killertomato

υπαγωγή αν οριζόντια ιδιοκτησία ως προ 75 και μια ξεχωριστή για τα κοινόχρηστα. Είναι εντός σχεδίου και κατοικίες; αν όλα είναι νόμιμα θα μπορούσε να γίνει και νομιμοποίηση αλλα νομίζω οτι πιο εύκολο είναι να γίνει υπαγωγή

δεν υπάρχει ή έχει χαθεί; και τι ακριβώς θέλεις να κάνεις; να βγάλεις νέα άδεια προσθήκης , να κατεδαφίσεις;

επειδή σε άλλες πολυκατοικίες το έχουν κάνει δεν σημαίνει οτι είναι νόμιμο, σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακού σε απόληξη δώματος. Ετσι όπως τα περιγράφεται μάλλον ξεχάστε τον ηλιακό. Τσάμπα είναι ο ήλιος , η εγκατάσταση ηλιακού και οι προβλεπόμενες συντηρήσεις του έχουν κάποιο κόστος. Χοντρικά θέλουμε 600€ για τοποθέτηση και τουλάχιστον 30€/χρόνο για συντήρηση (αντικατάσταση ψυκτικού, άλατα κτλ) για να αντέξει 20 χρόνια ο ηλιακός. Δηλαδή 60€/χρόνο, δεν είμαι μηχανολόγος αλλά θεωρώ οτι παρόμοιο είναι και το κόστος χρήσης ζεστού νερού απο φυσικό αέριο (το οποίο παρέχεται 24ωρες και όχι μόνο με ήλιο)

έχετε υπόψιν οτι στην απόληξη δώματος απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακού. Η αποκλειστική χρήση δεν έχει να κάνει με χιλιοστά, στο σχέδιο λοιπόν φαίνονται τα ορια της αποκλειστικής χρήσης (πχ. ΑΒΓΔΑ και τα μ2 που αντιστοιχούν) ενδεχομένως να έχει γραφτεί στη σύσταση οτι του ανήκει όλος ο χώρος και να μην υπάρχει χωροθέτηση. Όταν αγοράσατε αποδεχθήκατε τη σύσταση και τα γραφόμενα οπότε δύσκολα να αλλάξει κάτι χωρίς τη συμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών (και του ιδίου). Ένας δικηγόρος θα σας ενημερώσει διαβάζοντας τη σύσταση τι επιτρέπεται και τι δεν επιτρέπεται και ποια είναι η αποκλειστική χρήση. Στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο εχετε δίκτυο φυσικού αερίου; Αν ναι , πιθανώς να μην αξίζει η τοποθέτηση ηλιακού (έξοδα τοποθέτησης, συντήρηση κτλ)

Φυσικά, θα πάτε σε μηχανικό της επιλογής σας και της εμπιστοσύνης σας για να σας συμβουλέψει για τις επιλογές που υπάρχουν. Θα χρειαστεί να έχετε τα εγκεκριμένα σχέδια κατόψεων της ιδιοκτησίας σας και τους τίτλους ιδιοκτησίας. Καλή συνέχεια

αγόρασα το hp 7740 τον Ιούλιο σε προσφορά στα 154€ (έδινε και 30€ cashback - επιστροφή μετρητών σε λογαριασμό, άρα πλήρωσα 124 και με το φπα μειον βγήκε κα΄τω απο 100). Προς το παρόν με έχει καλύψει απόλυτα, χρειαζόμουν ενα Α3 scanner κυρίως για σχέδια και άδειες. Είναι απο τα λίγα μηχανήματα που έχει flat bed A3 scanner. Έχει και αυτόματο τροφοδότη αλλά σκανάρει Α4 μόνο. Η ταχύτητα είναι πολυ καλή και οι εκτυπώσεις με καλύπτουν. Τα μελάνια που έχει μέσα (test ) είναι για περίπου 700σελίδες και μετα θέλουν αντικατάσταση , το πακέτο όλων κάνει 95€ και βγάζει 2000σελ. υπάρχει και ένα μεγάλο μάυρο 3000 για πιο πολλές σελίδες σε καλή τιμή (hp 957xl). Φυσικά κυκλοφορούν και συμβατά μελάνια στη μισή τιμή αλλά δεν τα έχω δοκιμάσει γιατί έχω 3ετη εγγύηση και προς το παρόν θα βάζω τα μαμίσια

για τροποποίηση σύστασης χρειάζεται το 100% των χιλιοστών (όλοι οι ιδιοκτήτες στο ακίνητο) και είναι σχετικά δύσκολη διαδικασία. Προσπαθήστε να μιλήσετε με τους υπόλοιπους για να βγείτε όλοι κερδισμένοι. Απαραιτήτως έλεγχος των σχεδίων σύστασης γιατί ίσως έτσι γλιτώσετε τις τροποποιήσεις κτλ. Άρα ανάθεση σε μηχανικό με την ανάλογη αμοιβή για διερεύνηση όλων των εγγράφων/σχεδίων και τις δυνατότητες που υπάρχουν.

