killertomato

χωρίς βοήθεια απο μηχανικό της εμπιστοσύνης σας δεν πρόκειται να βγάλετε άκρη. Άρα πηγαίνετε σε κάποιο γραφείο μηχανικών και αναλαμβάνει την υπόθεση. Σαφώς αξίζει να ασχοληθείτε για να θωρακίσετε την περιουσίας σας, πολλά κτίρια έχουν αυθαιρεσίες οι οποίες τακτοποιούνται και δίνουν στους ιδιοκτήτες νόμιμο τίτλο για να μπορούν στο μέλλον να το μεταβιβάσουν.Εξ' άλλου με τον ερχομό της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου θα γίνει υποχρεωτικό να είναι ξεκαθαρισμένα τα πράγματα . Επιπρόσθετα αναζητήστε και όλα τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (θα βρίσκονται στο αρχείο του συμβολαιογράφου που έκανε τη σύσταση και αναφέρεται στο συμβόλαιο σας) για να έχει πληρέστερη εικόνα ο μηχανικός και ο δικηγόρος

μου έχει τύχει και μένα τέτοια περίπτωση, έκαναν την αναθεώρηση και δεν ενημέρωσαν τη ΄ΣΟΙ, δυστυχώς ο έλεγχος γίνεται με τα αναθεωρημένα σχέδια (αρκεί να αφορούν την ιδιοκτησία σου). Το παράδοξο είναι οτι ενω πολεοδομικά δεν βρίσκεις αυθαιρεσίες (αρα θεωρητικά δίνεις καθαρή βεβαιώση) σε ιδιοκτησιακό επίπεδο έχεις σοβαρό πρόβλημα.

απο το συνάδελφο kan62 ΝΟΚ ν12 (ΣΕΛ. 34 αρχείο word - τροπ. με Ν4635/19)

καλησπέρα, σε πολυκατοικία 4 ορόφων χωρίς πυλωτή μπορούμε στο επίπεδο της εισόδου να έχουμε 40μ2 κοινόχρηστη είσοδο; Διαβάζοντας το αρθρο 11 παρ 6δ ως ισχύει με μπερδεύει "Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τμ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε PILOTIS". Εννοεί οτι μπορεί να μπει και αποθήκη εντός των 40μ2 σε περίπτωση πυλωτής ή τα 40μ2 αφορούν αποκλειστικά κτίρια με πυλωτή;

δεν συμφωνώ οτι δουλειά μας είναι να κάνουμε την τακτοποίηση και μετά ας τα βρούνε συμ/φοι-δικηγόροι-υποθηκοφύλακες. Παρέχουμε στον πελάτη ένα ολοκληρωμένο πακέτο διαχείρισης του ακίνητου του με δυνατότητα μεταβίβασης του, με την τακτοποίηση δίνουμε στον πελάτη ένα νόμιμο τίτλο της αυθαιρεσίας και αυτό έχει μια βαρύτητα. Βέβαια στην εποχή που η τακτοποίηση κοστίζει 300€ αυτά είναι ψιλά γράμματα και οι περισσότεροι κοιτάνε να ξεμπερδεύουν γρήγορα και εύκολα. Ο καθένας αποφασίζει τι υπηρεσίες θα προσφέρει στον πελάτη του και ανάλογα τις κοστολογεί...

πάντως η ΥΔΟΜ με είχε ενημερώσει οτι για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης εξ' ολοκλήρου αυθαιρετου που εκδόθηκε με άρθρο 29παρ.4γ Ν4495/17 δεν απαιτείται ΕΔ , επίσης στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή ΕΔ (Η αίτηση ...... δεν έχει επιτρεπόμενο τύπο για εισαγωγή αίτησης ΕΔ) Τι ισχύει;

σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης (εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετο) δεν έρχεται ΕΔ

σε λίγο θα γίνουμε και νίντζα για να μπαίνουμε στο σύστημα

αριστερά το σήμα για τα μακεδονικά προϊόντα , δεξιά το σήμα γνωστής πολιτικής φίρμας Ψώνισαν απο τον ίδιο οίκο μόδας;

Πρώτο και σημαντικό βήμα, βρίσκεται τεχνικό γραφείο μηχανικών και σας ενημερώνουν πλήρως. Φτιάξτε ένα φάκελο με σχέδια, άδεια και τίτλους ιδιοκτησίας.

