-
Περιεχόμενα
1.491 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
9
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by killertomato
-
εφόσον έγινε συμβόλαιο δεν μπορεί να τροποποιηθεί η δήλωση αυθαιρέτου. Ενδεχομένως αν γίνει επανάληψη του συμβολαίου με όλους τους συμβαλλόμενους κα ιτον ίδιο μηχανικό να μπορέσει να ανοίξει τη δήλωση και να τροποποιήσει στοιχεία (αν δέχεται ο συμ/φος και ο υποθηκοφύλακας). Αν αλλάξει η δήλωση χωρίς τροποποίηση του συμβολαίου θα έχετε ή μια άκυρη δήλωση ή ένα άκυρο συμβόλαιο και δεν θα μπορείτε να προχωρήσετε σε μεταβιβάσεις του ακινήτου. Το θέμα θέλει προσοχή
-
εφόσον κτίστηκε το 86 σίγουρα θα αναφέρεται στο συμβόλαιο ο αριθμός της άδειας (υποχρεωτικό στα μετα του 81). Λογικά και στη ΔΕΗ θα είναι καταχωρημένη η άδεια καθώς είναι πρόσφατο το κτήριο. Αν μπορείς βρες τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (λογικά θα έχει τη σύσταση) ή και κάποιον άλλο συνιδιοκτήτη , στα συμβόλαια θα βρεις την άδεια.
-
ξέρεις περίπου ποια χρονολογία κτίστηκε; Δες τα συμβόλαια της σύστασης όπου αναφέρεται ο κατασκευαστής , ο μηχανικός κτλ. με αυτά τα στοιχεία μπορείς να πας στην πολεοδομία Αθήνας (Σωκράτους) όπου υπάρχει υπολογιστής και πιθανώς να βρεις τον αριθμό άδειας
-
καλημέρα , σε ισχύουσα ΟΑ του 11 (με τις γνωστές παρατάσεις) το έργο δεν ξεκίνησε ποτέ. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να ξεκινήσει και αποφασίστηκε να παει με αναθεώρηση όπου θα γίνουν νεες μελέτες για όλα, επιπρόσθετα θα αλλάξει ο μηχανολόγος μηχανικός και θα προστεθεί και τοπογράφος μηχανικός. Θα χρειαστεί παραίτηση του παλιού μηχανολόγου ή μπορούμε να προχωρήσουμε στην αλλαγή; Σημειώνω οτι δεν έχει γίνει καμία εργασία στο οικόπεδο Φυσικά ο παλιός μηχανολόγος έχει ενημερωθεί και συμφωνεί.
-
Νομιμοποιήσεις σε κοινόχρηστο χώρο. (Πυλωτή πολυκατοικίας)
killertomato replied to Λ.Π's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
εαν η ιδιοκτησία σας έχει πατήσει σε κοινόχρηστους χώρους τότε σας αφορά και θα χρειαστεί συναίνεση και τροποποιήση της σύστασης για να μεταβιβάσετε. Οι αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης των άλλων εφόσον έχουν κλειστεί στο περίγραμμα τους δεν σας αφορούν και μπορούν να τακτοποιηθούν . Προέχει να μπορέσετε να συνεργαστείτε με όλους τους αυθαιρετούχους για να μπορέσετε να λύσετε το ιδιοκτησιακό. Ο μηχανικός σας και ενδεχομένως ένας δικηγόρος θα σας καθοδηγήσουν παραπέρα. Ηθικό και νόμιμο το κρίνετε εσείς, εγω αυτό που έχω να πω είναι οτι θα ζείτε σε ένα κτήριο με όλους αυτούς , φροντίστε να έχετε μια καλη επικοινωνία και συνεννόηση. -
Νομιμοποιήσεις σε κοινόχρηστο χώρο. (Πυλωτή πολυκατοικίας)
