dpsemmas

Από ΓΥΣ αεροφωτογραφία σε tiff grayscale αρχείο : μέγεθος 210ΜΒ Από ΟΚΧΕ αεροφωτογραφία σε tiff color αρχείο : μέγεθος 247ΜΒ Θα κρασάρει το σύστημα!!!!!!!!!!!!

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος ποια είναι η τιμή ζώνης στο Δήμο Ραφήνας-Πικερμίου Π.Ε. Ανατολικής Αττικής και συγκεκριμένα στην περιοχή Περιβολάκια οικισμός 'Η Θεοτόκος'?

Με άδεια???

Ιάσονα σε ευχαριστώ!! Ακριβώς έτσι σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω απλά με προβληματίζει κάπως το 'κάρφωμα'. Από την άλλη θεωρώ πως μόνο έτσι θα είμαι καλυμμένος σε οποιοδήποτε έλεγχο.

Κανείς???

Συνάδελφοι καλημέρα!!! Τα φώτα σας παρακαλώ!! Διώροφη οικοδομή με ξεμπαζωμένο υπόγειο. Σε επαφή με αυτή και στη στάθμη του ξεμπαζωμένου υπογείου κατασκευάστηκε αποθήκη τμήμα της οποίας βρίσκεται εκτός Ρ.Γ. Η οροφή της αποθήκης αποτελεί τη βεράντα του ισογείου οπότε τμήμα της βρίσκεται επίσης εκτός Ρ.Γ. Επίσης στη βεράντα αυτή κατασκευάστηκε ξύλινο υπόστεγο τμήμα του οποίου βρίσκεται εκτός Ρ.Γ. Πρόκειται για σύνηθες φαινόμενο στον οικισμό αφού 9 στα 10 ακίνητα έχουν αντίστοιχα θέματα. Δεν εφαρμόστηκε σωστά το σχέδιο διανομής. Η οικοδομή στο σύνολο της έχει και άλλες αυθαιρεσίες οι οποίες και τακτοποιούνται τώρα. Τι γίνεται με τα τμήματα της αποθήκης, βεράντας και του υποστέγου που βρίσκονται εκτός της Ρ.Γ. Δηλώνουμε τα τμήματα εντός του οικοπέδου ή δε δηλώνουμε καθόλου τις αυθαιρεσίες αυτές?? Βεβαίωση δε θα πάρει σίγουρα εάν δεν κατεδαφιστούν!! Σας ευχαριστώ!!

Σε ποιο νόμο αναφέρεται αυτό Ιάσονα? Ήξερα μόνο ότι στη μάσκα του ΤΕΕ όταν πας για οριστική υπαγωγή το λέει (εκεί που επιλέγεις ´´διάθεση σχεδιων).

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!! Θα κοιτάξω μήπως τελικά έκαναν διανομή προ πάσης ανέγερσης!! Αν τελικά έχει γίνει τότε τι αλλάζει ως προς τους συντελεστές υπερβάσεων??

Πρόβλημα θα υπάρξει μόνο εάν η επιπλέον επιφάνεια του εξώστη μας οδηγεί σε συνολική επιφάνεια εξωστών μεγαλύτερη της επιτρεπομένης (40% της δόμησης, εάν δεν υπάρχουν Η/Χ) οπότε και αυτή θα πρέπει να προσμετρηθεί στη δόμηση. Αλλά εγώ ρωτάω.....θα κάνεις έλεγχο της επιφανείας των εξωστών σε όλη την οικοδομή για να βρείς αν θα έχεις πρόβλημα? Για πόση επιφάνεια μιλάμε??

Φαντάζομαι ότι αφού θα εισάγεις τ.μ. για έκδοση αδείας όπου αυτά τα τ.μ. θα είναι το υπόγειο που ξεμπαζώθηκε και απέκτησε κύρια χρήση και άρα προσμετράται στη δόμηση, δεν είναι απαραίτητο να δηλώσεις παράβαση ξεμπαζώματος. Στα σχέδια σου θα δείξεις πλέον μία διώροφη οικοδομή όπου θα προσμετράς όλα τα τ.μ. στη δόμηση.

