evietrian

εχω διαβάσει παλιό του συμβόλαιο και προσμετρά το μισό προθάλαμο στην 1 οριζόντια και το άλλο μισό στην 2η ως καθαρά μέτρα. Περιγράφει πρώτα ότι τόσα πχ 60τμ είναι η νέα αυτόνομη λειτουργική μονάδα κατοικίας που περιλαμβάνει.......μπλα μπλα....και 1,5τμ το 50% του προθάλαμου που εξυπηρετεί στην πρόσβαση...μπλα μπλα και ότι δημιουργείται νέα οριζόντια αυτοτελής 61,5τμ (που περιλαμβάνει δ/σμα και προθάλαμο) Σας παραθέτω αυτολεξεί απόσπασμα του συμβολαίου: ...ο οποίος προθάλαμος περιλαμβάνεται στο ανωτέρω εμβαδό, βρίσκεται στο όριο με την παρακάτω περιγραφόμενη ιδιοκτησία (υπό ιι) και χρησιμεύει ως προθάλαμος για την είσοδο σε καθένα από τα 2 διαμερίσματα και θα ανήκει στην κοινή χρήση των εκάστοτε ιδιοκτητών των 2 αυτοτελών και διηρημένων διαμερισμάτων που δημιουργούνται.... Για τα ΠΕΑ υπάρχει ο συλλογισμός 1 οριζόντια->1ΚΑΕΚ-> 1ΠΕΑ για τα τμ. του εμβαδού όλης της εκάστοτε οριζόντιας και το τμήμα εμβαδού του προθαλάμου να μπει ως ΜΘΧ σε επαφή με τη ΘΖ του δ/τος. Εκεί καταλήγω μετά και από συζητήσεις στο σινάφι μας.. Είπα να το βάλω και εδώ στο φόρουμ για να υπάρχει μια αναφορά σε τέτοιες περιπτώσεις (ως πιθανή βοήθεια για άλλους) και να δω πως το σκέφτεστε και εσείς Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα! Διαμέρισμα Δ1 130τμ με σύσταση οριζοντιας αυτοτελούς. Τακτοποιείται με 4495/17. Έπειτα βγαινει ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό σε 2 διαμερισματα κατοικίας. Η νέα κάτοψη περιλαμβάνει 66τμ το Δ1-1 , 61τμ το Δ1-2 και 3τμ ο απαραίτητος προθάλαμος που στέλνει στα 2 νέα δ/σματα. Δεν πειράχτηκε το κνχ τμήμα της οικοδομής διόλου. Ότι γινεται είναι εντός των καθαρών του πρώην Δ1. Τωρα είναι να γίνει τροποποιηση σύστασης. Με την συμβουλή του HELP DESK του τεε πληροφορήθηκα ότι πρεπει να ετοιμάσω αρχικά 1ΗΤ για το Δ1. 'Ομως στις επιφάνειες περιγράφουμε ακριβώς τη νέα κατάσταση (πχ 3 καταχωρήσεις τμ για Δ1-1, Δ1-2 και προθάλαμο. Έμφαση στην Τεχνική Περιγραφή στα Στοιχεία Ιδιοκτησίας όπου εξηγούμε πλήρως τι συμβαίνει. Μετά αφού ολοκληρωθεί μεταγραφεί και παρουν τα 2 νέα ΚΑΕΚ οι 2 νέες ιδιοκτησίες, να ζητήσω να αρχειοθετηθεί η 1η ΗΤ και να καταχωρήσω τις 2 νέες ΗΤ. Θέλω να σας ρωτήσω τι ΠΕΑ να ετοιμάσω για την 1η ΗΤ? Το ΚΑΕΚ ειναι 1 . Έχουν ολοκληρωθεί τα 2 διαμερίσματα, δεν έχουν συνδεθεί εννοείται με δίκτυα ακόμα (για αυτό αλλοστε γινεται και η τροποποίηση..) . 1)Να βγάλω 1 ΠΕΑ για 130τμ με 1ΘΖ εφόσον τα χαρακτηριστικά είναι τα ίδια και θεωρητικό σύστημα σε όλα μιας και είναι εκτός δικτύων και με "ξηλωμένα " συστήματα? Και μετά στις 2 επόμενες ΗΤ που θα ακολουθήσουν και αφού πάρουν ΚΑΕΚ και οι 2 και συνδεθούν στα δίκτυα να ετοιμάσω τα 2 νέα ΠΕΑ ? 2)Στα νεα ΠΕΑ όταν ετοιμαστούν στις νέες ΗΤ που θα ακολουθήσουν οι νέες οριζόντιες αυτ.ιδιοκτησίες θα είναι (είδα το σχέδιο συμβολαίου): α)το Δ1-1 67,5τμ(66τμ +1,5τμ προθαλαμος) και β) το Δ1-2 62,5τμ (61τμ+1,5τμ προθάλαμος). Τα ΠΕΑ που θα ετοιμαστούν θα είναι για όλη την καθαρή επιφάνεια του κάθε δ/τος(συμπεριλαμβανομένου και του προθάλαμου) και απλά θα βάλω ΜΘΧ τον προθάλαμο? Σας ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σε όλους! Μιλησα με υπουργείο μεταφορών και υποδομών (εκεί υπάγεται τώρα η υπηρεσία). Η νέα διεύθυνση της υασβε είναι Ναυαρίνου 28 Καλαμαριά. Τηλέφωνα έβαλαν πριν 3-4 μέρες... είναι τα εξής: 2310 427885 (κα Ζηκοπούλου προϊσταμένη), 2310423566, 2310424027. ωράριο 7.00πμ-15.00μμ (εννοείται πηγα στην παλιά διευθυνση και ταλαιπωρήθηκα... ελπίζω να γλυτώσουν μερικοί με την ανάρτηση αυτή) φιλιά σε όλους

