killertomato

δυστυχώς δεν υπάρχει ούτε συμφωνητικό και ούτε απόδειξη για τα χρήματα που πήρε ο μηχανικός. Εξήγησα στον ιδιοκτήτη ότι χωρίς αποδείξεις οτι έλαβε έστω και τυπικά κάποια χρήματα δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι γιατί πολυ εύκολα μπορεί να ισχυριστεί οτι μέχρι στιγμής δεν έχει λάβει χρήματα για τις εργασίες που έχει κάνει παρόλο που άνοιξε δήλωση και έβγαλε πρόστιμα (τα οποία έχουν πληρωθεί). Το μόνο που βρήκε ο συγγενής είναι ενα χαρτί με υπογραφή του ΑΔΤ του μηχανικού για την αμοιβή που έλαβε αποκλειστικά για τη ΜΣΕ

επειδή τα 10εκ/5εκ είναι περιορισμένη αυθαιρεσία δες μήπως καλύπτεσαι απο το 2% της ανοχής (θα πρέπει να έχεις διάσταση >5μ)

εφόσον η πραγματικότητα ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια δεν βλέπω το λόγο να μην δώσεις βεβαίωση. Αν ήταν αποθήκη ή βοηθητικός χώρος δεν θα είχε κουζίνα και λουτρό και σίγουρα θα το έγραφε ρητά στο σχέδιο. Αν στην τομή φαίνεται και η κλίση και το μισό υπόγειο ξεμπαζωμένο τότε προχωράς πιο σίγουρα.

ξεσκάβω το θέμα γιατί έχω μια παρόμοια περίπτωση. Μηχανικός ανέλαβε αυθαίρετο το 2018 (εκτός σχεδίου εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο κτισμένο το 1995 - 200μ2 διώροφη μονοκατοικία) , έγινε η δήλωση, πληρώθηκαν τα πρόστιμα και απο τότε ο μηχανικός δεν έχει κάνει κάτι. Έχει δώσει δήλωση και κατόψεις αλλά στο σύστημα έχει ανεβάσει μόνο τη δήλωση ιδιοκτήτη και την εξουσιοδότηση. Έχει πληρωθεί η αμοιβή του για όλα (ακόμα και για ΜΣΕ που δεν έχει γίνει μέχρι στιγμής), δεν σηκώνει τηλέφωνο και στις λίγες φορές που επικοινώνησε ο ιδιοκτήτης όλο έλεγε οτι θα τα κάνει και οτι έχουμε δίκιο. Δεν επιθυμώ να αναλάβω τη δήλωση αλλά προσπαθώ να βοηθήσω τον ιδιοκτήτη (συγγενής) να βρει το δίκιο του για κάτι το οποίο έχει πληρώσει. Σκέφτομαι να κάνω κάποια καταγγελία στο ΤΕΕ αλλά δεν είμαι και σίγουρος οτι θα μας βοηθήσει να ολοκληρώσουμε τη δουλειά και θα μας οδηγήσει στο να βρούμε νέο μηχανικό να αναλάβει. Πιστεύετε οτι χρειάζεται εξώδικο;

με κάποιο τρόπο μέτρησε την κλίση της στέγης. Δηλαδή μέτρησε το μήκος και το ύψος (όπως σε τρίγωνο) αν βγαίνει κάτω απο 17%-18% τότε ενδεχομένως έχεις εξαρχής προβληματική κλίση που ευνοεί την εισροή νερών. Σε ποια περιοχή βρίσκεται η κατασκευή; Ιδανικά θέλουμε πανω απο 25% για μονόριχτες στέγες με κεραμίδι

