Clemenza

Διαμερισμα τελευταιου οροφου "σε υποχωρηση" (εσοχη). Ο ιδιοκτητης εχει φερει το σπιτι 1 μετρο πιο μπροστα (προς τον εξωστη). Δεν εχει δομησει σε Εξωστη, αλλα ουσιαστικα πανω απο τον εξωστη του απο κατω οροφου. 1) Δεν τιθεται θεμα με το ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ? 2) Στην δηλωση ρυθμισης πως θα περιγραφει αυτος ο χωρος? "Μετατροπη ΥΠΑΙΘΡΙΟΥ ΧΩΡΟΥ σε χωρο κυριας χρησης"ή απλα "ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ"?

Ερωτηση: Σε διαμερισμα, με ημιυπαιθριο τακτοποιημενο με 3843, χρειαζεται να δοθει ΒΕΒΑΙΩΣΗ για μεταβιβαση. Ο κατασκευαστης εχει φερει "περασια" την εισοδο του διαμερισματος με τον τοιχο του κλιμακοστασιου (ενω στην αδεια υπηρχε μια μικρη υποχωρηση για να τηρειται το 1,5 απο το ασανσερ για ΑΜΕΑ). Κανονικα, επειδη ειναι σε κοινοχρηστο χωρο, χρειαζεται ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ (δυσκολη λεξη ειδικα αυτες τις μερες... ) ολων των αλλων ιδιοκτητων, πραγμα το οποιο μου το αποκλειει. Η παραβαση ειναι 0,4 μ2. Θα δινατε βεβαιωση? Οι "αποκλισεις" καλυπτουν τον μηχανικο σ'αυτη την περιπτωση?...

Παιδια, υπαρχει καμια πληροφορια για παραταση? Προσωπικα το θεωρω 100% σιγουρο και ελπιζω να μην δωσουν μεχρι 30.12.11, αλλα 4-μηνη (σε 1η φαση...)

Κατ'αρχην ευχαριστω για την απαντηση. Αν καταλαβα καλα, εχω 2 θεματα: 1) Να αποδειξω οτι αυτα που αναφερονται στο συμβολαιο του 1990 (πχ. 400 μ2) ειναι προ του 55. 2) Να αποδειξω ποτε εγιναν τα υπολοιπα 100μ2. Κατασκευαστικα, προκυπτει οτι απο τα υπολοιπα 100μ2, τα 50 εγιναν προ του 55 και τα αλλα 50 προσφατα (μετα το 1990 δηλαδη). Η διαδικασια νομιμοποιησης κτισματων προ του 55 στην πολεοδομια, τι ακριβως ειναι? Πας καποια δικαιολογητικα και σου δινει αδεια νομιμοποιησης η πολεοδομια οπου αναφερονται και τα τετραγωνικα? Σου δινει απλα βεβαιωση περιγραμματος?

Ξερει κανεις να μου πει πως πρεπει να κινηθω? Μηπως πρεπει να βγαλω αδεια νομιμοποιησης προ 55, για οσα τετραγωνικα αναφερονται στους τιτλους κτησεως του 1936 και τα υπολοιπα να τα ενταξω στον 4014?

Αποδεικνυεται οτι ειναι προ του 55 απο ενα συμβολαιο αγοραπωλησιας του 1990 μεσα στο οποιο υπαρχει η περιγραφη ΤΙΤΛΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, οι οποιοι λενε οτι η κατοικια εγινε το 1936. Το θεμα ειναι ομως οτι εκεινο το συμβολαιο μιλαει για πχ. 400 τ.μ., ενω με προσφατη αποτυπωση εχουν δομηθει πχ. 500 τ.μ.... Επισης: Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ για τα προ του 55 τι ακριβως πρεπει να λεει? Θα περιγραφει τις αυθαιρεσιες και απλα θα λεει, αν αυτο προκυπτει απο Δημοσιο εγγραφο, οτι αυτες προυπηρχαν του 55?

Καμια απαντηση παιδια?

