killertomato

το 1-4 είναι κατ.3 , το 5 είναι λοιπή παράβαση. Οπότε τα βάζεις όλα σε 1 ΦΚ με μια λοιπή παράβαση (δες και εγκ. 2) , εγω θα τα έβαζα κατ. 4

η αλλαγή της διαρρύθμισης δεν είναι αυθαιρεσία (παρ. 14 του άρθρου 100 του Ν.4495/17) και δεν υποχρεώνεσαι να την εντάξεις σε κάποιο φύλλο καταγραφής. Ωστόσο για να είναι πλήρης ο φάκελος του ακινήτου θα πρέπει να αποτυπωθεί στην κάτοψη της τακτοποίησης. Τα 1-5 μπορούν να μπουν σε μια λοιπή δήλωση , το 5 δεν είναι κατηγορία 3 αλλά αναλυτικός. πιστεύω οτι με μια λοιπή παράβαση είσαι οκ

ποιός διάολος κάνει αυτά τα υπερσύγχρονα 3d ;

υπάρχουν κτίρια που έχουν βγάλει νέο πίνακα δαπανών (ανεπίσημο) που έχουν συμπεριληφθεί κλειστά ημιυπαίθρια , υπόγεια playroom κτλ έτσι ώστε να γίνει δίκαιη κατανομή δαπανών με βάση τα πραγματικά τμ ΚΧ. Από τι μία μας ζητάνε να καταγράφουμε την πραγματική κατάσταση από την άλλη ο πίνακας κατανομής δαπανών ενδεχομένως να είναι αναληθής. Καταλαβαίνω ότι ο πίνακας χιλιοστών έχει ένα νόημα να μπαίνει αν και θα μπορούσε να αναγράφονται μόνο τα χιλιοστά κάθε ιδιοκτησίας και όχι όλος ο πίνακας και μάλιστα σε κάθε ΟΙ. Έπρεπε να μπαίνει μια φορά στην ανάλυση του οικοπέδου

ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής θα φέρουν κάποια σφραγίδα πχ. συμβολαιογράφου ή βάζουμε ότι βρούμε ; Δεν διευκρινίζεται επαρκώς

το άρθρο γράφει ξεκάθαρα ποιες είναι οι προϋποθέσεις για αύξηση του ΣΔ (σημ. δεν είναι 10% αλλά ΑΧ10%) α)των δήμων περιφέρειας Αττικής, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων β)δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής και εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις και με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα από τους ορισμούς συντελεστών στο άρθρο 3 (για το Α που έγραψα στην παρένθεση) θα κάνεις τις πράξεις και θα βρεις το ΣΔ που δικαιούσαι αν μειώσεις την κάλυψη ή/και αποσύρεις κτίριο ή/και παραχωρήσεις οικόπεδο σε ΚΧ. Κάποτε στο ΤΕΕ υπήρχε ενα excel που έκαντε τους υπολογισμούς αν έβαζες εμβαδο οικοπεδου, εμβαδο αρτιοτητας, ΣΔ , ΣΚ αλλά νομίζω το Link πλεον δεν λειτουργεί

500 Internal Server Error να το συνηθίσουμε γιατί τα ίδια σκ@τ@ θα τρώμε και στην πλατφόρμα της ΗΤΚ κάθε φορά που ο εκάστοτε υπουργός θα έχει ορεξούλες ΖΩΑ

σε πιο παλιά άδεια που είχα βγάλει με παρόμοια χαρακτηριστικά είχαν δεχτεί στην ΥΔΟΜ (τότε πολεοδομία) μετά από πολλές συζητήσεις να βάλω στέγη μόνο στο τελευταίο επίπεδο εφόσον τα άλλα επίπεδα είχαν χρήση βεράντας και εκτόνωσης ΚΧ (ίσως το είχα περάσει ΕΠΑΕ για αυτό το λόγο -δεν θυμάμαι). Πιστεύω οτι μπορείς να το περάσεις σαν βεράντες.

