Clemenza

Δεν ειναι η περιπτωση μου, απλα ηθελα να δω τη λογικη των ΕΖΠ, ΕΖΔ μιας και πρωτη φορα ασχολουμαι με το θεμα...

Ευχαριστω. Προσφανως οι ζωνες ΕΖΔ και ΕΖΠ ειναι αποκλειστικα και μονο οι διαγραμμισμενες περιοχες. Οταν μια εκταση ειναι πχ. κατα 1 στρεμμα μεσα στην διαγραμμισμενη περιοχη και κατα 9 στρεμματα εκτος, θεωρειται πλεον μη οικοδομισιμη?

Υπαρχει καποιο αρχειο για τις ΕΖΠ? Ευχαριστω.

Ξερει κανεις η Αγια Παρασκευη, περιοχη Κολεγιου, τι Συντελεστη Δομησης εχει?

http://www.protothema.gr/economy/article/?aid=75524 Και αναδρομικά ο φόρος για τους ημιυπαίθριους Δεν θα επιβάλλεται "αναδρομικά" φόρος στους κατόχους ακινήτων, για τους ημιυπαίθριους χώρους που δηλώνουν. Έτσι απαλλάσσονται και όσοι ήδη τους ζητήθηκε από τις εφορίες να πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο μεταβίβασης για τα ακίνητα που κατέχουν από χρόνια, αλλά τώρα δηλώνουν για να μπουν στη ρύθμιση. Αυτός είναι ο "γενικός κανόνας" τον οποίο καθόρισε με γνωμοδότησή του το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους και κάνει δεκτό με εγκύκλιό του το υπουργείο Οικονομικών. Ουσιαστικά καμία παράβαση δεν μπορεί να ανάγεται σε περίοδο πριν από την προηγούμενη μεταβίβαση, με όποιον τρόπο και αν έγινε ή δηλώθηκε στην εφορία: λόγω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Ωστόσο η εγκύλιος αφήνει και παράθυρο στην Εφορία να επιβάλει αναδρομικά πρόσθετο φόρο μεταβίβασης, εφόσον έχει στοιχεία από τα οποία μπορεί να τεκμηριωθεί η ύπαρξη «κλειστού» ημιυπαίθριου χώρου. Τέτοια είναι η ύπαρξη ιδιωτικού συμφωνητικού (π.χ. μισθωτήριο συμβόλαιο, προσύμφωνο μεταβίβασης του ακινήτου αυτού) ή άλλου εγγράφου, από το οποίο να προκύπτει με αντικειμενικό τρόπο η πραγματική κατάσταση του ακινήτου κατά τον κρίσιμο χρόνο φορολογίας. Σε κάθε περίπτωση, το βάρος της απόδειξης για τον χρονική αφετηρία υπολογισμού του προστίμου (από πότε δηλαδή κλείστηκε ο ημιυπαίθριος) φέρει η Εφορία και άρα, δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να καταβάλει προσπάθεια για να αποδείξει ότι δεν είχε κλειστεί ο ημιυπαίθριος την εποχή την οποία υποστηρίζει η Εφορία (δηλαδή από τότε που το απέκτησε). Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, "με την γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ. έγινε δεκτό ότι κρίσιμος χρόνος για τη διαπίστωση διαμόρφωσης ημιυπαίθριου ή βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης είναι ο χρόνος φορολογίας, δηλαδή ο χρόνος σύνταξης του μεταβιβαστικού συμβολαίου (αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής) ή ο χρόνος θανάτου. Κατά συνέπεια, δεν είναι σύννομη η επιβολή φόρου σε περίπτωση διαμόρφωσης ημιυπαίθριου ή βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο ή χώρο κύριας χρήσης σε χρόνο μεταγενέστερο του χρόνου φορολογίας. Όσον αφορά τη διαπίστωση του χρόνου, κατά τον οποίο διαμορφώθηκε ο ημιυπαίθριος ή βοηθητικός χώρος σε χώρο κύριας χρήσης, το βάρος απόδειξης φέρει η φορολογούσα αρχή και δεν υποχρεούται ο φορολογούμενος σε απόδειξη αρνητικού γεγονότος. Ωστόσο, για τις υποθέσεις στις οποίες ο έλεγχος πραγματοποιείται σε χρόνο μεταγενέστερο του "χρόνου φορολογίας" και πέραν του προβλεπόμενου διμήνου από την υποβολή της οικείας δήλωσης (π.χ. στο τέλος του χρόνου παραγραφής), εφόσον δεν αποδεικνύεται από τα στοιχεία της φορολογικής αρχής η διαμόρφωση του ημιυπαίθριου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης (κατά το χρόνο φορολογίας), δεν υφίσταται για το χώρο αυτό φορολογική υποχρέωση και, αν τυχόν στην εκδοθείσα πράξη έχει περιληφθεί η αξία των ημιυπαίθριων χώρων, εφόσον η υπόθεση βρίσκεται στο στάδιο της διοικητικής επίλυσης της διαφοράς, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση ή ακύρωση εν όλω ή εν μέρει της οικείας πράξης. Στοιχεία από τα οποία μπορεί να τεκμηριωθεί η ύπαρξη «κλειστού» ημιυπαίθριου χώρου είναι η ύπαρξη ιδιωτικού συμφωνητικού (π.χ. μισθωτήριο συμβόλαιο, προσύμφωνο μεταβίβασης του ακινήτου αυτού) ή άλλου εγγράφου, από το οποίο να προκύπτει με αντικειμενικό τρόπο η πραγματική κατάσταση του ακινήτου κατά τον κρίσιμο χρόνο φορολογίας. Κατά συνέπεια, σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχουν στη διάθεση της φορολογικής αρχής γραπτά αποδεικτικά στοιχεία, από τα οποία να προκύπτει η διαμόρφωση των ανωτέρω χώρων σε χώρους κύριας χρήσης ήδη από το χρόνο φορολογίας, δεν είναι σύννομη η έκδοση καταλογιστικής πράξης. Επίσης, διευκρινίζεται ότι η τυχόν πολεοδομική ρύθμιση των ανωτέρω χώρων κατά το ν. 3843/2010 δε συνιστά αποδεικτικό στοιχείο για τη διαμόρφωση των χώρων αυτών σε χώρους κύριας χρήσης κατά τον κρίσιμο χρόνο μεταβίβασης και, κατ’ επέκταση, δεν επιβάλλεται φόρος αναδρομικά για τους ρυθμισθέντες χώρους.

