pavlg

Καντο να τελειώνεις!!Δες τι λέει από πάνω ο Ιασονας.Βουρ!!

Μωρέ, στα τυπικά το όλο θέμα, ακόμα μπάζει, αλλά........ το έκανα! (και το φχαριστήθηκα...)

Νο , είναι όπως τα λες !

Τί προτείνεις? Σε μια υπόθεση που έχω, να τον κάνω τον συμψηφισμό, να τελειώνω με τον πελάτη, που συνέχεια ρωτάει???

Τελικά, μετά από τόσες ημέρες, έχουμε κάτι καινούριο πάνω στο θέμα? Τα πρόστιμα στις περαιωμένες υποθέσεις του 3843 συμψηφίζονται?

Έχουμε μείνει στα ίδια? : Ένας νόμος που εννοεί οτι και οι περαιωμένες υποθέσεις συμψηφίζονται στον 4014, και μια εγκύκλιος που αναφέρει οτι δεν συμψηφίζονται, λαμβάνοντας υπ' όψιν όμως το σχέδιο του νόμου, το οποίο κατά την ψήφιση μεταβλήθηκε???

Επειδή έχασα κάποια επεισόδια τον τελευταίο καιρό, έχουμε κάτι καινούριο???

Για κοίτα και αυτα:

 

ΠΟΛ.1372/7.12.1993

( 1148245/1968/Α0012 ) Προκαταβολή φόρου εισοδήματος για σύνταξη μελέτης και επίβλεψη ανέγερσης οικοδομής.

 

ΠΟΛ.1372/7.12.93 ( 1148245/1968/Α0012 ) Προκαταβολή φόρου εισοδήματος για σύνταξη μελέτης και επίβλεψη ανέγερσης οικοδομής.

 

ΠΟΛ 1372

 

Με αφορμή ερωτήματα που μας έχουν υποβληθεί, σχετικά με το παραπάνω θέμα, σας πληροφορούμε τα ακόλουθα:

 

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ

 

Από τα παραπάνω προκύπτει ότι στις περιπτώσεις κατά τις οποίες μηχανικός αναλαμβάνει χωρίς αντάλλαγμα, την εκπόνηση μελέτης και την επίβλεψη ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδο ιδιοκτησίας τρίτων (φυσικών ή νομικών προσώπων), και με την επιφύλαξη των διατάξεων των παραγράφων 3 και 4 του Ν.Δ.4486/1965 το ποσό της νόμιμης αμοιβής δεν αποτελεί εισόδημα για τον μηχανικό, ούτε υπάρχει υποχρέωση προκαταβολής φόρους εισοδήματος, αλλά υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης άτυπης δωρεάς, η οποία θα υποβάλλεται πριν από τη δήλωση προκαταβλητέου φόρου εισοδήματος του μηχανικού και αντίγραφό της θα επισυνάπτεται στη δήλωση προκαταβλητέου φόρου.

akot, σε ευχαριστώ. Θα τα μελετήσω, και θα σας ενημερώσω...

Αυτή είναι και η δική μου ερώτηση......διόρθωσε το ΤΕΕ τον αριθμό δόσεων σε 48 ή ακόμα?

Το τσέκαρε κάποιος συνάδελφος για να μας ενημερώσει?

Πριν από λίγο, που προχώρησα μια δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή με πληρωμή σε δόσεις, το σύστημα μου έβγαλε την πληρωμή του υπολοίπου σε 34 δόσεις. Συνεπώς είμαστε ακόμα στις 36 δόσεις...

Θοδωρή ίσως να μην ισχύει αυτο.Μόνο όταν η δήλωση είναι σε προσωρινή υπαγωγή έχει πάρει αριθμό πρωτοκόλλου και ηλεκτρονικό κωδικό.Αυτό ίσως να σημαίνει ότι τότε έχει ενταχθεί στο σύστημα και αρχίζουν να μετράνε οι ημερομηνίες

Πληροφοριακά, επί του θέματος :

Βλέπω οτι το σύστημα ζητάει την εξόφληση του προστίμου ή την 1η δόση μέσα σε ένα μήνα από την πληρωμή του παραβόλου.