τα γράφεις λίγο μπερδεμένα εννοείς ότι οι ΘΣ ισογείου είναι παρακολουθήματα ; (απο τα 160μετρα ισογειο ιδιοκτησία δεν υπαρχει σε κανενα παρκινγκ). το θέμα με τα χιλιοστά του ασανσέρ είναι επίσης μπερδεμένο γιατί δεν υπάρχει σαφής νομοθεσία για τον υπολογισμό. Το ισόγειο (πρώην υπόγειο) δεν συμμετέχει στις δαπάνες ανελκυστήρα αφου οι στάσεις αρχίζουν από εκεί.

Είναι σαφές ότι εσείς είστε υποψήφιος αγοραστής. Σας απάντησα ότι αυτό που ρωτάτε αναγράφεται στο χαρτί που υπογράψατε με το μεσίτη (Α). Αν ο μεσίτης (Α) έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης του ακινήτου (που το έχει συμφωνήσει ο ίδιος με τον ιδιοκτήτη) τότε σε όποιον μεσίτη και να πάτε θα πάρει αυτός (Α) την αμοιβή. Αν δεν έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης ακινήτου τότε η αγορά είναι ελεύθερη και επιλέγετε εσείς μεσίτη όπου και ο καθένας ζητάει διαφορετικές αμοιβές (συνήθως ισχύει το 2% επί του τιμήματος ή ένα εφάπαξ ποσό όταν το τίμημα είναι χαμηλό). Διαβάστε λοιπόν τους όρους του χαρτιού που υπογράψατε και ανάλογα να πράξετε. Αν έχετε αμφιβολίες πηγαίνετε στον μεσίτη (Β) του τα λέτε και σας κατευθύνει ανάλογα. Καλές αγορές και μην ξεχάσετε να αναθέσετε σε ΔΙΚΟ ΣΑΣ μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου που σας ενδιαφέρει γιατί τα πράγματα αρχίζουν να δυσκολεύουν αρκετά στις μεταβιβάσεις

στο χαρτί που υπογράψατε φαίνονται όλοι οι όροι που ισχύουν για τη σχέση σας με τον μεσίτη και ορθώς δεν σας δίνει το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη. Ότι και να ισχύει στην αγορά ακινήτων εσείς δεσμευθήκατε με τα συγκεκριμένα που υπογράψατε με το συγκεκριμένο μεσίτη. Συνήθως σε περίπτωση που πάτε σε άλλο μεσίτη την αμοιβή θα την πάρει αυτός με τον οποίο θα κλείσετε τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Όμως όπως ανέφερε και ο dimitris gm αν έχει υπογραφτεί ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΕΝΤΟΛΗ τότε μόνο ο μεσίτης που έχει αυτή την εντολή παίρνει την αμοιβή και ας πάτε σε 100 άλλους. Η αποκλειστική εντολή είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μεσίτη και οφείλει να σας ενημερώσει ο μεσίτης ότι ισχύει αυτή η εντολή

λοιπόν θυμάμαι μια περίπτωση που περίμενα στην ΥΔΟΜ να περάσω απο έλεγχο ένα φάκελο για άδεια (με ΝΟΚ προ ηλεκτρονικών αδειών, το 2017). Πριν απο εμένα ήταν ενας τοπογράφος που τσακωνόταν με τον ελεγκτή υπάλληλο για το αν μπορεί να υπογράψει 3οροφο (νέα οικοδομή), ο τοπογράφος επέμενε ότι εφόσον το επίπεδο εισόδου του 3 ορόφου βρίσκεται στα 6μ τότε έχει δικαίωμα υπογραφής (μας παραπέμπει στην λογική στάσεων ανελκυστήρα) . Ο ελεγκτής διαφωνούσε. Δεν ξέρω τι έγινε τελικά γιατί ο τοπογράφος σχεδίαζε να φέρει σχετικά ΦΕΚ για να το αποδείξει. Επίσης με προβληματίζει στην περίπτωση του ts ότι το κτίριο είναι ειδικό (3ορ καταστήματα-γραφεία με 2 υπόγεια) , δεν θα έπρεπε να το υπογράψει αρχ. μηχ ή έστω πολ. μηχ ;