Μια ερωτηση: 90μ2 Υπογειος χωρος (Εκτος Σ.Δ.) (ετσι αναφερεται στην αδεια) Στην πραγματικοτητα εχει γινει διαμερισμα (1ος οροφος) Εχει γινει καταγγελια, εχουν επιβληθει προστιμα (τιμη ζωνης υψηλη) σαν η αλλαγη χρησης να εγινε το 2005, ενω στην πραγματικοτητα (αποδεικνυεται απο λογ. ΔΕΗ) εγινε το 1999. Τι συμφερει να κανει κανεις?

- Ποια ειναι η αρμοδια υπηρεσια του Υπ. Πολ. για τα διατηρητεα? - Οταν εχει χαρακτηριστει ως διατηρητεο το διπλανο κτηριο, σε σχεση με το δικο μας, τι περιορισμοι υπαρχουν στην δομηση? (αν καποιος μπορει να μου υποδειξει και την καταλληλη νομοθεσια, θα του ημουν υποχρεος).

Χωρις ΙΚΑ. Αναλυτικα το κοστος για τα Σοβαντισματα ηταν το εξης : Αμοιβη εργολαβου (με τις τιμες που εγραψα παραπανω) = 25.000 € Υλικα για σοβαντισματα = 10.500 € ΙΚΑ για σοβαντισματα = 12.500 €

Κτιριακο εργο (2007): α) ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΜΑΡΜΑΡΟΚΟΝΙΑ (χοντρά και ψιλά) 4€/μ² β) ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΜΑΡΜΑΡΟΚΟΝΙΑ (χοντρά και ψιλά) 4€/μ² γ) ΤΣΙΜΕΝΤΟΚΟΝΙΕΣ 4€/μ² δ) ΛΟΥΚΙΑ, ΠΟΤΑΜΟΙ, ΤΑΜΠΛΑΔΕΣ, ΣΚΩΤΙΕΣ 4€/τρέχον μέτρο ε) ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΝΕΥΡΟΜΕΤΑΛ ΥΑΛΟΠΛΕΓΜΑΤΑ ΚΑΙ ΟΤΙ ΜΕΡΕΜΕΤΙ (ΚΤΙΣΙΜΟ, ΚΑΘΑΡΙΣΜΑΤΑ κτλ.), ΘΑ ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΤΟ ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΟ σημειωση: τα κουφωματα με λαμπαδεσ θα μετρουνται σεντονι μεχρι ανοιγμα φαρδουσ 2 μετρων. ανω των 2 μετρων θα αφαιρειται το υπολοιπο.

