PANOS@77

Faethon, σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα, για μια ενοικίαση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος ο ενοικιαστής ζητάει βεβαίωση. Το κατάστημα έχει ενταχθεί στον 4495 και έχει πληρωθεί μέχρι στιγμής το 30% του προστίμου. Η βεβαίωση αυτή βγαίνει τώρα μόνο μέσω της ΗΤΚ ?

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα tettris, Αφού υπάρχει σύσταση ο καθένας κοιτάει τη δική του και μόνο ΟΙ για την αποθήκη θα βάλω στον Συντελεστή δόμησης 5. στα τετραγωνικά μέτρα με μειωτ. συντελεστή,τα μέτρα της αποθήκης και θα τσεκάρουμε το ''μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης''. Επίσης στο συντελεστή ύψους 6. έχουμε υπέρβαση ύψους της αποθήκης 30εκ. και (3,10-2,80)/7,50 =4%< 20% Κατηγορία 4 αφού δεν παραβιάζεται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το ύψος. Ανάλογα και για το ισόγειο κατάστημα .Κάνω κάτι λάθος?

Καλημερα Έχω περίπτωση ισογείου καταστήματος( Ι 1) και υπόγειας αποθήκης (Υ1)σε κτίριο καταστημάτων( υπογειο ,ισογειο ,οροφος) σε εκτός σχεδίου με σύσταση ΟΙ και άδεια. Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50. Στην άδεια η αποθήκη έχει ύψος 2,80 μ ενώ στην πράξη έγινε 3,10 μ. και το ισόγειο κατάστημα στην άδεια είναι 2,80 ενώ έγινε 4,14 μ. Το συνολικό ύψος κτιρίου το μέτρησα 7,81 μ ενώ στην άδεια είναι 6,30μ. Άλλη παράβαση δεν υπάρχει. Επειδή εξετάζω οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι όλο το κτίριο μπορώ να δηλώσω μια λοιπή παράβαση για το κατάστημα και σε άλλη δήλωση μια λοιπή παράβαση για την αποθήκη?

Καλημέρα, Υπόγεια αποθήκη σε κτίριο καταστημάτων (υπόγειο ,ισόγειο ,α όροφος)με σύσταση ο.ι. και με άδεια. Η αποθήκη σύμφωνα με την άδεια είναι μία σε όλο το υπόγειο τμήμα του κτιρίου ενώ στη σύσταση το υπόγειο τμήμα του κτιρίου είναι χωρισμένο σε 3 ανεξάρτητες Ο.Ι. (αποθήκες) .Ο πελάτης μου έχει την μια. Στην άδεια είναι μπαζωμένο όλο ενώ στην πράξη το τοιχειο της μιας όψης δεν έχει φτιαχτεί και το τμήμα μόνο σε αυτή την όψη είναι ξεμπάζωτο. Για το τοιχειο που δεν φτιάχτηκε να βάλω μια λοιπή παράβαση ? Τι λετε? και να γίνει μια ξεχωριστή δήλωση για το κοινόχρηστο ξεμπαζωτο τμήμα .

Καλησπέρα, θα γίνει μια τροποποιητική πράξη σύστασης σε 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, λόγω του ότι τακτοποιήθηκαν και στις δύο αυθαίρετες επεκτάσεις τους. Η μια είναι υπόγεια αποθήκη ( στους σοβάδες )και η άλλη ισόγειο διαμέρισμα σε κτίριο κατοικιών .Το διαμέρισμα είναι ημιτελές (ο ένας εξωτερικός τοίχος δεν έχει καν κατασκευαστεί). Και τα δυο είναι μη ηλεκτροδοτούμενα. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε να βγάλω ΗΤΚ και για τις δύο. Χρειάζεται να βγάλω ΠΕΑ ?