σε περίπτωση ενημέρωσης δεν ξαναέρχεται ελεγκτής, το ΔΔ και τοπογραφικό δεν αλλάζουν και μπαίνουν τα νέα σχέδια της ενημέρωσης. Θα γίνει ενημέρωση και μετά βγαίνει το ΠΕΚ, αν θυμάμαι καλά έχει κάποια προθεσμία η ενημέρωση. Δες τον 4495/17 στο κομμάτι των αδειών

τι αφορά η αναθεώρηση; είχες καταθέσει ΣΔΑ στην αρχική άδεια;

το κτίσμα μετριέται με διαστάσεις κτίστη, επομένως η αυξηση της θερμομόνωσης δεν επηρεάζει τους υπολογισμούς του ΗΜ/Χ. Η τοποθέτηση παραθύρου θα πρέπει να μετρήσει ως κλειστό τμήμα του ΗΜ/Χ σαν να ήταν τοίχος (προσωπική άποψη) και να επαναυπολογιστεί η αναλογία κλειστού/ανοιχτού. Αλλάζουν στοιχεία του ΔΔ οπότε θα χρειαστεί αναθεώρηση.

το να μείνει άλλα 5 χρόνια ως γιαπί δεν βλέπω να αποτελεί πρόβλημα (σίγουρα θα αλλαχθούν οι θερμομονώσεις). Το κόστος εξαρτάται πολύ απο τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν , έχετε και αρκετές εργασίες σε περιβάλλοντα χώρο για να γίνει ανθρώπινο. Νομίζω θα χρειαστούν πάνω απο 120.000€ -150.000€ για να ολοκληρωθεί και αν υπολογίσουμε και τα παρελκόμενα (μάντρες, διαμορφώσεις κτλ) θα χρειαστούν και παραπάνω.

ο κυρ Μητσοτάκης αφου πάγωσε την οικοδομική δραστηριότητα για 1-2 μήνες (σε παγκόσμια πρωτοτυπία) ανακοινώνει κόψιμο ΦΠΑ για όλες τις άδειες απο το 2006. https://www.newsbreak.gr/oikonomia/trietis-anastoli-toy-fpa-stis-oikodomes-to-anakoinose-o-k-mitsotakis/

να πας απο ΥΔΟΜ και να αρχίσεις το πρήξιμο. Αυτά με τις προθεσμίες τα έχουν γραμμένα στα παλιά τους υποδήματα.

καλημέρα , σε οικόπεδο 1100μ2 με κλιμακωτό συντελεστή δόμησης (0-600=0.9 και 600-> = 0.8) και ισχύς ΝΟΚ για ύψη , ποιο είναι το μέγιστο ύψος δεδομένου οτι με με 0.8 έχουμε 14μ και με 0.9 έχουμε 17.25;

χωρίς αυτοψία οποιαδήποτε πληροφορία δεν θα είναι χρήσιμη

Η αγορά ημιτελών ακινήτων είναι λίγο πιο περίπλοκη γιατί δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τι είδους κατασκευή έχει γίνει. Πχ, δεν γνωρίζουμε τι σίδερα έχουν μπει. Ο έλεγχος της κατασκευής είναι δαπανηρός αλλά αναγκαίος για την ολοκλήρωση της αγοράς. Ένα άλλο κομμάτι είναι η άδεια που έχει βγει (ποια χρονολογία βγήκε το 11 ή το 12), παίζει ρόλο για να γνωρίζετε αν έχει λήξει ή αν ισχύει ακόμα. Επίσης οι μηχανικοί έχουν πληρωθεί για τις μέχρι τώρα εργασίες, το κτίσμα είναι νόμιμο πολεοδομικά; Για όλα τα παραπάνω κρίνεται υποχρεωτικό να πληρώσετε κάποιο έμπιστο μηχανικό που θα σας καθοδηγήσει βήμα βήμα. Θα σας λύσει τις απορίες περι κατασκευής και κόστους αφου γίνει αυτοψία στο ακίνητο και εκτιμηθεί η συνολική εικόνα της κατασκευής.

καλησπέρα , για έλεγχο στάδιου κατασκευής (αναθεώρηση για παράταση, αλλαγή μηχανικού και διάφορα άλλα) κάνουμε άιτηση για Α τελικό;

υπάρχουν πιο "ακίνδυνες" λύσεις αν κρυώνει ο άνθρωπος. Δεν σκεφτόμαστε μόνο τον εαυτό μας σε μια πολυκατοικία αλλά και τους συνιδιοκτήτες που μπορούν να ενοχλούνται απο κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους

αν δεν επιβληθούν πρόστιμα θα γίνεται συνέχεια και οι δημοτικοί υπάλληλοι θα γκρινιάζουν για την αγγαρεία που τους βάζουν να κάνουν για τα μάτια του περιφερειάρχη.

δεν συμπεριλήφθηκε γιατί θα γεννούσε αδικίες σε σχέση με αυτούς που έχουν ήδη ενταχθεί στον 4495.

υπάρχει και η επιλογή ασφαλτικού κεραμιδιού

είναι στην αναβάθμιση του συστήματος , είχαν πει οτι θα υπάρχει η δυνατότητα ανεβάσματος πολλαπλών αρχείων. Νομίζω έχει και drag n drop