killertomato

θα καλέσετε μηχανικό για να κάνει αυτοψία και ύστερα θα σας ενημερώσει για όλα τα απαραίτητα έγγραφα και μελέτες που χρειάζονται προκειμένου να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (ΕΕΜΚ). Θα χρειαστεί να γίνει και απογραφή του έργου στο ΙΚΑ. Επειδή η κάθε περίπτωση έχει ιδιαιτερότητες (πχ. περιοχή ακινήτου, ηλικία κτιρίου κτλ) δεν είναι εύκολο να κοστολογηθεί από εδώ και εξ'άλλου απαγορεύεται να δίνουμε απαντήσεις αμοιβών κτλ. Καλή συνέχεια

ναι 31/5 προθεσμία , άλλο ένα ωραίο ανέκδοτο να λέμε.

ανέβασε για αρχείο μια ΤΕ ότι δεν απαιτείται/υφίσταται ΠΕΑ και τέλος.

συνάδελφε καλό είναι ο αγοραστής να μη στηρίζεται μόνο στη βεβαίωση που θα παρέχει ο μηχανικός του πωλητή αλλά να έχει και δικό του μηχανικό για τον έλεγχο της ιδιοκτησίας. Με αυτο τον τρόπο θα είναι εξασφαλισμένος σε τυχόν προβλήματα.

Έχω ξανασυναντήσει τέτοιες περιπτώσεις σε οικοδομές με ημιώροφο ή ψηλοτάβανα καταστήματα στο ισόγειο. Στο ασανσέρ λοιπόν γράφει 3ος όροφος ενω στα συμβόλαια/σχέδια είναι ο 2ος όροφος. Επίσης σε οικόπεδα με έντονη κλίση όπου η είσοδος γίνεται σε άλλο επίπεδο μπορεί να εμφανιστεί αυτή η διαφορά. Σε κάθε περίπτωση όπως σας συμβούλευσε και ο προηγούμενος μηχανικός θα χρειαστεί να γίνει πολεοδομικός έλεγχος νομιμότητας του διαμερίσματος με δικό σας μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και έτσι θα σας διαφωτίσει. Καλές αγορές

Μαζί με τη γραφοδουλειά μεταφέρουν και την ευθύνη πλεον στον εκάστοτε επαγγελματία. Εδω κάθε εφορία/πολεοδομία/ΟΤΑ ερμηνέυει τους νόμους όπως γουστάρει, τι φόρο να βγάζει ο συμ/φος για τις μεταβιβάσεις; Θα δημιουργηθεί ένα εύλογο μπάχαλο που θα μπλοκάρει κι άλλο την παραλυμένη αγορά των ακινήτων με τις πανέξυπνες μαγικές/ηλεκτρονικές ψηφιοποιήσεις. Αν δεν φτιαχτεί μια ενιαία βάση δεδομένων για τα ακίνητα με προσυμπληρωμένα σχεδόν όλα τα στοιχεία του ακινήτου όσα ηλεκτρονικά τερτίπια και να κάνουν η γραφειοκρατία δεν ξεπερνιέται. Έχουμε ένα σωρό βάσεις δεδομένων για ενα διαμέρισμα = ΔΕΗ, ΟΤΑ, κτηματολόγιο, πολεοδομία, Ε9 κτλ. Στην καθεμία δηλώνεται ότι να' ναι και πρέπει εμείς, οι λογιστές και οι συμ/φοι να συνεννοηθούν για να δουμε που θα κάτσει η μπίλια τελικά. Ηδη οι συμ/φοι μαθαίνω ότι ετοιμάζονται για αντιδράσεις..

οτι και να γράφει στην άδεια σημασία δεν έχει, τι γράφτηκε στους τίτλους μας ενδιαφέρει για να εξετάσουμε το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Εφόσον στο συμβόλαιο αγοράς του πελάτη σου δεν αναφέρεται η αποθήκη πρέπει να διερευνηθεί που ανήκει. Διαβάστε και τη σύσταση ΟΙ να δείτε τι ισχύει και σε συνδυασμό με το σχέδιο της σύστασης θα βρεθεί κάποια άκρη για αρχή. Μπορεί σε κάποια μεταβίβαση ο συμ/φος να αγνόησε την αποθήκη και να συνεχίζεται το λάθος στους επόμενους.

