Clemenza

Δηλαδη, ας κανουμε ενα ευκολο παραδειγμα για να συμφωνησουμε: AΔΕΙΑ = 50μ2 ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = 100μ2 (50μ2 νομιμα + 50μ2 αυθαιρετα (εκ των οποιων 25μ2 ημιυπαιθριοι) ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΑΔΕΙΑΣ = 500μ2 ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΗΜΕΡΑ = 400μ2 ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ = 300/1000 Επιλογη κατηγοριας (αν οι ημιυπαιθριοι δεν εχουν ενταχθει σε προηγουμενους νομους) = 50 / (500*0,3) = 33,33% Επιλογη κατηγοριας (αν οι ημιυπαιθριοι εχουν ενταχθει σε προηγουμενους νομους) = (25 + 0,2*25) / (500*0,3) = 20% Επιλογη συντελεστη υπερβασης δομησης = 50 / (400*0,3) = 41,67%

Σωστά.

Σε ποιο σημειο της δηλωσης 4178 αναφερει τα υπολοιπομενα αρχεια?

Δήλωση 4178 οριστική υπαγωγη με ανεβασμενα ολα τα αρχεια. Υπαρχει καποιος τροπος, οπως συμβαινει τωρα στον 4495, για να διαπιστωσει ο πελατης οτι εχουν οντως ανεβει ολα τα αρχεια? Η μονη λυση ειναι να μεταφερθει η δηλωση στον 4495 και να την περασω σε κατασταση ΠΕΡΑΙΩΣΗΣ? (ετσι ομως δεν ρισκαρω την συνταγματικοτητα ή μη του καινουργιου νομου, ενω ο 4178 ειναι οκ?)

Με βάση αυτό τον υπολογισμό, είχα Κ5 στον 4178 και με την μεταφορά θα μου βγει Κ4, αλλά έχουμε τη σπάθα της Στατικής μελέτης πάνω από το κεφάλι μας... Την εχεις ετσι κι'αλλιως ομως, ακομα κι αν παραμεινεις στον 4178. Αρα η μεταφορα συμφερει γιατι γλυτωνεις την αγορα Σ.Δ.

ΑΔΕΙΑ = 45μ2 (η συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = 45 + 65 (ημιυπαίθριοι) = 110μ2 (η συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία) ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ = 900μ2 (το σύνολο του κτιρίου) Στον 4178 θα ελεγα: 65/45 = 144,44% >40% --------> ΚΑΤ.5 Στον 4495 μπορω να πω: 65/900 ή 65/(900*χιλιοστα ιδιοκτησιας) ? Με λίγα λόγια, λαμβάνουμε υπόψει μας τα χιλιοστα της ιδιοκτησίας για την επιλογή κατηγορίας ή όχι? (για την επιλογή συντελεστών υπέρβασης είναι σίγουρο ότι τα λαμβάνουμε υπόψιν) υ.γ. Επισης μπορειτε να δωσετε ενα πρακτικο παραδειγμα του τι σημαινει οτι "οι ημιυπαιθριοι δεν συνυπολογιζονται μεχρι του ποσοστου υπερβασης 80% του πολεοδομικου μεγεθους καλυψης και δομησης με την προυποθεση οτι εχουν ενταχθει στους νομους ....." ? Σημαινει, στην περιπτωση μου οτι θα λαβω υποψει μου μονο το 20%*65 = 13μ2?

Καλησπέρα Έχουμε ενημέρωση για το πότε θα ενεργοποιηθούν τα ΑΙΤΗΜΑΤΑ (για διορθωσεις) στις δηλώσεις 4495?

Καλησπέρα Πως επιλέγω κατηγορία όταν έχω μια εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία η οποία όμως έχει χιλιοστα? (υπάρχει δηλαδη στην σύσταση) Λέω αμέσως ότι ειναι κατηγορία 5 ή συγκρίνω με την επιτρεπομενη σημερα δομηση του οικοπεδου?

