Clemenza

Καλημέρα

Απάντηση για το #3080?

Προσθέτω και μία επιπλέον ερώτηση: Ο έλεγχος περί ορθότητας έκδοσης μίας άδειας εμπεριέχεται στις υποχρεώσεις του ελεγκτή δόμησης ή απλά περιορίζεται στην ορθότητα εφαρμογής όσων περιγράφονται στην άδεια?

Καλησπέρα

1) Άδεια του 2008 με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012

Σύμφωνα να το άρθρο 44 του Ν.4495/17 απαιτείται ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ σε 3 στάδια + για την ηλεκτροδότηση, σωστά?

2) Άδεια του 2011 με έναρξη εργασιών το 2011 (θεωρημένη άδεια σε αστυνομικό τμήμα)

Για την ηλεκτροδότηση ΔΕΝ απαιτείται ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, σωστα?

Οκ, ευχαριστώ.

Μου έκανες την καρδιά περιβόλι.

Ναι και στα δυο σημαίνει οτι ΝΑΙ ελεγκτής δόμησης?

Είσαι σίγουρος?

Καλησπέρα

ΑΔΕΙΑ = 28.4.2008

ΛΗΞΗ = 31.12.2020 

1) Σωστά? (επειδή ήταν σε ισχύ την 1.3.2011, πήρε παράταση μέχρι 28.4.2019 και μετά την τελευταία παράταση πήγε 31.12.2010)

2) Η άδεια αυτή (δεν έχει ποτέ αναθεωρηθεί από την ημερομηνία έκδοσής της και δεν έχει γίνει ακόμα έναρξη εργασιών) υπόκειται σε καθεστώς ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ή όχι?

Τις επισκευές του καυστήρα συνεχίζετε να τις πληρώνετε για πάντα.

Αυτό ισχύει και μετά τη ψήφιση του τελευταίου νόμου που επιτρέπει την αυτονόμηση?

Αν κάποιος δηλαδή εγκαταστήσει ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, συνεχίζει να πληρώνει πάγιο θέρμανσης και έξοδα συντήρησης?

υ.γ. Συμφωνώ ότι η παύση πληρωμών γίνεται ΜΕΤΑ την αυτονόμηση και όχι πριν.

Ταυτόχρονα, όμως, νόμιζω ότι συντρέχουν οι προυποθέσεις για αποστολή ΕΞΩΔΙΚΟΥ...

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Καλημέρα

ΑΔΕΙΑ 1973 ΓΙΑ ΛΥΟΜΕΝΟ (ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ) ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΓΙΝΕ (ΠΡΟ 1983) ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ (με οπλισμενο σκυρόδεμα κλπ.)

Θεωρούμε ότι έχει άδεια ή οχι? 

Καλημέρα

ΑΔΕΙΑ 1977

Εξωστης στην αδεια = 0,80*6,20 = 4,96 μ2

Εξωστης στην πραγματικοτητα (απο κατασκευης κτιριου) = 1,00*7,50 = 7,5 μ2

Θεωρείται παράβαση (<20% αρα δεν μπαινει ΚΑΤ.3) ή ισχύει ότι για τις ΠΡΟ ΓΟΚ85 αδειες δεν υπηρχε περιορισμος στην επιφανεια των εξωστων, οποτε δεν θεωρείται παράβαση?

Καλημέρα

Επιτρέπεται πλέον η κατάτμηση στα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ή έχει καταργηθεί?

Η μηπως επιτρέπεται υπό συγκριμενες προυποθέσεις?

Ευχαριστω.

Με την ευκαιρια να εκφρασω κι εγω μια απορια που μου δημιουργηθηκε διαβαζοντας τις 150 σελιδες του προγραμματος:

Για επιπλωμενες κατοικιες, θετει ως οριο την υπαρξη 3 κατοικιων.

Αυτες οι κατοικιες πρεπει να ειναι στο ιδιο οικοπεδο? (να εχουν δηλαδη σημειο αναφορας την ιδια οικοδομικη αδεια?)

Αν θελω να ενταξω 2 κατοικιες ενος ιδιοκτητη σε ενα οικοπεδο και αλλη 1 του ΙΔΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ σε παραπλησιο οικοπεδο, θα γινει δεκτο το αιτημα?

Καλημερα.

Email = tee.gr

Παροχος = Cosmote

Κινητο = Iphone

Ειδερχομενα = incoming.tee.gr

Εξερχομενα = outgoing.tee.gr

Λαμβανω κανονικα, αλλα δεν μπορω να στειλω απο κινητο.