δλδ ο αρχιτέκτονας έχει ετοιμάσει τα πάντα και έρχεται μετα ο πολιτικός μηχανικός να φορέσει τους ξυλότυπους; Δεν έχετε συνεχή επικοινωνία στο στάδιο της μελέτης για να γνωρίζει ο αρχιτέκτονας την ακριβή θέση/μέγεθος των υποστυλωμάτων/δοκών και αντίστοιχα ο πολ.μηχ την αρχιτεκτονική κάτοψη; Μου κάνει εντύπωση που χρειάζεται διευκρίνιση απο το φόρουμ για τόσο βασικά θέματα. Σε κάθε περίπτωση στο ΔΔ δείχνουμε το περίγραμμα του κτιρίου με μόνωση αλλά και το περίγραμμα του κτιρίου στα στοιχεία του ΦΟ (κτίστη) και προσωπικά στο ΔΔ βάζω συντεταγμένες και στα 2 περιγράμματα, όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στις διαστάσεις κτίστη οπότε θέλει προσοχή στο τι ακριβώς έχει δείξει ο αρχιτέκτονας σε ΔΔ και κατόψεις. Ο δε πολ.μηχ. δείχνει στα σχέδια του μόνο το περίγραμμα του κτιρίου χωρίς τις μονώσεις. Τώρα το αν θα είναι offset 5cm ή 8cm θα στο πει ο αρχιτέκτονας σε συνεργασία με τον μηχανολόγο που έχει κάνει τη μελέτη θερμομόνωσης. Αυτά γίνονται στο περίγραμμα του κτιρίου στις εσωτερικές κολόνες τι κάνετε; πρέπει να κρατηθούν κάποιες περασιές και εκεί θέλει συνεργασία με τον αρχιτέκτονα για να βρείτε τις ακριβείς θέσεις των κολονών η τοιχίων. (εντωμεταξύ λίγο off-topic) αν ο αρχιτέκτονας κρατάει καθαρές διαστάσεις (πχ 10.30μ) τότε οι κολώνες θα βγαίνουν (με min 6cm θερμομ) 10.18μ και ο μπετατζής θα γκρινιάζει με περίεργες διαστάσεις κτλ. Συνήθως προτιμάω να έχω βήμα των 5εκ στα στατικά και στα αρχιτεκτονικά να βγαίνουν τα περίεργα νούμερα διαστάσεων

μήπως αντι να βάλεις μεταλλικό κάγκελο χτίσεις πάνω στο δοκάρι κάποιο στηθαίο και έτσι αποφύγεις αστοχίες στις τοποθετήσεις; Η τοποθέτηση κάγκελου σε δώμα είναι δύσκολη υπόθεση γιατί υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να περάσει το νερό απο τις στηρίξεις.

θα πάτε να κάνετε αυτοψία με οτι υπάρχει και θα συντάξετε κανονικά το πόρισμα μας με τις ελλείψεις/αυθαιρεσίες που θα διαπιστωθούν. Αν δεν σας πληρώσει ο ιδιοκτήτης εντός προβλεπόμενων ημερομηνιών τότε γίνεται αυτόματα διακοπή εργασιών (θα τσούξει αυτό) και λογικά θα μείνετε απλήρωτοι γιατί δεν έχει προβλεφτεί κάτι για τέτοιες περιπτώσεις. Κάντε μια τελική συνεννόηση με τον επιβλέποντα μηχανικό και μην τον αφήνεται να τρενάρει άλλο την κατάσταση. Αν δεν προλάβαινε να τα τελειώσει ας μην έκανε αίτηση για έλεγχο.

πάντως εμένα σε προέγκριση άδειας (κατ.3) που έγινε χρήση του άρθρου 10 ΝΟΚ μου ζήτησαν κανονικά την έγκριση ΣΑ και το σφραγισμένο ΔΔ απο ΣΑ για να εκδοθεί η προέγκριση.

το θέμα με την κατηγορία άδειας σε περίπτωση έγκρισης εκσκαφής απο αρχαιολογία έχει απαντηθεί στην εικόνα που βάζω θεωρώ οτι οταν απαιτείται απλή έγκριση αρχαιολογίας για εκσκαφές η άδεια είναι κατηγορία 3

εγω πριν 2μηνο πέρασα σε προέγκριση ΔΔ με Επιφάνεια Θέσεων Ακαλύπτου+πραγματοποιούμενη ΚΑΛ ≤ (Ποσοστό Κάλυψης+10%) Χ Εοικ

σε αντίστοιχη περίπτωση είχαμε καλέσει ΕΔ στο τέλος και ήταν κατ.Α (ένας τελικός έλεγχος) , τυπικά (και κατόπιν ερωτήματος στην υπηρεσία ΕΔ) έλεγξε οτι θα έλεγχε σε τελικό έλεγχο κατ.Β

η κλήρωση συνήθως γίνεται αυθημερόν (μόλις πάρει έγκριση από ΤΕΔΚ της ΥΔΟΜ). Ο ΕΔ έχει περιθώριο 48 ωρών να αποδεχθεί και μετά γίνεται η επόμενη κλήρωση μέχρι να αποδεχθεί κάποιος. Ελέγχεις την πορεία του αιτήματος σου απο την ηλεκτρονική αίτηση που έκανες.