για το #274 ..ευχαριστώ, συνάδελφε subrosaval νομίζω ότι έτσι το βλέπω και γω.

Συνάδελφοι, έχω μεταφέρει δηλώσεις από 4014 σε 4178. είναι σε κατάσταση υπαγωγή. Γιατί δεν εμφανίζει καρτέλα αιτήσεις και καρτέλα αρχεία?? είναι νορμάλ αυτό? τί κάνουμε περιμένουμε? ή έχει γίνει κάποιο λάθος?

και τώρα μπαίνουμε στα βαθειά!......... τελικά ΔΕΝ μπαίνει στο Δ! είναι σε σύννομη θέση Αν το σχέδιο κάλυψης/τοπογραφικό είναι του 79, στο χέρι και οι κλίσεις του οικοπέδου είναι ψιλολάθος ,οπότε ας πούμε ότι η θέση του νομίμου περιγράμματος ΔΕΝ μπορεί να προκύψει με βεβαιοτητα .. αλλά κατά προσέγγιση...... Αυτό ισχύει μέτρησα το οικόπεδο με όλους τους τρόπους/όργανα.. Δλδ .. είναι ψιλολάθος το οικόπεδο στην κάλυψη της ΟΑ του 1979. Παρεπιπτόντως η ΟΑ δεν είναι από πολεοδομία αλλά από ΥΑΣΒΕ.(τότε γινόταν το έλα να δεις!) Το περίγραμμά του κτιρίου όμως έχει τηρηθεί, Κ, Δ, και Υ απλά μετατοπίστηκε και στράφηκε (όχι λίγο.. υπάρχει σύμπτωση κατά 55-65% με το παλιό περίγραμμα της θέσης του αμφιβόλου σχεδίου κάλυψης. Α! και μην ξεχνάμε έχει τον ανοιχτό υπόστυλο χώρο του ΦΟ υπογείου -κλειστό πια!! Με ποια θέση να συγκρίνω δλδ ???? Με μία που είναι λάθος το οικόπεδο?? Μήπως να πατήσω σε αυτό στην ΤΕ και να αμφισβητήσω το de facto της θέσης - οπότε .. "αναγκαστικά" να το βάλω 1 παράβαση ΚΑΤ 3 για τη μετατόπιση και να βάλω τις ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ μου που βρίσκονται ΕΚΤΟΣ του πραγματικού περιγράμματος που έχω/του μετατοπισμένου δλδ?? Στην τελική το σπίτι είναι καρμπόν σύμφωνο με τις μελέτες (εκτός του κλειστού τμήματος ΦΟ υπογείου)!απλά έχει περιστραφεί/μετατοπιστεί!! τι λέτε? Θα σας έπειθε αυτό ως ελεγκτή δόμησης την επαύριο??