Π.χ. το παράβολο πληρώθηκε στις 21/02/12, ενημερώθηκε το σύστημα για την καταβολή στις 22/02/12, σήμερα 02/03/12 έβαλα την δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή, και μου δίνει διορία μέχρι τις 22 του μηνός για την πληρωμή της 1ης δόσης.

ΦΕΜ δεν πληρώνεις όταν υπάρχει απαλλαγή αμοιβής. Και προφανώς και δεν είναι δυνατό να κάνουμε συμφωνητικό με τον εαυτό μας. Αν είναι ποτέ δυνατό να το συζητάμε ακόμα αυτό!!

Οι επιλογές που έχεις είναι δύο:

 

1) Η "σίγουρη" και η ορθότερη λογιστικά, δηλαδή πας στο ΤΕΕ και παίρνεις απαλλαγή αμοιβής. Κόβεις το στοιχείο αυτοπαράδοσης και τέλος. ΦΕΜ όπως είπα δεν υπάρχει όταν υπάρχει απαλλαγή.

2) Δηλώνεις ας πούμε 10 ευρώ συμφωνηθείσα αμοιβή στο σύστημα μόνο και μόνο για να υπάρχει αμοιβή επί της οποίας θα πληρωθεί ο ΦΕΜ (1 ευρώ). Αυτή η αντιμετώπιση μπορεί να φαίνεται ευκολότερη, όμως πάλι υπάρχει το πρόβλημα της έκδοσης ΑΠΥ προς τον εαυτό σου και ενδεχομένως και της υπογραφής συμφωνητικού με τον εαυτό σου.

Άρα οι 2 επιλογές καταλήγουν να είναι μάλλον η εξής μια πλέον: παίρνεις απαλλαγή.

Να τα πάρουμε ένα-ένα :

1. Μακάρι να έχεις δίκιο οτι δεν πληρώνουμε ΦΕΜ, αν και να ήξερες πόσα ΦΕΜ, έχω πληρώσει τα τελευταία πέντε χρόνια: ο λογιστής έλεγε οτι πρέπει να πληρώσω, η υπάλληλος στα φορολογικά της πολεοδομίας μου ζητούσε ΦΕΜ, το ΤΕΕ μου έλεγε "ό,τι σου πουν εφορία και πολεοδομία" και πάει λέγοντας... Ποτέ δεν είναι αργά όμως: άν έχεις κάποιο στοιχείο στο οποίο βασίζεις αυτό που λές, θα σου ήμουν ευγνώμων. Είτε ως ιδιοκτήτης και μελετητής, είτε ως μελετητητής και εργολάβος, πάντα πλήρωνα ΦΕΜ, και φυσικά, έκοβα και απόδειξη. Όπως ξανάπα, στην περίπτωση της απόδειξης, έγραφα πάνω στην ΑΠΥ "Ιδιοχρησιμοποίηση" , και απλώς το εν λόγω ποσό δεν το υπολόγιζε ο λογιστής μου ως εισόδημα.

2. Σήμερα, ρώτησα στο ΤΕΕ. Μου είπαν οτι ισχύουν τα ίδια πράγματα σχετικά με τις απαλλαγές. Δηλ. τους πηγαίνω τα δικαιολογητικά και δίνουν απαλλαγή, πληρώνοντας κρατήσεις, κτλ επι των ΝΟΜΙΜΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ. Και συνέχισε λέγοντας : "Τώρα, εσύ, αν θές να κάνεις ένα συμφωνητικό με τον εαυτό σου, για χαμηλότερη αμοιβή, άρα λιγότερο ΦΠΑ και λιγότερο ΦΕΜ, αυτό είναι δικό σου θέμα, και φυσικά με την προϋπόθεση να το δέχεται η εφορία" Ο λογιστής μου (που κάθε τέτοιες περιπτώσεις με τσατίζει και όλο λέω οτι θα τον αλλάξω), δεν ξέρει αν η εφορία επιτρέπει τέτοιου είδους συμφωνητικό, θα ρωτήσει από Δευτέρα.

