killertomato

αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος Μηχ. και μετα ο νεος μηχανικός κανονίζει τα των ΕΔ

να ενημερώσω οτι το ΣΑ Βόρειου Τομέα (Αγ. Παρασκευή) έχει αλλάξει διεύθυνση και γίνεται Λ.Κηφισίας 20 (Μαρούσι απέναντι απο avenue περίπου), τηλ 21 3210 0575 ν

μπορείς να τακτοποιήσεις την μονοκατοικία και να περαιώσεις τη διαδικασία. Μετά βγάζεις άδεια κατεδάφισης και πουλάς χωρίς να κατεδαφίσεις αφου η εγκύκλιος κάνει λόγο για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης και όχι για άδεια κατεδάφισης. Η διαφορά έγκρισης/άδειας φαίνεται να λειτουργεί σε αυτές τις περιπτώσεις. Πρακτικά φαντάζομαι οτι οι ΔΟΥ ή οι συμ/φοι δεν έχουν μυριστεί ακόμα τη διαφορά και κάνουν δεκτή την έγκριση κατεδάφισης χωρίς να έχεις κατεδαφίσει..Σε κάθε περίπτωση ρώτα τον συμ/φο και τη ΔΟΥ ακινήτου

αφού το κτήριο είναι προ του 55 δίνεις βεβαίωση (επιλέγοντας το 2 πεδίο). Θα σιγουρευτείς οτι δεν ΄χουν γίνει μεταγενέστερες προσθήκες. Θεωρώ πώς αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της ΄συστασης του 52 τεκμηριώνεις εύκολα το προ 55

συνηθιζόταν σε πιο παλιές πολυκατοικίες <75 να μετράνε και τα μπαλκόνια στα μ2 και τους φωταγωγούς. Μήπως έχεις παρόμοια περίπτωση;

το 1% ΕΜΠ των μηχανικών έχει καταργηθεί

ο κάθε πελάτης μπορεί να ζητάει οτι γουστάρει είτε γιατί δεν ξέρει είτε γιατί ξέρει και ψάχνει να βρει το κοροϊδο που θα ασχοληθεί. Έτσι οπως τα περιγράφεις μου φαίνεται δύσκολο να υλοποιηθεί το έργο χωρίς να γίνουν παραβάσεις ή αλχημείες. Σαν μηχανικός αποφασίζεις πως θες να το χειριστείς. Αυτό με την άδεια είναι μπακαλίστικο και αντιεπαγγελματικό και θυμίζει λογική λαμόγιου εργολάβου παρά υπεύθυνου επιστήμονα μηχανικού. Το πιο πιθανό σενάριο είναι να γίνει μια προέκταση 1μ-1.2μ που φαίνεται ρεαλιστική (αρκεί να έχεις και ποσοστό εξωστών για να το καλύψεις)

1. δεν μας λες πόσο θα απέχει απο το όριο και ποιο είναι το Δ. 2. για να κάνεις τον εξώστη 5.5μ απο 1,5μ που είναι τωρα θα χρειαστεί κάποια υποστήριξη ( κολόνες) οπότε αυτοματως ο χώρος απο κάτω θα μετρήσει στην κάλυψη και στα ποοστά ημ/χ , δεν ξέρω να θέλεις να τον περάσεις σαν προστέγασμα αλλά θα πρέπει να είναι μη βατό. 3. θα είναι αντιαισθητικό κατα τη γνώμη μου και αντιπρακτικό γιατί αναμεσα στο κενο θα καθαρίζεται πολυ δύσκολα και τα πουλιά θα κάνουν πάρτι εκεί μέσα 4. πας να κάνεις μια προέκταση 40μ2 (10*4) , απο τι υλικό θα είναι ; Αν είναι μπετονένιο πως θα ρίξεις τα μπετά ; μπαίνει πρέσα εκεί κοντά ή θα χρεώνεσαι τσάμπα τα 25μ ; Πρόβολος +4μ σε υπάρχοντα 1.5μ (ποιας χρονολογίας είναι η υπάρχουσα κατασκευή) μου φαίνεται στατικά αδύνατο ακόμα και σε μένα που είμαι αρχιτέκτονας και όλο τσακονώμαστε με συναδ. πολ. μηχ

πιθανώς απο κάπου θα περνάει νερό, μήπως μετα τη μόνωση είχατε βάλει ηλιακό θερμοσίφωνα ή κάποια κεραία τηλεόρασης ή έγινε κάποια εργασία που τρύπησε τη μόνωση ; οι υδρορροές της ταράτσας είναι όλες ανοιχτές και χωρίς τρυπήματα; Είναι δύσκολο να πουμε παραπάνω πράγματα χωρίς κάποια στοιχεία ή φωτογραφίες

σε πρώτη φάση αρχίστε να αερίζετε το σπίτι πολύ καλά , αν η υγρασία δημιουργείται εσωτερικά ενδεχομένως ευθυνεται το φαινόμενο θερμοκηπίου. 'Εχετε μονώσει πολυ καλα το σπίτι και ο ελλειπης αερισμός δημιουργεί υγροποιήσεις εντός της οικίας. Επίσςη αν έχετε τζάκι κρατάτε ανοικτή την καμινάδα για όλη τη διάρκεια του έτους. Το χειμώνα το πρόβλημα της υγρασίας γίνετια πιο οξύ γιατί το σπίτι θερμένεται υπερβολικα και λόγω διαφορας θερμοκρασίας η υγροποίηση είναι πιο έντονη στα ταβάνια .

