι βρισκόμαστε σε δύσκολο οικονομικό περιβάλλον, είναι μεγαλύτερη αν τη συγκρίνει κανείς με την ανταπόκριση σε ένα ανάλογο χρονικό διάστημα για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων». Ο υπουργός Περιβάλλοντος ξεκαθάρισε ότι δεν θα δοθεί νέα παράταση για τους ημιυπαίθριους. Υπενθυμίζεται ότι η αίτηση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων λήγει στο τέλος του μήνα και η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως τις 22 Δεκεμβρίου http://www.tanea.gr/ellada/article/?aid=4673550

Καμια ιδεα για την περιπτωση μου? Θυμιζω: 2 εφαπτομενα οικοπεδα ιδιου εμβαδου (προηλθαν απο κατατμηση). Το ενα με κτισμα (με αδεια), το αλλο μονο με μια αποθηκη (με αδεια απο αστυνομια το 1969). Καταθετω 1 ή φακελους? (ο ιδιοκτητης ειναι ενας)

ΔΕΞΑΜΕΝΗ στο υπογειο στα εκτος σχεδιου (συχνη πριπτωση που γινεται επεκταση του υπογειου=δωματιο), ειναι Βοηθητικος χωρος?

Faethon11 Ακριβως αυτα γραφει η αδεια! (εχει αριθμο πρωτοκολλου και απαγορευει ωπλισμενο σκυροδεμα)

Τελευταιος οροφος πολυκατοικιας = 70 τ.μ. - Εξωστης (10τ.μ.) εγινε μερος του διαμερισματος - Ανοιξε τρυπα στην πλακα και το ενωσε με 70τ.μ. Δωματος! Εγινε δηλαδη μεζονετα 70+10+70 = 150 τ.μ. Κανω 2 φυλλα καταγραφης? 1 για τον εξωστη (με αλλαγη χρησης, Υ.Δ<50%, και Υ.Καλυψης) και 1 για τον επιπλεον οροφο? (ΧΩΡΙΣ αλλαγη χρησης, με Υ.Δ 50-100%, και ΧΩΡΙΣ Υ.Καλυψης)

Κατ'αρχην επισημα δεν εχει ανακοινωθει καμια παραταση. Οσον αφορα τις δοσεις κλπ., φανταζομαι οτι θα γινει κατι αναλογο με αυτο που εγινε με τον 3843 (οι βλακες δηλαδη που κατεθεσαν πρωτοι (πριν τις 1.1.2011), πληρωσαν και πρωτοι...... )

Η γνωμη μου (λαβε υποψιν σου οτι ειμαι νεος μηχανικος=ασχετος) ειναι οτι μαλλον την γλυτωνεις γιατι αυτο που πρεπει να παιζει ρολο ειναι η ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ της πολυκατοικιας σου και η οποια φανταζομαι οτι θα ειναι ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ......

Στην αρχη σκεφτηκα κι εγω οτι προκειται για απλη αδεια "ΕΝΑΡΞΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ" (οπως γινεται και σημερα). Διαβαζοντας ομως το χαρτι (το οποιο εχει τιτλο με τεραστια γραμματα ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ), κανει αναφορα σε Βασιλικο Διαταγμα περι Γενικου Οικοδομικου Κανονισμου του Κρατους κλπ. Ισως τοτε να χορηγουσαν αδειες για ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ (πχ. ΑΠΟΘΗΚΗ) και οι Αστυνομιες...

Μια ερωτηση: Εχω 2 εφαπτομενα οικοπεδα (ιδιας διαστασης), τα οποια προηλθαν απο κατατμηση. - Στο 1ο οικοπεδο υπαρχει αδεια και εχω υπερβασεις δομησης. - Στο 2ο οικοπεδο, ο ιδιοκτητης πηρε το 1969 "ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ" απο την ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ για να κατασκευασει μια ΑΠΟΘΗΚΗ, την οποια εκανε αντι για 15, 30 τ.μ. ***Υπαρχουν 2 τιτλοι ιδιοκτησιας, ενας για καθε οικοπεδο. ( ο ιδιοκτητης ειναι ενας) ----------------------------- Στο 1ο οικοπεδο ειναι ευκολα τα πραγματα (Φυλλο καταχωρησης, ΜΕ ΑΔΕΙΑ κλπ.) Στο 2ο οικοπεδο, στο οποιο ΔΕΝ εχω αριθμο αδειας, παρα μονο την ημερομηνια χορηγησης αυτης της αδειας "οικοδομης", τι κανω? Το θεωρω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" και βαζω Υπερβαση Δομησης ΒΧ?

Την παράταση της δήλωσης των αυθαιρέτων εξετάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Αν και η τρέχουσα προθεσμία είναι μέχρι τις 30 Νοεμβρίου, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα μπορούν να υποβάλλουν δήλωση και μετά... την παρέλευση της συγκεκριμένης ημερομηνίας. Ο αρμόδιος υπουργός, ο Γ. Παπακωνσταντίνου, μιλώντας με δημοσιογράφους, δήλωσε πως μέσα στις επόμενες ημέρες θα ανακοινωθεί η παράταση.