Εγώ, πάλι, λέω οτι αν δεν ψάξω για αντίστοιχη νομοθεσία πάνω στο θέμα, φως δεν βλέπω, γιατί αυτούς στην εφορία και στην πολεοδομία, μόνο έτσι τους αντιμετωπίζεις. Είναι ευθυνόφοβοι και κοιτάζουν την ευκολία τους.

Σε τοπογραφικά για συμβόλαιο, σκέφτομαι να κάνω αυτό που κάνουν αρκετοί συνάδελφοι. Να μην βάλω στην εξίσωση τον παράγοντα ΤΕΕ.

Επομένως, για τοπογραφικό που θα κάνω, σε αγροτεμάχιο που είμαι συνιδιοκτήτης, θα πρέπει να κόψω ΑΠΥ στον εαυτό μου με συμφωνηθείσα αμοιβή και φυσικά να υπογραψω συμφωνητικό με τον εαυτό μου;

 

Δεν είναι λίγο παράλλογο;

ΑΠΥ στον εαυτό μου, έχω κόψει κάποιες φορές μέχρι τώρα. Ο λογιστής μου ζητούσε απλώς να αναγράψω πάνω στην απόδειξη την λέξη "ΙΔΙΟΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΗ", και το οποίο ποσό δεν υπολογιζόταν στο εισόδημά μου. Όταν η εν λόγω απόδειξη αφορούσε έκδοση οικοδομικής άδειας, το ποσό της αμοιβής ήταν καθορισμένο από τις ελάχιστες αμοιβές. Τώρα όμως, χαζό δεν είναι σε μια αντίστοιχη περίπτωση, που έχω, να βάλω τις νόμιμες αμοιβές, πληρώνοντας τζάμπα και βερεσέ το ΦΕΜ, ενώ θα μπορούσα με συμφωνητικό να έχω χαμηλότερη αμοιβή?

Και ξανακάνω την βασική ερώτηση: ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΕ ΤΟΝ ΕΑΥΤΟ ΜΟΥ?

Είπαμε, ένεκα των καταστάσεων θα χαζέψουμε, και θα αρχίσουμε να παραμιλάμε μόνοι μας, αλλά να κάνουμε και συμφωνητικά με τον εαυτό μας... έ, πάει πολύ!

(αγαπητέ μου εαυτέ, για την συγκεκριμένη δουλειά, και λόγω της κρίσης δηλαδή, θα σου κάνω μια καλύτερη τιμή!)

Ακριβώς.Αυτές που βγάζει το ΤΕΕ.Καταθέτεις στην ΕΤΕ τρία ποσά ...κρατήσεις ΤΕΕ,συμφωνηθ.αμοιβή και το αντιστοιχο ΦΠΑ

Συγνώμη, έχασα κάτι? Την συμφωνηθείσα αμοιβή και το ΦΠΑ της, γιατί το καταθέτει στην ΕΤΕ? Επειδή είναι μεγαλύτερη από την νόμιμη?

Σε εμένα, πάντως, ο αντίστοιχος υπάλληλος της πολεοδομίας (...από σήμερα του γραφείου δόμησης), μου ζήτησε επίσης ιδωτικό συμφωνητικό, λέγοντας μου, όμως, οτι δεν χρειάζεται να είναι θεωρημένο, είτε από εφορία, είτε από ΤΕΕ...

Μέχρι τώρα, για τις υποθέσεις που μπορούσες να πάρεις απαλλαγή, έπαιρνες την απαλλαγή από το ΤΕΕ επί των ελάχιστων αμοιβών. Και επι αυτών πλήρωνες ΦΕΜ.