ναι μια λύση είναι να αποκατασταθεί το ενιαίο διαμέρισμα για να μπορεί να μεταβιβαστεί ως ένα όπως φαίνεται τουλάχιστον στη σύσταση. Αν δεν βρεθούν σχέδια και οικοδομική άδεια αναγκαστικά θα περαστεί όλο σαν αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής την ημερομηνία της σύστασης . Επειδή είναι παλαιό (προ 75) τακτοποιείται με πρόστιμο 250€ και είναι η πιο οικονομική λύση (εφόσον καταργηθούν τα 2 διαμερίσματα), στην ίδια δήλωση θα περαστούν όλες οι αλλαγές και το ακίνητο θα αποκτήσει ένα νόμιμο σχέδιο για να μπορεί να μεταβιβαστεί.

τα σχέδια που έχετε είναι τα εγκεκριμένα απο την πολεοδομία; Έχουν σφραγίδα πολεοδομία; Ίσως τα μπερδεύετε με αυτά της σύστασης/συμβολαίου που έχουν και αυτά σφραγίδα αλλά είναι του συμβολαιογράφου. Η κατηγορία 1 είναι για αυθαιρεσίες που έγιναν σε ακίνητα και κτίστηκαν πριν το 1975, εσείς έχετε ακίνητο που κτίστηκε πριν το 75 αλλά όπως λέτε η αυθαιρεσία εκτελέστηκε το 2008 άρα μάλλον είστε κατ.4 ή κατ.5 υπο προϋποθέσεις. Να γνωρίζετε οτι εφόσον στους τίτλους έχετε 1 διαμέρισμα, ακόμα και να τακτοποιηθεί η διαμερισμάτωση ΔΕΝ θα μπορείτε να πουλήσετε ξεχωριστά το καθένα γιατί θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων για να φανούν τα 2 διαμερίσματα. Συνήθως στις παλαιές συστάσεις δεν δινόταν το δικαίωμα να χωρίζονται οι ιδιοκτησίες και αυτό μπορεί να σας δημιουργήσει πρόβλημα στην πώληση. Χρειάζεται λοιπόν και έλεγχος στους τίτλους του διαμερίσματος για να δείτε τι επιτρέπεται και τι όχι. Δυστυχώς θα πρέπει να μπείτε σε έξοδα για να μπορέσετε να αποκτήσετε μια πλήρη εικόνα του ακινήτου. Καλή συνέχεια

Απο τα στοιχεία που δίνετε δεν μπορούμε να σας βοηθήσουμε πολύ. Στο κτίριο έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μάλλον (λέτε οριζόντια κατοικία 135μ2) οπότε εσείς ιδιοκτησιακά έχετε ένα διαμέρισμα 135μ2, το 2008 χωρίστηκε σε 2 διαμερίσματα . Ένα απο τα 2 επεκτάθηκε 10μ2 σε βεράντα και υπάρχουν και αλλαγές όψεων. Έχετε τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας; δλδ κατόψεις, τομές, όψεις, τοπογραφικό, στέλεχος οικοδομικής άδειας Έχετε τα σχέδια της σύστασης; δλδ κάτοψη Πως μπορείτε να αποδείξετε οτι η αλλαγή έγινε το 2008; το δήλωσε στο Ε9; Αν πιστεύετε οτι ο μηχανικός σας κάνει κάποιο λάθος τότε θα πρέπει να αναθέσετε τη δουλειά σε άλλον που θεωρείτε οτι τον εμπιστεύεστε και όχι να ελέγχετε τη δουλειά του απο το φόρουμ αυτό, γιατί πιθανώς να δημιουργηθεί παρανόηση λόγω της πολυπλοκότητας του νόμου. (μεταξύ μας οι μηχανικοί δεν μπορούμε να συμφωνήσουμε εύκολα για το ίδιο πράγμα). Δυστυχώς για να δοθεί μια σαφής απάντηση θα χρειαστούν αρκετά στοιχεία μαζί με αυτοψία. Επίσης το παράβολο είναι 250 για τις μικρές αυθαιρεσίες (κατ.3) και 250 για τη διαμερισμάτωση. Στατική μελέτη δεν απαιτείται στην κατηγορία 3, στις διαμερισματώσεις και σε αυθαιρεσίες κάτω των 25μ2. Υπο προυποθέσεις μπορεί να γίνει και μια υπαγωγή για τα 2 διαμερίσματα.