Καλημερα. Ειμαι Πολιτικος Μηχανικος, ο οποιος ομως εχει στραφει κυριως στην "εμπορικη πλευρα" του επαγγελματος μας, με αποτελεσμα να εχω "μεινει αρκετα πισω" απο επιστημονικης πλευρας. Αυτα σαν εισαγωγη για να μην λιθοβολιθω Σημερα μου εκανε καποιος φιλος τιςν εξης απλες ερωτηση και ομολογω οτι του απαντησα με γενικολογιες... Οι ερωτησεις, ηταν οι εξης: Ακουω για Προκατασκευασμενα σπιτια με ξυλινο φεροντα οργανισμο. 1) Ποια η συμπεριφορα μιας ξυλινης κατασκευης, ως συνολο και ως μεμονωμενο υλικο, υπό συνθηκες σεισμου, σε σχεση με τις κλασικες κατασκευες (οπλισμενο σκυροδεμα κλπ)? (εξεταζοντας κτιρια δυωροφα και κτιρια ανω των 2 ορφων) 2) Ποιος ειναι ο "μεσος ορος ζωης" μιας ξυλινης κατοικιας? 2) Αφου σε ολα τα διαφημιστικα φυλλαδια εταιριων που ασχολουνται με τον συγκεκριμμενο κλαδο αναφερεται οτι οι ξυλινες κατασκευες εχουν αριστη συμπεριφορα απεναντι στον σεισμο και αφου εχει λυθει, οπως αναφερεται, το προβλημα της φωτιας και των μικροοργανισμων (με ρητινες, φαρμακα, επεξεργασια ξυλου με ειδικες βαφες κλπ), γιατι δεν εχει την αναλογη διεισδυση στην αγορα? (μιας και το κοστος κατασκευης φερεται να ειναι παρομοιο με αυτο μιας συμβατικης κατασκευης) Παρακαλώ: 1. Χρησιμοποιείτε τόνους στους τίτλους των θεμάτων 2. Αναγράψτε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας Ευχαριστώ, ilias

Τι να πει κανεις ρε παιδια... Η αγορα βρισκεται σε πολυ κρισιμη περιοδο και αυτοι αντι να βοηθησουν την οικονομια και τον κατασκευαστικο κλαδο, ανακοινωνουν οτι "σε 6 μηνες" θα αποφασισουν τι θα κανουν... Η αρμοδια επιτροπη δεν εχει καν συσταθει ακομα. Αντι να βοηθησουν την αγορα, της δινουν συνεχως κλωτσιες προς τα κατω... Παρακαλώ συμπληρώστε στο προφίλ σας την ειδικότητα σας ,ευχαριστώ ZaXoYs

την τιμη που εγραψα πιο πανω μου την εδωσε μαγαζι της Panasonic (μαγαζι που εμπορευεται προιοντα της εν λογω εταιριας) στο κεντρο της Αθηνας. (αρα ειναι "φρεσκια' τιμη) Μενει να επιβεβαιωσω τις κασετες Α3-Α4 που ειπες.

Αυτο θα το ρωτησω. Κατα τ'αλλα πως σου φαινεται η τιμη? Εχεις να μου προτεινεις κατι αλλο? Ευχαριστω.

Οχι. Τι εννοεις ακριβως?

Παιδια, θελω να αγορασω αμεσα ενα φωτοτυπικο για το γραφειο μου. Με ενδιαφερει να εχει τα εξης: 1) Να βγαζει κατευθειαν (χωρις να γυριζω σελιδα) φωτοτυπια μπροστα-πισω στο ΙΔΙΟ φυλλο. 2) Να μπορω κατευθειαν να κανω τα παραπανω απο pc. 3) Να εχει χαμηλο κοστος στα μελανια. 4) Α3-Α4 Μου προτειναν αυτο: http://www.panasonic.com.au/products/details.cfm?objectID=3671 Tιμη = 1.850 + ΦΠΑ Αλλαγη τυμπανου = 35€+φπα ανα 60.000 αντιγραφα Αλλαγη Τονερ = 42€+φπα ανα 10.000 αντιγραφα Τι λετε? Ευχαριστω.

