killertomato

εγω απορώ αν πρέπει να γινόμαστε τόσο αριθμολάγνοι...δηλαδή αν το 2.65 γίνει 2.61 ή 2.62 ή 2.63. μιλάμε για 3-4εκ. Αν έχει μια ρύση η πλάκα ή αν έχει στραβοπέσει το μπετόν αυτά τα 2-3εκ είναι δυσκολία κατασκευής. Ας είμαστε λίγο πιο ρεαλιστικοί

Σε λίγο οι συμ/φοι θα ζητάνε να ξεθάβουν τους νεκρούς και να ζητάνε ενημερωμένο πιστοποιητικό θανάτου....

δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα, σε άλλο άρθρο γράφει ότι για κατασκευές που έχουν γίνει σε κοινόχρηστο χώρο θα χρειάζεται συναίνεση 50%. Θα πρέπει να περιμένουμε να δούμε το ΦΕΚ μπας και ξεκαθαρίσει το τοπίο με τις καταλήψεις κοινόχρηστων χώρων. Φαίνεται να υπάρχει βούληση αλλά αυτοι που συντάσσουν τους νόμους μπερδέυουν/ξεχνάνε/αντιγράφουν και στο τέλος γίνεται μια ασαφής κοπτοραπτική. αρθρο 81 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99: α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντος, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών.

εγώ έχω καλύψει τις ανάγκες μου (+Α3) με 2 μηχανήματα. 1)HP OFFICEJET PRO 7740 https://www.skroutz.gr/s/9892861/HP-OfficeJet-Pro-7740-AiO.html το είχα αγοράσει βέβαια στα 140€ προσφορά και έδιναν και μια επιστροφή 30€ οπότε βγήκε οικονομικό. Το έχουμε μόνο για εκτυπώσεις/φωτοτυπίες/σκανάρισμα Α3 . Μελάνια μπαίνουν συμβατά με χαμηλό κόστος 2)Kyocera Ecosys P5021cdn https://www.skroutz.gr/s/10540286/Kyocera-Ecosys-P5021cdn.html και αυτός σε προσφορά στα 99€. Για φαξ μπορείς πολύ εύκολα να στείλεις μέσω web απο διάφορες ιστοσελίδες Όλα τα έγγραφα τα σκανάρουμε στον ΗΡ που έχει σκάνερ διπλής όψης (μόνο Α4 για Α3 χειροκίνητα) και τα εκτυπώνουμε στον άλλον αν θέλουμε οικονομική φωτοτυπία. Βέβαια εσυ μπορεί να πάρεις ενα καλό φτηνό laser μονόχρωμο με διπλή όψη και να μειώσεις το κόστος , αλλά με τα 2 μηχανήματα θα θέλεις περισσότερο χώρο. Ένα θετικό που έχουμε είναι ότι αμα παρουσιάσει κάτι το ένα μηχάνημα έχουμε και το δεύτερο. Εχω καταλήξει ότι και μόνο ο ΗΡ μας καλύπτει αφού τα συμβατά είναι φτηνά και άμα εκτυπώνεις ένα μέσο όρο 8000σελ/ χρόνο είσαι οκ. Παίρνει 4 μελάνια και με 10€ έκαστο βγαίνουν 2-3000 έγχρωμες σελίδες

Δύσκολη η πρώτη μέρα τόσο για τους μαθητές όσο και για τους δασκάλους στο Δημοτικό. Ακόμα πιο δύσκολη εως επικίνδυνη η τηλεκπαίδευση για το νηπιαγωγείο (είναι υποχρεωτική). Χωρίς επίβλεψη ενήλικα αδύνατον να γίνουν σωστά πράγματα. Επί του πρακτικού του θέματος μια πολύτεκνη οικογένεια θέλει ιντερνετ καφέ για να διεκπεραιώσει τον άθλο της τηλεκπαιδευσης. Α και οι γονείς να είναι άνεργοι ή νυχτοφύλακες για να ασχολούνται με τη λειτουργική υποστήριξη του εγχειρήματος όλη τη μέρα.