Τώρα στην εποχή των "νόμιμων" και των "συμφωνημένων" αμοιβών, επί ποιού ποσού θα γίνει απαλλαγη από το ΤΕΕ? Γιατι, δεν μπορώ εγώ να κάνω ένα συμφωνητικό με τον εαυτό μου, σε χαμηλότερη τιμή από την νόμιμη, και να κερδίσω, πληρώνοντας λιγότερο ΦΕΜ? Αν δεν γίνεται, χαζό δεν είναι, να μου κοστίζει περισόττερο μια άδεια που βγάζω για τον εαυτό μου, απ' ότι για κάποιον άλλον?

Για να πας σε ολοκληρωμένη υπαγωγή πρέπει να κάνεις "τικ" στο κουτάκι που λέει ότι έχεις στην κατοχή σου όλα τα απαιτούμενα σχέδια. Προφανώς εννοεί αυτό, δεν αναφέρεται κάτι για υπεύθυνη δήλωση (γραπτή) παρά μόνο για ηλεκτρονική.

Μωρέ και "τικ" τα έκανα όλα και "τακ" τα έκανα, αφού, όπως σας είπα πήρα βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής. Και αντί να ανοίξω σαμπάνιες (λέμε τώρα...) , ψάχνω τί άλλο να ετοιμάσω για την συμβολαιογράφο, για να είναι... "καλυμένη" . Ετοιμάζω λοιπόν και εγώ μια Υ.Δ., την οποία θα θεωρήσω αυριο το πρωί για το γνήσιο σ' ενα ΚΕΠ, δηλώνοντας ότι λέει η παρ. 2 , για να ικανοποιήσω τους πάντες, και για να τελειώνουμε...

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση:

Σε ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας, που είχε υπέρβαση δόμησης, ανέλαβα και το υπέβαλα στην ρύθμιση του Ν. 4014/11, προκειμένου, αφού περαιωθεί η διαδικασία, ο ιδιοκτήτης να προβεί στην μεταβίβασή του. Σήμερα ολοκλήρωσα την υπαγωγή του στον νόμο, αφού δηλαδή πληρώθηκε το εφάπαξ ποσό του προστίμου, ολοκλήρωσα την διαδικασία και πλέον η κατάσταση της δήλωσης είναι : ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ. Εκτύπωσα την Βεβαίωση περαίωσης της Διαδικασίας, όπως επίσης και την βεβαίωση μηχανικού. Η συμβολαιογράφος έθιξε το θέμα της ολοκλήρωσης της Β΄φάσης, και αν η ίδια καλύπτεται μόνο από τις βεβαιώσεις που εκδίδονται στην παρούσα φάση από το σύστημα. Της είπα οτι προβλέπεται από την ΚΥΑ 41498/11 (ΦΕΚ Β΄ 2167/11), η δυνατότητα μεταβίβασης, ακόμα και αν δεν έχει ολοκληρωθεί η Β΄φάση, αφού δεν είναι έτοιμο ακόμα το σύστημα. Σωστά μέχρι εδώ?

Διαβάζοντας την παραγρ.2 του άρθρου 2 της εν λόγω ΚΥΑ (41498/11), γίνεται λόγος για μια δήλωση του μηχανικού οτι "έχει στη διάθεση του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά, έως τις 31 Μαρτίου 2012" , προκειμένου να είναι δυνατή η περαίωση της διαδικάσίας, και ως εκ τούτου η μεταβίβαση του ακινήτου.

Γνωρίζεται για αυτήν την δήλωση? Είναι απλή Υπεύθυνη Δήλωση? Ή υπάρχει κάπου ως διαδικασία στο σύστημα?

Παρακαλώ τα φώτα σας, γιατί δεδομένου οτι το σύστημα θα κλείσει από αύριο, αν πρέπει να κάνω κάτι ακόμα από το σύστημα, να το κάνω σήμερα...

Ευχαριστώ.

Και στο εφάπαξ γίνονται αλλαγές.Αν βέβαια έχει πληρωθεί και μετά τις αλλαγές το πρόστιμο είναι μικρότερο, μάλλον αποχαιρετάμε τα παραπάνω €.

