killertomato

θα βάλεις 3 κολλητές και παράλληλες στο όριο 19.45 και άλλες 2 πισω απο το κλιμακοστασιο . Η είσοδος θα είναι δεξια απο το κλιμακοστάσιο. Τσεκαρε τις διαστάσεις απο τη σχετικη νομοθεσια που ειπαν οι συναδελφοι (περίπτωση 1 - σταθμευση υπο γωνια 0). Το άλλο προβλημα ειναι να μπορεις να βαλεις κάποιες στον ακαλυπτο γιατι υπάρχει περιορισμός 10% της κάλυψης για υπαίθριες ΘΣ

Αν έχει λήξει , είτε λόγω λάθους εισαγωγής ή παρέλευσης του 2μήνου απαιτείται το 20€. Αν δεν έχει λήξει , οποιαδήποτε αλλαγή γίνεται ατελώς

συνάδελφε το πρώτο που θα πρέπει να εξετάσεις είναι να πας όπως σε συμβούλεψε ο tetris σε έμπειρο μηχανικό να σε καθοδηγήσει. Το θέμα είναι περίπλοκο

Μήπως έχετε υπογράψει τα στατικά σχέδια και την επίβλεψη του έργου; Οι παρεμβάσεις που προσωπικά σκοπεύετε να κάνετε αποτελούν εγκληματική ενέργεια εαν γίνουν εν αγνοία του επιβλέποντα μηχανικού. Μέσω διαδικτύου δεν γίνονται γνωματεύσεις για τέτοια θέματα, δεν γνωρίζουμε τη στατική μελέτη που έχει υποβληθεί ούτε καν σε ποια πλάκα βρίσκεστε. Αν φοβάστε ότι κάτι δεν έχει παει καλά, θα σταματήσετε τις εργασίες με ευθύνη σας, θα πάρετε την εγκεκριμένη μελέτη που εφαρμόζετε και θα πάτε σε τεχνικό γραφείο για να σας καθοδηγήσουν.

προσωπικα δεν θα βγαλω ταυτοτητα αν δεν γινει τακτοποίηση, το θέμα είναι να μπορώ να την κάνω τώρα

Εφόσον έχετε αλλαγές ορίων ιδιοκτησιών και ΚΧ είναι απαραίτητο να ελέγχεται (αν δεν υπάρχει να ζητήσεις βεβαιωση απώλειας απο το συμ/φο) και σχέδιο σύστασης για την ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου. Σε κάθε διαμερισμάτωση ζητείται από του συμβολαιογράφους να αναγράφεται στην ΤΕ αν έχουμε κατάληψη ΚΧ , πρόσεξε το γιατί δημιουργούνται προβλήματα

διαμέρισμα μεταβιβάστηκε με αγοραπωλησία το 2016 με καθαρή βεβαίωση του Ν4178/13 ως νόμιμο. Σήμερα κατα την αυτοψία προκειμένου να εκδοθεί ΗΤΚ βρέθηκαν παραβάσεις κατ.3 ήτοι μετακίνηση ανοιγμάτων όψεων, διαφορές 5% σε μια επιμέρους διάσταση και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Μπορεί να γίνει τακτοποιήση με 4495 για αυτά; Η βεβαίωση του μηχανικού δεν κάνει αναφορά σε αυθαιρεσίες κατ.3 και η ΤΕ ειναι κενή

υπάρχουν 2 τρόποι αντιμετώπισης . Ο ένας αυτός που λες και ο άλλος να χρεωθεί μόνο διαμερισμάτωση για την κατάληψη του ΚΧ και όχι ΥΔ. Ανάλογα το ρίσκο που θες να πάρεις διαλέγεις (προφανώς η ΥΔ είναι πιο ασφαλής). Το σχέδιο της σύστασης τι λεει, συμφωνεί με την πραγαμτικότητα;

ούτως ή άλλως για να κάνεις τον έλεγχο σου και να εκδόσεις ταυτότητα θα χρειαστούν και οι τίτλοι άρα θα τους έχεις. Υποχρέωση δεν υπάρχει να επισυναπτούν αλλά καλό θα ήταν για την πληρότητα της πράξης να τους βάλεις.

νομίζω ο συνάδελφος δεν εννοεί ότι θα κάνει θερμομονωση με πάχος 60εκ αλλά ότι θα την τοποθετήσει στα 60εκ που είναι μετατοπισμένα το κτίριο εντός του ορίου.