Ελέγξτε τη σύσταση-κανονισμό του κτιρίου για να δείτε τι γράφει σε περίπτωση κλειστών διαμερισμάτων. Νομικά έχετε το δικαίωμα να κλείσετε τη θέρμανση (συνήθως είναι στάνταρ επιλογή σε μια τυπική σύσταση) και επιβαρύνεστε με κάποια πάγια χρέωση + κάποια μικρή συμμετοχή. Συνήθως παρουσία διαχειριστή και υδραυλικού σφραγιζεται το σύστημα θέρμανσης. Τώρα βέβαια στη δική σας πρωτοποριακή περίπτωση που τα βρίσκεται κίολας μεταξύ σας , καλύτερα να συνεννοηθείτε με τους υπόλοιπους

διάβασε ξανά τους ορισμούς Η/Χ και εξώστη, αν οι κολόνες που δείχνεις στο γκρι hatch πατάνε στο έδαφος τότε είναι Η/Χ αν δεν πατάνε και είναι αρχιτεκτονικά στοιχεία τότε έχουμε εξώστη (αφου προεξέχει της όψης)

Μία λύση που κάναμε σε τέτοια περίπτωση ήταν ακριβώς δίπλα στην αφετηρία του έρκερ να βάλουμε 70εκ ημιυπαίθριο χώρο οπότε βγήκε η πόρτα κανονικά. Δεν ξέρω αν βοηθάει στην περίπτωση σου. Η έντονη γραμμή είναι η ΟΓ για να μην μπερδευτείς

"Μετά την πάροδο της παράτασης και με ευθύνη του ΤΕΕ θα κλειδώνονται όλοι οι λογαριασμοί των μηχανικών που θα έχουν εκκρεμότητες στο σύστημα" ελπίζω ο μπαγλαμάς που το έγραψε να εννοεί ότι θα κλειδώνονται οι δηλώσεις με εκκρεμότητες και όχι οι λογαριασμοί

το γεγονός ότι δεν βρέθηκε κάτι στη Σωκράτους δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει κιόλας. Έχω βρει άδεια που και το όνομα και και η οδός ήταν σωστά (με αυτά είχα ρωτήσει στον υπάλληλο στο pc) αλλά μου είχε απαντήσει ότι δεν υπάρχει κάτι. Αρχικά έμπα στην υπηρεσία με τις ορθοφωτογραφίες http://gis.ktimanet.gr/wms/apr1/ και βρες πότε κτίστηκε. Στα συμβόλαια αναγράφεται καποια ημερομηνία κατασκευής ή αναφέρεται το κτίσμα; Ίσως στη ΔΕΗ (αν είχε ρευμαδοτηθεί κάποτε) να μπορείς να βρεις κάποια ημερομηνία ηλέκτροδότησης. Στη χειρότερη περίπτωση και αφου έχεις κάνει την έρευνα σου με τις αεροφωτογραφίες , θα το περάσεις όλο αυθαίρετο κατ 1 (προ 75) ή κατ. 2.

Πράγματι δεν υπάρχει ελάχιστο ύψος για τους εξώστες στον ακάλυπτο. Θεωρώ όμως το 2.65 ως ύψος κύριου χώρου ότι μπορεί να εξυπηρετεί και περιπτώσεις εξωστών στον ακάλυπτο καθαρά για λειτουργικούς σκοπούς. Κατασκευαστικά αν πχ έχεις πυλωτή ή ισόγειο όροφο τότε προκύπτει το 2.65 απο την υποχρέωση τήρησης αυτού του ύψους για τους χώρους αυτούς

εφόσον υποχωρείς το κτίριο σου 2μ τότε θεωρείται ακάλυπτος οπότε ισχύουν οι σχετικές διατάξεις. Επομένως ο εξώστης εντός ακαλύπτου μπορεί να ξεκινάει απο το 2.65μ και το έρκερ απο τα 3μ