Συνάδελφοι, τί γίνεται αν έχω αλλαγή θέσης (μετατόπιση και περιστροφή) σε κτίριο με ΟΑ, όπου: - ένα τμήμα λόγω αυτού μπαίνει σε πλάγιο Δ. -ένα άλλο λόγω περιστροφής βγαίνει εκτός περιγράμματος κτιρίου της κάλυψης της ΟΑ, αλλά έχει σύννομη θέση. -έχει και εναν χώρο ΦΟ ανοικτό στην άδεια που έχει κλίσει τώρα (ΥΔ) -και ένα WC κάτω από το χώρο σκάλας και κάτι ακόμα... όταν λέμε να πάει με αναλυτικό η αλλαγή θέσης!!! τί εννοούμε πρακτικά ρε παιδιά?? ποιές εργασίες δλδ θα βάλουμε αναλυτικό... σαν να κτίζουμε το σπίτι/τμήμα από την αρχή?? Φίλοι συνάδελφοι, ΜΕΤΑΞΥ ΜΑΣ, με ότι έχουμε ως τώρα οι "αλλαγές Θέσεις" εκτός αυστηρών προϋποθέσεων της ΚΑΤ3 απλά ΔΕΝ γίνεται να προχωρήσουν, εκτός αν ο φίλος πελάτης θέλει να ξαναπληρώσει το σπίτι του από την αρχή! ΚΑΜΙΑ ΔΗΛΩΣΗ! αυτή είναι η λύση! Οι φίλοι που κουβαλούν το πρόβλημα από τον 4014, που συμπάσχω μαζί τους , νομίζω ότι μαζί με την ΤΕ πρέπει να βάλουν συννημένη "Διαμαρτυρία/καταγγελία" όπου θα γίνεται λόγος για έλλειμα επαρκών οδηγιών αντιμετώπισης από πλευρά νομοθεσίας και πλάνη από τα δεδομένα του 4014 που αλλάζουν με πολύ αμφίβολα αποτελέσματα και να δηλώσουν αναρμόδιοι να αναλάβουν ευθύνη για πιθανή διχογνωμία(ας την κάνω ν-χογνωμία από άλλους επίσης αναρμόδιους συναδέλφους να αποθανθούν επί του θέματος!!! ΚΟΙΝΩΣ: 1) ή μην υποβάλλετε (αναμένοντας το θαύμα της λογικής!!!) 2)ή υποβάλλετε και δηλώνετε κατά εκτίμηση ότι "είμαστε όλοι αναρμόδιοι" Α! τα πα και ξεθύμανα!! εννοώ κάθε λέξη!

εγώ θα δοκίμαζα να το βάλω, αν ήταν δική μου παράλειψη.. αλλά αν μου ανέβαζε πρόστιμο ΔΕΝ θα το έβαζα! εξάλλου οι ΜΠ κατ 3 , δεν έχουν καταληκτική προθεσμια τακτοποίησης... κοινώς αν ποτέ υπάρξει πρόβλημα......... κάααατι θα γίνει τότε. Επίσης οι βεβαιώσεις είναι για Δ,Κ και Υ μόνο και όσο για τους ελεγκτές δόμησης.... που είμαστε ΕΜΕΙΣ, ειλικρινά συνάδελφοι αν κάποιος από μας δημιουργούσε "ζήτημα" για ένα κούφωμα δε θα ταν στα καλά του ο άνθρωπος!!

