killertomato

μπορείς να δημιουργήσεις μια είσοδο στον ακάλυπτο αν κάνεις ένα πλατύσκαλο στα σκ. 8-12. Θα πρέπει να προσθέσεις κάποια σκαλοπάτια στην αρχή και τέλος της σκάλας αλλά νομίζω έχεις περιθώριο να βγει σωστή η σκάλα. Απο το πλατύσκαλο θα χρειαστείς όμως 7 σκαλοπάτια για να κατεβείς στον ακάλυπτο τα οποία είναι καλύτερη λύση απο το να σκάβεις στο υπόγειο για σκάλα απο εκεί. Ένα θέμα μπορεί να προκύψει απο τις απαιτήσεις για ΑΜΕΑ όπου αναφέρει οτι πρέπει να έχουν πρόσβαση σε όλους τους κοινοχρ. ακάλυπτους χώρους (ίσως με την ιδιοχρ. να μπορεί να το παρακάμψεις)

μια άλλη λύση η οποία είναι αποδεκτή (σε κουβέντα που είχα στην ΥΔΟΜ με τον υπάλληλο) είναι να χρεωθεί ο ελεύθερος της πυλωτής στο ποσοστό Ημιυπαιθρίων. Έτσι γλιτώνεις τους περιορισμούς της πυλωτής, επίσης μπορείς να κάνεις είσοδο 40μ2 και στους ημιυπαίθριους χώρους (θα πρέπει να είναι 65μ2 στην περίπτωση σου) πλεον μπορείς και να βάλεις ΘΣ.

απο τον ενημερωμένο ΝΟΚ του συνάδελφου kan62 στο αρθρο 11 παρ ιζ Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

θα πάτε στο ΙΚΑ και θα βρείτε την καρτέλα του έργου, στα δικαιολογητικά που κατατέθηκαν μπήκε και η άδεια οικοδομής της προσθήκης στέγης (αν έχει ακολουθηθεί η νόμιμη διαδικασία).

η εγκατάσταση ανελκυστήρας είναι πάγιο έξοδο και πρέπει να καταμεριστεί με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας που έχει ο καθένας. Διαβάστε και τον κανονισμο της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών μήπως λέει κάτι διαφορετικό

όταν γίνεται ενημέρωση για αποκλίσεις μπαίνουν νέα σχέδια κατόψεων με τις αποκλίσεις στις διαστάσεις προς διασφάλιση του επιβλέποντος μηχανικού και της ορθής απεικόνισης σχεδίων του τελικού κτιρίου. Δεν αλλάζει το ΔΔ και απλά ενημερώνονται οι κατόψεις. Ενα πρόβλημα μπορεί να δημιουργηθεί όταν κληθεί ιδιώτης μηχανικός (εκτός του επιβλέποντος) να εκδώσει βεβαίωση για κάποια μεταβίβαση και τα σχέδια δεν έχουν ενημερωθεί αφου ο ΕΔ έκανε το χατίρι στον επιβλέποντα για αποκλίσεις και έδωσε πόρισμα χωρίς παραβάσεις. Ωστόσο θεωρώ οτι και σε αυτη την περίπτωση είναι και οι 2 καλυμμένοι αφου υπάρχει στις βεβαιώσεις η απόκλιση του 2% (ούτε καν το 10εκ που υπάρχει σε ΝΟΚ -ΕΔ). Πρακτικά κάποιος που γνωρίζει από κατασκευές θεωρώ οτι πρέπει να αγνοεί μικροδιαφορές εως 5-10εκ και προσωπικά σαν ελεγκτής δόμησης και σε συνεννόηση με τον επιβλέποντα αυτό κάνω.

