killertomato

σε αντίστοιχη περίπτωση είχαμε καλέσει ΕΔ στο τέλος και ήταν κατ.Α (ένας τελικός έλεγχος) , τυπικά (και κατόπιν ερωτήματος στην υπηρεσία ΕΔ) έλεγξε οτι θα έλεγχε σε τελικό έλεγχο κατ.Β

η κλήρωση συνήθως γίνεται αυθημερόν (μόλις πάρει έγκριση από ΤΕΔΚ της ΥΔΟΜ). Ο ΕΔ έχει περιθώριο 48 ωρών να αποδεχθεί και μετά γίνεται η επόμενη κλήρωση μέχρι να αποδεχθεί κάποιος. Ελέγχεις την πορεία του αιτήματος σου απο την ηλεκτρονική αίτηση που έκανες.

ναι μια λύση είναι να αποκατασταθεί το ενιαίο διαμέρισμα για να μπορεί να μεταβιβαστεί ως ένα όπως φαίνεται τουλάχιστον στη σύσταση. Αν δεν βρεθούν σχέδια και οικοδομική άδεια αναγκαστικά θα περαστεί όλο σαν αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής την ημερομηνία της σύστασης . Επειδή είναι παλαιό (προ 75) τακτοποιείται με πρόστιμο 250€ και είναι η πιο οικονομική λύση (εφόσον καταργηθούν τα 2 διαμερίσματα), στην ίδια δήλωση θα περαστούν όλες οι αλλαγές και το ακίνητο θα αποκτήσει ένα νόμιμο σχέδιο για να μπορεί να μεταβιβαστεί.

τα σχέδια που έχετε είναι τα εγκεκριμένα απο την πολεοδομία; Έχουν σφραγίδα πολεοδομία; Ίσως τα μπερδεύετε με αυτά της σύστασης/συμβολαίου που έχουν και αυτά σφραγίδα αλλά είναι του συμβολαιογράφου. Η κατηγορία 1 είναι για αυθαιρεσίες που έγιναν σε ακίνητα και κτίστηκαν πριν το 1975, εσείς έχετε ακίνητο που κτίστηκε πριν το 75 αλλά όπως λέτε η αυθαιρεσία εκτελέστηκε το 2008 άρα μάλλον είστε κατ.4 ή κατ.5 υπο προϋποθέσεις. Να γνωρίζετε οτι εφόσον στους τίτλους έχετε 1 διαμέρισμα, ακόμα και να τακτοποιηθεί η διαμερισμάτωση ΔΕΝ θα μπορείτε να πουλήσετε ξεχωριστά το καθένα γιατί θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων για να φανούν τα 2 διαμερίσματα. Συνήθως στις παλαιές συστάσεις δεν δινόταν το δικαίωμα να χωρίζονται οι ιδιοκτησίες και αυτό μπορεί να σας δημιουργήσει πρόβλημα στην πώληση. Χρειάζεται λοιπόν και έλεγχος στους τίτλους του διαμερίσματος για να δείτε τι επιτρέπεται και τι όχι. Δυστυχώς θα πρέπει να μπείτε σε έξοδα για να μπορέσετε να αποκτήσετε μια πλήρη εικόνα του ακινήτου. Καλή συνέχεια

Απο τα στοιχεία που δίνετε δεν μπορούμε να σας βοηθήσουμε πολύ. Στο κτίριο έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μάλλον (λέτε οριζόντια κατοικία 135μ2) οπότε εσείς ιδιοκτησιακά έχετε ένα διαμέρισμα 135μ2, το 2008 χωρίστηκε σε 2 διαμερίσματα . Ένα απο τα 2 επεκτάθηκε 10μ2 σε βεράντα και υπάρχουν και αλλαγές όψεων. Έχετε τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας; δλδ κατόψεις, τομές, όψεις, τοπογραφικό, στέλεχος οικοδομικής άδειας Έχετε τα σχέδια της σύστασης; δλδ κάτοψη Πως μπορείτε να αποδείξετε οτι η αλλαγή έγινε το 2008; το δήλωσε στο Ε9; Αν πιστεύετε οτι ο μηχανικός σας κάνει κάποιο λάθος τότε θα πρέπει να αναθέσετε τη δουλειά σε άλλον που θεωρείτε οτι τον εμπιστεύεστε και όχι να ελέγχετε τη δουλειά του απο το φόρουμ αυτό, γιατί πιθανώς να δημιουργηθεί παρανόηση λόγω της πολυπλοκότητας του νόμου. (μεταξύ μας οι μηχανικοί δεν μπορούμε να συμφωνήσουμε εύκολα για το ίδιο πράγμα). Δυστυχώς για να δοθεί μια σαφής απάντηση θα χρειαστούν αρκετά στοιχεία μαζί με αυτοψία. Επίσης το παράβολο είναι 250 για τις μικρές αυθαιρεσίες (κατ.3) και 250 για τη διαμερισμάτωση. Στατική μελέτη δεν απαιτείται στην κατηγορία 3, στις διαμερισματώσεις και σε αυθαιρεσίες κάτω των 25μ2. Υπο προυποθέσεις μπορεί να γίνει και μια υπαγωγή για τα 2 διαμερίσματα.

