killertomato

έχει αλλάξει πλέον η επαφή με το πλάγιο όριο με τις νεες προσθήκες της νομοθεσίας , υπάρχει και σχετική συζήτηση στο φόρουμ με το πότε κολλάμε. Μόνο αν ο διπλανός είναι τοποθετημένος <δ δεν μπορούμε να κολλήσουμε και μόνο μέχρι το κτίριο του. Δες άρθρο 14 ως ισχυει

Θεωρώ αυτονόητο ότι όταν μπαίνει σχέδιο σε μια τακτοποίηση αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση του ακινήτου ακόμα και αν δεν απαιτείται να φαίνεται η εσωτερική διαρρύθμιση που ως γνωστόν δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Με αυτό τον τρόπο διασφαλίζεις τον πελάτη σου και την εργασία σου σε μεταγενέστερες αλλαγές που μπορεί να προβεί ο ιδιοκτήτης και αποκτά το ακίνητο μια ενημερωμένη νόμιμη κάτοψη.

οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις ανήκουν στην παρ.2 οπότε θα εκδόσεις ΕΕΕΜΚ. Για το ΣΔΑ ισως θα πρέπει να συμβουλευτείς την ΥΔΟΜ αλλιώς στη θέση του θα βάλεις ΤΕ όπου θα εξηγείς ότι πρόκειται για νομιμοποίηση.

Στην τακτοποίηση μπαίνει σχέδιο ή περιγράφεται η τωρινή κατάσταση του ακινήτου. Εαν δεν έχει περιγραφεί η διαφορετική διαρρύθμιση σημαίνει είτε ότι έγινε μεταγενέστερα ή ότι η δήλωση περιέχει ελλιπή/ψευδή στοιχεία. Έτσι το καταλαβαίνω εγώ.

με πιο σκεπτικό θα γίνει ενημέρωση φακέλου; Οι διαρρυθμίσεις τελέστηκαν χωρίς άδεια μετα τον 6/2011 και μετά απο οριστική υπαγωγή 4495 αφου έγινε συμβαολαιογραφική πράξη. Ποιό ο λόγος ύπαρξης ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις αν μπορούμε απλά να κάνουμε ενημέρωση φακέλου;

αφου έγινε τακτοποίηση με 4495 οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις τεκμαίρονται ότι έγιναν μετά την υπαγωγή και πλέον είναι αυθαίρετες. Θα βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας όπου θα φαίνονται οι διαρρυθμίσεις για να γίνει η ενημέρωση του φακέλου και μετα ΗΤΚ. Πρόσεξε μην σε παρασύρει ο ιδιοκτήτης και αρχίσει τις γκρίνιες. Οι εξυπνάδες πληρώνονται

Καλύτερα να μην ξεκινήσετε με αυτό τον τρόπο την απόκτηση οικίας που δεν γνωρίζω κιόλας αν γίνεται στην Αττική. Βρείτε ένα μηχανικό (πχ αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό) και επικεντρωθείτε σε ποια περιοχή θέλετε να είναι το οικόπεδο. Με τον έμπιστο μηχανικό σας καταλήξτε σε 3-4 οικόπεδα που σας ενδιαφέρουν και μετά αφου σας συμβουλέυσει τι κτίζουν προχωρήστε σε αναζήτηση τεχνικού γραφείου κατασκευών για προσφορά κόστους κατασκευής με το κλειδί στο χέρι. Αλλιώς θα πρέπει να αναζητήσετε κατοικίες που κτίζονται τώρα και είναι προς πώληση