Εφόσον θα βάλεις νεο τοπογραφικό θα πρέπει να πληρεί τις προδιαγραφές για οικοδομική άδεια

παραίτηση χθες βρε όργιο που πήρες σήμερα να ζητιανέψεις...Ξαφνικά αφου έφαγες όλη την κατακραυγή θυμήθηκες οτι κάθεσαι σε μια καρέκλα και δεν έχεις δουλέψει έκτοτε; ΖΩΑ

τελικά θέλουν να κάτσουμε σπίτι ή όχι; Προφανώς όχι αφου δεν έχουν ανασταλεί οι εργασίες μας. Πιστεύουν οτι έχουμε κάποια φυσική ανοσία στον ιό ή ακόμα καλύτερα τον εξαφανίζουμε; Προφανώς ναι γιατί όταν είμαι επίβλεψη σε οικοδομή και εργάζονται σε κλειστό χώρο (εσωτερικοί χρωματισμοί+ΗΜ εγκαταστάσεις) 7-8 άτομα δεν υπάρχει πιθανότητας μετάδοσης...Κανένα επίδομα δεν μας χρειάζεται; Προφανώς όχι γιατί όταν έχω οικογένεια και γυναίκα που εργάζεται αναγκαστικά (βλ. σούπερ μάρκετ) τα παιδιά θα τα κουβαλάω στο εργοτάξιο για να παίζουν με τον ασβέστη. Μπόνους για ελεγκτές δόμησης = Υποχρεωτική σύσταση για αποφυγή παρουσίας άλλων προσώπων σε περιπτώσεις διενέργειας αυτοψίας και επιτόπιου ελέγχου από ελεγκτές δόμησης. Παράταση χρόνου υποβολής του σχεδίου αποτύπωσης του ακινήτου. ΡΕ ΜΠΕΤΟΒΕΡΓΕΣ αυτή είναι η λύση; Η σύσταση; και άμα ο άλλος δεν θέλει να ακολουθήσει τη σύσταση σου θα τον κάνεις νταντα; ΝΑ πάνε στο δι@ολο όλοι τους.

στην τελευταία άδεια που έβγαλα για κατοικία η ενεργητική δεν κατατέθηκε στη ΠΥ. Αν θυμάμαι καλά στα ειδικά κτήρια παει πυροσβεστική η ενεργητική,

ΔΔ = διαφορετική διαμερισμάτωση

το αν έχουν σχέση ή όχι είναι αποτέλεσμα έρευνας που θα κάνει ο μηχανικός σας. Με τα στοιχεία που δίνεται και μέσω του φόρουμ είναι αδύνατον να βγει ασφαλές συμπέρασμα. Να γνωρίζεται οτι ακόμα και για έκδοση άδειας σε κάθετες ιδιοκτησίες απαιτούνται πλήρη οικοδομικά στοιχεία όλων των συνιδιοκτητών/όμορων.

12+2 είναι και γίνεται σοφίτα ή πατάρι αν προτιμάς

απο το σύλλογο ΑΤΜ "Με αφορμή την κατάργηση της υπηρεσίας FreePOS της Viva Wallet, ζητήθηκε να γίνει επαφή με τις Ελληνικές Τραπεζες ώστε να υπάρξει η δυνατότητα Virtual POS χωρίς μηνιαία χρέωση. Έγινε συνάντηση της ηγεσίας του ΤΕΕ με στελέχη της Εθνικής Τράπεζας, οι οποίοι και δεσμεύτηκαν θα ενεργοποιήσουν, μέχρι τέλος Μαρτίου, εφαρμογή Virtual POS χωρίς μηνιαία χρέωση για τα μέλη του ΤΕΕ" https://psdatm.gr/index.php/2016-08-10-15-22-15/2016-08-10-14-00-04/560-pos-4?fbclid=IwAR3UBX0eUMdxkSyTZNbYLzT6W0R1q22tqBpUa1ckWP6eiOIitIBNXDDJ5Sg