Δοκιμασα πορτες 25, 465, 995 με η χωρις το SSL και εβαλα και mailgate.otenet.gr

Υπαρχει λυση?

Η δικη μου αποψη ειναι η εξης:

1ο ερωτημα:

Εχεις 5 κουφωματα στην αδεια με συγκεκριμενες διαστασεις και σε συγκεκριμενες θεσεις.

- αν υλοποιησες παλι 5 αλλα με διαφορετικες διαστασεις και σε διαφορετικη θεση -------> ΚΑΤ 3

- αν υλοποιησες 6 -------> ΑΝΤΙΟ ΚΑΤ 3 (και παμε κανονικα με αναλυτικο)

2ο ερωτημα:

Δεν αντιμετωπιζεται καθε εξωστης χωριστα.

Σημειο αναφορας ειναι το συνολικο προβλεπομενο εμβαδον εξωστων στην αδεια για το συγκεκριμενο διαμερισμα.

Βεβαια, δεν ειμαι καθολου σιγουρος γι'αυτο γιατι αν πχ. εχεις υλοποιησει το ιδιο εμβαδον αλλα σε εντελως διαφορετικη θεση, τοτε εχεις αλλοιωσει εντελως την οψη...)

Ασε που υπαρχει θεμα αν ειναι κανεις ΠΡΟ ΓΟΚ85 ή όχι.......(θα θυμαστε την εγκυκλιο 3 του 4178 για το συγκεκριμενο θεμα)

Καλησπέρα. Τα βαρέθηκα τ'αυθαίρετα. 

δδ) Λέει "αλλαγή διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών". 

Αν έχω ένα επιπλέον κουφωμα σε σχέση με όσα προβλέπονταν στην κάτοψη αδείας, προφανώς με πετάει έξω απο την κατηγορία 3, σωστά?

γγ) Όταν λέει "αλλαγή διαστάσεων των εξωστών έως 20%", εννοεί 20% σε σχέση με το ΣΥΝΟΛΟ των εξωστών της οριζόντιας ιδιοκτησίας?

Εχω δηλαδη 2 εξώστες σε ενα διαμερισμα.

Ο ένας επρεπε να ειναι 10μ2 και ο αλλος 20μ2

Ο πρωτος γινεται 15μ2 και ο 2ος μενει 20μ2

Λεω οτι η υπερβαση ειναι 5/30 ή 5/10? 

Αν είσαι πάνω από 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν τότε, αν δεν παίζεις στις εξαιρέσεις, welcome to the club της παράνοιας της ανεφάρμοστης διάταξης περί ΜΣΕ δια πάσαν αυθαιρεσία. 

Οταν είμαστε πάνω από 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν, απλά ΔΕΝ μπορούμε να ενταχθούμε στην ΚΑΤ.3 και πρέπει να εξετάσουμε αν υποχρεούμαστε να κάνουμε ΜΣΕ ή απλή τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, σωστά?

Δεν ισχύει δηλαδή ότι <5% ----------> Αυτομάτως ΜΣΕ

 οι άδειες που πριν αλλά και μετά το 2006 έχουν εξασφαλίσει την εξαίρεση της οικοδομής τους από το καθεστώς ΦΠΑ. Με το πέρας της ισχύος τους λήγει και η απαλλαγή ...

Εισαι σιγουρος γι'αυτο?

Νομιζω οτι αν δεν εχει αναθεωρηθει η αδεια, κατα τη διαρκεια εφαρμογης του ΦΠΑ, δεν υπαγεται σε ΦΠΑ ασχετα αν ειναι σε ισχυ ή οχι.

Kαποια αποψη για το τελευταιο μερος του #184 ?

Θέλω να μεταφέρω μία δήλωση από τον Ν.4178 στον Ν.4495, δίχως να προσθέσω νέες αμοιβές και κυρίως δίχως ν'αλλάξω την ημερομηνία αυτοψίας.

Δεν μου χρειάζεται βεβαίωση η οποία να είναι σε ισχύ γιατί δεν πρόκειται να γίνει μέσα στους επόμενους 2 μήνες κάποια συμβολαιογραφική πράξη ή να κατατεθεί η δήλωση σε κάποια Δημόσια υπηρεσία.

Το μόνο που θέλω δηλαδή είναι να επανυπολογίσω το πρόστιμο με τις διατάξεις του 4495 (είναι ευνοικότερο λόγω Τιμής Ζώνης και συντελεστή 0,30 στο υπόγειο).

Βλέπετε να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το γεγονός ότι αφήνω σαν ημερομηνία αυτοψίας την παλιά? (2014)

Ήρθαν οι νέες παρατάσεις σήμερα :

Ευχαριστούμε.