Αν έχει πληρωθεί το εφάπαξ, και μετά τις διορθώσεις προκύπτει μεγαλύτερο πρόστιμο, Τί γίνεται? Πληρώνει υποχρεωτικά πάλι εφάπαξ, ή μπορεί και σε δόσεις (ενν. >400 ευρώ). Και αν πληρώσει πάλι σε εφάπαξ, θα έχει και έκπτωση 20% ?

για πείτε, για πείτε...

και αφού πληρώσει εφάπαξ το πρόστιμο, και αφού το "δει" το σύστημα, κάνουμε κάποια ενέργεια στο σύστημα, ή το αφήνουμε έτσι? Δεδομένου, οτι θα γίνουν κάποιες τροποποιήσεις στα τετραγωνικά, που είχα δηλώσει...

Ευχαριστώ πολύ, παιδιά...

εσυ θα πληρωσεις το παραβολο?νομιζω δεν το δεχεται η τραπεζα αν δεν ειναι ο ιδιος.

 

με τις ημερομηνιες δεν βλεπω να εχεις προβλημα.το συστημα ειναι ελαστικο για ευνοητους λογους

Καλά, για το πρώτο θέμα που μου λές, αντιμετωπίζεται. Του το δίνω να πάει να το πληρώσει ο ίδιος, αν θα έχω πρόβλημα.

Για το δεύτερο : Όταν μου λές οτι "το συστημα ειναι ελαστικο για ευνοητους λογους" , τί εννοείς? αναφέρεται κάπου χρονική περίοδος μεταξύ αρχικής υποβολής και ημερομηνίας καταβολής παραβόλου? είμαι δηλαδή εκπρόθεσμος, αλλά δεν θα έχω πρόβλημα, λόγω ελαστικού συστήματος ?

Παρακαλώ, αν μπορείτε, πείτε μου το εξής:

Έχω μια δήλωση σε κατάσταση ΑΡΧΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ από τις 07/01/2012. Την ίδια ημέρα εκτύπωσα και την εντολή πληρωμής του παραβόλου και την έδωσα στον ιδιοκτήτη. Άυριο 20/02/2012, θα μου δώσει τις 2000 ευρώ, για το παράβολο, ο ιδιοκτήτης, για να πάω να πληρώσω.

1) Υπάρχει πρόβλημα που πέρασε τόσος καιρός απ' την ημερομηνία έκδοσης της εντολής, μέχρι να πληρωθεί το παράβολο? Δεν νομίζω, αλλά ρωτάω.

2) ΓΙΑ ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΣΗ : Αν πληρώσω αύριο, και στο σύστημα μπει στις 21/02/2012, και φυσικά προχωρήσω την δήλωση σε φάση προσωρινής υπαγωγής, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει την πρώτη δόση μέχρι τις 21/03/2012 ? ΣΩΣΤΑ?

sorry, για το πρήξιμο στο θέμα, αλλά μην κάνουμε καμιά "πατάτα" , και κάψουμε κανέναν...

Ποιο άνοιγμα ? Για κλείσιμο είμαστε.

(άσχετο.)

..... Αλλά, καλόόό !!!! :-)

Πολύ σωστή παρατήρηση... ΄Εχω την εντύπωση ότι πλέον άνοιξε ο δρόμος και για τα περαιωμένα!

Δεν μπορω να καταλάβω το επίπεδο ασυνενοησίας και ανοησίας που έχουν εκεί στο ΥΠΕΚΑ. Γιατί πως είναι δυνατόν στις 7/2/2012, να εκδίδουν εγκύκλιο, που, μεταξύ άλλων, στο Β8. αναφέρουν ρητώς και αποφασισμένα οτι δεν συμψηφίζονται οι περιπτώσεις 3843 που έχουν περαιωθεί.