δυστυχώς δεν υπάρχει ούτε συμφωνητικό και ούτε απόδειξη για τα χρήματα που πήρε ο μηχανικός. Εξήγησα στον ιδιοκτήτη ότι χωρίς αποδείξεις οτι έλαβε έστω και τυπικά κάποια χρήματα δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι γιατί πολυ εύκολα μπορεί να ισχυριστεί οτι μέχρι στιγμής δεν έχει λάβει χρήματα για τις εργασίες που έχει κάνει παρόλο που άνοιξε δήλωση και έβγαλε πρόστιμα (τα οποία έχουν πληρωθεί). Το μόνο που βρήκε ο συγγενής είναι ενα χαρτί με υπογραφή του ΑΔΤ του μηχανικού για την αμοιβή που έλαβε αποκλειστικά για τη ΜΣΕ

επειδή τα 10εκ/5εκ είναι περιορισμένη αυθαιρεσία δες μήπως καλύπτεσαι απο το 2% της ανοχής (θα πρέπει να έχεις διάσταση >5μ)

εφόσον η πραγματικότητα ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια δεν βλέπω το λόγο να μην δώσεις βεβαίωση. Αν ήταν αποθήκη ή βοηθητικός χώρος δεν θα είχε κουζίνα και λουτρό και σίγουρα θα το έγραφε ρητά στο σχέδιο. Αν στην τομή φαίνεται και η κλίση και το μισό υπόγειο ξεμπαζωμένο τότε προχωράς πιο σίγουρα.

ξεσκάβω το θέμα γιατί έχω μια παρόμοια περίπτωση. Μηχανικός ανέλαβε αυθαίρετο το 2018 (εκτός σχεδίου εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο κτισμένο το 1995 - 200μ2 διώροφη μονοκατοικία) , έγινε η δήλωση, πληρώθηκαν τα πρόστιμα και απο τότε ο μηχανικός δεν έχει κάνει κάτι. Έχει δώσει δήλωση και κατόψεις αλλά στο σύστημα έχει ανεβάσει μόνο τη δήλωση ιδιοκτήτη και την εξουσιοδότηση. Έχει πληρωθεί η αμοιβή του για όλα (ακόμα και για ΜΣΕ που δεν έχει γίνει μέχρι στιγμής), δεν σηκώνει τηλέφωνο και στις λίγες φορές που επικοινώνησε ο ιδιοκτήτης όλο έλεγε οτι θα τα κάνει και οτι έχουμε δίκιο. Δεν επιθυμώ να αναλάβω τη δήλωση αλλά προσπαθώ να βοηθήσω τον ιδιοκτήτη (συγγενής) να βρει το δίκιο του για κάτι το οποίο έχει πληρώσει. Σκέφτομαι να κάνω κάποια καταγγελία στο ΤΕΕ αλλά δεν είμαι και σίγουρος οτι θα μας βοηθήσει να ολοκληρώσουμε τη δουλειά και θα μας οδηγήσει στο να βρούμε νέο μηχανικό να αναλάβει. Πιστεύετε οτι χρειάζεται εξώδικο;

με κάποιο τρόπο μέτρησε την κλίση της στέγης. Δηλαδή μέτρησε το μήκος και το ύψος (όπως σε τρίγωνο) αν βγαίνει κάτω απο 17%-18% τότε ενδεχομένως έχεις εξαρχής προβληματική κλίση που ευνοεί την εισροή νερών. Σε ποια περιοχή βρίσκεται η κατασκευή; Ιδανικά θέλουμε πανω απο 25% για μονόριχτες στέγες με κεραμίδι