πρέπει να γίνεις λίγο πιο σαφής πως προκύπτει η μικρότερη επιφάνεια και σε τι ποσοστό επί του μ2 της ιδιοκτησία είναι. Μήπως είσαι μέσα στις ανοχές απόκλισης και δεν αξίζει να μπεις σε όλη αυτή τη διαδικασία που σου περιγράφουν και οι συνάδελφοι. Έχουν υπολογιστεί σωστά (χωρίς σοβάδες) τα μεγέθη; Έχεις κάποια σημαντική διαφορά στις διαστάσεις (πάνω απο 15-20εκ σε διάσταση 4μ πχ) και προκύπτει το μικρότερο εμβαδόν; Αν δεν σου είναι κόπος ανέβασε ένα σχέδιο της άδειας με περασμένο το σχέδιο της αποτύπωσης για να δουμε που είναι η διαφορά

δεν μπορώ να καταλάβω την εμμονή τους με την ημερομηνία αυτοψίας, τώρα πλέον μια αυτοψία/βεβαιώση που έγινε πχ 20/1 θα πάρει παράταση μέχρι 30/6. Δηλαδή 5 μήνες που μπορεί και να έχει γίνει κάποια αυθαιρεσία ή να έχει κτιστεί κάποιο αδόμητο... Δεν είναι σοβαρά πράγματα αυτά

Συνεργάτης συμβολαιογράφος με ενημέρωσε ότι τους έστειλε ο σύλλογος τους μήνυμα περί παράτασης μέχρι Ιούνιο. Άρα μου φαίνεται αρκετά σίγουρο

το σύστημα μια χαρά εκδίδει βεβαιώσεις με ότι ημερομηνία και να του βάλεις. Η εγκυρότητα τους είναι το θέμα. Προς το παρόν ισχύει η αυτοψία μέχρι 31/1/2021 για να τη δεχτούν οι συμ/φοι. Μόλις βγει η υπουργάρα και ανακοινώσει επίσημα κάτι άλλο θα γνωρίζουμε τι γίνεται (πιθανότερο ημερομηνία αυτοψίας 30/4)

θα καλέσετε μηχανικό για να κάνει αυτοψία και ύστερα θα σας ενημερώσει για όλα τα απαραίτητα έγγραφα και μελέτες που χρειάζονται προκειμένου να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (ΕΕΜΚ). Θα χρειαστεί να γίνει και απογραφή του έργου στο ΙΚΑ. Επειδή η κάθε περίπτωση έχει ιδιαιτερότητες (πχ. περιοχή ακινήτου, ηλικία κτιρίου κτλ) δεν είναι εύκολο να κοστολογηθεί από εδώ και εξ'άλλου απαγορεύεται να δίνουμε απαντήσεις αμοιβών κτλ. Καλή συνέχεια

ναι 31/5 προθεσμία , άλλο ένα ωραίο ανέκδοτο να λέμε.

ανέβασε για αρχείο μια ΤΕ ότι δεν απαιτείται/υφίσταται ΠΕΑ και τέλος.

συνάδελφε καλό είναι ο αγοραστής να μη στηρίζεται μόνο στη βεβαίωση που θα παρέχει ο μηχανικός του πωλητή αλλά να έχει και δικό του μηχανικό για τον έλεγχο της ιδιοκτησίας. Με αυτο τον τρόπο θα είναι εξασφαλισμένος σε τυχόν προβλήματα.

Έχω ξανασυναντήσει τέτοιες περιπτώσεις σε οικοδομές με ημιώροφο ή ψηλοτάβανα καταστήματα στο ισόγειο. Στο ασανσέρ λοιπόν γράφει 3ος όροφος ενω στα συμβόλαια/σχέδια είναι ο 2ος όροφος. Επίσης σε οικόπεδα με έντονη κλίση όπου η είσοδος γίνεται σε άλλο επίπεδο μπορεί να εμφανιστεί αυτή η διαφορά. Σε κάθε περίπτωση όπως σας συμβούλευσε και ο προηγούμενος μηχανικός θα χρειαστεί να γίνει πολεοδομικός έλεγχος νομιμότητας του διαμερίσματος με δικό σας μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και έτσι θα σας διαφωτίσει. Καλές αγορές

