killertomato

Από το 2014 όλε οι μελέτες που έκανα περιείχαν τα περίφημα μπόνους χωρίς να γίνεται καταστρατήγηση τους με γνώμονα την ορθή και καλαίσθητη ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο και τους ισχύοντες όρου δόμησης της περιοχής. Πάντα κοιτούσα ο ΣΟ του τελικού κτιρίου με τα μπόνους να είναι χαμηλότερος από τον ΣΟ του κτιρίου χωρίς μπόνους έτσι ώστε να έχουμε μικρή επιβάρυνση του περιβάλλοντος. Εκμεταλλευόμενος την ελάχιστη επιχωμάτωση από το φυσικό έδαφος (ή και υποβάθμιση από το φυσικό έδαφος) και το έλαχιστο ύψος στέγης προσπαθούσα να μην υπερβαίνω το ύψος της περιοχής και ας έπαιρνα 2μ ύψος παραπάνω. Και εκεί που νόμιζα οτι είχα αρχίσει να τιθασεύω τον ΝΟΚ και να ενσωματώνω τα εργαλεία του για να παράξω μια φυσιολογική αρχιτεκτονική χωρίς υπερβολές αλλά και ανταγωνιστική στο εμπορικό κομμάτι ήρθε η ελληνική πραγματικότητα να τα παρασύρει όλα σαν χείμαρρος. Δεν βαριέσαι άλλα 20 χρόνια και θα βγω στη σύνταξη, ίσως γυρίσουμε και σε ΓΟΚ'85 όπου εκεί μαθήτευσα τα πρώτα μου χρόνια στο επάγγελμα καθώς άλλαζε και αυτός. Δεν μπορώ να πω ότι εξεπλάγην με το αποτέλεσμα ή οτι δεν ήμουν προετοιμασμένος (προσωπικά αρνιόμουν να κάνω μελέτη μετά τη φασαρία στο ΣΤΕ και ούτε πρόκειται μέχρι να ξεκαθαριστεί το τοπίο). Θα θυμηθώ την ιστορία με το ΣΔΑ όπου υπήρχε σαν νόμος από το 2010+++ (δεν θυμαμαι ακριβώς) και ξαφνικά η ΥΔΟΜ Αργυρούπολης (αν θυμάμαι και αυτό καλα) το ανακάλυψε τυχαία και αρχίσαμε όλοι κάπου στο 2018 να βάζουμε ΣΔΑ. ΖΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΧΩΡΑ ΤΟΥ ΚΟΣΜΟΥ

θεωρητικά μετα την αυτοψία του ΕΔ παύουν οι οικοδομικές εργασίες και επιτρέπονται μόνο όσες εργασίες δεν απαιτούν οικοδομική άδεια. Πρακτικά αυτό δεν συμβαίνει πολλές φορές καθώς όλοι τρέχουν να προλάβουν προθεσμίες και ΔΕΚΟ που καθυστερούν. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει ο ΕΔ να μπορεί να ολοκληρώσει το πόρισμα του οπότε ότι αναφέρεται εκεί θα πρέπει να είναι αποπερατωμένο.

Ιάσονα θεωρώ οτι επειδή η αυθαίρετη κατασκευή είναι 28μ2 εμπίπτει στην περίπτωση των <50μ2 και μπαίνει κατηγορία 4.