καλό ειναι να ελέγχονται και απο τον ΕΔ οι επιφάνειες αλλά μην ξεχνάτε ότι αυτό είναι και δουλειά του ΤΕΔΚ-ΥΔΟΜ. Συνήθως δεν επιτρέπουν την κλήρωση αν δεν συμφωνούν με τα στοιχεία του ΔΔ

σωστά αφου αυτή είναι η εργασία που θα κάνει. β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ.

διαφωνώ, στον αρχικό έλεγχο Β' βάζουμε την επιφάνεια του υπογείου αφου αυτό θα ελεγχθεί (περίγραμμα κτιρίου, αποστάσεις Δ-δ κτλ). Δίκιο έχει η ΥΔΟΜ και σε όσους ελέγχους έχω κάνει έτσι γράφεται.

δλδ ο δικός σας μηχανικός δεν είναι ειδικός; Πως προχωράτε σε αγορά η ημιτελούς κτίσματος χωρίς "ειδικό" μηχανικό; Το σπίτι δεν θα καταφέρετε να το κλείσετε με αυτά τα χρήματα που έχετε υπόψην αν και δεν είναι σαφές απόλυτα τι εννοείτε με κλείσιμο --- εννοείτε κατοικήσιμο;

Σίγουρα έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφου έχουν τροποποιηθεί όρια ιδιοκτησιών. Επίσης καλό είναι να συνεννοηθείς με συμβολαιογράφο για τροποποίηση σύστασης (πιστεύω ότι πληρούνται τα κριτήρια μονομερούς τροποπ) για να συγχρονιστεί ιδιοκτησιακό/πολεοδομικό καθεστώς.

αν είσαι υγειονομικός μάλλον δίνεις το δίφραγκο, εμείς οι μηχανικοί όχι

Αν το κράτος ήθελε να κάνει μια προσπάθεια καταγραφής της δόμησης θα έπρεπε η πλατφόρμα αρχικά να έχει ενσωματωμένα όλα τα ΚΑΕΚ με σχέδια, άδειες, διευθύνσεις ακινήτου, ιδιοκτήτες, γεοχωρικό εντοπισμό έτοιμο κτλ όπου είναι εφικτό. Ο μηχανικός αφού κάνει την αυτοψία του να πιστοποιεί τα στοιχεία αυτά και στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν κατόψεις να προχωρά σε αποτυπώσεις. Αλλά σου λέει για να το κάνω αυτό θα πρέπει η κρατική μηχανή/ΟΤΑ να φτύσει αίμα και αρχίσει να παράγει έργο (αδιανόητο). Ποιός είναι το επόμενο κορόιδο να αναλάβει τη ΔΟΥΛΕΙΑ του κράτους; Μα φυσικά ο ιδιώτης μηχανικός που ούτε συσπειρώνεται ούτε καταλαβαίνει ούτε αντιστέκται στη εισπρακτική λαίλαπα που λέγεται αυθαίρετη δόμηση. Λοιπόν τώρα αρχίζουμε να (ξανά)τρώμε αβίαστα τα ψίχουλα που μας ρίχνει η εκάστοτε κυβέρνηση.