ετσι όπως το καταλαβαίνω εγώ θα συμπληρώσεις στην καρτέλα επιφάνειες τα μ2 ανα επίπεδο με κύρια χρήση και στην καρτέλα χρήσεις θα βάλεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Πχ 5οροφη οικοδομη με υπογειο (αποθήκες + ΘΣ), πιλοτη και δωμα κοινόχρηστα υπογειο = κυρια χρηση χχχχμ2 (διαδρομοι, χωροι ελιγμων, μηχ/σιο. λεβ/σιο) με χρηση κατοικία κοινόχρηστα πιλοτή = κύρια χρήση χχχχμ2 (πιλοτη + είσοδο) με χρήση κατοικία κοινόχρηστα οροφων = κύρια χρήση χχχχμ2 (κλιμ. ανα όροφο) με χρήση κατοικία Δεν ειμαι σίγουρος μόνο για το υπόγειο αν πρέπει το λεβ/σιο+μηχ/σιο που ειναι κλειστοί βοηθητικοί χώροι να αναγραφούν ως βοηθητικοί χρήση χχχχμ2 με χρηση κατοικία

είναι δυνατόν το ΤΕΕ να απαρνηθεί τα 20€ που πλέον εισπράττει από ΚΑΘΕ μεταβίβαση; Είναι πολλά τα λεφτά Εμείς ας χωθούμε στην καταχώριση άσχετων στοιχείων (μέχρι και μετρητές ΔΕΚΟ έβαλαν οι αθεόφοβοι) , ίσως σε 10-20 χρόνια που θα έχουν ενοποιηθεί όλες οι πλατφόρμες που αφορούν το ακίνητο με τις πλάτες μας να έχει φτιαχτεί μια σοβαρή ηλεκτρονική database.

Πλεον είναι σαφές ότι σκοπός του κράτους είναι οι ιδιώτες να αναλάβουν τη δουλειά του αφου οι καρεκλοκένταυροι και αργόσχολοι υπάλληλοι του είτε παίρνουν σύνταξη είτε αδυνατούν να ανταπεξέλθουν. Με το όχημα της ψηφιοποίησης ο ιδιώτης (βλ. συμ/φος, μηχανικός, λογιστής) αναλαμβάνει μια τεράστια ευθύνη και μετακυλεί το κόστος της στον πελάτη. Ο ελεύθερος επαγγελματίας έχει γίνει η γραμματειακή υποστήριξη του κράτους και το κτηματολόγιο αναρωτιέται τι πάει στραβά. Δεν θα ασχοληθώ με το ίδιο μπάχαλο που κυριαρχει στην ΗΤΚ όπου και εκεί το υπουργείο θεωρεί ότι όλα πάνε τέλεια και κερδίζει ο πολίτης απο ταλαιπωρία. ΚΑΛΟΝ ΥΠΝΟ

σιγουρευτείτε ότι είναι της άδειας! Να φέρει σφραγίδα πολεοδομίας, πολλές φορές οι ιδιώτες την μπερδεύουν με αυτή του συμβολαιογράφου. Αν η κάτοψη της άδειας συμφωνεί με τον πίνακα τότε θα συμφωνεί και με την κάτοψη της σύστασης. Θα μιλήσετε με συμ/φο γιατί αυτο απαιτεί τροποποίηση ΣΟΙ και πρακτικά το βλέπω αδύνατο να γίνεται. Αυτή τη στιγμή όπως τα περιγράφετε έχετε καταπατήσει 6μ2 ξένη περιουσία και μόνη εφικτή λύση είναι να γκρεμιστεί ο τοίχος και να έρθει στη θέση του σε συμφωνία με σχέδιο σύστασης και άδειας

θεωρώ 5 ταυτοτητες και 5 Π.Π. Ειναι το πιο σιγουρο αφου γίνεται τροποποιηση ΣΟΙ.

Εγώ έχω καταλάβει ότι τα κοινόχρηστα όσο και όλες οι ΟΙ δηλώνονται πληροφοριακά στα στοιχεία του οικοπέδου για να υπάρχει το ποσοτικό νούμερο. Τώρα το αν θα γίνει ταυτότητα για τα κοινόχρηστα έχει να κάνει με τις διαθέσεις του πελάτη και τη διασφάλιση του (σύμφωνα με την άποψη του Ιάσονα). Επίσης καταλαβαίνω ότι στα νεόδμητα κτίρια με ΣΟΙ και για να εκδοθεί το ΠΕΚ είναι υποχρεωτικό να γίνει ταυτότητα για όλες τις ΟΙ και τα κοινόχρηστα.

Δεν βρίσκω το λόγο να το κάνουμε αυτό, ο ιδιοκτήτης μας εξουσιοδοτεί να κάνουμε ΗΤΑ για το ακίνητο του και όχι για τα κοινόχρηστα. Δεν γνωρίζω τι πρέπει να γίνει σε περίπτωση που πρέπει να εκδοθεί ΠΕΚ σε νεόδμητη οικοδομή και ζητείται η ΗΤΚ; Εκεί πιθανώς να χρειάζεται

οι κοινόχρηστοι χώροι δηλώνονται όταν θέλουμε να κάνουμε κάποια αλλαγή σε αυτούς και απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας. πχ. σε μια τροποποίηση ΣΟΙ. Απαραίτητη προύποθεση βέβαια είναι να έχουν οριστεί προηγουμένως κοινόχρηστοι χώροι με ΣΟΙ

θα σας απαντήσω με μια άλλη ερώτηση, όταν κρεμάτε τα ρούχα σας στο μπαλκόνι ή ακουμπάτε τα παπλώματα σας για αερισμό θεωρείται αλλαγή της πρόσοψης της πολυκατοικίας;

