killertomato

όπως το κράτος μας έκανε γραφιάδες και διεκπεραιωτές- "καταχωρητές" δηλώσεων (βλ. ΗΤΚ, αυθαίρετα) έτσι τώρα ήρθε και η σειρά των συμ/φων να γίνουν υπάλληλοι εφορίας ή πιο σωστά να διευρύνει τις αρμοδιότητες τους γιατί ήδη έχουν πάρει πίτα από τις διεκπεραιώσεις των ΔΟΥ. Δεν αντιτίθεμαι στην ψηφιοποιήση των διαδικασιών αλλά ο έλεγχος πρέπει να παραμένει στο πεδίο της κρατικής μηχανής και όχι να μεταβιβάζεται στον ιδιώτη. Δλδ θα γίνεται το συμβόλαιο και αν υπάρχουν λάθη τι θα γίνεται; Ο μεταγενέστερος έλεγχος δεν είναι λύση. Τα ίδια χάλια γίνονται αυτή τη στιγμή με τις ηλεκτρονικές άδειες όπου εκδίδονται άδειες με ευθύνη του μηχανικού και υπάρχει ελάχιστος έλεγχος της νομιμότητας τους. Επίσης πόσο δύσκολο είναι να ανεβάσουν ένα διαδραστικό χάρτη με τις αντικειμενικές αξίες όλης της Ελλάδας; Μπαίνεις στην εφαρμογή τώρα και πατας αντικειμενικές και σε πετάει στη σελίδα του υπουργείου οικονομικών που χειροκίνητα πρέπει να βρεις μέσα απο 100αδες σελίδες ποια είναι η περιοχή και πόσο η αντικειμενική (εποχές προ 2000). Και μετά έχεις και το ΥΠΕΝ να σου λεει ότι τους δασικούς χάρτες τους διαβάζει και ο μη μηχανικός εύκολα!!! Από την μέχρι στιγμής εμπειρία μας με όλη την προσπάθεια ψηφιοποιήσης/συμμαζέματος του μπ@@ρδέλου που λέγεται ακίνητη περιουσία αντί για λίγα και εύκολα κλικ βλέπω μια απίστευτη ταλαιπωρία, ασυνεννοησία, ασάφεια, ανετοιμότητα από όλους τους κλάδους. Ίσως σε καμια 10-20αρια χρόνια να έχει συμμαζευτεί αυτό το χάλι (όπου θα έχουν κυκλοφορήσει εκατοντάδες εγκύκλιοι) και τα παιδιά μας να βρουν ενα απλό και έυχρηστο σύστημα/βάση δεδομένων. Μέχρι τότε συνάδελφοι πάρτε σφουγγαρίστρες να καθαρίσουμε το χάλι του ελληνικού δημοσίου γιατί αυτοί είναι ανίκανοι να το κάνουν

Εδώ είναι φόρουμ μηχανικών, αυτό που ψάχνετε καλύτερα να το ρωτήσετε σε φόρουμ λογιστών. Καλή συνέχεια

εντωμεταξύ θα έχουν φάει ιδιοκτήτες και μηχανικοί το αγγούρι της ψηφιοποιήσης για την ΗΚΤ και μετά απο +4 χρόνια θα είναι (αν είναι ) έτοιμο και το ψηφιακό αρχείο από τις πολεοδομίες. Μόνο ως ανέκδοτο μου ακούγεται αυτό. Δλδ όλος αυτός ό όγκος που θα έχει ήδη ανέβει πως θα αξιοποιηθεί;

υπάρχει μια ασάφεια κατα τη γνώμη μου γιατί πολλοί πατάνε στο μικρής έκτασης διασκευές και κάνουν μερική ανακαίνιση . πχ το μπάνιο και την κουζίνα, βάλε και τα κουφώματα και τις εγκαταστάσεις που και αυτά δεν θέλουν άδεια, τσουπ ξαφνικά ανακαίνισαν όλο το διαμέρισμα χωρίς άδεια. Εγω όμως που θέλω να κινηθώ νόμιμα και δίνω προσφορά για άδεια μικρής κλίμακας την έχασα τη δουλειά από τα αποδυτήρια πριν καν μπω στον αγωνιστικό χώρο.