ενημερώνω ότι άνοιξε στον ΕΦΚΑ η επιλογή ασφαλιστικής κλάσης/επικουρικού κτλ για το 2021

Μα αυτό δεν είναι δουλειά, για άλλη μια φορά καλούμαστε να κάνουμε χαμαλοδουλειά που θα έπρεπε να είχε κάνει το κράτος εδώ και χρόνια. Αρχείο αδειών/σχεδίων έχουν, κτηματολόγιο έχουν (σε κάποιες περιοχές), ΟΤΑ έχουν...Ας τους βάλουν να δουλέψουν/συνεργαστούν για να δημιουργηθεί μια κοινή βάση δεδομένων από την οποία θα αντλεί στοιχεία η πλατφόρμα ΗΤΚ και ο μηχανικός θα επιβεβαιώνει τις μετρήσεις του. Αντίθετα θα πρέπει ο μηχανικός για άλλη μια φορά να μαζέψει και ψηφιοποιήσει όλη τη χαρτούρα (που πολλές φορές εχει σκυλοπνιχτεί). Πόσο χρόνια ακόμα θα πληρώνουμε/συμμαζεύουμε αυτό το μπάχαλο που λέγεται αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα; Έχουν βρει την κότα με το χρυσό αυγό και λιγουρεύονται πρόστιμα όλη την ώρα (10-20εκ μετακίνηση παραθύρου = αυθαιρεσία = όσκαρ καλύτερης ταινίας τρόμου). Να δεις που σε λίγα χρόνια θα βγεί ρύθμιση/πρόστιμο αυθαιρεσιών/σφαλμάτων επι των δηλώσεων αυθαιρέτων. Μια 10ετια αυθαιρετονόμων και ακόμα να δημιουργηθεί βάση δεδομένων έστω για τα δηλωθέντα ακίνητα (τουλάχιστον να αντλούμε σχέδια/άδειες)... Μέχρι να πάρουμε σύνταξη θα είμαστε γραφιάδες μηχανικοί...Ανάπτυξη σου λεέι μετά που για να γίνει μεταβίβαση θα χρειάζονται μίνιμουμ 3 μήνες για να συγκεντρωθεί όλη η ανούσια χαρτούρα. ΤΕΕ καλόν ύπνο , ξέραμε οτι προασπίζεσαι τα συμφέροντα μας και την επαγγελματική μας αξιοπιστία αλλά αυτή τη φορά ξεπέρασες τον εαυτό σου με το συναινείς σε αυτό το τερατούργημα.

καλημέρα και καλή χρονιά να έχουμε. Αναφέρεσαι στο άρθρο 17. παρ. ζ ζ.................Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες. Δεν μπορώ να καταλάβω τι εννοούν με το δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί; Επίσης στο ίδιο άρθρο παρ. δ Οι επιφάνειες εδάφους που συμμετέχουν στη φύτευση δεν μπορεί να επιστρώνονται με διάτρητες πλάκες ή να χρησιμεύουν για τη διέλευση οχημάτων. (νομίζω απο Τ.Ο.)

Τι να λέμε τώρα, ο μηχανικοί έχουνε μετατραπεί σε διεκπεραιωτές δηλώσεων, ερμηνευτές νόμων και κυνηγοί αυθαιρετούχων ιδιοκτητών. Ειδικότητες έχουν σαλαμοποιηθεί και όλοι τα κάνουν όλα. Αφου αυτή η σημερινή κατάσταση δεν μας έχει ξεσηκώσει όλους δεν προβλέπω να αλλάζει κάτι για την εξίσωση των επαγγελματικών δικαιωμάτων μας με τα πτυχία κολεγίων. Άλλωστε οι ταξιτζήδες έχουν όλοι πάρει διδακτορικά λοιμωξιολογίας και οι νυχούδες μαστερ φαρμακολογίας. Πάμε δυναμικά για άλλον έναν ύπνο

με το νεο νόμο αυθαιρεσίες εως 50μ2 πανε κατηγορία 4 αν έχω καταλάβει σωστά. Μήπως είσαι σε αυτή την περίπτωση

Όλα αυτά που ρωτάτε γιατί δεν σας τα εξηγεί ο μηχανικός Β;