sok_ratis

Σταύρο συγχαρητήρια για χθες, αλλά μήπως έχεις απάντηση και στο δικό μου ερώτημα;

Καλημέρα σε όλους. Εχω περίπτωση κτιρίου προ του 23 και ένα τμήμα του ρυμοτομείται. Έχω δύο ερωτήσεις: α) Μπορώ να δώσω βεβαίωση για το σύνολο του κτηρίου; β) Υπάρχει κάποιος κίνδυνος επιβολής προστίμων; Ευχαριστώ

Άρα εξακολουθεί και ισχύει και μετά την τροποποίηση. Σ΄ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα σε όλους. Σύμφωνα με τον νόμο υπ'αρ. 960/1979 (άρθρο 1/παρ. 2β) υπάρχει η δυνατότητα τοποθέτησης των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης μίας οικοδομής, με τη δέσμευση χώρου σε άλλο οικόπεδο το οποίο όμως δεν πρέπει να απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 800μ. Γνωρίζει κανείς αν η συγκεκριμένη διάταξη συνεχίζει να ισχύει ή αν έχει τροποποιηθεί η καταργηθεί; Ευχαριστώ.

Καλημέρα σε όλους! Σε πολυόροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα, θέλω να δώσω αποκλειστική χρήση ένα τμήμα ακαλύπτου. Γνωρίζει κανείς αν το τμήμα αυτό μπορώ να το προσμετρήσω στο εμβαδόν της υποχρεωτικής φύτευσης; Μήπως η υποχρεωτική φύτευση προσμετρά μόνο σε κοινόχρηστα τμήματα του ακαλύπτου;

Τελικά μετά από ερώτηση στο αρμίδιο γραφείο του ΤΕΕ το πατάρι δεν έχει απαίτηση θέσεων στάθμευσης

Τελικά μετά από ερώτηση στο αρμίδιο γραφείο του ΤΕΕ δεν επιτρέπεται να αφαιρεθούν μόνο οι "ροδιές"

Καλημέρα σε ολους! Εχω οικόπεδο 450μ2 και θέλω να κάνω επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου. Ένα τμημα της επέκτασης θέλω να είναι αποθήκη και ένα άλλο τμήμα χώρος στάθμευσης. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ αυτό δεν μπορούσε να γίνει γιατί το τμήμα της επέκτασης θα έπρεπε να είναι αποκλειστικά χώρος στάθμευσης. Στον ΝΟΚ όμως στο άρθρο 17/6/β αναφέρει :"Σε οικόπεδα εμβαδού από 300 τ.μ. έως 600 τ.μ. επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων τάθμευσης που δεν εξασφαλίζονται από τη μελέτη, σε ποσοστό έως και 30% του συνόλου των απαιτούμενων θέσεων" και δεν εξάγεται ότι η επέκταση του υπογείου είναι υποχρεωτικά χώρος στάθμευσης. Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει; Μπορώ στην επέκταση να βάλω και αποθήκη εκτός από χώρο στάθμευσης; Ευχαριστώ!

Μάλλον αυτό θα κάνω. Αν έχω νέα θα τα ποστάρω. Ευχαριστώ!

Γι' αυτό ψάχνω λύση. Θέλω να κάνω φύτευση ανάμεσα στις ροδιές του αυτοκινήτου προκειμένου να μου βγουν τα 2/3 της φύτευσης. Δεν θα το επιστρώσω με μπετόν αυτό το τμημα φυσικά, ωστόσο από πάνω του θα διέρχεται αυτοκίνητο πατώντας όμως μόνο στις "ροδιές" οι οποίες βεβαίως και θα αφαιρεθούν από την επιφάνεια της φύτευσης.

Καλημέρα σε όλους. Εχω κτίριο με υπόγειο πάρκινγκ. Για τον υπολογισμό της φύτευσης, από τον διάδρομο που οδηγεί προς τη ράμπα του υπογείου μπορώ να αφαιρέσω μόνο τις ρόδες (τμηματα 1-2-3-4-1 και 5-6-7-8-5 στο σχήμα) ή πρέπει να αφαιρέσω όλο το πλάτους του διαδρόμου (Α-Β-Γ-Δ-Α στο σχήμα). Ευχαριστώ.