το πρόβλημα είναι ότι η μη κατασκευή τμήματος κτιρίου που δεν αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή αναφέρεται ξεκάθαρα στην εγκύκλιο 3 του ν4178/13 (ερωτοαπαντηση 23) και αφενός μέν είναι εγκύκλιος και αφετέρου είναι για τον 4178 που έχει παρέλθει( μου διαφεύγει αν αναφέρεται κάπου όμως και στον 4495). Επομένως δικαίως ίσως σου ζητάνε να το τακτοποιήσεις. Εφόσον αναλάβεις τη διαδικασία θα πρέπει να ελέγξεις και το σχέδιο της σύστασης να δεις αν φαίνεται και εκεί η επίμαχη ντουλάπα. Τώρα πως θα περαστεί σαν αυθαιρεσία δεν έχω ιδέα (ίσως με αναλυτικό).

το ΦΕΚ γραφει συνολικής επιφάνειας κτιρίου , όσο και να ακούγεται περίεργο το >1000μ2 αφορά όλο το κτίριο με όλους τους ορόφους και ας ελέγχουμε μόνο περίγραμμα υπογείου που συνήθως είναι <1000μ2 στάνταρ. Οπότε ξεκάθαρα 300€

τα περισσότερα από αυτά που αναφέρονται είναι καταχωρίσεις που ήδη υπάρχουν σε κάθε λογής πλατφόρμες που έχει δημιουργήσει το κράτος για το ακίνητο. Ο μηχανικός πλέον κάνει δουλειά γραμματειακής φύσης (εκτός απο τις αποτυπώσεις και μετρήσεις) και ουδεμία σχέση έχει με τα πτυχία που κάποτε αποκτήσαμε. Αντί να βάζετε τους πολίτες και τους μηχανικούς να κάνουν τις υποχρεώσεις του κράτους δημιουργείστε ΜΙΑ πλατφορμα για τα ακίνητα με όλη την πληροφορία που χρειάζεται (σχέδια ΟΑ, ΚΑΕΚ, Ε9, ΔΕΗ, αυθαίρετα, σχέδια ΣΟΙ, ΠΕΑ, ΙΚΑ, ΜΙΚΑ , ΣΥΚΑ κτλ) και αφήστε τους μηχανικούς απλά να δηλώνουν αν όλη αυτή η πληροφορία συμφωνεί με την αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης. Βαρέθηκα να καταχωρώ και να καλύπτω τη δουλειά του κάθε αργόσχολου δημόσιου υπάλληλου που δεν μπορεί να την κάνει. Μέχρι τότε αφήστε την ΝΕΑ ηλεκτρονική εποχή που δεν συμμετέχετε καθόλου και αφήστε μας να κάνουμε την πραγματική δουλειά μας

Ο μηχανικός δεν εχει αρμοδιότητα να διαθέτει ΘΣ όπου θέλει. Στο κτηματολόγιο μπορεί να μην φαίνεται γιατί ξεχάστηκε να δηλωθεί (αυτο συμβαίνει συχνά με παρακολουθήματα και γίνεται πρόδηλο όπου βάσει ΣΟΙ καταχωρείται σωστά). Ο νέος αγοραστής όταν αγόρασε στο συμβόλαιο που έκανε γράφει αν του ανήκει ως παρακολούθημα η 2η ΘΣ

οι ΘΣ πιλοτης δεν έχουν χιλιοστά (εκτός κάποιων εξαιρέσεων στα '80 που έχουν κριθεί αντισυνταγματικές), μια ορθή σύσταση οριζοντίων αντιστοιχεί όλες τις ΘΣ στα διαμερίσματα για να μπορούν να μεταβιβάζονται μαζί με αυτά. Ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει παραπάνω από μια ΘΣ ως παρακολούθημα άρα δεν είναι παράλογο κάποιο διαμέρισμα από την πολυκατοικία να έχει 2 ΘΣ στην πιλοτή. Αυτό θα το καταλάβατε διαβάζοντας τη ΣΟΙ όπως ανέφεραν όλοι οι συνάδελφοι. Ο μηχανικός δεν είναι υπεύθυνος/αρμόδιος να συνδέει παρακολουθήματα με ιδιοκτησίες, αυτή είναι δουλειά του συμβολαιογράφου και προφανώς θα χρειαστεί η παρουσία του Ιησού γιατί γίνεται μόνο με τροποποίηση της ΣΟΙ. Επιπρόσθετα πλέον κανένας συμ/φος ή/και υποθηκοφυλακείο δεν θα δεχτεί να κουμπώσει παρακολούθημα σε χώρο βοηθητικής χρήσης (αποθήκη).

εφόσον η θέση έχει χιλιοστά (επιβεβαιώστε μας) τότε είναι μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται χωρις να ανήκει ως παρακολούθημα σε κάποιο διαμέρισμα. Θα πάρει δική της σειρά στο Ε9. Δεν υπάρχει υποχρέωση να συνοδεύει κάποιο διαμέρισμα