προσπαθήστε να βρείτε την άδεια του '65 οπου λογικά θα υπάρχουν στοιχεία του κατασκευασμένου το '35. Ως κατασκευή προ του '55 το ισόγειο υφίσταται νόμιμα αρκεί να μην έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Καλύτερα να αναθέσετε ειδικά σε μηχανικό να κάνει την έρευνα για να εντοπιστούν σχέδια και άδειες

το σχέδιο της σύστασης το έχει και ο συμβολαιογράφος που έκανε τη σύσταση. Αν έχει πάρει σύνταξη το αρχείο το έχει παραλάβει νέος συμ/φος και απο εκεί μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο της κάτοψης που βρίσκεται η ιδιοκτησίας σας.

καλό θα ήταν να ελεγχθεί και το σχέδιο της σύστασης μήπως έχει γίνει κάποια παρανόηση απο μηχανικό ή την ιδιοκτήτρια. Μια άλλη λύση είναι να γκρεμιστούν τα 5μ2 (αν είναι εφικτό τεχνικά και λειτουργικά) και να επανέλθει το διαμέρισμα στη νόμιμη (κατα τίτλους/'αδεια) επιφάνεια

έχει διερευνηθεί η πιθανότητα της κατάληψης του ΚΧ να φαίνεται στο σχέδιο της σύστασης και να γλιτώσει η κυρία τις τροποποιήσεις; Το λέω αυτό γιατί μπορεί ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση να μην έχει δει το σχέδιο της σύστασης και να προχώρησε στην τακτοποίηση και στη συνέχεια ο συμ/φος να ειδε τα +5μ2 και να ζητάει τροποποίηση. Ίσως και να μην ισχύει αλλά δεν έχουμε δει την τακτοποίηση και την ΤΕ που μπορεί να περιπλέκουν τα πράγματα. Κάντε λοιπόν μια σύγκριση του σχεδίου της σύστασης και του σχεδίου της άδειας και αν είναι ίδια τότε θα πρέπει να προχωρήσετε με την τροποποίηση της ΣΟΙ , αν διαφέρουν και το σχέδιο της ΄συστασης συμφωνεί με αυτό της τακτοποιήση τότε μπορείτε να μεταβιβάσετε κανονικά

αυτές κατα τη γνώμη μου είναι αυθαίρετες κατασκευές αφου καταστρατηγούν την έννοια πέργολα (δες και ορισμό σε ΝΟΚ). Κόλπα των καταστηματαρχών για να δημιουργούν κλειστούς χώρους κύριας χρήσης. Σε αυτοψία πολεοδομίας να ξέρεις καταλογίζονται σαν κλειστοί χώροι με το ανάλογο πρόστιμο.

τις παρατηρήσεις (σκαρίφημα-παρατηρήσεις σε περίπτωση παράβασης) θα τις γράψεις στο κουτί που έχει προς το τέλος όπου και μπορείς να επισημάνεις οτι δεν έχει διαμορφωθεί το τελικό έδαφος(το οποίο είναι και απόλυτα λογικό σε αυτή τη φάση της οικοδομής ---απορώ πως το έχουν βάλει για έλεγχο). Καλό είναι να μην δημιουργείς νέα κουτάκια σε αυτά που έχει το πόρισμα αλλά να γράφεις τις παρατηρήσεις όπως είπα παραπάνω. Μια γενικότερη παρατήρηση για τα 10εκ που έχουν βγει παραπάνω στο ύψος. Εφόσον ελέγχεις 5οροφη οικοδομή αυτό μεταφράζεται σε 2-3εκ ανα όροφο. Προσωπικά δεν θα έγραφα παρατήρηση για τόσο μικρή παράβαση. Κατασκευαστικά πάντα έχουμε απόκλιση 2εκ στον όροφο που αφορά κλίσεις και στραβά στα μπετά. Δεν ξέρω αν έχει νόημα να καταγράφουμε με τόσο λεπτομέρεια τις αποκλίσεις και ιδίως σε πολυόροφα και μεγάλα σε εμβαδόν κτίρια όπου λόγω κατασκευαστικών δυσκολιών είναι αδύνατο να κρατηθούν οι διαστάσεις των σχεδίων.