Είναι το ΦΕΚ του πολυνομοσχεδίου? (νόμος 4512/2018)

Καλημέρα

Η περίπτωση γγγ) αφορά και τις δηλώσεις του Ν.4178 ή αναφέρεται αποκλειστικά και μόνο στις δηλώσεις 4495? (νέες ή από μεταφορά)

Συμφωνώ στα παραπάνω.

ΑΡΑ, ΤΙ ΣΤΟ ΚΑΛΟ ΚΑΝΟΥΜΕ? ΠΟΤΕ ΘΑ ΒΓΕΙ ΕΡΜΗΝΕΥΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ?

Εχω υποθεσεις οπου η επιλογη κατηγοριας (4 ή 5) θ'αποδειχθει καθοριστική στο μέλλον (τράπεζα γης, εξαγορα συντελεστη δομησης κλπ.) και επηρεαζει την τρέχουσα αξία του ακινήτου.

(είδα με τα μάτια μου, περυσι, να χαλάει αγοραπωλησία ακινήτου μόλις ο υποψήφιος αγοραστής ενημερώθηκε για τη διαφορά της κατηγορίας 5 απο τις υπόλοιπες).

Ευχαριστώ πολύ.

Πολλές φορές στην αιτιολογική έκθεση κρύβονται οι προθέσεις του "ποιητή".

Μία ερώτηση (δεν ξέρω αν βρίσκομαι στο σωστό νήμα):

Υπάρχει ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ που συνοδευει τον Ν.4495/17?

Δεν θα πληρώσεις τίποτα.

Ούτε στη μεταφορά από 4014 σε 4178 πλήρωνες παράβολο αν το πρόστιμο προέκυπτε μικρότερο και είχε ήδη καλυφθεί.

Το μόνο που πλήρωνες ήταν το ποσοστό ανταπόδοσης του ΤΕΕ (15, 30, 40 ευρώ ανάλογα με τα τετραγωνικά) το οποίο απ' ότι κατάλαβα από συναδέλφους (διότι προσωπικά δεν έχω κάνει μεταφορά) δεν υπάρχει στον 4495.

Oκ ευχαριστω.

Κι εγώ το ψάχνω αυτό και δεν το βρίσκω.

Δεν υπαρχει τροπος να δεις τα υπολοιπομενα αρχεια της Β' φασης του Ν.4178 απο την δηλωση (μιλαμε παντα για τον ιδιοκτητη)

Το κενο αυτο κάλυψε ο 4495 προσθετωντας την κατασταση Περαίωσης (μετα την ολοκληρωμενη υπαγωγή η οποια αναφερεται στην εξοφληση του προστιμου)

Επιπλέον ερώτημα:

Θέλω να μεταφέρω μία δήλωση από τον Ν.4178 στον Ν.4495, δίχως να προσθέσω νέες αμοιβές και κυρίως δίχως ν'αλλάξω την ημερομηνία αυτοψίας.

Δεν μου χρειάζεται βεβαίωση η οποία να είναι σε ισχύ γιατί δεν πρόκειται να γίνει μέσα στους επόμενους 2 μήνες κάποια συμβολαιογραφική πράξη ή να κατατεθεί η δήλωση σε κάποια Δημόσια υπηρεσία.

Το μόνο που θέλω δηλαδή είναι να επανυπολογίσω το πρόστιμο με τις διατάξεις του 4495 (είναι ευνοικότερο λόγω Τιμής Ζώνης και συντελεστή 0,30 στο υπόγειο).

Βλέπετε να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το γεγονός ότι αφήνω σαν ημερομηνία αυτοψίας την παλιά? (2014)

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Συνάδελφε Clemenza, για κατηγορία, στην δεύτερη περίπτωση, μόνο με τα 25. Για συντελεστή ΥΔ (Τρίτη γραμμή),  χωρίς τα 25τμ, αν ο ΗΧ δεν προσμετρά στον ΣΔ  Μη ξεχνάμε ότι γίνεται λόγος για ΗΧ του 4014 και του 4178, δηλαδή κατα τη γνώμη για  "πραγματικούς" ΗΧ. Κατα αναλογία και για την πρώτη περίπτωση επιλογής κατηγορίας.