killertomato replied to Λ.Π's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Αρχικά για να μπορέσει να τακτοποιήσει θα χρειαστεί συναίνεση εφόσον βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο και δεν περιγράφονται στη σύσταση. Μετα για να μεταβιβάσει θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης όπου χρειάζεται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη και θα συμβληθούν όλοι οι ιδιοκτήτες. Τα ίδια ισχύουν και για τα δικά σας αφού έχετε διαφοροποιήσεις με τη σύσταση. Φροντίστε να κάνετε μια συνέλευση όλοι οι ιδιοκτήτες και παρουσία μηχανικού να γίνει ενημέρωση για τα διαδικαστικά για να μπορέσετε όλοι οι αυθαιρετούχοι να τα τακτοποιήσετε και να είναι έτοιμα για μεταβίβαση. Αυτά μόνο με συνεννόηση και συνεργασία λύνονται -
Κάποιοι πληρώνονται με χχχ,χχ € και αδυνατούν να ολοκληρώσουν την εργασία που τους έχει ανατεθεί για διαφόρους λόγους (όγκος δουλειάς, χαμηλή αμοιβή, πελάτες που σε βλέπουν σαν εργάτη, ασφυκτικοί λογαριασμοί κτλ), άλλοι πληρώνονται με υυυ,υυ € και τσακίζονται να ολοκληρώσουν την δουλειά για διαφόρους λόγους (ευσυνειδησία, προσδοκία νέων εργασιών, ικανοποιητικές αμοιβές, αξιοπρέπεια κτλ). Τα καλά της ελεύθερης αγοράς .
-
Εσύ θα προχωρήσεις σε ρύθμιση όσων αυθαιρεσιών βλέπεις σήμερα χωρίς επιλεκτικές τακτοποιήσεις κτλ. θα πληρωθείς, θα κλείσεις τον φάκελο και θα ενημερώσεις τον πελάτη σου οτι οποιαδήποτε κατεδάφιση χωρίς άδεια είναι παράνομη, οτι δεν θα φέρεις ευθύνη και βεβαίωση δεν θα μπορείς να δώσεις μελλοντικά. Αν θελήσει να κατεδαφίσει αυθαίρετα τμήματα βγαίνει πολύ εύκολα έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ειδικά για αυτά τα τμήματα. Μην μπλέκεις με τα καπρίτσια του κάθε ιδιοκτήτη
-
λοιπόν μετά από διάφορες επισκέψεις στην πολεοδομία που μια μου έλεγαν Δ και μια δ , καταλήξαμε στο Δ επειδή η ειδική διάταξη που ισχύει στην περιοχή υπερισχύει του ΝΟΚ... Βέβαια μια ολόκληρη μελέτη πήγε τσάμπα αφου η αρχική πληροφόρηση ήταν λανθασμένη (όχι απο το φόρουμ εδω)....Αν κάποιος συνάδελφος το έχει αντιμετωπίσει διαφορετικά (και το έχει περάσει με δ) ας με ενημερώσει
-
φαντάζομαι θα ανεβάσεις αντίστοιχα ενα dwg που θα έχει μόνο ένα κειμενάκι δεν απαιτείται, αν είσαι και μερακλής σκανάρεις το παλιό τοπογραφικό το βάζεις μέσα στο dwg και στέλνεις αυτό .
- 1.216 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- πολεοδομία
- υδομ
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
καλησπέρα , θα ήθελα την άποψη σας για μια περίεργη περίπτωση, ισόγεια μονοκατοικία εντός σχεδίου , ρυθμίστηκε με 4495 και πήγε για κατεδάφιση με έγκριση εκτέλεσης εργασιών ως εντελώς αυθαίρετη (κατ. 1 προ 75) αφου από την έρευνα που έγινε δεν βρέθηκε κάποιο νομιμοποιητικό στοιχείο. Η κατεδάφιση έγινε και ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε έκδοση άδειας για κατοικία. Το έργο είναι σε εξέλιξη με άλλους μηχανικούς. Πρόσφατα ο ιδιοκτήτης επικοινώνησε και με ενημέρωσε οτι βρέθηκε κάπου ένα παλιό στέλεχος άδειας που αφορούσε μια προσθήκη δωματίου στην παλαιά μονοκατοικία. Προφανώς δεν μπορώ να κάνω κάτι με την τακτοποίηση και η παλαιά μονοκατοικία δεν υπάρχει. Υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί πρόβλημα με την έγκριση εκτέλεσης εργασιών ή την τακτοποίηση; Κανονικά αν γνωρίζαμε την ύπαρξη άδειας (και έγινε εκτεταμένος έλεγχος τότε) θα έπρεπε να βγει κανονική άδεια κατεδάφισης κτλ.
