Clemenza

Eννοώ αν βγήκε η πολυπόθητη εγκύκλιος ή αν ακούγεται κάτι αλλό στους διαδρόμους των Υπουργείων. Τις τελευταίες εβδομάδες δεν μπόρεσα να παρακολουθήσω τις εξελίξεις στον τομέα των αυθαιρέτων και τσεκάρω μήπως μου διέφυγε κάτι. Έχω πολλές δηλώσεις αυθαιρέτων που, αν διευκρινιστεί αυτή η ασάφεια με το "80% των ημιυπαίθριων", μπορεί να πάνε κατηγορία 4 και όχι 5. (άρα να μην υπόκεινται πλέον στην υποχρέωση αγοράς ΣΔ στην περίπτωση που θελήσουν να μετατρέψουν την 30ετη εξαίρεση από κατεδάφιση σε αέναη κάθαρση και άφεση αμαρτιών).

Παιδια έχουμε κάποιο νέο σχετικά με την ασάφεια που υπάρχει στον νόμο για την επιλογή κατηγορίας 4? (το θέμα με το 80% των ημιυπαίθριων κλπ.)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Η νομοθεσία που αφορά τους ελεγκτές δόμησης είναι: N.4030/2011 (ΦΕΚ Α 249) ΚΥΑ 299/2014 (ΦΕΚ Β 57) Ν.4495/2017 Μου διαφεύγει κάποιο σημαντικό έγγραφο ή οχι?

Καλημέρα Απάντηση για το #3080? Προσθέτω και μία επιπλέον ερώτηση: Ο έλεγχος περί ορθότητας έκδοσης μίας άδειας εμπεριέχεται στις υποχρεώσεις του ελεγκτή δόμησης ή απλά περιορίζεται στην ορθότητα εφαρμογής όσων περιγράφονται στην άδεια?

Καλησπέρα 1) Άδεια του 2008 με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012 Σύμφωνα να το άρθρο 44 του Ν.4495/17 απαιτείται ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ σε 3 στάδια + για την ηλεκτροδότηση, σωστά? 2) Άδεια του 2011 με έναρξη εργασιών το 2011 (θεωρημένη άδεια σε αστυνομικό τμήμα) Για την ηλεκτροδότηση ΔΕΝ απαιτείται ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, σωστα?

Οκ, ευχαριστώ. Μου έκανες την καρδιά περιβόλι.

Ναι και στα δυο σημαίνει οτι ΝΑΙ ελεγκτής δόμησης? Είσαι σίγουρος?

Καλησπέρα ΑΔΕΙΑ = 28.4.2008 ΛΗΞΗ = 31.12.2020 1) Σωστά? (επειδή ήταν σε ισχύ την 1.3.2011, πήρε παράταση μέχρι 28.4.2019 και μετά την τελευταία παράταση πήγε 31.12.2010) 2) Η άδεια αυτή (δεν έχει ποτέ αναθεωρηθεί από την ημερομηνία έκδοσής της και δεν έχει γίνει ακόμα έναρξη εργασιών) υπόκειται σε καθεστώς ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ή όχι?

Αυτό ισχύει και μετά τη ψήφιση του τελευταίου νόμου που επιτρέπει την αυτονόμηση? Αν κάποιος δηλαδή εγκαταστήσει ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, συνεχίζει να πληρώνει πάγιο θέρμανσης και έξοδα συντήρησης? υ.γ. Συμφωνώ ότι η παύση πληρωμών γίνεται ΜΕΤΑ την αυτονόμηση και όχι πριν. Ταυτόχρονα, όμως, νόμιζω ότι συντρέχουν οι προυποθέσεις για αποστολή ΕΞΩΔΙΚΟΥ...

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Καλημέρα ΑΔΕΙΑ 1973 ΓΙΑ ΛΥΟΜΕΝΟ (ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ) ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΓΙΝΕ (ΠΡΟ 1983) ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ (με οπλισμενο σκυρόδεμα κλπ.) Θεωρούμε ότι έχει άδεια ή οχι?

Καλημέρα ΑΔΕΙΑ 1977 Εξωστης στην αδεια = 0,80*6,20 = 4,96 μ2 Εξωστης στην πραγματικοτητα (απο κατασκευης κτιριου) = 1,00*7,50 = 7,5 μ2 Θεωρείται παράβαση (<20% αρα δεν μπαινει ΚΑΤ.3) ή ισχύει ότι για τις ΠΡΟ ΓΟΚ85 αδειες δεν υπηρχε περιορισμος στην επιφανεια των εξωστων, οποτε δεν θεωρείται παράβαση?

Καλημέρα Επιτρέπεται πλέον η κατάτμηση στα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ή έχει καταργηθεί? Η μηπως επιτρέπεται υπό συγκριμενες προυποθέσεις? Ευχαριστω.

Με την ευκαιρια να εκφρασω κι εγω μια απορια που μου δημιουργηθηκε διαβαζοντας τις 150 σελιδες του προγραμματος: Για επιπλωμενες κατοικιες, θετει ως οριο την υπαρξη 3 κατοικιων. Αυτες οι κατοικιες πρεπει να ειναι στο ιδιο οικοπεδο? (να εχουν δηλαδη σημειο αναφορας την ιδια οικοδομικη αδεια?) Αν θελω να ενταξω 2 κατοικιες ενος ιδιοκτητη σε ενα οικοπεδο και αλλη 1 του ΙΔΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ σε παραπλησιο οικοπεδο, θα γινει δεκτο το αιτημα?