OK! Ευχαριστώ για το χρόνο σου! Θα το πάω έτσι κι εγώ (γιατί αλλιώς δεν βγαίνουν οι θέσεις με τίποτα) και βλέπουμε..!

Συμφωνώ, αλλά το 2004 δεν υπήρχε η έννοια του παταριού όπως την ξέρουμε με τον ΝΟΚ γιατί έτσι κι αλλιώς μετρούσε στον ΣΔ. Σήμερα μπορώ να κάνω πατάρι και να του δώσω μάλιστα κύρια χρήση αν τηρώ φωτισμό, αερισμό και ύψος 2,65 χωρίς να το μετρήσω στον ΣΔ. Εκεί είναι ο προβληματισμός μου. Δηλαδή ένας χώρος καταστήματος κύριας χρήσης στο πατάρι δεν θα πρέπει να έχει απαίτηση θέσης στάθμευσης επειδή δεν μετρά στον ΣΔ;

Όχι. Είναι βασει Ν.Ο.Κ. το 10 % της συνολικής δόμησης χωρίς να προσμετράται στον Σ.Δ.

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να ρωτήσω όποιον γνωρίζει αν το εμβαδόν παταριού καταστήματος (πατάρι κατά ΝΟΚ) προσμετρά στο εμβαδόν του καταστήματος για τον υπολογισμό των υποχρεωτικών θ΄'εσεων στάθμευσης. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους. Περίπτωση κτηρίου σε οικόπεδο 450μ2 οπου το ισόγειο καταλαμβάνει όλη την επιτρεπόμενη κάλυψη (60%) και ο εναπομένων ακάλυπτος χώρος δεν επαρκεί για τις θέσεις και για την φύτευση. Κάνω υπόγειο και το μεγαλώνω σε σχέση με το ισόγειο (λιγότερο ομως από το 50% του υποχρεωτικά ακάλυπτου) και πάλι δεν επαρκεί. Μπορώ να εξαγοράσω το 30% των επιτρεπόμενων όπως λέει ο ΝΟΚ ή είμαι υποχρεωμένος να δοκιμάσω πρώτα να αλλάξω τη μελέτη (π.χ. να κάνω δεύτερο υπόγειο ή να μειώσω την κάλυψη του ισογείου) και αν και τότε δεν επαρκεί τοτε μονο μπορω να κάνω εξαγορά; Ευχαριστώ.

Κι εγώ αυτό νομίζω καθώς στο 2014 μέσω της μεταφοράς γίνεται ουσιαστικά νέα υπαγωγή εφόσον α) πληρώνεται νέο παράβολο και β) ο 4014 ουσιαστικά παύει να έχει ισχύ μετά την αντισυνταγματικότητά του

Καλησπέρα σε όλους. Στην περίπτωση που μία δήλωση υποβλήθηκε με τον 4014 το έτος 2012 και μεταφέρθηκε στον 4178 το έτος 2014, μέχρι πότε είναι τακτοποιημένος ο χώρος; Μέχρι το 2012+30χρόνια=2042 ή μέχρι το 2014+30χρόνια=2044; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ αστέριε. Κι εγώ αυτής της άποψης είμαι.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας η οποία έχει τα παρακάτω: 1) Έχει μεγαλώσει το κτίριο προς τον ακάλυπτο και έτσι αντίστοιχα έχει μεγαλώσει και η μία διάσταση και το εμβαδόν της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ποσοστά όμως μικρότερα του 5% και 2% αντίστοιχα δηλαδή τηρούνται οι προϋποθέσεις ιστ της κατηγορίας 3. 2) Έχει μεγαλώσει και σε βάρος των κοινοχρήστων. Αθροιστικά οι 2 παραβάσεις προσθέτουν στο διαμέρισμα μεγαλύτερο εμβαδόν από το 2% που προβλέπει η κατηγορία 3. Θέλω να ρωτήσω αν μπορώ να κάνω ένα Φύλλο Καταγραφής και να βάλω την 1η παράβαση σαν κατηγορία 3 και ένα άλλο Φ.Κ. και να βάλω ως υπέρβαση δόμησης την 2η παράβαση. 'Η μήπως δεν είναι σωστό αυτό γιατί η κατηγορία 3 αναφέρεται συνολικά για το διαμέρισμα και δεν μπορώ να βάλω τμηματικά τις παραβάσεις; Ευχαριστώ.