-
Υπαίθριες θέσεις στάθμευσης εντός ακαλύπτου
killertomato replied to sundance's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
ελέγχεις με 0.48 για το φυτεμένο δώμα δεν είμαι σίγουρος να σου πω, θεωρώ πως ναι το δικαιούσαι το 1μ για τους υπολογισμούς έστω οτι έχεις οικόπεδο 1000μ2 και πραγματοποιούμενη κάλυψη κτιρίου 300μ2 επιτρεπόμενη ΚΑΛ = 1000*0.48 = 480 άρα έχεις υποχρεωτικό ακάλυπτο 520μ2 (εφόσον έχεις ελέγξει οτι 300+εμβαδόν υπαίθριων ΘΣ < 480) φύτευση = 2/3* 520 = 346,67 επομένως έχεις να καλύψεις και να πλακοστρώσεις 1000-346.67 = 653,33 , είσαι σίγουρος/η οτι δεν σε παίρνει; μου φαίνονται πάρα πολλά για να κάνεις αρκετά πράγματα -
Υπαίθριες θέσεις στάθμευσης εντός ακαλύπτου
killertomato replied to sundance's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
δωσε με ακρίβεια τα στοιχεία για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε, η φύτευση δεν σε παίρνει γιατί έχεις πολλές ράμπες και πλακοστρωμένα; (εκτός απο τις ΘΣ) σε κάθε περίπτωση η κάλυψη σου θα φτάσει 50% για να υπολογίσεις τη φύτευση, αυτό που λέει μέχρι 80% αφορά άλλα ποσοστά κάλυψης σε άλλες περιοχές. Αν δεν σε παίρνει η φύτευση μια λύση είναι να κάνεις και φυτεμένο δώμα -
μην σκέφτεσαι με το "αν υπήρχε" . Στην προκειμένη περίπτωση υπάρχει και είναι μια αυθαίρετη κατασκευή που ούτε στην α΄δει φαίνεται ούτε στη σύσταση περιγράφεται , οπότε ή την τακτοποιούν ως κοινόχρηστη (θα ελέγξεις και όλα τα κχ του κτηρίου) ή την γκρεμίζουν (με νόμιμο τρόπο) για να πάρει ο αέρας καθαρή βεβαίωση
-
Οικοδομικά απόβλητα στις οικοδομικές άδειες
killertomato replied to johnjohn1's θέμα in Άδειες-Διαδικασίες
συνάδελφε η ηλεκτρονική πλατφόρμα για έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ζητάει αν θυμάμαι καλα ΣΔΑ ως δικαιολογητικό για πληρότητα, αν κάνεις την διαδικασία ενημέρωσε μας -
πια οταν θες να πας να πληρώσεις κάτι εμπρόθεσμα ολο και κάποιο εμπόδιο θα βρεις για τα εκπρόθεσμα πάντα υπάρχει η λύση
- 402 απαντήσεις
-
- επικουρικό
- ειδοποιητήρια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
εφόσον έχεις τροποποίηση στοιχείων του ΔΔ πάνω απο 10εκ ή 2%της διάστασης και δεν παραβιάζονται τα επιτρεπόμενα της περιοχής θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση (Ν 4030/2011 Αρθρο 6 Παράγραφος 9). προτείνω να κάνεις την αναθεώρηση άμεσα πριν τη σκυροδέτηση