υπόγειο : εμβαδόν υπογείου - ΘΣ - αποθήκες , αν οι ΘΣ ΔΕΝ φωτιζονται απο κοινόχρηστο μετρητή μπαίνουν στο διαμέρισμα, το ίδιο και οι αποθήκες ισόγειο : να υπάρχει πυλωτή , όλη την πυλωτή +είσοδο, αν δεν υπάρχει πυλωτή μόνο η είσοδος όροφοι : κλιμακοστάσιο+ανελκυστήρας δώμα : απόληξη δώματος Γενικά όσοι χώροι φωτίζονται με κοινόχρηστο μετρητή συμπεριλαμβανομένης της πυλωτής με τις ΘΣ εντός αυτής

1) τακτοποιήση στα ΚΧ (θα έλεγχθούν όμως ολατα ΚΧ του κτιρίου γιατί μπορεί να έχεις και άλλες παραβάσεις), επιλέγεις το προς έκδοση άδειας και πληρώνεις μόνο το παράβολο, μετα εκδίδεις ηλεκτρονικά την έγκριση εργασιών κατεδάφισης (όχι κανονική άδεια κατεδάφισης) και δηλώνεις στο ΙΚΑ το έργο με τα αντίστοιχα ημερομίσθια (λογικά θα βγει 1) 2) Για να γίνει η μεταβίβαση πρέπει πρώτα να γίνει η κατεδάφιση (το έβαλαν ως προυποθεση στην εγκυκλιο 2 του 4495) Γενικά όλα αυτα είναι ζήτημα 10-14 ημερών γιατί όλα βγαίνουν ηλεκτρονικά και δεν χρειάζεται να πας απο πολεοδομίες, Και το γκρέμισμα της κατασκευής επίσης γρήγορα γίνεται Η αποθήκη πληρεί της προυποθέσεις κατ. 3; (<25μ2, <2.5μ ύψος)

όχι

αφου κανείς δεν ενδιαφέρεται και είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο γιατί δεν βγάζεις μια έγκριση εργασιών κατεδάφισης και να το διώξεις το ρημάδι;

είσαι στο 0.5% και το ποσό υπολογίζεται με τον προϋπολογισμό της πολεοδομίας (όχι του ΤΕΕ)

φαντάζομαι ξέρεις οτι υπάρχουν μηχανικοί που ούτε μετράνε ούτε ελέγχουν ούτε διαβάζουν τίτλους, απλά με ένα τηλέφωνακι μπορούν να σου βγάλουν και τοπογραφικό...Δεν είναι όλοι ίδιοι...Έχω πετύχει και γιαλατζήδες συμ/φους και γιαλατζήδες μηχανικούς, αυτο δεν σημαίνει οτι όλοι βράζουν στο ίδιο καζάνι. Το ίδιο μπορώ λοιπόν να πω για τους μηχανικούς, υπάρχουν μερικές φωτεινές εξαιρέσεις αλλά απο όσα βλέπω είμαστε ΓΤΠ

αυτό είναι μια άστοχη γενίκευση , μου θυμίζει και κάποιους άλλους που απλά πατάνε 10 κουμπιά και βγαίνουν νέα σχέδια ή γίνονται νέες δηλώσεις ή ΠΕΑ κτλ. Ο σοβαρός επαγγελματίας που σέβεται τον εαυτό του και τον πελάτη του δεν κάνει απλά copy paste.

μπορεί να γίνει τακτοποίηση (με αναλυτικό θα έλεγα), θα πρέπει να συνεννοηθεί συμ/φος και μηχανικός το τι θα γραφτεί στην ΤΕ για να μην χρειαστεί τροποποιήση ΣΟΙ αλλά και να μην κολλήσει σε υποθηκοφυλακείο. Αν αναφερθεί στην ΤΕ οτι δεν έχουν γίνει καταλήψεις ΚΧ και ούτε καταλήψεις ομόρων ιδιοκτησιών νομίζω θα ειναι οκ. Όπως είπε ο Δημήτρης καλύτερα να γίνει συνεννόηση με συμ/φο

υπολογίζεται σαν λοιπή παράβαση αφου ο χώρος έχει υπολογιστεί στο ΣΔ. Στο Ε9 δηλωνόταν πάντα σαν ΘΣ; Μήπως έχει ηλεκτροδοτηθεί ξεχωριστά σαν κατοικία; Ίσως κάποιο ενοικιαστήριο που να το αναφέρει κατοικία; Αν δεν μπορεί να αποδειχτεί μήπως έγινε μετα το 2011 και ψάχνουν να βρουν μηχανικό για να το τακτοποιήσουν; Απαιτεί λίγο προσοχή το θέμα

αν πιστεύεις οτι είναι ευδιάκριτη και συμφωνούν οι διαστάσεις , δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα

εφόσον είναι με αποκλειστική χρήση την ευθύνη έχει ο ιδιοκτήτης της αποκλειστικής χρήσης. Έχε υπόψιν οτι με τον ΝΟΚ και υπο προυποθέσεις επιτρέπεται η κατασκευή στέγασης υπαίθριων χώρων στάθμευσης με ελαφρά υλικά (ενδεχομένως να μπορεί να νομιμοποιήσει)

καλημέρα και καλή χρονιά, ανέβασε φωτογραφίες

την αμοιβη για το διάγραμμα δόμησης θα την περάσεις ως αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών

μελέτη αρχιτεκτονικών το πέρασα.