Καλημερα. Email = tee.gr Παροχος = Cosmote Κινητο = Iphone Ειδερχομενα = incoming.tee.gr Εξερχομενα = outgoing.tee.gr Λαμβανω κανονικα, αλλα δεν μπορω να στειλω απο κινητο. Δοκιμασα πορτες 25, 465, 995 με η χωρις το SSL και εβαλα και mailgate.otenet.gr Υπαρχει λυση?

Η δικη μου αποψη ειναι η εξης: 1ο ερωτημα: Εχεις 5 κουφωματα στην αδεια με συγκεκριμενες διαστασεις και σε συγκεκριμενες θεσεις. - αν υλοποιησες παλι 5 αλλα με διαφορετικες διαστασεις και σε διαφορετικη θεση -------> ΚΑΤ 3 - αν υλοποιησες 6 -------> ΑΝΤΙΟ ΚΑΤ 3 (και παμε κανονικα με αναλυτικο) 2ο ερωτημα: Δεν αντιμετωπιζεται καθε εξωστης χωριστα. Σημειο αναφορας ειναι το συνολικο προβλεπομενο εμβαδον εξωστων στην αδεια για το συγκεκριμενο διαμερισμα. Βεβαια, δεν ειμαι καθολου σιγουρος γι'αυτο γιατι αν πχ. εχεις υλοποιησει το ιδιο εμβαδον αλλα σε εντελως διαφορετικη θεση, τοτε εχεις αλλοιωσει εντελως την οψη...) Ασε που υπαρχει θεμα αν ειναι κανεις ΠΡΟ ΓΟΚ85 ή όχι.......(θα θυμαστε την εγκυκλιο 3 του 4178 για το συγκεκριμενο θεμα)

Καλησπέρα. Τα βαρέθηκα τ'αυθαίρετα. δδ) Λέει "αλλαγή διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών". Αν έχω ένα επιπλέον κουφωμα σε σχέση με όσα προβλέπονταν στην κάτοψη αδείας, προφανώς με πετάει έξω απο την κατηγορία 3, σωστά? γγ) Όταν λέει "αλλαγή διαστάσεων των εξωστών έως 20%", εννοεί 20% σε σχέση με το ΣΥΝΟΛΟ των εξωστών της οριζόντιας ιδιοκτησίας? Εχω δηλαδη 2 εξώστες σε ενα διαμερισμα. Ο ένας επρεπε να ειναι 10μ2 και ο αλλος 20μ2 Ο πρωτος γινεται 15μ2 και ο 2ος μενει 20μ2 Λεω οτι η υπερβαση ειναι 5/30 ή 5/10?

Οταν είμαστε πάνω από 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν, απλά ΔΕΝ μπορούμε να ενταχθούμε στην ΚΑΤ.3 και πρέπει να εξετάσουμε αν υποχρεούμαστε να κάνουμε ΜΣΕ ή απλή τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, σωστά? Δεν ισχύει δηλαδή ότι <5% ----------> Αυτομάτως ΜΣΕ

Εισαι σιγουρος γι'αυτο? Νομιζω οτι αν δεν εχει αναθεωρηθει η αδεια, κατα τη διαρκεια εφαρμογης του ΦΠΑ, δεν υπαγεται σε ΦΠΑ ασχετα αν ειναι σε ισχυ ή οχι.

Kαποια αποψη για το τελευταιο μερος του #184 ? Θέλω να μεταφέρω μία δήλωση από τον Ν.4178 στον Ν.4495, δίχως να προσθέσω νέες αμοιβές και κυρίως δίχως ν'αλλάξω την ημερομηνία αυτοψίας. Δεν μου χρειάζεται βεβαίωση η οποία να είναι σε ισχύ γιατί δεν πρόκειται να γίνει μέσα στους επόμενους 2 μήνες κάποια συμβολαιογραφική πράξη ή να κατατεθεί η δήλωση σε κάποια Δημόσια υπηρεσία. Το μόνο που θέλω δηλαδή είναι να επανυπολογίσω το πρόστιμο με τις διατάξεις του 4495 (είναι ευνοικότερο λόγω Τιμής Ζώνης και συντελεστή 0,30 στο υπόγειο). Βλέπετε να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το γεγονός ότι αφήνω σαν ημερομηνία αυτοψίας την παλιά? (2014)

Ευχαριστούμε. Είναι το ΦΕΚ του πολυνομοσχεδίου? (νόμος 4512/2018)

Καλημέρα Η περίπτωση γγγ) αφορά και τις δηλώσεις του Ν.4178 ή αναφέρεται αποκλειστικά και μόνο στις δηλώσεις 4495? (νέες ή από μεταφορά)

Συμφωνώ στα παραπάνω. ΑΡΑ, ΤΙ ΣΤΟ ΚΑΛΟ ΚΑΝΟΥΜΕ? ΠΟΤΕ ΘΑ ΒΓΕΙ ΕΡΜΗΝΕΥΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ? Εχω υποθεσεις οπου η επιλογη κατηγοριας (4 ή 5) θ'αποδειχθει καθοριστική στο μέλλον (τράπεζα γης, εξαγορα συντελεστη δομησης κλπ.) και επηρεαζει την τρέχουσα αξία του ακινήτου. (είδα με τα μάτια μου, περυσι, να χαλάει αγοραπωλησία ακινήτου μόλις ο υποψήφιος αγοραστής ενημερώθηκε για τη διαφορά της κατηγορίας 5 απο τις υπόλοιπες).

Ευχαριστώ πολύ. Πολλές φορές στην αιτιολογική έκθεση κρύβονται οι προθέσεις του "ποιητή".

Μία ερώτηση (δεν ξέρω αν βρίσκομαι στο σωστό νήμα): Υπάρχει ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ που συνοδευει τον Ν.4495/17?