συνάδελφε, και μένα αυτό μου μοιάζει το σωστό. Δλδ ακριβή αντίγραφα από υπηρεσία + σχέδια από 4178 του συστήματος για τα αυθαίρετα κομμάτια! οπότε, τι κάνω τώρα που έχω ήδη ανεβασμένα σχέδια από τον 4014? 1) περιμένω να εμφανιστούν στη δήλωση μιας και η καρτέλα "αρχεία" είναι ανενεργή 2)όταν εμφανιστούν ,διορθώνω με βάση τον 4178 και δίνω και αυτά στον συμβολαιογράφο για την τροποποίηση σύστασης 3)μέχρι τότε.... μπορεί ο συμβολαιογράφος να προχωρήσει με μόνο το 5-σέλιδο ή πρέπει να του δώσω τα σχέδια 4178 με την βεβαίωση πάνω ότι θα τα ανεβάσω όταν μου το επιτρέψει το σύστημα? και γενικά συνάδελφοι, αν άχει κανείς την άποψη ότι μπορούμε με κάποιον τρόπο να γλυτώσουμε την "επιδιόρθωση" σχεδίων από τον 4014 στον 4178 να μας το πει , να κεράσουμε κιόλας ευχαριστώ για την κουβέντα και τις πληροφορίες

Συνάδελφε, δεν έδωσες και τα αντίστοιχα σχέδια που είχες υποβάλει στο σύστημα? αυτό ορίζει ο 4178. Και ποια ήταν αυτά τα προηγούμενα που είχες ανεβάσει στον 4014? ή έκανες μια νέα κάτοψη που περιέγραψες τις νέες ιδιοκτησίες και την έχει ΜΟΝΟ ο συμβολαιογράφος και όχι το σύστημα? εμένα μου ζητάει τα σχέδια που έχω ανεβάσει (όπου φαίνοντι και οι αυθαίρετες επιφάνειες εκτός των νομίμων) στο σύστημα και συνοδέυουν το 5-σέλιδο, και εκεί πάνω θα περιγράψει τις ιδιοκτησίες ??? παρεπιπτόντως το ερώτημα ισχύει και εκτός της συγκεκριμένης περίπτωσης, τι κάνουμε όταν μεταφέρουμε ολοκληρωμέμες και σε σχέδια δηλώσεις, αφήνουμε στο σύστημα τα παλιά σχέδια με παλιά πινακάκια χωρίς αλλαγή??? δε μου μοιάζει σωστό αυτό..

Συνάδελφοι, θα ήθελα τη βοήθεια της γνώμης σας στο εξής: έχω μεταφέρει δήλωση ολοκληρωμένη σε όλα(σχέδια και πρόστιμο) στον 4178 από 4014 λόγω τροποποίησης σύστασης που θα γίνει τώρα. Τι θα κάνω όμως με τα σχέδια που στον 4014 ήταν ανεβασμένα με πινακάκι που αναφέρει τον 4014 και με πληροφορίες στο υπολογιστικό μέρος των σχεδίων που αφορούν τον 4014?? θα διορθώσω τα σχέδια και τα πινακάκια τους και θα τα ξαναυποβάλλω? Η συμβολαιογράφος μου λέει ότι στα σχέδια δεν πρέπει να αναφέρεται ο 4014 αλλά ο 4178.. εσείς τί κάνετε σε τέτοιες περιπτώσεις? παρακαλώ αν κάποιος γνωρίζει ας μου πει γιατί επείγει να γίνει το συμβόλαιο. ευχαριστώ

κάποιος για το #946?

Υπάρχει αυθαιρεσία αναφορικά με την αλλαγή χρήσης; Μπορώ, δηλαδή, να βασιστώ στην παράγραφο 9 αν δεν πιστοποιήσω με δημόσιο έγγραφο την ημερομηνία αλλαγής χρήσης; Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη Ευχαριστώ πολύ! Συνάδελφε κατά τη γνώμη μου, με βάση το νόμο η παλαιότητα απαιτεί δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό για να χρησιμοποιηθεί και στην περίπτωσή σου αν δεν αποδεικνύεται με κάποιον τρόπο η αλλαγή χρήσης πρέπει να μπεί από ΚΧ κατάστημα σε ΚΧ κατοικία δλδ ως μετά του 2004. Βέβαια για λόγους δεν ξέρω ποιους...(βλέπε μέλλον-μέντιουμ κλπ) θα έγραφα στην τεχνική έκθεση ότι ενώ έγινε το 80.....μπορεί ο επόμενος νόμος να λάβει αυτό ως αποδεικτικό...(ποτέ δεν ξέρεις με τα ότι να ναι που ζούμε)