Kapa με τρελανες τωρα. Παραδινομαι. Δεν αντεχω αλλο.

Υπογεια ΔΕΞΑΜΕΝΗ σε εκτος σχεδιου εχει γινει ΔΩΜΑΤΙΟ (στο υπογειο) Εχω Υ.Δ χωρων ΚΥΡΙΑΣ χρησης? (η Δεξαμενη ειναι Βοηθητικος χωρος?) + Αλλαγη χρησης ? Δηλαδη, αυτο που εχω καταλαβει ειναι: - Για το αν θα το βαλουμε σε Υ.Δ. ΚΥΡΙΑΣ ή ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥ, μετραει ποια ειναι η ΤΩΡΙΝΗ ΧΡΗΣΗ. - Για το αν υπαρχει αλλαγη χρησης ή οχι, συγκρινουμε την τωρινη χρηση με αυτη της αδειας. Σωστα?

iguana το προβλημα δεν ειναι μονο οτι θα το ανακοινωσουν τελευταια μερα, αλλα το οτι ουσιαστικα, για να ειναι κανεις εμπροθεσμος, πρεπει - να εχει εκτυπωσει το ΠΑΡΑΒΟΛΟ 24 Νοεμβριου, - να το δωσει στον πελατη ετσι ωστε αυτος να το πληρωσει 25 Νοεμβριου, - να ενημερωθει το συστημα στις 3 εργασιμες - να κανει ΥΠΑΓΩΓΗ 29-30 Νοεμβριου........... Δηλαδη δεν ειναι οπως με τον 3843 που, θεωρητικα, μπορουσες την τελευταια μερα να πληρωσεις παραβολο + να καταθεσεις στην πολεοδομια. Οι διαθεσιμες μερες που εχουμε, ειναι ελαχιστες. Αν δεν δωσουν παραταση, θα παθουμε εμφραγμα!

Διαβαζοντας το εγχειριδιο, εχω μπερδευτει. Σε ενα σημειο λεει: "Δήλωση σε "Αρχική Υποβολή" Εφόσον ο Μηχανικός σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη προσδιορίσουν σε αρχικό στάδιο τα μεγέθη και το είδος των παραβάσεων μπορούν να υποβάλουν την δήλωση μετά την αποδοχή των όρων ότι τα στοιχεία είναι αληθή. Παρακατω λεει: "Δήλωση σε "Ολοκληρωμένη Υπαγωγή" Στο διάστημα που γίνονται οι πληρωμές των ειδικών προστίμων ο Μηχανικός πρέπει, στα χρονικά περιθώρια σύμφωνα με τον Νόμο, να κάνει τις απαιτούμενες κατά περίπτωση καταγραφές, δηλώσεις, μελέτες κλπ. Όταν τις ολοκληρώσει πρέπει να οριστικοποιήσει τα μεγέθη και το είδος των παραβάσεων, να υπολογίσει το τελικό πρόστιμο και να αναθεωρήσει τις τελικές πληρωμές. Δεν ερχονται σε αντιθεση αυτα τα 2 πραγματα???

Και αν αλλαζοντας τα τετραγωνικα επρεπε πχ. να πληρωσω παραβολο 1.000 ευρω αντι για 500? Παιρνουν το 500 τωρα που γυριζει και μετα βλεπουμε?

Τι γινεται αν με τον αναλυτικο βγαλουμε πχ. 2 παραβασεις (κανοντας λαθος), ενω οι παραβασεις επρεπε να ειναι 3? Υποτιθεται οτι οι δηλωσεις μας ειναι υπο ελεγχο ανα πασα στιγμη? Τι κυρωσεις μπορουν να υπαρξουν?

Εχω ΑΔΕΙΑ για ΙΣΟΓΕΙΟ (ΟΧΙ ΥΠΟΓΕΙΟ) σε εκτος σχεδιου. Εγινε ξεμπαζωμα του υπογειου (το οποιο δεν υπαρχει στην αδεια επαναλαμβανω) και το υπογειο εγινε πλεον ΙΣΟΓΕΙΟ. Απ'οτι εχω καταλαβει, βαζω: - Υπερβαση δομησης ΝΑΙ - Υπερβαση υψους ΟΧΙ - Αναλυτικο για το ξεμπαζωμα ΝΑΙ - Μειωτικο 0,5 ΟΧΙ (γιατι το υπογειο ειναι ισογειο τωρα και ειναι χωρος κυριας χρησης) Σωστα?

Mε ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, τι κανετε? (για απλη Βεβαιωση μεταβιβασης)

Θελω να κανω ΥΠΟΒΟΛΗ σε μια δηλωση, αλλα υπαρχει ενα θεμα με τα τετραγωνικα (δεν θα ειμαι σε θεση να γνωριζω το ακριβες νουμερο υπερβασης δομησης πριν την 30η Νοεμβριου). Διαβαζοντας το εγχειριδιο χρησης του ΤΕΕ, καταλαβαινω οτι μπορω να κανω υποβολη, να παω να πληρωσω το παραβολο και στην 2η φαση ν'αλλαξω πχ. τα τετραγωνικα και ν'αναπροσαρμοσω το τελικο προστιμο, τις δοσεις κλπ. Ειναι ετσι?