Έχω ένα πελάτη ενδιαφερόμενο, που τον έχω στα περίμενε και στα κρύα ντους : ΣΤΟΝ ΕΠΟΜΕΝΟ ΤΟΝΟ, ΘΑ ΣΥΜΨΗΦΙΖΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΕΡΑΙΩΜΕΝΑ.... ΣΤΟΝ ΕΠΟΜΕΝΟ ΤΟΝΟ, ΔΕΝ ΘΑ ΣΥΜΨΗΦΊΖΟΝΤΑΙ... :confused:

Καλημέρα, πείτε μου σας παρακαλώ, αν συνεχίζει να ισχύει ο τρόπος υπολογισμού προστίμου, σχετικά με τους Στεγασμένους Ανοικτούς Χώρους επί υποστηλωμάτων (ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ) σε αγροτεμάχια χωρίς οικοδομική άδεια ή αν κάτι άλλαξε από τους "φωστήρες".

Έχω έναν πελάτη που σε εκτός σχεδίου περιοχή, έχει κτίσει χωρίς οικοδομική άδεια, και πέρα από το κτίσμα, θέλω να υπολογίσω και τα διάσπαρτα κιόσκια, υπόστεγα και γενικά ημιυπαίθριους χώρους που έχει μέσα στο αγροτεμάχιό του.

Ισχύει η ερωτοαπάντηση ΣΤ΄7 ? (Σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια υπολογίζονται με αναλυτικό)

Και τί γινεται ρε παιδιά, αν αυτοί οι χώροι παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις, ή αποστάσεις από τον άξονα? Μόνο με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Να σας ρωτήσω κάτι ρε παιδιά, για το πως θα υπολογίσω το πρόστιμο μιας χαζο-υπόθεσης?

Σε κατάστημα που πήγα για αυτοψία, το οποίο έχει άδεια του 1971, η μόνη - και καλή- παράβαση που έκανε ο τύπος, από την κατασκευη ακόμα της οικοδομής, ήταν οτι δεν έκανε το πατάρι που προέβλεπε η άδεια. Πιο συγκεκριμένα, η άδεια προέβλεπε ύψος, μαζι με το πατάρι, 4,80 μ. και αυτός κατασκευασε το κατάστημα χωρίς το πατάρι με υψος 3,50μ. Κατά τα άλλα, εμβαδόν, διαρρύθμιση και ανοίγματα έιναι σύμφωνα με την άδεια.

Τί πρόστιμο έχει αυτό ? κατηγ.13?

Και για όσους αναρωτιέστε, αν η οικοδομή έγινε πιο χαμηλή, να σας πω, πως όχι, γιατί απλά, ο τύπος έκανε έναν επιπλέον όροφο στην κατασκευή, ύψους 2,70μ., μετά τον τελευταίο όροφο της άδειας...

Η εγκύκλιος αναφέρει ρητώς οτι οι περαιωμένες υποθέσεις του 3843 δεν συμψηφίζονται. Πιο συγκεκριμένα, αναφέρει οτι αυτό προκύπτει από την τροποποίηση του 4014, που έγινε με την παρ.4 , αρθρο 51 του Ν.4030. Διαβάζοντας τα, πιο προσεκτικά, γιατί για εμένα δεν προκύπτει κάτι τέτοιο?

Λέει ξεκάθαρα : " .... καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου."

:confused:

υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω ??

Attached Files

• SXEDIO PD GIA TAYTOTHTA KTIRIOY.pdf 64.02K 80 downloads
  

Τελικά ξέρει κανείς σας, αν το συγκεκριμένο ΠΔ, έγινε τελικά ΦΕΚ?

Ή ακόμα παραμένει σχέδιο ΠΔ?

Συνάδελφε σε ευχαριστώ.

Πιστεύεις, δεν πειράζει που ίδια υπέρβαση, που δηλώθηκε στον 3843 - μετατροπή χώρου βοηθητικής χρήσης σε χώρο κυρίας, τώρα με τον 4014, μεταξύ άλλων θα την ξαναδηλώσουμε ?