να το ρυθμίσεις χωρίς να του ανήκει δύσκολο το βλέπω. Βρες τα σχέδια της σύστασης και δες αυτή η αποθήκη που ανήκει, αν έχει δικά της χιλιοστά και μήπως έχει αναφερθεί σε παλιότερο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

όπως το κράτος μας έκανε γραφιάδες και διεκπεραιωτές- "καταχωρητές" δηλώσεων (βλ. ΗΤΚ, αυθαίρετα) έτσι τώρα ήρθε και η σειρά των συμ/φων να γίνουν υπάλληλοι εφορίας ή πιο σωστά να διευρύνει τις αρμοδιότητες τους γιατί ήδη έχουν πάρει πίτα από τις διεκπεραιώσεις των ΔΟΥ. Δεν αντιτίθεμαι στην ψηφιοποιήση των διαδικασιών αλλά ο έλεγχος πρέπει να παραμένει στο πεδίο της κρατικής μηχανής και όχι να μεταβιβάζεται στον ιδιώτη. Δλδ θα γίνεται το συμβόλαιο και αν υπάρχουν λάθη τι θα γίνεται; Ο μεταγενέστερος έλεγχος δεν είναι λύση. Τα ίδια χάλια γίνονται αυτή τη στιγμή με τις ηλεκτρονικές άδειες όπου εκδίδονται άδειες με ευθύνη του μηχανικού και υπάρχει ελάχιστος έλεγχος της νομιμότητας τους. Επίσης πόσο δύσκολο είναι να ανεβάσουν ένα διαδραστικό χάρτη με τις αντικειμενικές αξίες όλης της Ελλάδας; Μπαίνεις στην εφαρμογή τώρα και πατας αντικειμενικές και σε πετάει στη σελίδα του υπουργείου οικονομικών που χειροκίνητα πρέπει να βρεις μέσα απο 100αδες σελίδες ποια είναι η περιοχή και πόσο η αντικειμενική (εποχές προ 2000). Και μετά έχεις και το ΥΠΕΝ να σου λεει ότι τους δασικούς χάρτες τους διαβάζει και ο μη μηχανικός εύκολα!!! Από την μέχρι στιγμής εμπειρία μας με όλη την προσπάθεια ψηφιοποιήσης/συμμαζέματος του μπ@@ρδέλου που λέγεται ακίνητη περιουσία αντί για λίγα και εύκολα κλικ βλέπω μια απίστευτη ταλαιπωρία, ασυνεννοησία, ασάφεια, ανετοιμότητα από όλους τους κλάδους. Ίσως σε καμια 10-20αρια χρόνια να έχει συμμαζευτεί αυτό το χάλι (όπου θα έχουν κυκλοφορήσει εκατοντάδες εγκύκλιοι) και τα παιδιά μας να βρουν ενα απλό και έυχρηστο σύστημα/βάση δεδομένων. Μέχρι τότε συνάδελφοι πάρτε σφουγγαρίστρες να καθαρίσουμε το χάλι του ελληνικού δημοσίου γιατί αυτοί είναι ανίκανοι να το κάνουν

Εδώ είναι φόρουμ μηχανικών, αυτό που ψάχνετε καλύτερα να το ρωτήσετε σε φόρουμ λογιστών. Καλή συνέχεια

εντωμεταξύ θα έχουν φάει ιδιοκτήτες και μηχανικοί το αγγούρι της ψηφιοποιήσης για την ΗΚΤ και μετά απο +4 χρόνια θα είναι (αν είναι ) έτοιμο και το ψηφιακό αρχείο από τις πολεοδομίες. Μόνο ως ανέκδοτο μου ακούγεται αυτό. Δλδ όλος αυτός ό όγκος που θα έχει ήδη ανέβει πως θα αξιοποιηθεί;

υπάρχει μια ασάφεια κατα τη γνώμη μου γιατί πολλοί πατάνε στο μικρής έκτασης διασκευές και κάνουν μερική ανακαίνιση . πχ το μπάνιο και την κουζίνα, βάλε και τα κουφώματα και τις εγκαταστάσεις που και αυτά δεν θέλουν άδεια, τσουπ ξαφνικά ανακαίνισαν όλο το διαμέρισμα χωρίς άδεια. Εγω όμως που θέλω να κινηθώ νόμιμα και δίνω προσφορά για άδεια μικρής κλίμακας την έχασα τη δουλειά από τα αποδυτήρια πριν καν μπω στον αγωνιστικό χώρο.