Καλησπέρα στην κοινότητα. Σε ισόγειο κλειστό χώρο γκαράζ τριών ξεχωριστών ΘΣ η μία θέση στάθμευσης έκλεισε με τοίχους και έγινε κατοικία η όποια είναι σήμερα 28μ2 συμπ όλων των περιμετρικών τοίχων και των ΚΧ που έφαγε, στην άδεια και σύσταση ειναι 22μ2. έγινε ρύθμιση με 3843 (περαιωμένη διαδικασία)για 26μ2 (δεν συμπ. οι εξωτερ. τοίχοι της προσοψης). Σήμερα θα γίνει ρύθμιση με 4495 για 28μ2 όπως είναι στην πραγματικότητα με συμψηφισμό του προστίμου 3843 για να προστεθούν όλοι οι τοίχοι και να είναι ολοκληρωμένη η ρύθμιση του χώρου σύμφωνα με την πραγματικότητα. Το πρόβλημα που δημιουργείται είναι ότι η ΘΣ έχει μόνο 9 χιλιοστά όλο το κτίριο είναι 475μ2 και έτσι η υπέρβαση με βάση τα χιλιοστά θα είναι 475*0.009 = 4.28 άρα 28/4.28 = 650% θα ηθελα την άποψη σας για τις περιπτώσεις αυτές που έχουμε λιγα χιλιοστά, διαβάζοντας κάποιες απαντήσεις στις προηγούμενες σελίδες δεν έβγαλα ασφαλές συμπέρασμα. Η αυστηρή προσέγγιση του >200% μου φαίνεται υπερβολική αφου πρόκειται για κλειστό χώρο σε νόμιμο όγκο (αυτο μαζί με το <50μ2 τουλάχιστον το κατατάσσει στην κατ.4). κάποιος συνάδελφος πρότεινε να παρω τα συνολικά μ2 δλδ τα 28 και να τα συγκρίνω με τα 22μ2 της άδειας όπου αφου είναι ολα ΥΔ θα βγάζει >100% αλλά <200%. ευχαριστώ για τις απόψεις

από τον ορισμό της σοφίτας στον ΝΟΚ δεν υπάρχει περιορισμός στο ύψος, και ξενοδοχείο για χόμπιτ γίνεται

Αν δεν υπάρχει άλλο κτίσμα περαιώνεις 4495 και μετά έγκριση εργασιών για κατεδάφιση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου. Η πιο γρήγορη και εύκολη λύση

ναι, αλλα σκεφτείτε το σοβαρά αν θα κάνετε χρήση αυτώ των διατάξεων λόγω της παράνοιας που ζούμε με τα μπόνους ΝΟΚ

δυστυχώς και να ισχύει (δεν γνωρίζω αν έχει τροποποιηθεί αλλά δεν νομίζω) ο ΔΕΔΔΗΕ κάνει ότι θέλει, δεν φτάνει που με τον νέο κτιριοδομικό φάνηκε να μπαίνει ένα φρένο στην ανεξέλεγκτη όρεξη τους για υποσταθμούς παντού, αυτοί συνεχίζουν ασταμάτητα να δεσμεύουν χώρους σε ιδιωτικά έργα και να καθυστερούν αδικαιολόγητα. Έχουν το μαχαίρι και κόβουν το καρπούζι. Αν θες μπορείς να τους κυνηγήσεις αλλά θα χάσεις ακόμα περισσότερο χρόνο.

εφόσον η κάτοψη της σύστασης ταυτίζεται με την πραγματικότητα τότε γίνεται κανονικά ρύθμιση ως ΔΔ με απλή υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη χωρίς να εμπλέκονται άλλοι ιδιοκτήτες. Ίσως στο ΤΕΕ μπερδέυτηκαν με την εσωτερική διαρρύθμιση η οποία όντως γίνεται με ηλεκτρονική ενημέρωση της άδειας

το πιο κρίσιμο πρόβλημα για εμένα είναι το υψόμετρο όπου εκεί μπορεί να ξεφύγει μια οικοδομή και να δημιουργεί και αντιαισθητικό αποτέλεσμα σε σχέση με το δομημένο περιβάλλον ( το οποίο είναι ήδη τίγκα στις αυθαιρεσίες αλλά αυτό ρυθμίζεται από το 2011). Ένας τρόπος να ελέγχεται η υπέρμετρη δόμηση λόγω μπόνους είναι ο υπολογισμός του ΣΟ να γίνεται προ του μπόνους και να μην το ξεπερνάμε αφου υπολογίσουμε ότι εξτρά προκύπτει από εφαρμογές ευεργετικών άρθρων. Σε συνδυασμό με το ιδεατό στερεό είναι δύο καλά εργαλεία για να περιορίζονται οι κραυγαλέες κατασκευές. Δυστυχώς το πρόβλημα της στέγασης σε μια αναπτυσσόμενη οικονομία πάντα θα δημιουργεί ασυμφωνίες με παλαιά πολεοδομικά σχέδια που δεν εξυπηρετούν τις διαρκώς μεταβαλλόμενες ανάγκες. Ξαφνικά όλοι πέφτουν από τα σύννεφα όταν βλέπουν τους κατασκευαστές να ξεζουμίσουν και την τελευταία σταγόνα δόμησης; Αυτό γίνεται διαχρονικά είτε έχουμε μπόνους είτε όχι (βλ. ημιυπαίθρια κτλ) και αποτελεί κομμάτι της νεο-ελληνικής πραγματικότητα. Τέλος να θυμίσω ότι μπόνους υπάρχει ήδη από το 2012, τους πήρε 10-12 χρόνια να ανακαλύψουν ότι τελικά είναι σατανικό και καταστρέφει το περιβάλλον.