Μαζί με τη γραφοδουλειά μεταφέρουν και την ευθύνη πλεον στον εκάστοτε επαγγελματία. Εδω κάθε εφορία/πολεοδομία/ΟΤΑ ερμηνέυει τους νόμους όπως γουστάρει, τι φόρο να βγάζει ο συμ/φος για τις μεταβιβάσεις; Θα δημιουργηθεί ένα εύλογο μπάχαλο που θα μπλοκάρει κι άλλο την παραλυμένη αγορά των ακινήτων με τις πανέξυπνες μαγικές/ηλεκτρονικές ψηφιοποιήσεις. Αν δεν φτιαχτεί μια ενιαία βάση δεδομένων για τα ακίνητα με προσυμπληρωμένα σχεδόν όλα τα στοιχεία του ακινήτου όσα ηλεκτρονικά τερτίπια και να κάνουν η γραφειοκρατία δεν ξεπερνιέται. Έχουμε ένα σωρό βάσεις δεδομένων για ενα διαμέρισμα = ΔΕΗ, ΟΤΑ, κτηματολόγιο, πολεοδομία, Ε9 κτλ. Στην καθεμία δηλώνεται ότι να' ναι και πρέπει εμείς, οι λογιστές και οι συμ/φοι να συνεννοηθούν για να δουμε που θα κάτσει η μπίλια τελικά. Ηδη οι συμ/φοι μαθαίνω ότι ετοιμάζονται για αντιδράσεις..

οτι και να γράφει στην άδεια σημασία δεν έχει, τι γράφτηκε στους τίτλους μας ενδιαφέρει για να εξετάσουμε το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Εφόσον στο συμβόλαιο αγοράς του πελάτη σου δεν αναφέρεται η αποθήκη πρέπει να διερευνηθεί που ανήκει. Διαβάστε και τη σύσταση ΟΙ να δείτε τι ισχύει και σε συνδυασμό με το σχέδιο της σύστασης θα βρεθεί κάποια άκρη για αρχή. Μπορεί σε κάποια μεταβίβαση ο συμ/φος να αγνόησε την αποθήκη και να συνεχίζεται το λάθος στους επόμενους.

να το ρυθμίσεις χωρίς να του ανήκει δύσκολο το βλέπω. Βρες τα σχέδια της σύστασης και δες αυτή η αποθήκη που ανήκει, αν έχει δικά της χιλιοστά και μήπως έχει αναφερθεί σε παλιότερο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

όπως το κράτος μας έκανε γραφιάδες και διεκπεραιωτές- "καταχωρητές" δηλώσεων (βλ. ΗΤΚ, αυθαίρετα) έτσι τώρα ήρθε και η σειρά των συμ/φων να γίνουν υπάλληλοι εφορίας ή πιο σωστά να διευρύνει τις αρμοδιότητες τους γιατί ήδη έχουν πάρει πίτα από τις διεκπεραιώσεις των ΔΟΥ. Δεν αντιτίθεμαι στην ψηφιοποιήση των διαδικασιών αλλά ο έλεγχος πρέπει να παραμένει στο πεδίο της κρατικής μηχανής και όχι να μεταβιβάζεται στον ιδιώτη. Δλδ θα γίνεται το συμβόλαιο και αν υπάρχουν λάθη τι θα γίνεται; Ο μεταγενέστερος έλεγχος δεν είναι λύση. Τα ίδια χάλια γίνονται αυτή τη στιγμή με τις ηλεκτρονικές άδειες όπου εκδίδονται άδειες με ευθύνη του μηχανικού και υπάρχει ελάχιστος έλεγχος της νομιμότητας τους. Επίσης πόσο δύσκολο είναι να ανεβάσουν ένα διαδραστικό χάρτη με τις αντικειμενικές αξίες όλης της Ελλάδας; Μπαίνεις στην εφαρμογή τώρα και πατας αντικειμενικές και σε πετάει στη σελίδα του υπουργείου οικονομικών που χειροκίνητα πρέπει να βρεις μέσα απο 100αδες σελίδες ποια είναι η περιοχή και πόσο η αντικειμενική (εποχές προ 2000). Και μετά έχεις και το ΥΠΕΝ να σου λεει ότι τους δασικούς χάρτες τους διαβάζει και ο μη μηχανικός εύκολα!!! Από την μέχρι στιγμής εμπειρία μας με όλη την προσπάθεια ψηφιοποιήσης/συμμαζέματος του μπ@@ρδέλου που λέγεται ακίνητη περιουσία αντί για λίγα και εύκολα κλικ βλέπω μια απίστευτη ταλαιπωρία, ασυνεννοησία, ασάφεια, ανετοιμότητα από όλους τους κλάδους. Ίσως σε καμια 10-20αρια χρόνια να έχει συμμαζευτεί αυτό το χάλι (όπου θα έχουν κυκλοφορήσει εκατοντάδες εγκύκλιοι) και τα παιδιά μας να βρουν ενα απλό και έυχρηστο σύστημα/βάση δεδομένων. Μέχρι τότε συνάδελφοι πάρτε σφουγγαρίστρες να καθαρίσουμε το χάλι του ελληνικού δημοσίου γιατί αυτοί είναι ανίκανοι να το κάνουν