μπορεί κάποιος υπεύθυνος φωστήρας του ΥΠΕΝ να ξεκαθαρίσει οριστικά το εξής ΔΕΝ απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας : β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ άδεια μικρής κλίμακας : Όταν κάνουμε εσωτερική ανακαίνιση ή εσωτερικές επισκευές ή διασκευές ποια είναι η μικρής έκτασης ; δλδ αν τον ένα μήνα ανακαινίσουμε το μπάνιο, τον άλλο μήνα την κουζίνα , τον άλλον μήνα τα δωμάτια κοκ δεν απαιτείται άδεια ενω αν τα κάνουμε όλα μαζί απαιτείται;

σε αντίστοιχη περίπτωση που ο μηχανικός είχε δώσει καθαρή βεβαίωση το 2012 (Ν4014/11) υπάρχει επέκταση εξώστη προς ακάλυπτο. Σε συνεννόηση με συμ/φο και υποθηκοφύλακα δέχθηκαν να γίνει το νέο συμβόλαιο χωρίς διόρθωση του προηγούμενου και έγινε δήλωση 4495 για τον εξώστη (κατ.3). που θα μπεί μόνο στο νέο συμβόλαιο. Το δέχθηκαν επειδή είχαμ προηγούμενη δήλωση προ 4178. Καλύτερα λοιπόν να μιλήσεις με συμ/φο όπως λέει και ο Παύλος για να το προχωρήσετε

το 1-4 είναι κατ.3 , το 5 είναι λοιπή παράβαση. Οπότε τα βάζεις όλα σε 1 ΦΚ με μια λοιπή παράβαση (δες και εγκ. 2) , εγω θα τα έβαζα κατ. 4

η αλλαγή της διαρρύθμισης δεν είναι αυθαιρεσία (παρ. 14 του άρθρου 100 του Ν.4495/17) και δεν υποχρεώνεσαι να την εντάξεις σε κάποιο φύλλο καταγραφής. Ωστόσο για να είναι πλήρης ο φάκελος του ακινήτου θα πρέπει να αποτυπωθεί στην κάτοψη της τακτοποίησης. Τα 1-5 μπορούν να μπουν σε μια λοιπή δήλωση , το 5 δεν είναι κατηγορία 3 αλλά αναλυτικός. πιστεύω οτι με μια λοιπή παράβαση είσαι οκ

ποιός διάολος κάνει αυτά τα υπερσύγχρονα 3d ;

υπάρχουν κτίρια που έχουν βγάλει νέο πίνακα δαπανών (ανεπίσημο) που έχουν συμπεριληφθεί κλειστά ημιυπαίθρια , υπόγεια playroom κτλ έτσι ώστε να γίνει δίκαιη κατανομή δαπανών με βάση τα πραγματικά τμ ΚΧ. Από τι μία μας ζητάνε να καταγράφουμε την πραγματική κατάσταση από την άλλη ο πίνακας κατανομής δαπανών ενδεχομένως να είναι αναληθής. Καταλαβαίνω ότι ο πίνακας χιλιοστών έχει ένα νόημα να μπαίνει αν και θα μπορούσε να αναγράφονται μόνο τα χιλιοστά κάθε ιδιοκτησίας και όχι όλος ο πίνακας και μάλιστα σε κάθε ΟΙ. Έπρεπε να μπαίνει μια φορά στην ανάλυση του οικοπέδου

ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής θα φέρουν κάποια σφραγίδα πχ. συμβολαιογράφου ή βάζουμε ότι βρούμε ; Δεν διευκρινίζεται επαρκώς

το άρθρο γράφει ξεκάθαρα ποιες είναι οι προϋποθέσεις για αύξηση του ΣΔ (σημ. δεν είναι 10% αλλά ΑΧ10%) α)των δήμων περιφέρειας Αττικής, οι οποίοι είχαν κατά την πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμό μεγαλύτερο των είκοσι χιλιάδων (20.000) κατοίκων β)δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής και εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις και με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα από τους ορισμούς συντελεστών στο άρθρο 3 (για το Α που έγραψα στην παρένθεση) θα κάνεις τις πράξεις και θα βρεις το ΣΔ που δικαιούσαι αν μειώσεις την κάλυψη ή/και αποσύρεις κτίριο ή/και παραχωρήσεις οικόπεδο σε ΚΧ. Κάποτε στο ΤΕΕ υπήρχε ενα excel που έκαντε τους υπολογισμούς αν έβαζες εμβαδο οικοπεδου, εμβαδο αρτιοτητας, ΣΔ , ΣΚ αλλά νομίζω το Link πλεον δεν λειτουργεί