για το ΔΔ ανεβάζεις ένα pdf και ενα dwg γαι το τοπογραφικό ανεβάζεις ένα pdf και ενα dxf

Θα σας ενημερώσει πλήρως ο νέος μηχανικός που θα αναλάβει την επίβλεψη. Θα χρειαστεί αναθεώρηση της ισχύουσας οικοδομικής άδειας

πρέπει να περάσεις τα αυθαίρετα απο 4495 προς έκδοση άδειας (πληρώνεις 250€ παράβολο) και μετα να εκδόσεις την άδεια, τα αυθαίρετα κατεδαφίζονται και με έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης , το νόμιμο μονο με άδεια κατεδάφισης .

πας ξανακάνεις αυτοψία και εκδίδεις νεα βεβαίωση βάζοντας όλα τα στοιχεία απο την αρχή. Άρα όσα πήρες και για την πρώτη βεβαίωση

πρέπει να βρεις και το σχέδιο που επισυνάπτεται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών για να δεις να συμπίπτει με την πραγματικότητα. Μπορείς να δεις και την περιγραφή του διαμερίσματος και με τι συνορεύει (αν αναφέρει ανελκυστήρα τότε μάλλον είναι περασμένος στη ΣΟΙ). Για να μπει μια σωστή κάτοψη καλό θα ήταν να τακτοποιήσεις εστω και με διαφορετική διαμερισμάτωση.

ΚΑΝΑ , αν ποτε η δήλωση σου ελεγχθεί με ΕΔ θα προκαλέσει γενικό κοκομπλόκ. Θα συμφωνήσω με Ιάσονα οτι όσο "διορθώνουμε" λάθη περαιωμένων δηλώσεων συναδέλφων είναι σαν να τους δίνουμε συγχωροχάρτι και η λαμογιά τους να συνεχίζεται (τρώγοντας μας μερίδα απο την πίτα) . Ακόμα χειρότερα μας παρασύρουν με την υποτιθέμενη ασχετοσύνη τους να παίξουμε και εμείς με αυτές τις παραμέτρους. Ο καθένας ας πορεύεται όπως νομίζει καλύτερα.

το κυριότερο πρόβλημα εντοπίζεται στις λάθος δηλώσεις Ε9 και στο ΤΑΠ (εντός σχεδίου, οχι δασαρχείο). Πολλά ακίνητα είναι δηλωμένα λάθος με αποτέλεσμα να δημιουργείται καθυστέρηση (για τα έτη 14-15 που θέλει χειρόγραφο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ). Το ΤΑΠ είναι άλλος καρκίνος γιατί κάθε δήμος ζητάει τα δικά του και θέλει απο 7 μέρες και πάνω (αν δεν έχει λάθος) για να το εκδώσει. Σημαντική καθυστέρηση και η ασφαλιστική ενημερότητα ΕΦΚΑ (για όσους πωλητές είναι ασφαλισμένοι ΕΦΚΑ - δλδ σχεδόν όλοι). Όλο και κάποια παρακράτηση θα έχει ο πωλητής (ΔΟΥ, φόροι κληρονομιάς κτλ), και μέχρι να βγάλει η εφορεία τα ποσά για να βγει φορολογική ενημερότητα χάνεται και άλλος χρόνος. Αν το ακίνητο το έχουν 2-3 ο αριθμός των πιστοποιητικών/χαρτιών αυξάνεται ανάλογα...Δεν θα πω για τακτοποιήσεις με καταπάτηση ΚΧ που δεν φαίνονται στη ΣΟΙ

δεν μπορώ να καταλάβω πως διορθώνονται έτσι εύκολα σφάλματα δηλώσεων 4495 και 4178. Όταν έγιναν οι δηλώσεις υποβλήθηκαν υπέυθυνες δηλώσεις μηχανικών και ιδιοκτητών για την ορθότητα των μελετών/αυθαιρεσιών κτλ. Μετά πως γίνεται αυτά να αλλάζουν; Αποτυπώθηκαν λάθος; Υπολογίστηκαν λάθος; Δεν υπάρχει καμία ευθύνη του μηχανικού;

ακολουθήσατε την εγκεκριμένη στατική μελέτη;

δλδ αν κάποιος έχει κάνει 50 δηλώσεις διαμερισματώσεων μόνο, θεωρείται έμπειρος; Αυτός που το πρότεινε πρέπει να πάρει έπαινο αποδοτικότητας

Αχ τι καλά , τώρα η ζωή μας θα αποκτήσει πραγματικό νόημα, όχι πια βαρετές δηλώσεις 4495/17 , τώρα μόνο σοβαρές επιστημονικές προσεγγίσεις....

αν δεν πάρουν παράταση , πας κάνεις τον έλεγχο και καταγράφεις το στάδιο εργασιών και ελλείψεις που προκαλούν την αδυναμία ολοκλήρωσης του ελέγχου. Αν δεν σε πληρώσουν γίνεται αυτόματη διακοπή του έργου (θα τους τσούξει λιγάκι) αφου ανεβάσεις το σχετικό πόρισμα. Σε κάθε περίπτωση εσυ φτιάχνεις το πόρισμα σου και το ανεβάζεις, θεωρώ οτι δεν τους συμφέρει να μην πληρώσουν γιατί θα μπλέξουν με παύση εργασιών.

Θα χρεωθεί ένας αναλυτικός για την πλακόστρωση του χώρου και θα δοθεί ιδιοχρησία με την τροποποίηση της ΣΟΙ (ας γραφτεί στη ΄συσταση οτι θα χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης σκάφους/μοτοσυκλέτας/μικρου αυτοκινήτου με διέλευση απο ράμπα) , δεν χρειάζεται να γινει τακτοποίηση διαφορετικής χωροθέτησης

με ΝΟΚ, βέβαια όταν του είπα οτι και προ ΝΟΚ είχα κάνει κάποιες προεκτάσεις πάνω απο δε, μου είπε οτι και τότε απαγορευόταν. Δεν επεκτάθηκα άλλο γιατι βιαζόμουν