δεν γίνεται , όπως σας συμβούλεψαν ήδη οι συνάδελφοι θέλει τροποποίηση σύστασης με συναίνεση των υπολοίπων

αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος Μηχ. και μετα ο νεος μηχανικός κανονίζει τα των ΕΔ

να ενημερώσω οτι το ΣΑ Βόρειου Τομέα (Αγ. Παρασκευή) έχει αλλάξει διεύθυνση και γίνεται Λ.Κηφισίας 20 (Μαρούσι απέναντι απο avenue περίπου), τηλ 21 3210 0575 ν

μπορείς να τακτοποιήσεις την μονοκατοικία και να περαιώσεις τη διαδικασία. Μετά βγάζεις άδεια κατεδάφισης και πουλάς χωρίς να κατεδαφίσεις αφου η εγκύκλιος κάνει λόγο για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης και όχι για άδεια κατεδάφισης. Η διαφορά έγκρισης/άδειας φαίνεται να λειτουργεί σε αυτές τις περιπτώσεις. Πρακτικά φαντάζομαι οτι οι ΔΟΥ ή οι συμ/φοι δεν έχουν μυριστεί ακόμα τη διαφορά και κάνουν δεκτή την έγκριση κατεδάφισης χωρίς να έχεις κατεδαφίσει..Σε κάθε περίπτωση ρώτα τον συμ/φο και τη ΔΟΥ ακινήτου

αφού το κτήριο είναι προ του 55 δίνεις βεβαίωση (επιλέγοντας το 2 πεδίο). Θα σιγουρευτείς οτι δεν ΄χουν γίνει μεταγενέστερες προσθήκες. Θεωρώ πώς αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της ΄συστασης του 52 τεκμηριώνεις εύκολα το προ 55

συνηθιζόταν σε πιο παλιές πολυκατοικίες <75 να μετράνε και τα μπαλκόνια στα μ2 και τους φωταγωγούς. Μήπως έχεις παρόμοια περίπτωση;

το 1% ΕΜΠ των μηχανικών έχει καταργηθεί

ο κάθε πελάτης μπορεί να ζητάει οτι γουστάρει είτε γιατί δεν ξέρει είτε γιατί ξέρει και ψάχνει να βρει το κοροϊδο που θα ασχοληθεί. Έτσι οπως τα περιγράφεις μου φαίνεται δύσκολο να υλοποιηθεί το έργο χωρίς να γίνουν παραβάσεις ή αλχημείες. Σαν μηχανικός αποφασίζεις πως θες να το χειριστείς. Αυτό με την άδεια είναι μπακαλίστικο και αντιεπαγγελματικό και θυμίζει λογική λαμόγιου εργολάβου παρά υπεύθυνου επιστήμονα μηχανικού. Το πιο πιθανό σενάριο είναι να γίνει μια προέκταση 1μ-1.2μ που φαίνεται ρεαλιστική (αρκεί να έχεις και ποσοστό εξωστών για να το καλύψεις)

1. δεν μας λες πόσο θα απέχει απο το όριο και ποιο είναι το Δ. 2. για να κάνεις τον εξώστη 5.5μ απο 1,5μ που είναι τωρα θα χρειαστεί κάποια υποστήριξη ( κολόνες) οπότε αυτοματως ο χώρος απο κάτω θα μετρήσει στην κάλυψη και στα ποοστά ημ/χ , δεν ξέρω να θέλεις να τον περάσεις σαν προστέγασμα αλλά θα πρέπει να είναι μη βατό. 3. θα είναι αντιαισθητικό κατα τη γνώμη μου και αντιπρακτικό γιατί αναμεσα στο κενο θα καθαρίζεται πολυ δύσκολα και τα πουλιά θα κάνουν πάρτι εκεί μέσα 4. πας να κάνεις μια προέκταση 40μ2 (10*4) , απο τι υλικό θα είναι ; Αν είναι μπετονένιο πως θα ρίξεις τα μπετά ; μπαίνει πρέσα εκεί κοντά ή θα χρεώνεσαι τσάμπα τα 25μ ; Πρόβολος +4μ σε υπάρχοντα 1.5μ (ποιας χρονολογίας είναι η υπάρχουσα κατασκευή) μου φαίνεται στατικά αδύνατο ακόμα και σε μένα που είμαι αρχιτέκτονας και όλο τσακονώμαστε με συναδ. πολ. μηχ