πρέπει να ανέβουν στην προέγκριση. Συμφωνηθείσες αμοιβές μηχανικών (καταθετήριο αμοιβής ή ΑΠΥ-ΤΠΥ) και ΦΕΜ

θα πάτε σε δικηγόρο και συμβολαιογράφο με τους τίτλους που έχετε (κληρονομιές κτλ) και θα σας συμβουλέψουν πως θα γίνει ο διαχωρισμός. Απαραίτητη προϋπόθεση να τα βρουν μεταξύ τους

οι συμ/φοι έχουν γίνει άμισθοι εφοριακοί υπάλληλοι και μάλιστα σε περίπτωση λάθους πληρώνουν και 100€ πρόστιμο. Δικαίως διαμαρτύρονται κατα τη γνώμη μου γιατί αφενός μεν δεν πληρώνονται για αυτές τις "υπηρεσίες" (να και κάτι παει να προβλεφτεί για το νέο σύστημα δηλώσεων) και αφετέρου αναλαμβάνουν ευθύνες που δεν τους αναλογούν. Σαφώς η ηλεκτρονική διαχείριση είναι ένα θετικότατο βήμα στην απάλειψη της γραφειοκρατίας/ταλαιπωρίας του πολίτη αλλά το κράτος έχει αρχίσει να δίνει ευθύνες/όγκο εργασίας στον ιδιώτη (βλ. και το δικό μας ηλεκτρ. σύστημα αδειών - χωρίς ακόμα πρόστιμα σε λανθασμένα στοιχεία). Ίσως μια λύση είναι τα ΚΕΠ να αναλάβουν κάποιο όγκο εργασίας με την κατάλληλη στελέχωση και οργάνωση

οχι δεν απαιτείται. Τα κριτήρια για ΣΑ είναι συγκεκριμένα (ειδικό κτίριο, παραδοσιακοί οικ. κτλ)

οικόπεδο φαντάζομαι έχετε βρει.. Αυτό το οικόπεδο συνοδεύεται απο κάποιο τοπογραφικό. Βήμα πρώτο να φτιάξετε ένα ενημερωμένο, πρόσφατο τοπογραφικό απο Έλληνα τοπογράφο μηχανικό. Με αυτό το τοπογραφικό θα πρέπει να αρχίσετε να παίρνετε τις προσφορές απο μηχανικούς. Για τα αρχιτεκτονικά θα χρειαστείτε αρχιτέκτονα μηχανικό, για τα στατικά πολιτικό μηχανικό και για τα μηχανολογικά μηχανολόγο μηχανικό, έτσι θα βγεί και η άδεια δόμησης. Κάποια γραφεία αναλαμβάνουν πακέτο τη μελέτη/επίβλεψη και κατασκευή (με το κλειδί στο χέρι) της οικοδομής και σας γλιτώνουν απο αρκετό τρέξιμο και κόπο. Σημαντικό στοιχείο για την προετοιμασία πριν τις προσφορές είναι να έχετε κατασταλάξει για τις στεγαστικές ανάγκες, π.χ θέλετε μεζονέτα ή ισόγειο, 3-4 υπνοδωμάτια μεγάλο σαλόνι ενιαίο με κουζίνα κτλ.Αν δεν είστε σίγουροι για αυτά τότε ένας επαγγελματίας αρχιτέκτονας με μεράκι και την ανάλογη αμοιβή θα σας καθοδηγήσει ώστε να μπορέσετε να αποφασίσετε τι χρειάζεστε. Κατα την επιλογή μηχανικών/τεχνικού γραφείου οπωσδήποτε να ζητάτε να δείτε προηγούμενα έργα τους και αν είναι δυνατόν να έρθετε σε επαφή με τους ιδιοκτήτες για να μάθετε περισσότερα. Η αγορά είναι ελεύθερη όπως και οι αμοιβές, αλλά συνήθως οτι πληρώνεις παίρνεις. Σημαντικό είναι να υπάρχει σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ σας γιατί οι μηχανικοί και ιδιοκτήτες είναι "δεμένοι" με το έργο μέχρι να ολοκληρωθεί και να ρευματοδοτηθεί. Καλή αρχή

την ΑΠΥ ή το ΤΠΥ ή το καταθετήριο αμοιβής σε τράπεζα