Καλησπέρα, για αίτημα μεταφοράς από Οριστική Υπαγωγή --------> Υπαγωγή υπάρχει η δυνατότητα πληρωμής μέσω πιστωτικής κάρτας ?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Έχω περίπτωση ΟΙ υπόγειας αποθήκης και ξεχωριστής ΟΙ ισόγειου διαμερίσματος σε κτίριο διαμερισμάτων 4 ορόφων, με αδεια εντός πόλεως . Σε κάθε όροφο έχουμε από μια οριζόντια ιδιοκτησία με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και το φρεάτιο του ασανσέρ . Η αποθήκη είναι στη σωστή υπόγεια στάθμη και επεκτάθηκε αυθαίρετα εκτός του περιγράμματος της άδειας στον ακάλυπτο κατά 25 μ2. εντός της πρασιάς , επίσης μπήκε αυθαίρετα κατά 2 μ2 εντός του κοινόχρηστου χώρου του ορόφου. Στις υπόλοιπες ΟΙ των άλλων ορόφων έχουμε μια ΥΔ κατά 4μ2. Το κοινόχρηστο τμήμα του ορόφου (δηλ το κλιμακοστάσιο και το φρεάτιο του ασανσέρ) επεκτάθηκαν αυθαίρετα προς τον ακάλυπτο κατά 1 μ2 , άλλαξε σχήμα και υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Η πρόσβαση στην υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την άδεια είναι από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και μόνο αλλά στην πραγματικότητα φτιάχτηκε και ράμπα εισόδου στον ακάλυπτο ώστε να υπάρχει και η δυνατότητα της εξωτερικής πρόσβασης. Εγώ έχω αναλάβει να τακτοποιήσω το υπόγειο και το ισόγειο διαμέρισμα. Θα κάνω από μία ξεχωριστή δήλωση για το κάθε ένα. Ασχολούμαι με τις αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα τμήματα σε αυτούς τους δυο ορόφους και την αυθαίρετη ράμπα? ή το σωστό είναι να γίνει μια ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα όλου του κτιρίου?

Κατανοητό ότι μου έγραψες και συμφωνώ με αυτό. Για τα αυθαίρετα τετραγωνικά που θα βάλω στους υπολογισμούς (ΥΔ και κατηγορία) είχα ένα προβληματισμό, αλλά καταλήγω να βάλω τα μέτρα που βγαίνουν έξω από το νόμιμο περίγραμμα και δεν θα ασχοληθώ καθόλου με μέτρα που μπαίνω μέσα.

οχι ,δεν αναφέρει πουθενά αποκλειστική χρήση σε ακάλυπτο. Αναφέρει ΜΟΝΟ αποκλειστική χρήση δώματος υπέρ της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν υπήρχε αναφορά σε δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κάθε μιας ΟΙ επι του ακαλυπτου πως θα το χειριζόμουν?

Ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία Ι5 σε συγκρότημα 5 ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών εντός σχεδίου με αδεια Σύμφωνα με την άδεια η Ι5 είναι 61,50 μ2 ενώ στην πράξη έγινε 63,72 μ2 . Έχουμε μια διαφορά δηλαδή 63,72-61,50=2,22 μ2. Όπως φαίνεται στο σκαρίφημα- περίγραμμα έχουμε μια μείωση κατά -2,18μ2 ( τμήμα 1) και μια επέκταση κατά 4,3 μ2 (τμήμα 2) σε σχέση με το περίγραμμα της αδειας Η εγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη αφορούν σε απολύτως συγκεκριμένους χώρους και πρέπει να ελέγξω με βάση το νόμιμο περίγραμμα , άρα αυθαίρετα τετραγωνικά θα βάλω τα 4,3 που βγαίνω προς τα έξω και όχι τα 2,22 μ2=63,72-61,50. Σωστά? η κάνω κάτι λάθος? img412.pdf

Κτίριο αποτελούμενο από ισόγειο , α όροφο και στέγη από κεραμίδια σύμφωνα με την άδεια. Στην πράξη σύστασης και τα σχέδια της άδειας,το ισόγειο είναι διαμέρισμα Ι1, ο α όροφος είναι διαμέρισμα Α1 και τέλος υπάρχει η αέρινη στήλη με στοιχείο πίνακα Β1.Ολα έχουν δικό τους ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Στην πράξη όμως στο δώμα φτιάχτηκε :α)απόληξη κλιμακοστασίου ( η στέγη δεν κατασκευάστηκε) και β)αυθαίρετο διαμέρισμα 30τμ(προέκταση της απόληξης) . Στο διαμέρισμα του δωματος μπαίνεις από την εξώπορτα που υπάρχει στο ισόγειο του κτιρίου και ανεβαίνεις τη σκάλα . Επίσης ενώθηκε και το ισόγειο και ο α όροφος και έγινε ένα διαμέρισμα, με την ίδια σκάλα που ανεβαίνεις και στο δώμα. Άρα τώρα υπαρχουν 2 διαμερίσματα , όπου περνάς μέσα από το διαμέρισμα (του ισογείου + α ορόφου)για να ανέβεις στο διαμέρισμα του δώματος . Εγώ μπορώ να τακτοποιήσω την ένωση ισογείου και α ορόφου ( με 1αλλαγη διαμερισματωσης στο ισογειο και με 1αλλαγη διαμερισματωσης στον α οροφο ) σε μια δήλωση και να μην ασχοληθώ με το διαμέρισμα στο δώμα? Διοτι η ΥΔ του δωματος είναι κατηγορια 5.