Εδώ είναι φόρουμ μηχανικών, αυτό που ψάχνετε καλύτερα να το ρωτήσετε σε φόρουμ λογιστών. Καλή συνέχεια

εντωμεταξύ θα έχουν φάει ιδιοκτήτες και μηχανικοί το αγγούρι της ψηφιοποιήσης για την ΗΚΤ και μετά απο +4 χρόνια θα είναι (αν είναι ) έτοιμο και το ψηφιακό αρχείο από τις πολεοδομίες. Μόνο ως ανέκδοτο μου ακούγεται αυτό. Δλδ όλος αυτός ό όγκος που θα έχει ήδη ανέβει πως θα αξιοποιηθεί;

υπάρχει μια ασάφεια κατα τη γνώμη μου γιατί πολλοί πατάνε στο μικρής έκτασης διασκευές και κάνουν μερική ανακαίνιση . πχ το μπάνιο και την κουζίνα, βάλε και τα κουφώματα και τις εγκαταστάσεις που και αυτά δεν θέλουν άδεια, τσουπ ξαφνικά ανακαίνισαν όλο το διαμέρισμα χωρίς άδεια. Εγω όμως που θέλω να κινηθώ νόμιμα και δίνω προσφορά για άδεια μικρής κλίμακας την έχασα τη δουλειά από τα αποδυτήρια πριν καν μπω στον αγωνιστικό χώρο.

μπορεί κάποιος υπεύθυνος φωστήρας του ΥΠΕΝ να ξεκαθαρίσει οριστικά το εξής ΔΕΝ απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας : β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ άδεια μικρής κλίμακας : Όταν κάνουμε εσωτερική ανακαίνιση ή εσωτερικές επισκευές ή διασκευές ποια είναι η μικρής έκτασης ; δλδ αν τον ένα μήνα ανακαινίσουμε το μπάνιο, τον άλλο μήνα την κουζίνα , τον άλλον μήνα τα δωμάτια κοκ δεν απαιτείται άδεια ενω αν τα κάνουμε όλα μαζί απαιτείται;

σε αντίστοιχη περίπτωση που ο μηχανικός είχε δώσει καθαρή βεβαίωση το 2012 (Ν4014/11) υπάρχει επέκταση εξώστη προς ακάλυπτο. Σε συνεννόηση με συμ/φο και υποθηκοφύλακα δέχθηκαν να γίνει το νέο συμβόλαιο χωρίς διόρθωση του προηγούμενου και έγινε δήλωση 4495 για τον εξώστη (κατ.3). που θα μπεί μόνο στο νέο συμβόλαιο. Το δέχθηκαν επειδή είχαμ προηγούμενη δήλωση προ 4178. Καλύτερα λοιπόν να μιλήσεις με συμ/φο όπως λέει και ο Παύλος για να το προχωρήσετε