μπορεί κάποιος υπεύθυνος φωστήρας του ΥΠΕΝ να ξεκαθαρίσει οριστικά το εξής ΔΕΝ απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας : β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ άδεια μικρής κλίμακας : Όταν κάνουμε εσωτερική ανακαίνιση ή εσωτερικές επισκευές ή διασκευές ποια είναι η μικρής έκτασης ; δλδ αν τον ένα μήνα ανακαινίσουμε το μπάνιο, τον άλλο μήνα την κουζίνα , τον άλλον μήνα τα δωμάτια κοκ δεν απαιτείται άδεια ενω αν τα κάνουμε όλα μαζί απαιτείται;

σε αντίστοιχη περίπτωση που ο μηχανικός είχε δώσει καθαρή βεβαίωση το 2012 (Ν4014/11) υπάρχει επέκταση εξώστη προς ακάλυπτο. Σε συνεννόηση με συμ/φο και υποθηκοφύλακα δέχθηκαν να γίνει το νέο συμβόλαιο χωρίς διόρθωση του προηγούμενου και έγινε δήλωση 4495 για τον εξώστη (κατ.3). που θα μπεί μόνο στο νέο συμβόλαιο. Το δέχθηκαν επειδή είχαμ προηγούμενη δήλωση προ 4178. Καλύτερα λοιπόν να μιλήσεις με συμ/φο όπως λέει και ο Παύλος για να το προχωρήσετε

το 1-4 είναι κατ.3 , το 5 είναι λοιπή παράβαση. Οπότε τα βάζεις όλα σε 1 ΦΚ με μια λοιπή παράβαση (δες και εγκ. 2) , εγω θα τα έβαζα κατ. 4

η αλλαγή της διαρρύθμισης δεν είναι αυθαιρεσία (παρ. 14 του άρθρου 100 του Ν.4495/17) και δεν υποχρεώνεσαι να την εντάξεις σε κάποιο φύλλο καταγραφής. Ωστόσο για να είναι πλήρης ο φάκελος του ακινήτου θα πρέπει να αποτυπωθεί στην κάτοψη της τακτοποίησης. Τα 1-5 μπορούν να μπουν σε μια λοιπή δήλωση , το 5 δεν είναι κατηγορία 3 αλλά αναλυτικός. πιστεύω οτι με μια λοιπή παράβαση είσαι οκ

ποιός διάολος κάνει αυτά τα υπερσύγχρονα 3d ;

υπάρχουν κτίρια που έχουν βγάλει νέο πίνακα δαπανών (ανεπίσημο) που έχουν συμπεριληφθεί κλειστά ημιυπαίθρια , υπόγεια playroom κτλ έτσι ώστε να γίνει δίκαιη κατανομή δαπανών με βάση τα πραγματικά τμ ΚΧ. Από τι μία μας ζητάνε να καταγράφουμε την πραγματική κατάσταση από την άλλη ο πίνακας κατανομής δαπανών ενδεχομένως να είναι αναληθής. Καταλαβαίνω ότι ο πίνακας χιλιοστών έχει ένα νόημα να μπαίνει αν και θα μπορούσε να αναγράφονται μόνο τα χιλιοστά κάθε ιδιοκτησίας και όχι όλος ο πίνακας και μάλιστα σε κάθε ΟΙ. Έπρεπε να μπαίνει μια φορά στην ανάλυση του οικοπέδου

ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής θα φέρουν κάποια σφραγίδα πχ. συμβολαιογράφου ή βάζουμε ότι βρούμε ; Δεν διευκρινίζεται επαρκώς

το άρθρο γράφει ξεκάθαρα ποιες είναι οι προϋποθέσεις για αύξηση του ΣΔ (σημ. δεν είναι 10% αλλά ΑΧ10%) α)των δήμων περιφέρειας Αττικής, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων β)δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής και εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις και με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα από τους ορισμούς συντελεστών στο άρθρο 3 (για το Α που έγραψα στην παρένθεση) θα κάνεις τις πράξεις και θα βρεις το ΣΔ που δικαιούσαι αν μειώσεις την κάλυψη ή/και αποσύρεις κτίριο ή/και παραχωρήσεις οικόπεδο σε ΚΧ. Κάποτε στο ΤΕΕ υπήρχε ενα excel που έκαντε τους υπολογισμούς αν έβαζες εμβαδο οικοπεδου, εμβαδο αρτιοτητας, ΣΔ , ΣΚ αλλά νομίζω το Link πλεον δεν λειτουργεί