Εχω δηλωση 4178 (ΥΠΑΓΩΓΗ) την οποια μετεφαρα στον 4495. Ειναι υποχρεωτικο να δηλωσω νεες αμοιβες ή η δηλωση προχωραει και με τις παλιες αμοιβες του 4178? (εχω σκοπο να κανω upload ολα τα αρχεια αμοιβων του 4178, φεμ κλπ. και να μην αλλαξω την ημερομηνια αυτοψιας. Δεν με ενδιαφερει δηλαδη βεβαιωση μεταβιβασης. Απλα θελω υπαγωγη στις διαταξεις του νεου νομου γιατι το προστιμο βγαινει αρκετα μικροτερο)

Ok ευχαριστω. Θα κάνω 3 ξεχωριστές δηλώσεις για να είμαι σίγουρος. υ.γ. Όταν έχουμε ολόκληρο κτίριο όμως και υπάρχει σύσταση (πχ. 10 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες), με τον ίδιο ιδιοκτήτη, τότε μπορούμε να κάνουμε 1 μόνο δήλωση, σωστά? (και 10 ανεξάρτητες βεβαιώσεις)

ΟΚ, ευχαριστω και τους 2 για τις απαντησεις σας.

Οχι, δεν εχει γινει.

Μαλιστα. Για να αρχειοθετησουμε το ερωτημα, αν δεν υπηρχε προβλεψη στην αρχικη συσταση για ανακατανομη των χιλιοστων, τοτε θα ισχυαν αυτα που εγραψε παραπανω ο συναδλφος Anton_civeng? (οτι δηλαδη θα επροκειτο για κοινοχρηστο/κοινοκτητο χωρο) Με την ευκαιρια, σχετικα με το αρχικο μου ερωτημα, στην περιπτωση μου (οπου γινεται ανακατανομη χιλιοστων), τι %υπερβασης πρεπει να χρησιμοποιησω κατα τη γνωμη σας? Προσωπικα θεωρω αυθαιρετο το >200%, ενω το <50% εχει τη βαση συγκρισης των αυθαιρετων μ2 με τα επιτρεπομενα του οικοπεδου.

Καλημέρα Θέλω να υπολογίσω το %υπέρβασης δόμησης για μία περίπτωση που έχουν συνενωθεί 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (----> ίδιος ιδιοκτήτης, οπότε κάνω 1 δήλωση υπαγωγής στο νόμο). Εφόσον στον αριθμητη αθροίζω τα μ2 αυθαιρέτων πρέπει και στον παρανομαστή να αθροίσω τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας, σωστα?

1) Η εκπτωση της ταυτοχρονης υποβολης μελετης στατικης επαρκειας υπολογιζεται εξαρχης απο το συστημα, οπως ακριβως κανει με την εκπτωση 20% για την υπαγωγη στο νομο το 1ο εξαμηνο? 2) Εχουμε ενημερωση για το αν θα ενεργοποιηθει η δυνατοτητα υποβολης αιτηματος στον 4495 διορθωσης ποσων παλαιοτερων προστιμων? (από δηλωσεις που μεταφερθηκαν απο τον 4178)

Καλημέρα 1) Συνένωση ιδιοκτησίας ΙΣΟΓΕΙΟΥ με ιδιοκτησία ΟΡΟΦΟΥ (χωρίς ν'αλλάξουν τα τετραγωνικά καθεμιάς από τις ιδιοκτησίες). Δεν είναι Δ.Δ. ορόφου, σωστά? Πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό? 2) Οριζόντια ιδιοκτησία που έχει μοναδική αυθαιρεσία Δ.Δ. ορόφου, η οποία όμως έχει υπολογιστεί σε δήλωση άλλης ιδιοκτησίας του ορόφου. Εκδίδω βεβαίωση μεταβίβασης οτι ΥΠΑΡΧΟΥΝ αυθαιρεσίες και στα σχόλια της βεβαίωσης αναφέρω τον ΑΑ της άλλης δήλωσης? Στο φύλλο καταγραφής τι βάζω? (αν βάλω ότι υπάρχει ΔΔ θα βγει εκ νεου παραβολο να πληρωθει)

Δεν εχει προβει σε τροποποιηση της συστασης ο ιδιοκτητης. Υπαρχει ομως ενα προσυμφωνο υπογργραμμενο απο τους λοιπους συνιδιοκτητες στο οποιο περιγραφεται τι εχει γινει και αναφερεται ρητως οτι συναινουν στην νομιμοποιηση του παταριου. Επιπλεον, στην αρχικη συσταση λεει οτι μπορει ο ιδιοκτητης του ισογειου να χωριζει, ενωνει, ανακατανεμει τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας του.

