killertomato

εφόσον υποχωρείς το κτίριο σου 2μ τότε θεωρείται ακάλυπτος οπότε ισχύουν οι σχετικές διατάξεις. Επομένως ο εξώστης εντός ακαλύπτου μπορεί να ξεκινάει απο το 2.65μ και το έρκερ απο τα 3μ

προσπαθήστε να βρείτε την άδεια του '65 οπου λογικά θα υπάρχουν στοιχεία του κατασκευασμένου το '35. Ως κατασκευή προ του '55 το ισόγειο υφίσταται νόμιμα αρκεί να μην έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Καλύτερα να αναθέσετε ειδικά σε μηχανικό να κάνει την έρευνα για να εντοπιστούν σχέδια και άδειες

το σχέδιο της σύστασης το έχει και ο συμβολαιογράφος που έκανε τη σύσταση. Αν έχει πάρει σύνταξη το αρχείο το έχει παραλάβει νέος συμ/φος και απο εκεί μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο της κάτοψης που βρίσκεται η ιδιοκτησίας σας.

καλό θα ήταν να ελεγχθεί και το σχέδιο της σύστασης μήπως έχει γίνει κάποια παρανόηση απο μηχανικό ή την ιδιοκτήτρια. Μια άλλη λύση είναι να γκρεμιστούν τα 5μ2 (αν είναι εφικτό τεχνικά και λειτουργικά) και να επανέλθει το διαμέρισμα στη νόμιμη (κατα τίτλους/'αδεια) επιφάνεια

έχει διερευνηθεί η πιθανότητα της κατάληψης του ΚΧ να φαίνεται στο σχέδιο της σύστασης και να γλιτώσει η κυρία τις τροποποιήσεις; Το λέω αυτό γιατί μπορεί ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση να μην έχει δει το σχέδιο της σύστασης και να προχώρησε στην τακτοποίηση και στη συνέχεια ο συμ/φος να ειδε τα +5μ2 και να ζητάει τροποποίηση. Ίσως και να μην ισχύει αλλά δεν έχουμε δει την τακτοποίηση και την ΤΕ που μπορεί να περιπλέκουν τα πράγματα. Κάντε λοιπόν μια σύγκριση του σχεδίου της σύστασης και του σχεδίου της άδειας και αν είναι ίδια τότε θα πρέπει να προχωρήσετε με την τροποποίηση της ΣΟΙ , αν διαφέρουν και το σχέδιο της ΄συστασης συμφωνεί με αυτό της τακτοποιήση τότε μπορείτε να μεταβιβάσετε κανονικά

αυτές κατα τη γνώμη μου είναι αυθαίρετες κατασκευές αφου καταστρατηγούν την έννοια πέργολα (δες και ορισμό σε ΝΟΚ). Κόλπα των καταστηματαρχών για να δημιουργούν κλειστούς χώρους κύριας χρήσης. Σε αυτοψία πολεοδομίας να ξέρεις καταλογίζονται σαν κλειστοί χώροι με το ανάλογο πρόστιμο.

τις παρατηρήσεις (σκαρίφημα-παρατηρήσεις σε περίπτωση παράβασης) θα τις γράψεις στο κουτί που έχει προς το τέλος όπου και μπορείς να επισημάνεις οτι δεν έχει διαμορφωθεί το τελικό έδαφος(το οποίο είναι και απόλυτα λογικό σε αυτή τη φάση της οικοδομής ---απορώ πως το έχουν βάλει για έλεγχο). Καλό είναι να μην δημιουργείς νέα κουτάκια σε αυτά που έχει το πόρισμα αλλά να γράφεις τις παρατηρήσεις όπως είπα παραπάνω. Μια γενικότερη παρατήρηση για τα 10εκ που έχουν βγει παραπάνω στο ύψος. Εφόσον ελέγχεις 5οροφη οικοδομή αυτό μεταφράζεται σε 2-3εκ ανα όροφο. Προσωπικά δεν θα έγραφα παρατήρηση για τόσο μικρή παράβαση. Κατασκευαστικά πάντα έχουμε απόκλιση 2εκ στον όροφο που αφορά κλίσεις και στραβά στα μπετά. Δεν ξέρω αν έχει νόημα να καταγράφουμε με τόσο λεπτομέρεια τις αποκλίσεις και ιδίως σε πολυόροφα και μεγάλα σε εμβαδόν κτίρια όπου λόγω κατασκευαστικών δυσκολιών είναι αδύνατο να κρατηθούν οι διαστάσεις των σχεδίων.