500 Internal Server Error να το συνηθίσουμε γιατί τα ίδια σκ@τ@ θα τρώμε και στην πλατφόρμα της ΗΤΚ κάθε φορά που ο εκάστοτε υπουργός θα έχει ορεξούλες ΖΩΑ

σε πιο παλιά άδεια που είχα βγάλει με παρόμοια χαρακτηριστικά είχαν δεχτεί στην ΥΔΟΜ (τότε πολεοδομία) μετά από πολλές συζητήσεις να βάλω στέγη μόνο στο τελευταίο επίπεδο εφόσον τα άλλα επίπεδα είχαν χρήση βεράντας και εκτόνωσης ΚΧ (ίσως το είχα περάσει ΕΠΑΕ για αυτό το λόγο -δεν θυμάμαι). Πιστεύω οτι μπορείς να το περάσεις σαν βεράντες.

τα γράφεις λίγο μπερδεμένα εννοείς ότι οι ΘΣ ισογείου είναι παρακολουθήματα ; (απο τα 160μετρα ισογειο ιδιοκτησία δεν υπαρχει σε κανενα παρκινγκ). το θέμα με τα χιλιοστά του ασανσέρ είναι επίσης μπερδεμένο γιατί δεν υπάρχει σαφής νομοθεσία για τον υπολογισμό. Το ισόγειο (πρώην υπόγειο) δεν συμμετέχει στις δαπάνες ανελκυστήρα αφου οι στάσεις αρχίζουν από εκεί.

Είναι σαφές ότι εσείς είστε υποψήφιος αγοραστής. Σας απάντησα ότι αυτό που ρωτάτε αναγράφεται στο χαρτί που υπογράψατε με το μεσίτη (Α). Αν ο μεσίτης (Α) έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης του ακινήτου (που το έχει συμφωνήσει ο ίδιος με τον ιδιοκτήτη) τότε σε όποιον μεσίτη και να πάτε θα πάρει αυτός (Α) την αμοιβή. Αν δεν έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης ακινήτου τότε η αγορά είναι ελεύθερη και επιλέγετε εσείς μεσίτη όπου και ο καθένας ζητάει διαφορετικές αμοιβές (συνήθως ισχύει το 2% επί του τιμήματος ή ένα εφάπαξ ποσό όταν το τίμημα είναι χαμηλό). Διαβάστε λοιπόν τους όρους του χαρτιού που υπογράψατε και ανάλογα να πράξετε. Αν έχετε αμφιβολίες πηγαίνετε στον μεσίτη (Β) του τα λέτε και σας κατευθύνει ανάλογα. Καλές αγορές και μην ξεχάσετε να αναθέσετε σε ΔΙΚΟ ΣΑΣ μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου που σας ενδιαφέρει γιατί τα πράγματα αρχίζουν να δυσκολεύουν αρκετά στις μεταβιβάσεις

στο χαρτί που υπογράψατε φαίνονται όλοι οι όροι που ισχύουν για τη σχέση σας με τον μεσίτη και ορθώς δεν σας δίνει το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη. Ότι και να ισχύει στην αγορά ακινήτων εσείς δεσμευθήκατε με τα συγκεκριμένα που υπογράψατε με το συγκεκριμένο μεσίτη. Συνήθως σε περίπτωση που πάτε σε άλλο μεσίτη την αμοιβή θα την πάρει αυτός με τον οποίο θα κλείσετε τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Όμως όπως ανέφερε και ο dimitris gm αν έχει υπογραφτεί ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΕΝΤΟΛΗ τότε μόνο ο μεσίτης που έχει αυτή την εντολή παίρνει την αμοιβή και ας πάτε σε 100 άλλους. Η αποκλειστική εντολή είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μεσίτη και οφείλει να σας ενημερώσει ο μεσίτης ότι ισχύει αυτή η εντολή