 

 

 

Να συμπληρώσω την παραπάνω απάντηση λέγοντας τα εξής:  Η αναφορά στο τέλος της ββ) της δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 του άρθρου 96 -πέραν της ασάφειας της- αφήνει να εννοηθεί ότι ο όρος «Ημιυπαίθριοι χώροι» μπορεί να αφορά π.χ. ΗΧ του ν3843/2010, άρα «πρώην»  ΗΧ που μετατράπηκαν σε κλειστοί χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Επίσης μπορεί να αφορά χώρους που υπήχθησαν στους νόμους 4014/11 και 4178/13 ως ΗΧ κατά ΓΟΚ (δηλαδή σαν νέοι ΗΧ), άρα σήμερα ανοιχτούς.  Αν η παραπάνω θεώρηση μου είναι σωστή (αν ο νομοθέτης ήθελε να αναφερθεί αποκλειστικά σε χώρους κλειστούς προ 28.7.2011, τότε θα θεωρούσα άστοχο τον χαρακτηρισμό «Ημιυπαίθριοι χώροι»), τότε θα πρέπει, σε κάθε περίπτωση, είτε δηλαδή αυτή αφορά προσδιορισμό κατηγορίας, είτε προσδιορισμό συντελεστή-ών  υπέρβασης για υπολογισμό προστίμου (κατά το άρθρο 100), να υπολογίζουμε κάθε φορά τι προσμετρά και τι όχι, τόσο στη κάλυψη όσο και στη δόμηση. Επίσης πρέπει να συνυπολογίσουμε ότι για τον προσδιορισμό του ποσοστού των υπερβάσεων,  μάλλον ισχύει το «γνωστό» από τον ν.4178 (εγκύκλιος 4), ότι δηλαδή συνυπολογίζονται  μόνο «οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τον ΣΔ του ακινήτου». Αν το το τελευταίο αφορά την επιλογή κατηγορίας και ισχύσει (δεν είμαι σίγουρος ότι αυτήν αφορούσε…), τότε πέραν των αναφερομένων επιφανειών που αφαιρούνται (εντός περιγράμματος, μη αυτοτελή υπόγεια- σοφίτες-πατάρια, και «ΗΧ» ως 80%...), πιθανόν να μην πρέπει  να υπολογίζονται και κάποιες άλλες επιφάνειες.   Περαιτέρω, θεωρώ ότι η φράση «80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης» είναι ασαφής, οπότε δεν μπορεί κανείς να είναι σίγουρος που ακριβώς αναφέρεται. Νομίζω ότι ειδικά γι’ αυτή τη παράγραφο δεν μπορούμε παρά να είμαστε επιφυλακτικοί, οπότε κρατώ μία επιφύλαξη ειδικά ως προς το πρώτο μέρος της πιο πάνω απάντησης μου. 

Μαλιστα. 

Μας εκανες την καρδια περιβολι.

Η αληθεια ειναι οτι χρειαζεται διευκρινηση και απορω τι περιμενουν, αφου η επιλογη κατηγοριας ειναι ο πυρηνας του νομου. Οταν δεν εισαι σιγουρος για την κατηγορια, τοτε τι νομιμοποιηση να κανεις?

Παντως, διαβαζοντας ξανα το συγκεκριμενο αρθρο, εχω την εντυπωση οτι η βουληση του νομοθετη ηταν να εξαιρεσει σοφιτες, παταρια και υπογεια -οταν αυτα δεν δημιουργουν αυοτονομους, αυτοτελεις χωρους δηλαδη με ανεξαρτητη εισοδο-, καθως και ημιυπαιθριους (εως 80%), με τη λογικη οτι δεν επιβαρυνουν το περιβαλλον μιας και ειναι εντος του περιγραμματος του κτιριου.

Η λογικη δηλαδη ειναι οτι δεν χρειαζεται να αγορασεις συντελεστη δομησης (τραπεζα γης) για τις συγκεκριμενες αυθαιρεσιες.

Δινεται η εντυπωση οτι ο 4495 δινει καποιο "bonus" κατηγοριας επιβραβευοντας (πχ. ημιυπαιθριους μεχρι 80%) οσουσ ειχαν τρεξει και ειχαν νομιμοποιησει με τους παλαιοτερους νομους.

Αυτη ειναι η δικη μου γνωμη.

Δηλωση 4178 σε υπαγωγη, με ανεξοφλητο προστιμο και χωρις να εχουν ανεβει αρχεια Β' φασης.

Περναω στον 4495, υπολογιζω το προστιμο και βγαινει οτι εχω υπολοιπο μηδεν (ο νεος τροπος υπολογισμου δηλαδη υπερκαλυπτει τις παλαιοτερες πληρωμες).

Μπορω να προχωρησω σε περαιωση ή θα πληρωσω και παραβολο? (όπως ίσχυε κατα την μεταφορα 4014 σε 4178 οπου εβγαινε παραβολο, ανεξαρτητα απο το ποσο του προστιμου)