Σωστά , όταν εκδόσεις τη νέα βεβαίωση θα επιλέξεις τον τύπο 2 , δηλαδή ότι στο ακίνητο έχουν ρυθμιστεί αυθαίρετες κατασκευές

βεβαίωση πρέπει να εκδόσεις νέα σύμφωνα με τον 4495 όπου στην ΤΕ θα αναφέρεις οτι το ακίνητο έχει ρυθμιστεί με το ν4873/13 (φαντάζομαι έχει κλείσει η δήλωση 4873). ΤΕ στατικού ελέγχου δεν χρειάζεται (εκτός να έχεις ΔΕΔΟΤΑ υψηλού βαθμού οπότε χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας)

καλημέρα, σε κτίριο που αποπερατώθηκε το 1981 (άδεια 1980) έχουμε μόνο παραβάσεις με αναλυτικό (νέα ανοίγματα. τζάκι , αλλαγές στηθαίων μπαλκονιών, επέκταση εξώστη) . Θα φτιάξω 1 ΦΚ κατ.2 όπου θα επιλέξω τις λοιπές παραβάσεις. Στα δικαιολογητικά δεν ζητάει να επισυνάψω κάτοψη με τις αυθαίρετες κατασκευές (θεωρείται απαίτηση της κατ.2) Θα πρέπει να φτιάξω αναλυτικό προϋπολογισμό; Το ρωτάω γιατί αφενός η κατ.2 απαιτεί κάτοψη και όχι άλλα στοιχεία ( από 4495 ....υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια) και αφετέρου ο αναλυτικός δεν απαιτεί κάτοψη . Σίγουρα θα ήθελα να αποφύγω τη σύνταξη αναλυτικού προυπολογισμού και να ανεβάσω κάτοψη με σημειωμένες τις αυθαίρετες κατασκευές. Ευχαριστώ

Ποια χρονολογία βγήκε η άδεια της πολυκατοικίας και πότε έγινε η σύσταση;

Όντως μπορεί να κολλήσει ο διπλανός σε όλο το μήκος της δικής σας πλευράς (δες και αρθρο 14 τευχος τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ), σας το απάντησε και η πολεοδομία. Αν έχετε αμφιβολίες βρείτε κάποιο μηχανικό να ελέγξει την οικοδομή σας και να σας συμβουλεύσει. Νομικά δεν ξέρω αν θα βρείτε άκρη

Δεν πιστεύω οτι κάποιος μηχανικός αφού συμφωνηθεί η αμοιβή θα αρνηθεί να κάνει έλεγχο. Δωρεάν συμβουλές δύσκολο να δοθούν και είναι και επικίνδυνες

Αν αγοράζατε μεταχειρισμένο αυτοκίνητο από ιδιώτη δεν θα το πηγαίνατε για έλεγχο σε γνωστό σας συνεργείο; Τώρα που αγοράζετε ακίνητο (σίγουρα μεγαλύτερη αξία απο αυτοκίνητο) θα βρείτε μηχανικό (κατά προτίμηση πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα) της εμπιστοσύνης σας και θα ελέγξει το ακίνητο πολεοδομικά για να σας συμβουλέψει ενα η αγορά του είναι συμφέρουσα και μπορεί να προχωρήσει. Έχετε υπόψιν ότι οι περισσότερες παραθεριστικές μονοκατοικίες έχουν αυθαιρεσίες και χρήζουν ειδικότερης ανάλυσης. Καλή συνέχεια και εύχομαι να βρείτε το ακίνητο που επιθυμείτε.

Εφόσον έχετε ρυθμίσει ημιυπαίθριο έχετε υποχρέωση να συμπεριλάβετε τα μ2 αυτά στο Ε9. Μετά δείτε αν συμφωνούν τα μ2 του Ε9 (συμπ. τα ρυθμισμένα) με αυτά του λογαριασμού ΔΕΗ για να δείτε αν χρειάζεται να γίνει διόρθωση μ2 στο Δήμο. Αν συμφωνούν δεν χρειάζεται να γίνει κάποια ενέργεια. Με τη ρύθμιση που έγινε το 2010 δόθηκε εξαίρεση για 40 χρόνια, υπό προϋποθέσεις τα μ2 των ημιυπαιθρίων μπορούν να νομιμοποιηθούν με τον τωρινό νόμο των αυθαιρέτων. Για περισσότερες διευκρινίσεις βρείτε κάποιο μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για να δει την υπόθεση σας και να σας ενημερώσει πλήρως.

Μιλήστε με το δικηγόρο σας και βρείτε μηχανικό να σας καθοδηγήσει. Τι εννοείτε με το μισό μπαλκόνι είναι μέσα στο σπίτι;

Όσον αφορα την εγγυητική το κείμενο το γράφει η εκάστοτε τράπεζα που την εκδίδει και δεν νομίζω ότι μπορείς να το αλλάξεις ή να το συμπληρώσεις. Στο ΤΠΔ που έχω βγάλει 2 φορές είναι μια στάνταρ αίτηση που συμπληρώνεις κάποια στοιχεία του έργου/ιδιοκτήτη και εκδίδεται αυθημερόν (δες παραπάνω ποστ και το υπόδειγμα που έχει ανεβάσει ο ΙΑΣΩΝ)

