sok_ratis

@zefuros Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Στο εσωτερικό είναι το ξενοδοχείο και εγώ λέω να το πάω στις Δαπάνες Χωρίς ΦΠΑ αλλά δεν είμαι και σίγουρος. Μήπως υπάρχει κάποιος λογιστής που ξέρει καλύτερα;

Καλημέρα. Έχω πάει επαγγελματικό ταξίδι στο εσωτερικό για επαγγελματικούς λόγους και έκανα μία διανυκτέρευση. Έχω κόψει τιμολόγιο αλλά ξέρω ότι το ΦΠΑ δεν εκπίπτει. Στα έξοδά μου όμως σαν δαπάνη το συνολικό ποσό (καθαρό + ΦΠΑ) μπορώ να το βάλω; Και αν ναι, σε ποια στήλη; (είπα να το βάλω στις δαπάνες χωρίς ΦΠΑ αλλά δεν ξέρω αν είναι σωστό γιατί στην πραγματικότητα είναι δαπάνη η οποία περιέχει ΦΠΑ απλώς το ΦΠΑ δεν εκπίπτει). Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ακόμα όμως είμαι μπερδεμένος. Η δική μου εντύπωση είναι ότι καταρχήν μετράνε (2α) αλλά αν είναι κάτω από 20% τότε δεν μετράνε (2β-εξαίρεση του αρ.11/παρ.6α). Δηλαδή μετράνε μόνο οι άνω του 20% (& 40% με εξώστες). Βέβαια μετά οι ΑΗΧ θα μετράνε και στην δόμηση και άρα καλύπτεται από το 2α (ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης) οπότε είναι πλεονασμός να το ξαναγράψει!! Είναι πολύ ασαφές και με άλλους συναδέλφους που το έχω συζητήσει δεν έχω βγάλει άκρη καθώς άλλοι έχουν βγάλει άδειες προσμετρώντας τους και άλλοι χωρίς να τους μετράνε.

Καλημέρα σε όλους. Λίγη βοήθεια παρακαλώ γιατί έχω μπερδευτεί σχετικά με το αν τελικά μετράνε οι Η.Χ. στον συντελεστή όγκου του κτηρίου ή όχι! Στο άρθρο 13/παρ.2 για τον συντελεστή όγκου αναφέρει: Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο.: α) Προσμετράται: − ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο συ− ντελεστή δόμησης, − ο όγκος των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, − ο όγκος των χώρων που ορίζονται στα εδάφια β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 11, − ο χώρος της στέγης − ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδά− φους και άνω. β) Δεν προσμετρώνται: − όλες οι περιπτώσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄.. Δηλαδή ενώ στο 2α λέει ότι μετράνε στον Σ.Ο. οι ανοιχτοί η.χ. , στο 2β εξαιρεί (μεταξύ άλλων) την περίπτωση 6α/αρ.11 η οποία αναφέρεται στους η.χ. κάτω του 20%. Τελικά τι ίσχυει; Μετράνε οι Η.Χ. στον Σ.Ο. ή όχι; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους. Περίπτωση στην οποία βρίσκονται δύο υποστυλώματα τα οποία βγαίνουν έξω από το περίγραμμα του κτηρίου ως αρχιτεκτονικές προεξοχές και με το δοκάρι να βρίσκεται στην εσωτερική τους πλευρά. Από πάνω υπάρχει υπερκείμενος εξώστης. Ερώτηση: Ο χώρος που υπάρχει μεταξύ των δύο υποστυλωμάτων και κάτω από τον εξώστη νοιείται ως Η.Χ.; Συνημμένα ανεβάζω και ένα σκίτσο για περισσότερη κατανόηση του ερωτήματος. Ευχαριστώ.

Καλά όλα αυτά και συμφωνώ ότι θα πρέπει να πληρώνουμε τις συνδρομές. Το ΤΕΕ όμως πως θα αντιδράσει στις αυξήσεις του ΤΣΜΕΔΕ και στην κατάργηση του νόμου με τον οποίο μπορούσαμε να κατέβουμε ασφαλιστικές κατηγορίες; Θα τολμήσει να κλείσει το σύστημα των αυθαιρέτων ως μέσο πίεσης στο κράτος ή τις πιέσεις τις ασκεί μόνο στα μέλη του;

Καλή προσπάθεια, αλλά συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ. Οι εκτός Αθηνών τι θα κάνουμε; Νομίζω ότι θα πρέπει να εμπλουτισθεί η υπηρεσία με κάποια επικοινωνία μέσω email.