Ο προβληματισμός μου είναι πως συγκρίνω για να βγάλω το ποσοστό των υπερβάσεων στην περίπτωση που κάνω δήλωση ξεχωριστή για τον καθένα. Εάν γινόταν μία δήλωση προφανώς θα ήταν πιο ξεκάθαρο αφού θα είχα το σύνολο όλων των υπερβάσεων στο όλο γήπεδο και θα το συνέκρινα με τα επιτρεπόμενα του όλου γηπέδου. Όμως δεν θα γίνει έτσι αλλά ο καθένας μόνος του με τη συναίνεση που απαιτείται. Τρόποι σύγκρισης : α) Οι υπερβάσεις του καθενός με τα επιτρεπόμενα του όλου γηπέδου? β) Οι υπερβάσεις του καθενός με τα προβλεπόμενα για τον καθένα από την οικ. άδεια? γ) Κάπως αλλιώς???

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων. Ο καθένας αγόρασε εξ αδιαιρέτου ένα τμήμα (περίπου 300μ2) από το όλο (1200μ2) και εκδόθηκε μία ο.α. στα ονόματα και των τεσσάρων (κατά παρέκκλιση με πρόσωπο σε επαρχ. οδό) Απλά επιθυμούν να τα δηλώσουν ο καθένας μόνος του. Έτσι σε κάθε δήλωση εγώ πως θα βγάλω τους συν/στές??

Το 500ρικο δεν είναι ταρίφα στην περίπτωση που πας για έκδοση αδείας!! Εισάγεις τα τετραγωνικά των αυθαιρέτων χώρων με ταυτόχρονη επιλογή 'προς έκδοση αδείας' και βάσει αυτών προκύπτει το παράβολο με τις κλίμακες που γνωρίζουμε.

Σε ποια στήλη αναφέρεσαι??

Συνάδελφοι καλησπέρα!! Τόσο καιρό ήμουν χαλαρός με το θέμα των εξαδιαιρέτου μέχρι που μου ήρθε η πρώτη υπόθεση!! Ερώτηση : Σε αγροτεμάχιο αναγέρθηκαν 4 κατοικίες (μάλιστα χωρίς να αποτελούν ενιαίο όγκο αλλά αυτό δεν με απασχολεί, αφού εγκρίθηκε......καλώς εγκρίθηκε) Όλοι θα προβούν σε τακτοποίηση με συναίνεση με ξεχωριστούς μηχανικούς. Εγώ έχω τα δύο από τα τέσσερα. Πείτε μου πως λαμβάνονται οι συντελεστές των υπερβάσεων?? Με δεδομένο ότι θα γίνουν 4 δηλώσεις. Παίρνω τις υπερβάσεις του καθενός και τις συγκρίνω με τα μέγιστα επιτρεπόμενα ή με αυτά που προβλέπονται από την εκδοθείσα Ο.Α.?

Ερμηνεύοντας τον υπέροχο αυτό νόμο, τη μοναδική εγκύκλιο και τις απίστευτες ερωτοαπαντήσεις νομίζω πως έχεις δύο επιλογές : 1) Το 500ρικο της μη επίχωσης (ή ξεμπαζώματος) 2) Να κάνεις χρήση του συντελεστή 0,20 Ποιο σε συμφέρει......αυτό βάλε!!! Θεωρώ ότι είτε με το ένα είτε με το άλλο είσαι καλυμένη σε ενδεχόμενο έλεγχο. Τουλάχιστον αναφέρεσαι σε αυτό χωρίς να το κρύβεις!! Στην τελική απ' οτι φαίνεται ο υπολογισμός του προστίμου είναι καθαρά θέμα προσωπικής ερμηνείας !!!