υπόγειο : εμβαδόν υπογείου - ΘΣ - αποθήκες , αν οι ΘΣ ΔΕΝ φωτιζονται απο κοινόχρηστο μετρητή μπαίνουν στο διαμέρισμα, το ίδιο και οι αποθήκες ισόγειο : να υπάρχει πυλωτή , όλη την πυλωτή +είσοδο, αν δεν υπάρχει πυλωτή μόνο η είσοδος όροφοι : κλιμακοστάσιο+ανελκυστήρας δώμα : απόληξη δώματος Γενικά όσοι χώροι φωτίζονται με κοινόχρηστο μετρητή συμπεριλαμβανομένης της πυλωτής με τις ΘΣ εντός αυτής

1) τακτοποιήση στα ΚΧ (θα έλεγχθούν όμως ολατα ΚΧ του κτιρίου γιατί μπορεί να έχεις και άλλες παραβάσεις), επιλέγεις το προς έκδοση άδειας και πληρώνεις μόνο το παράβολο, μετα εκδίδεις ηλεκτρονικά την έγκριση εργασιών κατεδάφισης (όχι κανονική άδεια κατεδάφισης) και δηλώνεις στο ΙΚΑ το έργο με τα αντίστοιχα ημερομίσθια (λογικά θα βγει 1) 2) Για να γίνει η μεταβίβαση πρέπει πρώτα να γίνει η κατεδάφιση (το έβαλαν ως προυποθεση στην εγκυκλιο 2 του 4495) Γενικά όλα αυτα είναι ζήτημα 10-14 ημερών γιατί όλα βγαίνουν ηλεκτρονικά και δεν χρειάζεται να πας απο πολεοδομίες, Και το γκρέμισμα της κατασκευής επίσης γρήγορα γίνεται Η αποθήκη πληρεί της προυποθέσεις κατ. 3; (<25μ2, <2.5μ ύψος)

όχι

αφου κανείς δεν ενδιαφέρεται και είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί δεν βγάζεις μια έγκριση εργασιών κατεδάφισης και να το διώξεις το ρημάδι;

είσαι στο 0.5% και το ποσό υπολογίζεται με τον προϋπολογισμό της πολεοδομίας (όχι του ΤΕΕ)

φαντάζομαι ξέρεις οτι υπάρχουν μηχανικοί που ούτε μετράνε ούτε ελέγχουν ούτε διαβάζουν τίτλους, απλά με ένα τηλέφωνακι μπορούν να σου βγάλουν και τοπογραφικό...Δεν είναι όλοι ίδιοι...Έχω πετύχει και γιαλατζήδες συμ/φους και γιαλατζήδες μηχανικούς, αυτο δεν σημαίνει οτι όλοι βράζουν στο ίδιο καζάνι. Το ίδιο μπορώ λοιπόν να πω για τους μηχανικούς, υπάρχουν μερικές φωτεινές εξαιρέσεις αλλά απο όσα βλέπω είμαστε ΓΤΠ

αυτό είναι μια άστοχη γενίκευση , μου θυμίζει και κάποιους άλλους που απλά πατάνε 10 κουμπιά και βγαίνουν νέα σχέδια ή γίνονται νέες δηλώσεις ή ΠΕΑ κτλ. Ο σοβαρός επαγγελματίας που σέβεται τον εαυτό του και τον πελάτη του δεν κάνει απλά copy paste.

μπορεί να γίνει τακτοποίηση (με αναλυτικό θα έλεγα), θα πρέπει να συνεννοηθεί συμ/φος και μηχανικός το τι θα γραφτεί στην ΤΕ για να μην χρειαστεί τροποποιήση ΣΟΙ αλλά και να μην κολλήσει σε υποθηκοφυλακείο. Αν αναφερθεί στην ΤΕ οτι δεν έχουν γίνει καταλήψεις ΚΧ και ούτε καταλήψεις ομόρων ιδιοκτησιών νομίζω θα ειναι οκ. Όπως είπε ο Δημήτρης καλύτερα να γίνει συνεννόηση με συμ/φο

υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση αφου ο χώρος έχει υπολογιστεί στο ΣΔ. Στο Ε9 δηλωνόταν πάντα σαν ΘΣ; Μήπως έχει ηλεκτροδοτηθεί ξεχωριστά σαν κατοικία; Ίσως κάποιο ενοικιαστήριο που να το αναφέρει κατοικία; Αν δεν μπορεί να αποδειχτεί μήπως έγινε μετα το 2011 και ψάχνουν να βρουν μηχανικό για να το τακτοποιήσουν; Απαιτεί λίγο προσοχή το θέμα