500 Internal Server Error να το συνηθίσουμε γιατί τα ίδια σκ@τ@ θα τρώμε και στην πλατφόρμα της ΗΤΚ κάθε φορά που ο εκάστοτε υπουργός θα έχει ορεξούλες ΖΩΑ

σε πιο παλιά άδεια που είχα βγάλει με παρόμοια χαρακτηριστικά είχαν δεχτεί στην ΥΔΟΜ (τότε πολεοδομία) μετά από πολλές συζητήσεις να βάλω στέγη μόνο στο τελευταίο επίπεδο εφόσον τα άλλα επίπεδα είχαν χρήση βεράντας και εκτόνωσης ΚΧ (ίσως το είχα περάσει ΕΠΑΕ για αυτό το λόγο -δεν θυμάμαι). Πιστεύω οτι μπορείς να το περάσεις σαν βεράντες.

τα γράφεις λίγο μπερδεμένα εννοείς ότι οι ΘΣ ισογείου είναι παρακολουθήματα ; (απο τα 160μετρα ισογειο ιδιοκτησία δεν υπαρχει σε κανενα παρκινγκ). το θέμα με τα χιλιοστά του ασανσέρ είναι επίσης μπερδεμένο γιατί δεν υπάρχει σαφής νομοθεσία για τον υπολογισμό. Το ισόγειο (πρώην υπόγειο) δεν συμμετέχει στις δαπάνες ανελκυστήρα αφου οι στάσεις αρχίζουν από εκεί.

Είναι σαφές ότι εσείς είστε υποψήφιος αγοραστής. Σας απάντησα ότι αυτό που ρωτάτε αναγράφεται στο χαρτί που υπογράψατε με το μεσίτη (Α). Αν ο μεσίτης (Α) έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης του ακινήτου (που το έχει συμφωνήσει ο ίδιος με τον ιδιοκτήτη) τότε σε όποιον μεσίτη και να πάτε θα πάρει αυτός (Α) την αμοιβή. Αν δεν έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης ακινήτου τότε η αγορά είναι ελεύθερη και επιλέγετε εσείς μεσίτη όπου και ο καθένας ζητάει διαφορετικές αμοιβές (συνήθως ισχύει το 2% επί του τιμήματος ή ένα εφάπαξ ποσό όταν το τίμημα είναι χαμηλό). Διαβάστε λοιπόν τους όρους του χαρτιού που υπογράψατε και ανάλογα να πράξετε. Αν έχετε αμφιβολίες πηγαίνετε στον μεσίτη (Β) του τα λέτε και σας κατευθύνει ανάλογα. Καλές αγορές και μην ξεχάσετε να αναθέσετε σε ΔΙΚΟ ΣΑΣ μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου που σας ενδιαφέρει γιατί τα πράγματα αρχίζουν να δυσκολεύουν αρκετά στις μεταβιβάσεις

στο χαρτί που υπογράψατε φαίνονται όλοι οι όροι που ισχύουν για τη σχέση σας με τον μεσίτη και ορθώς δεν σας δίνει το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη. Ότι και να ισχύει στην αγορά ακινήτων εσείς δεσμευθήκατε με τα συγκεκριμένα που υπογράψατε με το συγκεκριμένο μεσίτη. Συνήθως σε περίπτωση που πάτε σε άλλο μεσίτη την αμοιβή θα την πάρει αυτός με τον οποίο θα κλείσετε τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Όμως όπως ανέφερε και ο dimitris gm αν έχει υπογραφτεί ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΕΝΤΟΛΗ τότε μόνο ο μεσίτης που έχει αυτή την εντολή παίρνει την αμοιβή και ας πάτε σε 100 άλλους. Η αποκλειστική εντολή είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μεσίτη και οφείλει να σας ενημερώσει ο μεσίτης ότι ισχύει αυτή η εντολή