Άλλα λεν εδώ, άλλα λεν εκεί και άλλα παραπέρα!!!!! Υποτίθεται ότι με τις τελευταίες ερωτοαπαντήσεις και συγκεκριμένα Θ4 (με τις οποίες δε συμφωνώ) οι υπερβάσεις υπολογίζονται σε σχέση με την οικ.άδεια και συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα. Συγκρίνοντας εσύ με την Ο.Α. έχεις υπέρβαση ύψους, έτσι δεν είναι?? Με αυτή τη λογική θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης για το αποθηκάκι εαν έχεις υπόλοιπο κάλυψης??

Δεν το κατάλαβα αυτό που σου είπαν!! Δηλαδή στην περίπτωση που δεν αποτελεί τη μοναδική υπέρβαση τότε δεν το αναφέρεις καθόλου??

sagiasd συμφωνώ αλλά με προβληματίζει το εξής : Αν πρόκειται για μία ιδιοκτησία όπου έχουμε υπέρβαση ύψους, που στην ουσία πρόκειται για παραπάνω μπάζωμα (αφού δεν υπάρχει υπόγειο) δεν είναι κουφό να βάλει τα τ.μ. κύριου χώρου με συν/στη 0.20? Μήπως σε τέτοιες περιπτώσεις θα μπορούσαμε να κάνουμε αναλυτικό?? γιατί στην ουσία δεν έχουμε πουθενά υπέρβαση ύψους σε κύριο χώρο.

Για αυτά που είναι σε οριστική υπαγωγή πότε θα κατατεθούν τα δικαιολογητικά??? Γνωρίζετε κάτι??

Προφανώς....μόνο για συμβόλαια κάνω οριστική υπαγωγή!!! (και αυτά με τη ψυχή στα δόντια!!)

Φαντάζομαι ότι με δεδομένη την ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών οι αιτήσεις θα μπορούν να παραμένουν ανοικτές μεχρι αυτή την ημερομηνία. Εγώ έχω αρκετές που έχει πληρωθεί το εφάπαξ πρόστιμο αλλά με την τελική σχεδίαση που κάνω τώρα προκύπτουν κάποιες μικροδιαφορές, ελπίζω να μην υπάρχει κάποιο πρόβλημα στην έκδοση νέας εντολής πληρωμής,.... τι λέτε??

Έχεις υπόγειο το οποίο πλέον έχει ύψος εκτός του εδάφους 0,80 αντί του 0,40? Τότε βάλε την επιφάνεια του υπογείου επιλέγοντας 'χωρίς υπέρβαση' και υπέρβαση ύψους <20% Αυτό θα έκανα και δεν θα υπολόγιζα τα τρία σκαλιά.

κανείς για το #285?

Συνάδελφοι καλησπέρα!! Σε πολυκατοικία ο πελάτης μου είναι κάτοχος ενός διαμερίσματος σε οικοδομή του 1979. Στην εγκεκριμένη κατοψη η κατάσταση εμφανίζεται διαφορετική (κάτοψη του 76 χωρίς διαστάσεις κλπ). Έγινε τροποποίηση της σύστασης με νέα κάτοψη που συνοδεύει την πράξη χωρίς να γίνει ενημέρωση του φακέλλου στην πολεοδομία. (ένα δωμάτιο από το διαμέρισμα του πελάτη μου το πήρε το διπλανό διαμέρισμα) Ακόμη και αυτή η κάτοψη εμφανίζει μικροδιαφορές με την πραγματικότητα. Δεν υπάρχει πουθενά υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ Σύμφωνα με την τροποποίηση της σύστασης το διαμέρισμα έχει καθαρή επιφάνεια 60τ.μ. Κατόπιν αποτύπωσης προκύπτει μικρή διαφορά και είναι 58τ.μ. Φαντάζομαι κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Βάζουμε αμοιβή αποτύπωσης στην προκειμένη περίπτωση? Στα δικαιολογητικά θα βάλω νέα κάτοψη σύμφωνη με τη σημερινή κατάσταση και το νέο εμβαδό! Θα πρέπει να γίνει ξανά τροποποίηση της σύστασης με τα νέα τ.μ.?? Στο Ε9 θα αλλάξει τα τ.μ. απο 60 σε 58?