Σωστά , όταν εκδόσεις τη νέα βεβαίωση θα επιλέξεις τον τύπο 2 , δηλαδή ότι στο ακίνητο έχουν ρυθμιστεί αυθαίρετες κατασκευές

βεβαίωση πρέπει να εκδόσεις νέα σύμφωνα με τον 4495 όπου στην ΤΕ θα αναφέρεις οτι το ακίνητο έχει ρυθμιστεί με το ν4873/13 (φαντάζομαι έχει κλείσει η δήλωση 4873). ΤΕ στατικού ελέγχου δεν χρειάζεται (εκτός να έχεις ΔΕΔΟΤΑ υψηλού βαθμού οπότε χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας)

καλημέρα, σε κτίριο που αποπερατώθηκε το 1981 (άδεια 1980) έχουμε μόνο παραβάσεις με αναλυτικό (νέα ανοίγματα. τζάκι , αλλαγές στηθαίων μπαλκονιών, επέκταση εξώστη) . Θα φτιάξω 1 ΦΚ κατ.2 όπου θα επιλέξω τις λοιπές παραβάσεις. Στα δικαιολογητικά δεν ζητάει να επισυνάψω κάτοψη με τις αυθαίρετες κατασκευές (θεωρείται απαίτηση της κατ.2) Θα πρέπει να φτιάξω αναλυτικό προϋπολογισμό; Το ρωτάω γιατί αφενός η κατ.2 απαιτεί κάτοψη και όχι άλλα στοιχεία ( από 4495 ....υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια) και αφετέρου ο αναλυτικός δεν απαιτεί κάτοψη . Σίγουρα θα ήθελα να αποφύγω τη σύνταξη αναλυτικού προυπολογισμού και να ανεβάσω κάτοψη με σημειωμένες τις αυθαίρετες κατασκευές. Ευχαριστώ

Ποια χρονολογία βγήκε η άδεια της πολυκατοικίας και πότε έγινε η σύσταση;

Όντως μπορεί να κολλήσει ο διπλανός σε όλο το μήκος της δικής σας πλευράς (δες και αρθρο 14 τευχος τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ), σας το απάντησε και η πολεοδομία. Αν έχετε αμφιβολίες βρείτε κάποιο μηχανικό να ελέγξει την οικοδομή σας και να σας συμβουλεύσει. Νομικά δεν ξέρω αν θα βρείτε άκρη

Δεν πιστεύω οτι κάποιος μηχανικός αφού συμφωνηθεί η αμοιβή θα αρνηθεί να κάνει έλεγχο. Δωρεάν συμβουλές δύσκολο να δοθούν και είναι και επικίνδυνες

Αν αγοράζατε μεταχειρισμένο αυτοκίνητο από ιδιώτη δεν θα το πηγαίνατε για έλεγχο σε γνωστό σας συνεργείο; Τώρα που αγοράζετε ακίνητο (σίγουρα μεγαλύτερη αξία απο αυτοκίνητο) θα βρείτε μηχανικό (κατά προτίμηση πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα) της εμπιστοσύνης σας και θα ελέγξει το ακίνητο πολεοδομικά για να σας συμβουλέψει ενα η αγορά του είναι συμφέρουσα και μπορεί να προχωρήσει. Έχετε υπόψιν ότι οι περισσότερες παραθεριστικές μονοκατοικίες έχουν αυθαιρεσίες και χρήζουν ειδικότερης ανάλυσης. Καλή συνέχεια και εύχομαι να βρείτε το ακίνητο που επιθυμείτε.