Ουσιαστικα Real estate = Real property = ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ και ολα τα δικαιωματα/υποχρεωσεις που προκυπτουν από την κατοχή της. Ο ορος "Real" αναφερεται στο οτι ειναι "υπαρκτος (και οχι αυλος) πλουτος" Ο ορος "Estate" εχει επικρατησει του ορου "Property" (καποτε ειχα διαβασει σε καποιο site (σας φωτισα...) , το πως ειχε επικρατησει στην Μεγαλη Βρετανια ο ορος Estate αντι του ορου Property).

Υπαρχει και η "λυση Βωβου"...100% αντιπαροχη(!)

Ρε παιδια, διαβαζω στο αρθρο της εφημεριδας: "Βάσει της απόφασης, οι ιδιοκτήτες σε μία πολυκατοικία δεν μπορούν να χρησιμοποιούν τη μισή πιλοτή, όπου έχουν πουληθεί οι θέσεις στάθμευσης, και να κρατούν κλειστό τον υπόλοιπο χώρο απαγορεύοντας την είσοδο και τη χρήση σε άλλους συνιδιοκτήτες που δεν είχαν αγοράσει θέση πάρκινγκ." Εσεις βγαζετε νοημα? Ειναι Ελληνικα αυτα???

http://img61.imageshack.us/img61/5742/remiqnet5527ud7.jpg

Εγω εχω μπερδευτει με το θεμα του "σφηνωματος"..... Τα ζητουμενα, κατα τη γνωμη μου, ειναι δυο: 1) Να μην εχουμε μεταφορα φορτιων απο δοκαρια σε μη φερουσα τοιχοποια. Με λιγα λογια να βρουμε τροπο κατασκευαστικα τα φορτια να "ρεουν" ακριβως με τον τροπο τον οποιο εχει προβλεφθει στην μελετη. π.χ. Η πλακα να μεταφερει τα φορτια της στα δοκαρια, τα οποια δοκαρια να τα μεταφερουν στα υποστηλωματα (ΚΑΙ ΟΧΙ ΣΤΗΝ ΤΟΙΧΟΠΟΙΑ αν αυτη δεν ειναι φερουσα) κτλ. κτλ. Ο λογος ειναι προφανης: Στην μελετη η τοιχοποιια δεν εχει προβλεφθει να "σηκωσει" αυτα τα φορτια. Δεν μπορω να αντιληφθω ομως ΓΙΑΤΙ το σφηνωμα να εμποδιζει αυτη την μεταφορα φορτιων, μιας και η επιφανεια επαφης ειναι η ιδια. *** Αν η πολυουρεθανη εχει ελαστικες ιδιοτητες, τοτε θα ηταν ιδανικη λυση για την μη μεταφορα των φορτιων. 2) Κατα τη διαρκεια σεισμου να μην υπαρξουν ρωγμες ή, ακομα χειροτερα, "αποσυνδεση" μεταξυ τοιχοποιιας-δοκων-υποσυλωματων. Και σε αυτη την περιπτωση, δεν μπορω να καταλαβω γιατι μια τοιχοποια με σφηνωμα συμπεριφερεται καλυτερα απο μια τοιχοποια χωρις σφηνωμα... Help!

Δειτε αυτο το βιντεακι με την κατασταση σε κτηρια της L'Aquila ΠΡΙΝ και ΜΕΤΑ τον σεισμο... http://tv.repubblica.it/dossier/terremoto-in-abruzzo/prima-e-dopo-con-streetview/31666?video

- Δινουμε προσοχη στα επιπλεον φορτια τα οποια τοποθετουνται αλογιστα σε ταρατσες, βαλκονια, σκαλες κτλ. (περγκολες, τζακουζι, δεντρα-φυτα, αποθηκες κτλ.) - Προσεχουμε για ενδεχομενες διαρροες στα υδραυλικα (ιδιαιτερα στους υπογειους χωρους)

Πηγα μια φορα πριν 2 χρονια και εχασα τον χρονο μου.