Δεν θέλουν να κάνουν τροποποίηση ΣΟΙ (πιθανώς λόγου χρόνου)

Καλημέρα έχω αρχική άδεια του 2007 με 5 γραφεία ως αυτοτελείς ανεξάρτητες ΟΙ, εκδόθηκε άδεια δόμησης το 2017 για ενοποίηση των χώρων σε ενιαίο χώρο. Δεν έχει γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ και σαν ιδιοκτησίες παραμένουν 5. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει ΗΤΑ για να μεταβιβάσει με γονική παροχή. Θα πρέπει να βγουν λοιπόν 5 ΗΤΑ, στις επιφάνειες θα αναγράψω τα μ2 που φαίνονταν στην αρχική άδεια και στην ΤΕ θα αναφέρω οτι πρόκειται για ενιαίο χώρο; Στις πράξεις (που θα μπει και η άδεια ενοποίησης) θα αναφέρονται στο πεδίο επιφάνειας για τη μεν αρχική άδεια το εμβαδόν της κάθε ΟΙ και στην δε άδεια ενοποίησης το συνολικό; καθώς είναι 5 ΗΤΑ θεωρώ ότι η καθε μια πρέπει να αναφέρει το αρχικό εμβαδόν της πριν την ενοποιήση στις επιφάνειες και να αφήσω κενό το εμβαδόν στην επιφάνεια της αδειας ενοποίησης

έχεις το ν720 όπου φαινεται ένα κατάστημα και στην πραγματικότητα υπάρχουν 2 , άρα έχεις σίγουρα μια παράβαση διαμερισμάτωσης. Μπορείς να κάνεις μια δήλωση 4495 για το ένα κατάστημα του πελάτη σου αλλά μπορεί να συμπεριλαμβάνεται και η άλλη ιδιοκτησία ( διαμερισμάτωση ορόφου). Η δήλωση θα γίνει στο όνομα τους ενος ιδιοκτήτη και θα αναφέρεις στην ΤΕ ότι με τη σύμφωνη γνώμη του άλλου ιδιοκτήτη (πάρε και μια ΥΔ του οτι συναινεί στη ρύθμιση και επιθυμεί να ενταχθεί) ρυθμίζεται και η δική του ιδιοκτησία. Δεν μπορείς να βάλεις ιδιοκτήτες 50/50 αφου το κατάστημα ανήκει σε έναν

Από τον ορισμό της σοφίτας έχει καταργηθεί ο έλεγχος του ύψους. Οπότε άμα θελήσεις το κάνεις και ξενοδοχείο για χόμπιτ. Δεν ξέρω αν η τομή είναι τελική ή σκαρίφημα αλλά να υπολογίσεις και ένα γέμισμα δαπέδου απο 8-13 εκ (ανάλογα αν θα βάλεις ενδοδαπέδια) οπότε το καθαρό ύψος εσωτερικά στο ισόγειο/όροφο θα σου βγει λίγο πάνω από το 2.50μ που είναι το ελάχιστο για κύριο χώρο.

Ηταν λογικό και έγινε πράξη! αφου οι αυθαιρετοδηλώσεις έχουν γίνει λάστιχο και ο κάθε μηχανικός βάζει ότι θέλει-όπως θέλει, καιρός ήταν να βγει και η αντίστοιχη κολυμβήθρα Σιλωάμ που θα εξυπηρετεί τους συμ/φους . Εμείς οι υπόλοιποι ας τρωγόμαστε για τα 0.16μ2 διαφορά τίτλων/αποτύπωσης