1)Γνωρίζετε τί γίνεται όταν κάποιος πλήρωσε το 30% με τον 4014, αλλά μετά για λόγους "εξοικονομώ" και ηλιθιότητας τράπεζας ανάγκάστηκε και πλήρωσε όλο το υπόλοιπο πρόστιμο, ενώ δικαιούταν το 10%? και είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή με τον 4014? θα μπει στο 4178 λόγω τροποποίησης σύστασης ούτως ή άλλως... στη μεταφορά φαίνεται ότι δικαιούται κάποιο ποσό επιστροφής? 2)όταν μειώνουμε τον αριθμό ΛΠαραβάσεων - πρέπει και να αλλάξουμε τον αναλυτικό μας με βάση τον 4178 ή κρατάμε τον παλιό? με τη λογική ότι αν προσθέσουμε αρχεία... μπορεί να μας ξαναυπολογίσει το πρόστιμο (σαν εκκρεμότητα...μη ολοκληρωμένος φάκελος)? 3)Αν μειώσουμε κατά 1 τις λοιπές παραβάσεις, αλλά προσθέσουμε 1ΜΙκρές παραβάσεις (γιατί με τη λογική του 4178 εκεί ανήκουν), τί γίνεται με το πρόστιμο? 4)Γενικά νομίζετε ότι είναι ΑΣΦΑΛΕΣΤΕΡΟ αφού πληρώσουμε το τέλος ανταπόδωσης του ΤΕΕ λατατη μεταφορά, να κάνουμε υπαγωγή ΠΡΩΤΑ ώστε να μην πειραχτεί το πρόστιμο του 4014, ΚΑΙ ΜΕΤΑ αφού είμαστε σε υπαγωγή στον 4178 να πειράζουμε τα στοιχεία βλέποντας σε τί επηρεάζεται το πρόστιμο, ώστε να μπορούμε να επανέλθουμε στην προτερη κατάσταση αν δεν μας συμφέρει?? Ποια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι?

τελικά όταν έχουμε αλλαγή θέσης ενός ολόιδιου κτιρίου όπως στην άδεια, αλλά έχει κλείσει κάποιος χώρος(ΥΔ) που ήταν εντός ΦΟ ανοικτός?? Πώς μπαίνουν τέτοιες περιπτώσεις με τον 4178? ή ...αναμένουμε?