Η πελατοκεντρική φιλοσοφία του ΔΕΔΔΗΕ 2 βδομάδες ψάχναμε μεσω τηλεφώνων να βρούμε που στην ευχή καταθέτουν αίτηση για τα απαλλακτικά υποσταθμών σε νέες άδειες, τελικά μετα απο 2 επισκέψεις σε αντίστοιχα κτίρια βρήκαμε άκρη από κάτι βαριεστημένους υπάλληλους...Keep up the good work guys

Ο ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ πάντα πρωτοπόρος και στηρικτής του Έλληνα αρχιτέκτονα ζητάει να παραμείνει το σύστημα ανοικτό για να μπορούν να κατατίθενται ακόμα περισσότερες "αβέβαιες" υπαγωγές και όταν έλθει η ηλεκτρονική ταυτότητα να μετατεθεί το πρόβλημα σε νέο σύστημα. Λογικό αυτό που ζητάει μεν αλλά χάνεται η ουσία κατά τη γνώμη μου. Αυτή η εισπρακτική πατάτα που μας τυραννάει 10+χρόνια πρέπει να σταματήσει και να επικεντρωθούμε στο πως δεν θα παράγονται ΝΕΑ αυθαίρετα και όχι να εξηγούμε αν η πρόέκταση 20εκ είναι κατηγορία 4 ή γίνεται κατ.5 αν τελικά μετρηθεί με σοβάδες και θερμοπροσόψεις και βγει 28εκ ή ένα κτίριο του 60 έχει αυθαιρεσίες!! Λυπάμαι γιατί μέχρι να πάρουμε σύνταξη (αν γίνει και αυτό το θαύμα) θα ασχολούμαστε με αυθαιρεσίες του παρελθόντος και σιγά σιγά θα προστίθενται και αυθαιρεσίες των δηλώσεων επί των αυθαιρεσιών αυτών. no fate που έλεγε και η σαρα κονορ

απο το άρθρο 14 ΝΟΚ ως ισχύει θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ. ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. Για χαμηλό κτίριο (αρθρο 24) το Δ=2.50μ , οπότε αν έχεις περισσότερα κτίρια και καλύπτεσαι απο τις διατάξεις των χαμηλών μπορείς να αφήσεις 2.5μ μεταξύ τους

Η πιο οικονομική και ταχύτερη λύση είναι να το πας με 4495 ως διαφορετική διαμερισμάτωση αφου είναι προ του 11 και να αποφύγεις την ΘΣ . Η άδεια κλείνει με τη ρευματοδότηση (η σφραγίδα συνήθως γράφει προσωρινή σύνδεση με δίκτυα ΔΕΗ-ΟΤΕ-ΕΥΔΑΠ) αφου εξοφηλθούν οι επιβλέψεις των μηχανικών. Αλλιώς ενημέρωση ή αναθεώρηση

αν δεν έχει κλείσει η άδεια ίσως βγεί και με ενημέρωση (η νεα ΘΣ που απαιτείται ίσως δημιουργήσει προβλήματα σε φύτευση κτλ) αλλιώς με αναθεώρηση. Πότε κατασκευάστηκαν αυτά;

αν κάνεις χρήση των διατάξεων χαμηλού κτιρίου μπορείς να τοποθετήσεις το κτίριο σου στο οικόπεδο σε απόσταση 2.5μ απο το όριο , αφορά και ανεξάρτητο κτίριο

όταν γίνεται ενημέρωση για αποκλίσεις 2% (και εως 10εκ) το ΔΔ παραμένει ίδιο και μπαίνουν νέα σχέδια με τις διορθωμένες διαστάσεις. Γίνεται δλδ ενημέρωση των σχεδίων και δεν πειράζουμε ΔΔ και τοπογραφικό. Αυτό είχα κάνει προ ηλεκτρονικού συστήματος με άδεια δόμησης και έγκριση δόμησης. Στην ΤΕ γίνεται αναφορά των αλλαγών και οτι βρίσκονται εντός ορίων απόκλισης

εφόσον τα όμορα έχουν αφήσει αποστάσεις Δ, τότε πρέπει και εσύ να αφήσεις τουλάχιστον δ (πλάγια όρια) και Δ (πίσω όριο). Αν όμως το κτίριο βγαίνει μικρότερο απο 9μ πλάτος τότε μπορείς να μπεις μεσα στο δ και να ισομοιράσεις τις αποστάσεις απο τα όμορα (για να σου βγει 9μ το δικό σου κτίριο) δες περίπτωση στ) στο αρθρο 14. Αν και πάλι δεν βγαίνει το 9μ μπορείς να κολλήσεις στο ένα όριο και να αφήσεις 1μ στο άλλο. Επίσης δες μήπως σε βολεύει η διάταξη για χαμηλό κτίριο όπου το δ-Δ είναι 2.5μ