Το κρατος ειχε ενημερωθει στην συγκεκριμμενη περιπτωση και υποθετω οτι μερος της αμεσης επεμβασης των σωστικων συνεργειων οφειλετο και σε αυτη την ενημερωση. Απο εκει και περα ομως, τι μπορει να κανει το κρατος με την ειδοποιηση (alert) και μονο? Ειναι μεγαλο και δυσκολο θεμα. Πολλοι στην L'aquila σωθηκαν γιατι πιστεψαν τον Giuliani και κοιμοντουσταν επι μερες στα αυτοκινητα τους! Αυτοι θα τον εχουν πραγματικα σαν θεο. Η καρδια του προβληματος ομως ειναι αλλη κατα τη γνωμη μου. Με πολυ απλα λογια: 1) Προσεισμικος ελεγχος κτιριων και ενισχυση τους (που να μεινουν λεφτα ομως οταν τα τρωνε στα βατοπεδια κτλ...) 2) ΕΛΕΓΧΟΙ στην εφαρμογη της μελετης και στην ποιοτητα των υλικων (τι να περιμενεις οταν ειμαστε οι μονιμοι πρωταθλητες στη διαφθορα...) 3) Αντισεισμικη ΠΑΙΔΕΙΑ. Μια μικρη παρενθεση εκανα και συμφωνω και εγω οτι καλυτερο ειναι να ασχοληθουμε με την επιστημονικη διασταση του θεματος.

Στην Ιταλια, απο την ημερα του σεισμου μεχρι σημερα, εχει γινει "τηλεοπτικος σταρ (και οχι μονο)" ενας τυπος ονοματι: Giampaolo Giuliani, ο οποος "ειχε βαρεσει καμπανακι" οπως λες. Με λιγα λογια (και στο "περιπου", με βαση την πληροφορηση που εχω...), εχει συμβει το εξης: Αυτος ο τυπος εχει αναπτυξει ενα μοντελο με το οποιο παρακολουθει τη δραστηριοτητα του αεριου Radon. Eχει παρατηρηθει οτι πριν απο μεγαλους σεισμους εχουμε αυξημενες ποσοτητες εκκλησης αυτου του αεριου. Απ'οτι διαβαζα, ειναι γνωστη εδω και πολλα χρονια η σχεση του Rn με τη σεισμικη δραστηριοτητα, αλλα κανεις δεν εχει καταφερει να φτιαξει ενα μοντελο ικανο να λαμβανει υποψιν του και αλλες (απειρες) παραμετρους που επηρεαζουν την εκκληση Rn. Τον Οκτωβριο του 2002, ο Giuliani παρατηρησε ανωμαλες τιμες στο γραφικο του Radon και ειδοποιησε οτι ισως να ερχεται μεγαλος σεισμος. Κανεις δεν του εδωσε σημασια και λιγο αργοτερα συνεβη ο μεγαλος σεισμος της περιοχης Molise (5,4 R)... Aπο τοτε ο Giuliani ειχε συνεργασια με αμερικανικα πανεπιστημια αλλα και μεγαλες εταιρειες που κατασκευαζουν ηλεκτρικα μηχανηματα και που εδειξαν ενδιαφερον στην προσπαθεια του να βελτιωσει αυτο το μοντελο. Σημερα υποστηριζει αυτος ο τυπος λοιπον οτι το μοντελο του ειναι ικανο να προβλεπει μεγαλες σεισμικες δονησεις με χρονικη αποκλιση 6-24 ωρων και με ποσοστο επιτυχους προβλεψης 80%... Λιγες εβδομαδες πριν τον σεισμο στην L'acquila, βγηκε στους δρομους και φωναζε στον κοσμο οτι ερχεται μεγαλος σεισμος! Eκανε και συγκεκριμενη προβλεψη μαλιστα οτι θα συνεβαινε 1 εβδομαδα πριν απο τοτε που πραγματικα συνεβη. Οι Ιταλικες αρχες του εκαναν μηνυση θεωρωντας οτι πανικοβαλει τον κοσμο και οτι ειναι κομπογιανιτης. Στη συνεχεια αυτος βγηκε και καθυσηχασε τους συμπολιτες του (29 Μαρτιου)(περιοχη Λ'ακουιλα) οτι δεν θα γινοταν μεγαλος σεισμος. Τελικα εγινε λιγες μερες αργοτερα ο καταστροφικος σεισμος και τωρα ο κυριος αυτος εχει περασει στο κεντρο του ενδιαφεροντος.