Δεν είναι όπως τα λες. Ο χώρος αυτός (πατάρι) αποσπάστηκε από ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία η οποία προφανως είχε χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και εν συνεχεία ο ιδιοκτήτης έκανε ανακατανομή των χιλιοστών του. Αρα, ουδεμία έχει σχέση με κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο. Παράδειγμα: Το ισόγειο κατάστημα είχε 100/1000 και με τροποποίηση σύστασης ----> Ισόγειο κατάστημα 60/1000 και Πατάρι (αυτοτελής χώρος με ανεξάρτητη είσοδο 40/1000)

Αυτό σκέφτομαι να κάνω κι εγώ, απλά αναρωτιέμαι αν θα μπω φυλακή ή οχι. Νομίζω πως στον νόμο δεν είναι σαφές αν πρέπει να μπει >200% ή <50%.

Καλημέρα ΑΔΕΙΑ = Ισόγειο κατάστημα (δίχως να έχει πατάρι) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = Κατασκευάστηκε πατάρι στο ισόγειο και εν συνεχεία αυτό αποσπάστηκε από το ισόγειο (υπό την έννοια ότι δεν είναι πλέον προσβάσιμο από το ισόγειο) και απέκτησε ανεξάρτητη είσοδο από τον ημιόροφο του κτιρίου. 1) Δεν μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή, σωστα? (πάει όλο σαν ΥΔΚΧ) 2) Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και δεδομένου ότι το πατάρι αυτό δεν υπήρχε πουθενά ούτε στην άδεια ούτε στην σύσταση, πάω κατευθείαν >200% ή μπορώ να πω Χμ2 αυθαιρεσίας / (Σ.Δ. * εμβαδόν οικοπέδου) ?

1. Στον 4178 ήμουν σε διαδικασία ΥΠΑΓΩΓΗΣ (είχα πληρώσει παράβολο και δόσεις και υπολείπονταν εξόφληση προστίμου και αρχεία Β' φάσης) 2. Ναι, όλα επεξεργάσιμα. 3. Ναι, ηλεκτρονικό αίτημα στη δήλωση του 4178. υ.γ. Για περιπτώσεις ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΥΠΑΓΩΓΗΣ του 4178, διάσαβε προσεκτικά την ΚΥΑ η οποία λέει ότι αν μετά την μετάβαση στον 4495 αλλάξεις το πρόστιμο πάνω απο 20%, τότε το αίτημα πάει σε επιτροπή ελέγχου...

Καλημέρα. Μετέφερα δήλωση 4178 στον 4495 και με πηγε σε ΑΡΧΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ. Έκανα κάποιες διορθώσεις (τιμή ζώνης, φύλλα καταγραφής κλπ.) και πήγα σε ΥΠΑΓΩΓΗ. Στη συνέχεια, ανακάλυψα ότι στην εισαγωγή παλαιότερων προστίμων (3843) έχω κάνει λάθος σε ένα παράβολο κατά 100 ευρω. Δεν βλέπω να υπάρχει κάπου δυνατότητα αιτήματος στον 4495 για να διορθώσω το λάθος. Τι κάνω?

Καλημέρα Πόσα εξάμηνα ακόμα θα έρθουν? Ποιά έτη αφορούν αυτά τα αναδρομικά? Μόνο το 2011 και το 2012? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ

Καλημέρα Όταν έχω μεταβολή στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος άνω του 2% (και σε διάσταση και σε συνολικό εμβαδόν) και κάτω όμως του 5%, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή όχι? (διαμέρισμα σε πολυκατοικία)