Σ ευχαριστώ. Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω, αλλά επειδή ο υπολογισμός των αηχ σε άλλο άρθρο του νόμου 4178 υπολογίζεται με αναλυτικό είπα μήπως πιάνει και το άρθρο 26 που μιλάει για τα πρόστιμα της πολεοδομίας

Καλησπέρα σε όλους. Εχω μία περίπτωση αυθαιρέτου το οποίο είναι ανοικτός Η.Χ. , ανεξάρτητος στατικά και σε επαφή με νόμιμο κτίσμα. Ο υπολογισμός του προστίμου ανέγερσης από την Πολεοδομία (όχι για υπαγωγή στον Ν.4178) θα γίνει με τον τύπο επιφάνεια Χ τιμή ζώνης Χ 30% ή θα γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους. Έχω μία ανισοσταθμία μεταξύ δύο πλακών δαπέδου περίπου 20cm και θέλω να εξαφανίσω την ανισοσταθμία. Η τελική επιφάνεια θα είναι πλακάκι. Σκέφτηκα να βάλω φελιζόλ 12cm και στην συνέχεια να μπει γκρο μπετόν 6cm με πλέγμα αλλά φοβάμαι μήπως ρηγματωθεί το φελιζόλ και τελικά μου σπάσει και το πλακάκι. Η άλλη λύση είναι να βάλω 18cm περλιτόδεμα αλλά μετά αυξάνει πολύ το κόστος. Έχει κανείς κάτι άλλο να μου προτείνει; Ευχαριστώ.

Τον επιβλέποντα θεωρώ ότι πρέπει να τον ενημερώσω πρώτα για λόγους συναδελφικότητας και δεύτερον επειδή πρέπει να ξέρει όταν πάει να κλείσει την άδεια ότι οι υπερβάσεις έχουν τακτοποιηθεί. Γι αυτό με ενδιαφέρει ότι η άδεια είναι σε ισχύ και δεν έχει κλείσει ακόμα. Επίσης αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει γιατί δεν υπάρχει υπόλοιπο σ.δ.

Καλημέρα σε όλους. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια σε ισχύ και υπάρχουν αυθαίρετα που μπορούν να μπουν στον 4178, την δήλωση υπαγωγής μπορεί να την κάνει μόνο ο επιβλέπων μηχανικός ή μπορεί να την κάνει και κάποιος άλλος μηχανικός σε συννενόηση φυσικά με τον επιβλέποντα; Ευχαριστώ.

Καλημέρα σε όλους. Στο Σχεδιάζοντας για Όλους αναφέρει ως ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου ανελκυστήρα 1.10x1.40μ. Ωστόσο οι διαστάσεις αυτές δεν επιτρέπουν τη στροφή αναπηρικού αμαξιδίου κατά 180° και αν υπάρχει τέτοια απαίτηση τότε ο θάλαμος πρέπει να έχει διαστάσεις 1.50x1.50μ. Η ερώτησή μου είναι, πότε υπάρχει απαίτηση στροφής αναπηρικού αμαξιδίου κατά 180°; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία περίπτωση για άδεια δόμησης πλυντηρίου αυτοκινήτων. Έχω βρει το ΦΕΚ 169Α/1976 με τέσσερις τροποποιήσεις (το 1980,1983,1986,1991) που αναφέρεται σε άδεια λειτουργίας για σταθμούς και πλύντήρια αυτοκινήτων. Η ερώτησή μου είναι: 1) Υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που πρέπει να προσέξω; 2) Αν οι θέσεις στάθμευσης εντός του οικοπέδου είναι στεγασμένες με στέγαστρο τύπου "lidl" δηλαδή χωρίς περιμετρικές κολώνες αλλά μόνο προβόλους (βλ. συνημμένη φωτο), τότε μετράνε στην κάλυψη; 3) Ο χώρος στάθμευσης του πλυντηρίου σε αυτή την περίπτωση θεωρείται στεασγμένος ή υπαίθριος; Ευχαριστώ!

Σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Θεωρώντας δηλαδή ότι στο ψυγείο έχω νερά, χυμους και αναψυκτικά για να προσφέρω στους πελάτες και την καρέκλα την χρειάζομαι για να δουλεύω δύο γραφείο, τοτε είναι προς το συμφέρον της επιχείρησης. Υπάρχει μήπως καμία εγκύκλιος ή καμία ΠΟΛ που να το κάνει πιο σαφές;

Καλησπέρα σε όλους. Γνωρίζει κανείς αν εκπίπτει το ΦΠΑ και αν μπαίνει σαν έξοδο από το εισόδημα οι δαπάνες αγοράς: 1. Ψυγείου για το γραφείο; 2. Καρέκλας για το γραφείο; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους. Έχω διαβάσει τις ερωταπαντήσεις που έχουν βγει από το ΤΕΕ Πελοποννήσου και Κεντρικής Μακεδονίας και θέλω να ρωτήσω όποιον γνωρίζει αν μπορώ να βασιστώ σε αυτές για να κάνω μία δήλωση και να βγάλω ένα πρόστιμο. Το ρωτάω γιατί ναι μεν δεν είναι επίσημες εγκύκλιοι του ΥΠΕΚΑ αλλά ερμηνείες από το ΤΕΕ, αλλά από την άλλη το ΤΕΕ είναι ο επίσημος αρωγός του κράτους στα τεχνικά θέματα των αυθαιρέτων και οπωσδήποτε έχουν μία βαρύτητα. Ποιά είναι η άποψή σας; Ευχαριστώ. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω την εξής ερώτηση: Σε οικόπεδο με χρήση γης Γενική Κατοικία θέλω να βγάλω άδεια για οικοδομή. Γνωρίζει κανείς αν το συνολικό εμβαδόν των επαγγελματικών χώρων (κατάστημα+γραφεία) δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 50% της συνολικής δόμησης του κτηρίου; Υπάρχει τέτοιος περιορισμός; Ευχαριστώ.

Στις αποκλίσεις όμως εξαιρεί τα επιχρίσματα : "Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων." Όσο για τις ανοχές των ειδικών κανονισμών, εγώ τουλάχιστον δεν γνωρίζω κάποια περίπτωση!

Κάτι τέτοιο λέω γιατί ίσως τελικά για τα 5cm να είναι μεγάλη φασαρία. Παντως συμβόλαιο από άλλο διαμέρισμα δεν μπορώ να βρω και επίσης συναίνεση είναι αδύνατο. Άλλωστε αν βγάλω τα επιχρίσματα από 2,5εκ σε κάθε τοίχο πάω στα 5εκ οπότε έχω καθαρή υπέρβαση 20cm και τελικά πάω έτσι στις ανοχές. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου!

Περίπου ιδια επιφάνεια

Γειά σου Παύλο. Εχω κάτοψη του ορόφου και δεν υπάρχουν σχέδια τίτλου. Στις ανοχές δεν είμαι αφού έχω 25cm υπέρβαση ενώ το ανώτατο είναι 20cm.

Καλημέρα σε όλους. Σε οικοδομή του '60 έχω ένα διαμέρισμα για ρύθμιση. Από την αποτύπωση προκύπτει ότι το βάθος της οικοδομής και άρα και το βάθος του διαμερίσματος έχει μεγαλώσει περίπου κατά 25cm εις βάρους του οπίσθιου ακαλύπτου σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Ερωτήσεις: 1) Για κάνω ρύθμιση του διαμερίσματος απαιτείται συναίνεση από την πλειοψηφία ή επειδή είναι από κατασκευής μπορώ να το παραβλέψω; 2) Αν απαιτείται συναίνεση θέλω από κάθε έναν ξεχωριστά μέχρι να φτάσω το 51% ή μπορώ να ζητήσω από τον ιδιοκτήτη μία υπεύθυνη δήλωση ότι έχει πάρει ο ίδιος την συναίνεση; 3) Εσείς θα δίνατε βεβαίωση με την προϋπόθεση ότι είναι περίπου 5cm πάνω από τις ανοχές (20cm οι ανοχές χωρίς τα επιχρίσματα κι εγώ έχω περίπου 25cm) ; Ευχαριστώ.