killertomato

1) περαιωμένη 2)ναι και η σχετική δήλωση μηχ. 3) ΕΧΕΙ αναρτηθεί όχι θα αναρτηθεί...ουσιαστικά είναι το ίδιο με αυτο που θα ανεβάσεις

να ρωτήσει ο πελάτης σου λογιστή για το πως θα δηλωθεί. το σίγουρο είναι οτι η εφορία θα θέλει βεβαιωση πως δεν εχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα αλλα προ 6μήνου για ΘΣ ισογείου (αλλαγή απο ΚΧ σε ΘΣ) μου ζήτησαν βεβαίωση.

συμβουλέψου και λογιστή αλλά ακόμα και να κάνεις αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΒΧ (θα το έβαζα με αναλυτικό) η εφορία θα ζητήσει βεβαίωση οτι ο νεος αποθηκευτικός χώρος δεν έχει προσμετρηθεί στη δόμηση. Αυτό δεν μπορείς να το αιτιολογήσεις γιατί αφενός στην αρχική άδεια μέτρησε και αφετέρου με τα σημερινά δεδομένα (ΝΟΚ) τέτοιοι χώροι μετράνε στη δόμηση. Αν δεν έχεις αποδεικτικό αλλαγής της χρήσης θα χρησιμοποιήσεις την τελευταία χρονική περίοδο (2003-2011)

εμενα δεν μου έχει ξανασυμβεί , η έγκριση μέλους γίνεται άμεσα. Επικοινωνήστε με το "προβληματικό" μέλος να τον ενημερώσετε για την ορθή διαδικασία, μπορεί να μην έχει καταλάβει κάτι και να εμφανίζεται το πρόβλημα...Που και που να καθαρίζει και τα cookies, στις περιπτώσεις που κολλάει το σύστημα, βοηθάει αρκετά (βλ. και οδηγίες ΤΕΕ για το upload)

το γράφει ο ΝΟΚ, κατέβασε την τελευταια επικαιροποιημένη έκδοση απο εδώ και θα το βρεις.

ισχύει το 1.20*2.00 για φωτισμό του κλιμακοστασίου (πέρασε σε άδεια με προέγκριση) , δεν μετραει στην κάλυψη/δόμηση ως διαμπερές άνοιγμα και μπορει να φυτευτεί για να μετρήσει στη φύτευση

Ο συλλογισμός σου θεωρώ οτι είναι λανθασμένος γιατί μπερδεύεις τη δήλωση με την βεβαίωση. Αν κάποιο ακίνητο έχει αυθαιρεσίες που δεν παραβιάζουν Δ/Κ/Υ και μπορεί να δοθεί βεβαίωση μετα της σχετικής μνείας στην ΤΕ (έστω και αν υπάρχουν λοιπές αυθαιρεσίες) τότε το ακίνητο μπορεί και να μην τακτοποιηθεί. Στην περίπτωση όμως που ενταχθεί σε κάποιον αυθαιρετονόμο είμαστε υποχρεωμένοι να αποτυπώσουμε όλες τις αυθαιρεσίες και όχι μόνο τις υπερβάσεις σε Δ/Κ/Υ. Με αυτό τον τρόπο αποκλείεται και η επιλεκτική ρύθμιση αυθαιρέτων. Το γεγονός οτι δεν μπορεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να απασχολεί αυτόν και όχι εμάς γιατί 100% θα μας επιτρέψει να κάνουμε μπακαλοδουλειές και θα χάσουμε την αξιοπιστία μας. Ο νόμος δίνει αρκετές δόσεις και οι πελάτες προκειμένου να μην χάσουν το μπόνους πλήρους εξόφλησης κοιτάνε να σε πείσουν να τους κατεβάσεις το πρόστιμο όσο γίνεται.

Μα όταν κάνεις τακτοποίηση (4014/4178/4495) αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση του ακινήτου . Οπότε όταν έγινε αρχικά η ένταξη στον 4014 δηλώθηκαν απο τον ιδιοκτήτη και αποτυπώθηκαν απο εσένα ΟΛΕΣ οι αυθαιρεσίες. Αν σε παρέσυρε να κάνεις επιλεκτική τακτοποίηση τότε θεωρώ οτι η αρχική δήλωση είναι ψευδής και οι υπόλοιπες άκυρες. Ορθά δεν σου δίνουν ηλεκτροδότηση απο ΥΔΟΜ

πας τον πίνακα 3 με αίτηση για μεταβολή έργου (η αρχική άδεια είχε πίνακα 1; ) . Λογικά θα σου βγάλει να πληρώσεις κάποια μικρή διαφορά στην προκαταβολή

χωρίς βοήθεια απο μηχανικό της εμπιστοσύνης σας δεν πρόκειται να βγάλετε άκρη. Άρα πηγαίνετε σε κάποιο γραφείο μηχανικών και αναλαμβάνει την υπόθεση. Σαφώς αξίζει να ασχοληθείτε για να θωρακίσετε την περιουσίας σας, πολλά κτίρια έχουν αυθαιρεσίες οι οποίες τακτοποιούνται και δίνουν στους ιδιοκτήτες νόμιμο τίτλο για να μπορούν στο μέλλον να το μεταβιβάσουν.Εξ' άλλου με τον ερχομό της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου θα γίνει υποχρεωτικό να είναι ξεκαθαρισμένα τα πράγματα . Επιπρόσθετα αναζητήστε και όλα τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (θα βρίσκονται στο αρχείο του συμβολαιογράφου που έκανε τη σύσταση και αναφέρεται στο συμβόλαιο σας) για να έχει πληρέστερη εικόνα ο μηχανικός και ο δικηγόρος

μου έχει τύχει και μένα τέτοια περίπτωση, έκαναν την αναθεώρηση και δεν ενημέρωσαν τη ΄ΣΟΙ, δυστυχώς ο έλεγχος γίνεται με τα αναθεωρημένα σχέδια (αρκεί να αφορούν την ιδιοκτησία σου). Το παράδοξο είναι οτι ενω πολεοδομικά δεν βρίσκεις αυθαιρεσίες (αρα θεωρητικά δίνεις καθαρή βεβαιώση) σε ιδιοκτησιακό επίπεδο έχεις σοβαρό πρόβλημα.