πιθανώς απο κάπου θα περνάει νερό, μήπως μετα τη μόνωση είχατε βάλει ηλιακό θερμοσίφωνα ή κάποια κεραία τηλεόρασης ή έγινε κάποια εργασία που τρύπησε τη μόνωση ; οι υδρορροές της ταράτσας είναι όλες ανοιχτές και χωρίς τρυπήματα; Είναι δύσκολο να πουμε παραπάνω πράγματα χωρίς κάποια στοιχεία ή φωτογραφίες

σε πρώτη φάση αρχίστε να αερίζετε το σπίτι πολύ καλά , αν η υγρασία δημιουργείται εσωτερικά ενδεχομένως ευθυνεται το φαινόμενο θερμοκηπίου. 'Εχετε μονώσει πολυ καλα το σπίτι και ο ελλειπης αερισμός δημιουργεί υγροποιήσεις εντός της οικίας. Επίσςη αν έχετε τζάκι κρατάτε ανοικτή την καμινάδα για όλη τη διάρκεια του έτους. Το χειμώνα το πρόβλημα της υγρασίας γίνετια πιο οξύ γιατί το σπίτι θερμένεται υπερβολικα και λόγω διαφορας θερμοκρασίας η υγροποίηση είναι πιο έντονη στα ταβάνια .

για το ΔΔ ανεβάζεις ένα pdf και ενα dwg γαι το τοπογραφικό ανεβάζεις ένα pdf και ενα dxf

Θα σας ενημερώσει πλήρως ο νέος μηχανικός που θα αναλάβει την επίβλεψη. Θα χρειαστεί αναθεώρηση της ισχύουσας οικοδομικής άδειας

πρέπει να περάσεις τα αυθαίρετα απο 4495 προς έκδοση άδειας (πληρώνεις 250€ παράβολο) και μετα να εκδόσεις την άδεια, τα αυθαίρετα κατεδαφίζονται και με έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης , το νόμιμο μονο με άδεια κατεδάφισης .

πας ξανακάνεις αυτοψία και εκδίδεις νεα βεβαίωση βάζοντας όλα τα στοιχεία απο την αρχή. Άρα όσα πήρες και για την πρώτη βεβαίωση

πρέπει να βρεις και το σχέδιο που επισυνάπτεται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών για να δεις να συμπίπτει με την πραγματικότητα. Μπορείς να δεις και την περιγραφή του διαμερίσματος και με τι συνορεύει (αν αναφέρει ανελκυστήρα τότε μάλλον είναι περασμένος στη ΣΟΙ). Για να μπει μια σωστή κάτοψη καλό θα ήταν να τακτοποιήσεις εστω και με διαφορετική διαμερισμάτωση.

ΚΑΝΑ , αν ποτε η δήλωση σου ελεγχθεί με ΕΔ θα προκαλέσει γενικό κοκομπλόκ. Θα συμφωνήσω με Ιάσονα οτι όσο "διορθώνουμε" λάθη περαιωμένων δηλώσεων συναδέλφων είναι σαν να τους δίνουμε συγχωροχάρτι και η λαμογιά τους να συνεχίζεται (τρώγοντας μας μερίδα απο την πίτα) . Ακόμα χειρότερα μας παρασύρουν με την υποτιθέμενη ασχετοσύνη τους να παίξουμε και εμείς με αυτές τις παραμέτρους. Ο καθένας ας πορεύεται όπως νομίζει καλύτερα.

το κυριότερο πρόβλημα εντοπίζεται στις λάθος δηλώσεις Ε9 και στο ΤΑΠ (εντός σχεδίου, οχι δασαρχείο). Πολλά ακίνητα είναι δηλωμένα λάθος με αποτέλεσμα να δημιουργείται καθυστέρηση (για τα έτη 14-15 που θέλει χειρόγραφο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ). Το ΤΑΠ είναι άλλος καρκίνος γιατί κάθε δήμος ζητάει τα δικά του και θέλει απο 7 μέρες και πάνω (αν δεν έχει λάθος) για να το εκδώσει. Σημαντική καθυστέρηση και η ασφαλιστική ενημερότητα ΕΦΚΑ (για όσους πωλητές είναι ασφαλισμένοι ΕΦΚΑ - δλδ σχεδόν όλοι). Όλο και κάποια παρακράτηση θα έχει ο πωλητής (ΔΟΥ, φόροι κληρονομιάς κτλ), και μέχρι να βγάλει η εφορεία τα ποσά για να βγει φορολογική ενημερότητα χάνεται και άλλος χρόνος. Αν το ακίνητο το έχουν 2-3 ο αριθμός των πιστοποιητικών/χαρτιών αυξάνεται ανάλογα...Δεν θα πω για τακτοποιήσεις με καταπάτηση ΚΧ που δεν φαίνονται στη ΣΟΙ