Με την ευκαιρια (προ του 55), εχω την εξης ερωτηση: Σε πολυκατοικια προ του 55, για την οποια δεν υπαρχει φακελος αδειας (δινει χαρτι και η πολεοδομια), εχουν ινει εκτεταμενες αυθαιρεσιες σε ολους τους οροφους (ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ), καθως και στο δωμα. Ερωτησεις: 1) Αν θελει κανεις να το μεταβιβασει, μπορει να το κανει χωρις ΒΕΒΑΙΩΣΗ, σωστα? 2) Τι εμποδιζει τον ιδιοκτητη να κανει σημερα που μιλαμε μια επιπλεον αυθαιρεσια, πχ. στο δωμα, οταν ξερει οτι δεν απαιτειται βεβαιωση για την μταβιβαση του? 3) Για τις υπαρχουσες αιθαιρεσιες, μπορει να γινει καταγγελια? Με λιγα λογια, εχει λογο να το ενταξει ο ιδιοκτητης στον 4014 και αν ναι, με τι σχεδια θα γινει η υπαγωγη στον 4014? Ανασυσταση φακελου για ολο το κτηριο?...

Aλλαγή χρήσης από ΓΡΑΦΕΙΑ σε ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ γινεται?

Αφου μας αφηνει ξεκρεμαστους ο νομος και οι "δικοι μας", καλα κανουν και μας χορευουν οι συμβολαιογραφοι... ΤΟΣΟ ΔΥΣΚΟΛΟ ειναι να αποσαφηνισουν τοσο βασικα θεματα, αντι να βγαζουν 100 ερωτο-απαντησεις που οι 50 αναιρουν τις αλλες 50?...........

"Ακουσα" οτι Συλλογος Συμ/φων απαντησε σε ερωτημα Συμ/φου οτι δεν ειναι υποχρεωτικη η εκδοση Βεβαιωσης μεσω του συστηματος του ΤΕΕ, παρα μονο οταν προκειται για ακινητο που εχει ρυθμιστει με τον 4014.

Διαμερισμα τελευταιου οροφου "σε υποχωρηση". Ο ιδιοκτητης εχει φερει το σπιτι 1 μετρο πιο μπροστα (προς τον εξωστη). Δεν εχει δομησει σε Εξωστη, αλλα ουσιαστικα πανω απο τον εξωστη του απο κατω οροφου. 1) Σε περιπτωση που ειμαστε πανω απο 20τ.μ., δεν τιθεται θεμα με το ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ? 2) Στην δηλωση ρυθμισης πως θα περιγραφει αυτος ο χωρος? "Μετατροπη ΥΠΑΙΘΡΙΟΥ ΧΩΡΟΥ σε χωρο κυριας χρησης" ή απλα "ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ"?

Εξακολουθω να εχω την εξης απορια: Ενα Δελτιο Τυπου του ΥΠΕΚΑ (5.10.11) οτι "θα αναβαθμιστει το συστημα και θα συμπεριλαβει την εκδοση βεβαιωσεων", καθιστα την εκδοση αυτων μεσω του ηλεκτρονικου συστηματος ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ??? Η καταθεση για την ενταξη στον 4014 ειναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ και ΜΟΝΟ ηλεκτρονικη και αυτο ειναι σαφες μεσα στον νομο. Υπαρχει και η αντιστοιχη σαφηνεια για τις βεβαιωσεις?

Υπαρχει πουθενα γραμμενο οτι ειναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η εκδοση ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ μεσα απο το συστημα του ΤΕΕ?

Ερωτηση: Καποιος εχει αγορασει 2 καθετες εφαπτομενες ιδιοκτησιες (2 οικοπεδα 500μ2 το καθενα). Το ενα οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (εχει βγαλει αδεια και εχει νομιμα κτισματα), ενω το αλλο ειναι μη αρτιο. Στο μη αρτιο ο ιδιοκτητης εχει κανει μια μικρη αποθηκη. Τι γινεται με την βεβαιωση?

Προσθετω οτι ειναι 2.000 υπο ορισμενες προυποθεσεις, οπως πχ. η αυθαιρεσια να ειναι <20% της επιτροπομενης δομησησ της ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, <10% υψους και εντος οικοδομησιμου τμηματος. Αυτο που παρατηρησα εγω ειναι οτι ειτε βαλει κανεις 10 ειτε 20 μ2, το συστημα δεν δειχνει να κανει πουθενα ελεγχο οτι τηρουνται οι παραπανω προυποθεσεις... (6β. αρθ.24 στον 4014)

Να προσθεσω κι εγω μια ερωτηση: Αν ΔΕΝ υπαρχει αδεια για υπογειο και στην πραγματικοτητα εγινε υπογειο (το οποιο ξεμπαζωθηκε και χρησιμοποιειται σαν κατοικια), τοτε εχουμε 1) Υπερβαση δομησης χωρων ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ? 2) ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ εχουμε? 3) Για το ξεμπαζωμα ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ (περιμενουμε τις τιμες), σωστα?