απο το συνάδελφο kan62 ΝΟΚ ν12 (ΣΕΛ. 34 αρχείο word - τροπ. με Ν4635/19)

καλησπέρα, σε πολυκατοικία 4 ορόφων χωρίς πυλωτή μπορούμε στο επίπεδο της εισόδου να έχουμε 40μ2 κοινόχρηστη είσοδο; Διαβάζοντας το αρθρο 11 παρ 6δ ως ισχύει με μπερδεύει "Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τμ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε PILOTIS". Εννοεί οτι μπορεί να μπει και αποθήκη εντός των 40μ2 σε περίπτωση πυλωτής ή τα 40μ2 αφορούν αποκλειστικά κτίρια με πυλωτή;

δεν συμφωνώ οτι δουλειά μας είναι να κάνουμε την τακτοποίηση και μετά ας τα βρούνε συμ/φοι-δικηγόροι-υποθηκοφύλακες. Παρέχουμε στον πελάτη ένα ολοκληρωμένο πακέτο διαχείρισης του ακίνητου του με δυνατότητα μεταβίβασης του, με την τακτοποίηση δίνουμε στον πελάτη ένα νόμιμο τίτλο της αυθαιρεσίας και αυτό έχει μια βαρύτητα. Βέβαια στην εποχή που η τακτοποίηση κοστίζει 300€ αυτά είναι ψιλά γράμματα και οι περισσότεροι κοιτάνε να ξεμπερδεύουν γρήγορα και εύκολα. Ο καθένας αποφασίζει τι υπηρεσίες θα προσφέρει στον πελάτη του και ανάλογα τις κοστολογεί...

πάντως η ΥΔΟΜ με είχε ενημερώσει οτι για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης εξ' ολοκλήρου αυθαιρετου που εκδόθηκε με άρθρο 29παρ.4γ Ν4495/17 δεν απαιτείται ΕΔ , επίσης στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή ΕΔ (Η αίτηση ...... δεν έχει επιτρεπόμενο τύπο για εισαγωγή αίτησης ΕΔ) Τι ισχύει;

σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης (εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετο) δεν έρχεται ΕΔ

σε λίγο θα γίνουμε και νίντζα για να μπαίνουμε στο σύστημα

αριστερά το σήμα για τα μακεδονικά προϊόντα , δεξιά το σήμα γνωστής πολιτικής φίρμας Ψώνισαν απο τον ίδιο οίκο μόδας;

Πρώτο και σημαντικό βήμα, βρίσκεται τεχνικό γραφείο μηχανικών και σας ενημερώνουν πλήρως. Φτιάξτε ένα φάκελο με σχέδια, άδεια και τίτλους ιδιοκτησίας.

σε περίπτωση ενημέρωσης δεν ξαναέρχεται ελεγκτής, το ΔΔ και τοπογραφικό δεν αλλάζουν και μπαίνουν τα νέα σχέδια της ενημέρωσης. Θα γίνει ενημέρωση και μετά βγαίνει το ΠΕΚ, αν θυμάμαι καλά έχει κάποια προθεσμία η ενημέρωση. Δες τον 4495/17 στο κομμάτι των αδειών

τι αφορά η αναθεώρηση; είχες καταθέσει ΣΔΑ στην αρχική άδεια;

το κτίσμα μετριέται με διαστάσεις κτίστη, επομένως η αυξηση της θερμομόνωσης δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς του ΗΜ/Χ. Η τοποθέτηση παραθύρου θα πρέπει να μετρήσει ως κλειστό τμήμα του ΗΜ/Χ σαν να ήταν τοίχος (προσωπική άποψη) και να επαναυπολογιστεί η αναλογία κλειστού/ανοιχτού. Αλλάζουν στοιχεία του ΔΔ οπότε θα χρειαστεί αναθεώρηση.

το να μείνει άλλα 5 χρόνια ως γιαπί δεν βλέπω να αποτελεί πρόβλημα (σίγουρα θα αλλαχθούν οι θερμομονώσεις). Το κόστος εξαρτάται πολύ απο τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν , έχετε και αρκετές εργασίες σε περιβάλλοντα χώρο για να γίνει ανθρώπινο. Νομίζω θα χρειαστούν πάνω απο 120.000€ -150.000€ για να ολοκληρωθεί και αν υπολογίσουμε και τα παρελκόμενα (μάντρες, διαμορφώσεις κτλ) θα χρειαστούν και παραπάνω.

ο κυρ Μητσοτάκης αφου πάγωσε την οικοδομική δραστηριότητα για 1-2 μήνες (σε παγκόσμια πρωτοτυπία) ανακοινώνει κόψιμο ΦΠΑ για όλες τις άδειες απο το 2006. https://www.newsbreak.gr/oikonomia/trietis-anastoli-toy-fpa-stis-oikodomes-to-anakoinose-o-k-mitsotakis/

να πας απο ΥΔΟΜ και να αρχίσεις το πρήξιμο. Αυτά με τις προθεσμίες τα έχουν γραμμένα στα παλιά τους υποδήματα.