λοιπόν θυμάμαι μια περίπτωση που περίμενα στην ΥΔΟΜ να περάσω απο έλεγχο ένα φάκελο για άδεια (με ΝΟΚ προ ηλεκτρονικών αδειών, το 2017). Πριν απο εμένα ήταν ενας τοπογράφος που τσακωνόταν με τον ελεγκτή υπάλληλο για το αν μπορεί να υπογράψει 3οροφο (νέα οικοδομή), ο τοπογράφος επέμενε ότι εφόσον το επίπεδο εισόδου του 3 ορόφου βρίσκεται στα 6μ τότε έχει δικαίωμα υπογραφής (μας παραπέμπει στην λογική στάσεων ανελκυστήρα) . Ο ελεγκτής διαφωνούσε. Δεν ξέρω τι έγινε τελικά γιατί ο τοπογράφος σχεδίαζε να φέρει σχετικά ΦΕΚ για να το αποδείξει. Επίσης με προβληματίζει στην περίπτωση του ts ότι το κτίριο είναι ειδικό (3ορ καταστήματα-γραφεία με 2 υπόγεια) , δεν θα έπρεπε να το υπογράψει αρχ. μηχ ή έστω πολ. μηχ ;

καλό ειναι να ελέγχονται και απο τον ΕΔ οι επιφάνειες αλλά μην ξεχνάτε ότι αυτό είναι και δουλειά του ΤΕΔΚ-ΥΔΟΜ. Συνήθως δεν επιτρέπουν την κλήρωση αν δεν συμφωνούν με τα στοιχεία του ΔΔ

σωστά αφου αυτή είναι η εργασία που θα κάνει. β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ.

διαφωνώ, στον αρχικό έλεγχο Β' βάζουμε την επιφάνεια του υπογείου αφου αυτό θα ελεγχθεί (περίγραμμα κτιρίου, αποστάσεις Δ-δ κτλ). Δίκιο έχει η ΥΔΟΜ και σε όσους ελέγχους έχω κάνει έτσι γράφεται.

δλδ ο δικός σας μηχανικός δεν είναι ειδικός; Πως προχωράτε σε αγορά η ημιτελούς κτίσματος χωρίς "ειδικό" μηχανικό; Το σπίτι δεν θα καταφέρετε να το κλείσετε με αυτά τα χρήματα που έχετε υπόψην αν και δεν είναι σαφές απόλυτα τι εννοείτε με κλείσιμο --- εννοείτε κατοικήσιμο;

Σίγουρα έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφου έχουν τροποποιηθεί όρια ιδιοκτησιών. Επίσης καλό είναι να συνεννοηθείς με συμβολαιογράφο για τροποποίηση σύστασης (πιστεύω ότι πληρούνται τα κριτήρια μονομερούς τροποπ) για να συγχρονιστεί ιδιοκτησιακό/πολεοδομικό καθεστώς.

αν είσαι υγειονομικός μάλλον δίνεις το δίφραγκο, εμείς οι μηχανικοί όχι

Αν το κράτος ήθελε να κάνει μια προσπάθεια καταγραφής της δόμησης θα έπρεπε η πλατφόρμα αρχικά να έχει ενσωματωμένα όλα τα ΚΑΕΚ με σχέδια, άδειες, διευθύνσεις ακινήτου, ιδιοκτήτες, γεοχωρικό εντοπισμό έτοιμο κτλ όπου είναι εφικτό. Ο μηχανικός αφού κάνει την αυτοψία του να πιστοποιεί τα στοιχεία αυτά και στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν κατόψεις να προχωρά σε αποτυπώσεις. Αλλά σου λέει για να το κάνω αυτό θα πρέπει η κρατική μηχανή/ΟΤΑ να φτύσει αίμα και αρχίσει να παράγει έργο (αδιανόητο). Ποιός είναι το επόμενο κορόιδο να αναλάβει τη ΔΟΥΛΕΙΑ του κράτους; Μα φυσικά ο ιδιώτης μηχανικός που ούτε συσπειρώνεται ούτε καταλαβαίνει ούτε αντιστέκται στη εισπρακτική λαίλαπα που λέγεται αυθαίρετη δόμηση. Λοιπόν τώρα αρχίζουμε να (ξανά)τρώμε αβίαστα τα ψίχουλα που μας ρίχνει η εκάστοτε κυβέρνηση.