δλδ ο αρχιτέκτονας έχει ετοιμάσει τα πάντα και έρχεται μετα ο πολιτικός μηχανικός να φορέσει τους ξυλότυπους; Δεν έχετε συνεχή επικοινωνία στο στάδιο της μελέτης για να γνωρίζει ο αρχιτέκτονας την ακριβή θέση/μέγεθος των υποστυλωμάτων/δοκών και αντίστοιχα ο πολ.μηχ την αρχιτεκτονική κάτοψη; Μου κάνει εντύπωση που χρειάζεται διευκρίνιση απο το φόρουμ για τόσο βασικά θέματα. Σε κάθε περίπτωση στο ΔΔ δείχνουμε το περίγραμμα του κτιρίου με μόνωση αλλά και το περίγραμμα του κτιρίου στα στοιχεία του ΦΟ (κτίστη) και προσωπικά στο ΔΔ βάζω συντεταγμένες και στα 2 περιγράμματα, όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στις διαστάσεις κτίστη οπότε θέλει προσοχή στο τι ακριβώς έχει δείξει ο αρχιτέκτονας σε ΔΔ και κατόψεις. Ο δε πολ.μηχ. δείχνει στα σχέδια του μόνο το περίγραμμα του κτιρίου χωρίς τις μονώσεις. Τώρα το αν θα είναι offset 5cm ή 8cm θα στο πει ο αρχιτέκτονας σε συνεργασία με τον μηχανολόγο που έχει κάνει τη μελέτη θερμομόνωσης. Αυτά γίνονται στο περίγραμμα του κτιρίου στις εσωτερικές κολόνες τι κάνετε; πρέπει να κρατηθούν κάποιες περασιές και εκεί θέλει συνεργασία με τον αρχιτέκτονα για να βρείτε τις ακριβείς θέσεις των κολονών η τοιχίων. (εντωμεταξύ λίγο off-topic) αν ο αρχιτέκτονας κρατάει καθαρές διαστάσεις (πχ 10.30μ) τότε οι κολώνες θα βγαίνουν (με min 6cm θερμομ) 10.18μ και ο μπετατζής θα γκρινιάζει με περίεργες διαστάσεις κτλ. Συνήθως προτιμάω να έχω βήμα των 5εκ στα στατικά και στα αρχιτεκτονικά να βγαίνουν τα περίεργα νούμερα διαστάσεων

μήπως αντι να βάλεις μεταλλικό κάγκελο χτίσεις πάνω στο δοκάρι κάποιο στηθαίο και έτσι αποφύγεις αστοχίες στις τοποθετήσεις; Η τοποθέτηση κάγκελου σε δώμα είναι δύσκολη υπόθεση γιατί υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να περάσει το νερό απο τις στηρίξεις.

θα πάτε να κάνετε αυτοψία με οτι υπάρχει και θα συντάξετε κανονικά το πόρισμα μας με τις ελλείψεις/αυθαιρεσίες που θα διαπιστωθούν. Αν δεν σας πληρώσει ο ιδιοκτήτης εντός προβλεπόμενων ημερομηνιών τότε γίνεται αυτόματα διακοπή εργασιών (θα τσούξει αυτό) και λογικά θα μείνετε απλήρωτοι γιατί δεν έχει προβλεφτεί κάτι για τέτοιες περιπτώσεις. Κάντε μια τελική συνεννόηση με τον επιβλέποντα μηχανικό και μην τον αφήνεται να τρενάρει άλλο την κατάσταση. Αν δεν προλάβαινε να τα τελειώσει ας μην έκανε αίτηση για έλεγχο.

πάντως εμένα σε προέγκριση άδειας (κατ.3) που έγινε χρήση του άρθρου 10 ΝΟΚ μου ζήτησαν κανονικά την έγκριση ΣΑ και το σφραγισμένο ΔΔ απο ΣΑ για να εκδοθεί η προέγκριση.

το θέμα με την κατηγορία άδειας σε περίπτωση έγκρισης εκσκαφής απο αρχαιολογία έχει απαντηθεί στην εικόνα που βάζω θεωρώ οτι οταν απαιτείται απλή έγκριση αρχαιολογίας για εκσκαφές η άδεια είναι κατηγορία 3

εγω πριν 2μηνο πέρασα σε προέγκριση ΔΔ με Επιφάνεια Θέσεων Ακαλύπτου+πραγματοποιούμενη ΚΑΛ ≤ (Ποσοστό Κάλυψης+10%) Χ Εοικ