Συνάδελφοι να ζητήσω τη γνώμη σας για περίπτωση αλλαγής θέσης? καταρχάς συμφωνώ ότι με το θέμα της αλλαγης θέσης έχουν "ξεφύγει" λίγο ..θέλω να πιστέυω ότι θα ακολουθήσει καμιά εγκύκλιος στο μέλλον .. έχω περίπτωση- και είναι και πολύ δικού μου ανθρώπου δυστυχώς- όπου έχω κτίσμα ισόγειας κατοικίας μετά υπογείου χώρου με άδεια σεισμοπλήκτου ΥΑΣΒΕ του 79. Για όσους δεν γνωρίζουν πρόκειται για υπηρεσία που έχτιζε μαζικά τότε με την ανοικοδόμηση μετά το σεισμό του 78 στη Θεσ/νίκη. Οι μελέτες ήταν τυποποιημένες τότε, υπήρχαν κάποια μοντέλα και διάλεγες κάποιο από αυτά. Η υπηρεσία πια υπάρχει πιο πολύ σαν αρχείο πια.. Το σπίτι σε χωριό του Λαγκαδά.. έχει εφαρμόσει ακριβώς τη μελέτη.. εκτός από: 1) το σπίτι έχει στρίψει λίγο και μετακινηθεί κανά μέτρο και έχει πάει παραλληλα με τον εφαρμοσμένο δρόμο(γιατί το δ.ρυμοτομίας, ένα αρχαίο.. έχει λίγο διαφορετικές χαράξεις, αλλά στα χωριά όπως πολλοί γνωρίζετε κάνανε αυτό που βόλευε και όχι τί λέει ο χάρτης..), δλδ μέρος του (πάνωαπό το μισό) πατάει στην κάλυψη του τοπογραφικού. Άλλο θέμα τώρα , αυτό το τοπογραφικό ρε παιδιά είναι από εκείνα τα παλιά που ονομάζονται "σχέδιο κάλυψης", δείχνει ένα οικόπεδο χωρίς συντεταγμένες, που-επειδή το μετρήσαμε,είναι και λίο λάθος..έχει αποκλίσιες δλδ..ούτε διαστάσεις γράφει απόστασης απο το μπροστά όριο (δλδ τί? θα βασιστούμε στο κλιμακόμετρο??), μόνο μία δίνει 2,5 μ από ένα πλάγιο όμορο όριο. Ο δρόμος που δίχνει μπροστά είναι περίπου και όχι ολόσωστος με βάση το δ.ρυμ/μίας της περιοχής... ότι να ναι δλδ ΚΑΙ ΕΡΩΤΩ: πρέπει να λάβω τώρα εγώ ευλαβικά τη δέσμευση θέσης κτιρίου υπό αυτές τις συνθήκες και να πώ ότι έχω αλλαγής θέσης με βάση την άδεια? και άντε να το πώ!... έλα όμως που 2) το υπόγειο έχει μετατραπεί σε κατοικία, και ένα μέρος του που ήταν ανοικτό με στύλους(λόγω κλίσης οικοπέδου) έχει κλείσει πια... δλδ έχω και παράβαση ΥΔ και 3) υπάρχει περίπτωση λόγω στροφής για λίγο να μπαίνει και μέσα στο Δ πλάγιου ορίου που αν δεν απατώμαι είναι 2,5 ή 2μ απόσταση για τα χωριό Λαχανά (που μας ενδιαφέρει) πως θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί η περίπτωση- η νομιμοποίηση είναι πολύ μπλέξιμο λόγω δυσκινησίας της πολεοδομίας Λαγκαδά να ανιτμετωπίσει σπίτια από την ΥΑΣΒΕ γιατί, ούτε τα δ/τα ρυμ έχουν εφαρμοστεί και γενικά γίνετια το ότι ναναι με τη γραφειοκρατία επειδή είναι διαφορετικές υπηρεσίες... έχω μιλήσει με πολεοδομία και είναι χάος αυτή η πιθανότητα.. βέβαια δέχομαι γνώμες και πάνω σε αυτό!! ευχαριστώ και μόνο για τον προβληματισμό σας.. τελικά θα τολμήσει κανείς να βάλει στον 4178 αλλαγή θέσης συνδυασμένη με άλλη παράβαση?

ευχαριστώ φίλε μου..και εκ μέρους του πελάτη μου!γλυτώσαμε από πολύ ταλαιπώρια,ουφ! να είσαι καλά

ευχαριστώ πολύ για τις εύστοχες παρατηρήσεις... κρέμομαι από τα χείλη σου (χεχεχε)

γιατί φίλε μου? δεν μπορεί να πάει με το με το Α11 δ 2 ως συνιδιοκτήτες χωρίς συναίνεση εάν το δ/σμα είναι οριζόντια ιδιοκτησία ?

ας υποθέσουμε ότι την παίρνει τη συναίνεση! 1) πρόταση: σε τί θα συναινέσουνε? στην τακτοποίηση κάποιου εμβαδού αυθαίρετου τμήματος που θα δεσμευτούν με προσύμφωνο ότι θα μεταβιβαστεί στην κυριότητα του πελάτη μου μετά την τακτοποίηση, αλλά με την προθπόθεση ότι δεν θα αυξηθούν τα χιλιοστά της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, αλλά ότι θα παραμείνουν τα ίδια! άρα και ο αέρας -των πιθανών (απίθανων λεω εγώ που έχω δει την οικοδομή) επιπλέον μέτρων -παραμένει στον οικοπεδούχο. πως σας φάινεται μια τέτοια λύση? και θα έμπαινε η παράβαση της ΟΙ σε ένα φκ και το κοινόχρηστο τμήμα του δώματος σε άλλο φκ που θα πήγαινε σαν υπέρβαση δόμησης που θα συγκρινόταν με το ποσοστό που κατέχει ως συνιδιοκτητης στο οικόπεδο και στα κοιν/στα.. άρα μία δήλωση 2)πρόταση: καλεί συνέλευση και πάιρνει πλειοψηφία όχι κατά τον κανονισμό της οροφοκτησία , αλλά απλή πλειοψηφία(αριθμητική δλδ καταλαβαίνω) όπως αναφέρει το αρθ 11 1 δ 1- έτσι δεν είναι? και πάει με 2 δηλώσεις ,μία για την ΟΙ και μία γιατο κοινόχρηστο τμήμα στο δώμα. Πώς σας φάινεται αυτό? ψάχνω συνάδελφοι , ψάχνω... αν υπάρχει και κάποιος νομικός να μας συμβουλέψει? ευχαριστώ όλους και πάλι