1) Υπαρχει καποιο νεοτερο σχετικα με την εναρξη υποβολης αιτησεων για προσωρινους ενεργ. επιθεωρητες με 5-ετη εμπειρια? 2) Η 5-ετης εμπειρια υπολογιζεται απο την ημερομηνια εγγραφης στο ΤΕΕ?

Μικρη παρενθεση: Μηπως θα επρεπε να δημιουργηθουν επιμερους κατηγοριες (ανα περιπτωση), ετσι ωστε να διευκολυνουμε την αναζητηση?.... πχ. - Εξωστης - Δωμα κλπ.

Καλημερα. 2 ερωτησεις: 1) Το φυλλο υπολογισμου προστιμου λεει: "Για Βοηθητικους χωρους, εχουμε συντελεστη 50% για το προστιμο" Αυτο τι σημαινει? Αν δηλαδη εχω βοηθητικο χωρο που εχει μετατραπει σε χωρο κυριας χρησης, βαζω συντελεστη 1,4 στο εικονιδιο 4 και στο τελικο προστιμο που θα βγει του βαζω 50% ή εννοει απλα οτι αν δημιουργησω αυθαιρετα εναν Βοηθητικο Χωρο και τον χρησιμοποιω ως εχει (πχ. φτιαχνω αποθηκη και μενει αποθηκη), τοτε βαζω αλλαγη χρησης = συντελεστη 1 (οχι) και προστιμο = 50% ? 2) Το φυλλο υπολογισμου προστιμου λεει: "Κατ'αποκοπη προστιμο για <20μ2 = 1.500 στα εκτοσ σχεδιου" και με την προυποθεση οτι "το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας" (αρθρ, 24 παραγραφος 6β) Οταν εχω πχ. ενα γκαραζ 20μ2 τακτοποιημενο με τον 3843 και διπλα του εχω αυθαιρετα αλλα 4 μ2, μπορω να τα τακτοποιησω με τον 4014?

Να κανω κι εγω μια ερωτηση: Εκτος σχεδιου αδεια για 200μ2 και στην αδεια ΔΕΝ υπαρχει υπογειο. Στην πραξη εγιναν 2 σπιτια 100+100υπογειο το καθενα. Με τον 3843 δεν μπορουσε να γινει τακτοποιηση, μιας και το υπογειο δεν συμπεριλαμβανοταν στον "εγκεκριμενο κτιριακο ογκο". Ο 4014/11 ειναι η μονη λυση? (κτιρια ηλεκτροδοτημενα) @Faethon11: Το διορθωσα

Ερωτηση-επιβεβαιωση: "Αλλαγη χρησης" εχω οταν αλλαξει η χρηση σε εναν χωρο που εχει ΗΔΗ καποια χρηση απο την αδεια (πχ. ειναι υπογειο, δωματιο κλπ. στην αδεια), σωστα? Στο παραδειγμα του ΤΕΕ, βλεπω οτι στο δωματιο 40τ.μ. δεν βαζει συντελεστη 1.4 αλλαγης χρησης. Θεωρει οτι δεν υπαρχει καποια αλλαγη χρησης, μιας και δεν το δωματιο δεν ειχε προυπαρχουσα χρηση. Σωστα?

Παιδια, συμβολαια γινονται ή εχουν παγωσει εν αναμονη της ΚΥΑ? Καποιος μου ειπε οτι οι συμβολαιογραφοι εχουν ετοιμασει προτυπο-βεβαιωση (copy-paste το σχετικο αρθρο στο ΦΕΚ) και οτι προχωρανε με μηχανικους που υπογραφουν αυτη τη βεβαιωση... Εχετε πληροφορηση ή ραδιο-αρβυλα?

Ναι, αλλα πως θα τα μεταβιβασουν?... Μπρος γκρεμος και πισω ρεμα. Πανε τα λεφτα Αρηηηηηη, πανε τα λεφτα!

Στην Ιταλια παντως περασε πριν λιγα χρονια...