ουφ!! ..αδερφέ με σώζεις από πολλή ταλαιπωρία! να σαι καλά και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Συνάδελφοι, έχω πρόβλημα να κατανοήσω το Α11- 1 δ)1 σχετικά με το συνιδιοκτήτη και τα κοινόχρηστα τμήματα... το διαβάζω 100 φορές και άκρη δε βγάζω... μπορείτε να με βοηθήσετε στο εξής? πελάτης μου έχει διαμέρισμα με οριζόντια σύσταση στον 4ο πολυκατοικίας. Στον όροφο δεν υπάρχει άλλο δ/σμα. υπάρχει όμως δώμα κοινόχρηστο , καθώς το δ/σμα του πελάτη είναι μικρότερο της κάλυψης. Οπότε τί έκανε αυτός? έχτισε στο δώμα επέκταση προσθήκη χώρο που τον ένωσε με το δ/σμά του. Τώρα δλδ είναι ένα ενιαίο- η παλιά οριζόντια με το αυθαίρετο τμήμα. Επιπλέον στην πολυκατοικία με έχει πληροφορίσει ότι έχει κρατήσει τον "αέρα" ο παλιός οικοπεδούχος (δεν έφτανε που ήταν σε κοινόχρηστο τμήμα η αυθαιρεσία!!!) Τί μπορεί να γίνει ώστε να τακτοποιήσει ο πελάτης? που θέλει να πουλήσει και στα καπάκια πανάθεμά τον! Μπορεί με κάποιον τρόπο ίσως(λέω τώρα εγώ) να δεσμευτεί στον πρώην οικοπεδούχο που έχει τον αέρα ότι θα τακτοποιήσει αλλά δε διεκδικεί επιπλέον χιλιοστά, άρα τακτοποιημένα μεν μέτρα με 0 αύξηση των χιλιοστών της μετέπειτα ΟΙ που θα προκύψει με τη μεταβίβαση/πώληση που θα επακολουθήσει? Και πώς θα έμπαινε με 2 δηλώσεις -ΟΙ και κοιν/στο τμήμα ή με διαφορετικά ΦΚ σε μία δήλωση?? Βοήθεια! ευχαριστώ όλους προκαταβολικά

ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση απάντηση .. στην ουσία αφού περιγράφει τους συμβαλλόμενους λέει ότι " ο τάδε δίδει στον μελλόνυμφό του λόγω προικός διηρημένο τμήμα εξ ενός αγρού στη θέση τάδε κατηγορίας Α αγροτεμαχίου με αριθό τάδε συνολικής εκτασεως 14750τμ , εκτάσεως του διηρημένου τμήματος 3.750τμ που συνορεύει...." παρακάτω λέει ότι " η κοινότητα Επανωμής έχει χαρακτηριστεί τουριστικός τόπος κατά τις τάδε διατάξεις ... και ο ανωτέρω αγρός προέρχεται εκ παραχωρήσεως του ελλ.δημοσίου και γεωργικής του αποκαταστάσεως δυνάμει του τάδε οριστικού τίτλου κυριότητας του 1956 του υπουργείου Γεωργίας μετεγγεγραμένο στο..ο ανήρ θα έχει την επικαρπία και η γυνή την ψιλή κυριότητα..." το προικοσύμφωνο συστάθηκε το 1971. Α!και στη δέυτερη σελίδα έχει μία χειρόγραφη σημείωση αριστερά στο περιθώριο που γράφει "κατά την έννοια των άρθρων 1118 και 1120 του Α.Κ(πραγματικαί δουλείαι)" με μια υπογραφή..που δε ξέρω σε τί αναφέρεται ακριβώς .. δεν υπάρχει κάτι άλλο βοηθητικό.. μήπως τώρα γίνεται πιο σαφές αν πρόκειται για διηρημένο τμήμα αγροτεμαχίου που πάει χωρίς συναίνεση??