killertomato

δεν τον βρίσκω προσβλητικό, περιγράφει μια κατάσταση που κυριαρχεί στο δημόσιο. Εξαιρέσεις υπάρχουν αλλά δυστυχώς το ποσοστό είναι αμελητέο. Η γενική εικόνα είναι απαράδεκτη και ως προς τους χρόνους διεκπεραίωσης όσο και την παραγωγικότητα. Για να μην μιλήσω για εργαζομένους στους ΟΤΑ

ναι εννοώ παλιές άδειες. Επειδή έχω τέτοια περίπτωση τι θα πω στον πελάτη; Περιμένεις μέχρι να δεήσει ο κύριος να κτίσεις...

η διαφορετική θέση (νόμιμη) είναι κατηγορία 3 και δεν απαιτείται ΜΣΕ.

σήμερα μετα από επίσκεψη στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής ενημερώθηκα οτι η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ δεν αναλμβάνει έκδοση αναθεωρήσεων ΟΑ και τις γυρνάει πίσω αφου περιμένει διευκρινίσεις. Ισχύει και σε άλλες ΥΔΟΜ;

εφόσον στη ΣΟΙ εμφανίζεται η πραγματικότητα έχεις κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης και προχωράς εύκολα σε ρύθμιση. Τώρα αν το 64 δεν ήταν παράβαση ή ξέφυγε του κτίστη ή άλλαξε γνώμη ο εργολάβος δεν μας ενδιαφέρει. Ο νόμος κάνει λόγο για διαφοροποίηση από οικοδομική άδεια και αυτό εξετάζουμε.

ο μηχανικός που ανέλαβε την άδεια αποπεράτωσης θα σας καθοδηγήσει. Σε κάθε περίπτωση ο ΑΔΜΗΕ να σας στείλει εγγράφως τις αντιρρήσεις

οτι περιλαμβάνει η χρήση σε κλειστό χώρο (με τουαλέτες/κουζίνα κτλ)

με τον κύριο χώρο θα υπολογίσεις

αχαχα λες να επεσε κανα χέρι από τις τράπεζες γιατι ανοίξαν πολλοί νέοι λογιαριασμοί και βαριούνται τη χαρτούρα;

δεν θέλει άδεια αφου έχει γίνει 4495, πιθανώς θα χρειαστεί μια μονομερής τροποποίηση σύστασης για τη συνένωση όπου θα μπουν τα σχέδια 4495 και θα ενημερωθούν οι τίτλοι με το ενιαίο πλέον κατάστημα.

όχι και πολλά, ούτε κάτοψη πολεοδομίας έχεις, ούτε κάτοψη ΣΟΙ συμφωνεί με την πραγματικότητα. Είναι και παράρτημα (αν ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία θα πρότεινα να μεταβιβαστει το διαμέρισμα μόνο). Ρύθμιση ορόφου ως διαφορετική διαμερισμάτωση (απο κατασκευής), και μετα συνεννόηση με συμ/φο για το πως μπορεί να μεταβιβαστεί (μάλλον με τροποοιήση ΣΟΙ)...

ωραία να αυξάνεται το χαρτομάνι, από την άλλη ποιός ξέρει τι έχουν δει τα μάτια τους στην υπηρεσία και αρχίσαν να το ζητάνε... λογικά μια απλή εξουσιοδότηση με τα στοιχεία του κυρίου του έργου να εξουσιοδοτεί τον επιβλέποντα να υποβάλλει άιτηση για έλεγχο δόμησης στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Για να είσαι σίγουρος βάλτον να παει και στο ΚΕΠ για γνήσιο υπογραφής

όταν μετράμε διαστάσεις και εμβαδά, το πάχος του σοβά δεν υπολογίζεται. Αυτό εφαρμόζεται συνήθως(ορίζεται και στον ΝΟΚ) Θεωρώ οτι δεν χρειάζεται να αναγράφεται το εμβαδόν και οι διαστάσεις εφόσον είμαστε μέσα στις αποκλίσεις , οι συμ/φοι και υποθηκοφύλακες μπερδέυονται και δεν γνωρίζουν κάτι άλλο πέρα από τα τετραγωνικά που γράφει ο τίτλος για αυτό και για οποιαδήποτε διαφορά ζητάνε τακτοποίηση.

σε μονοκατοικία εντός σχεδίου με άδεια του 2001 (νόμιμα 150μ2 υπογειο - 125μ2 ισογειο - 25μ2 όροφος - πατάρι) , έχουμε τις εξης παραβάσεις ισόγειο , ημ/χ 25μ2 και μικρή προέκταση 0.5μ2 του περιγράμματος στον ακάλυπτο (ΥΔ τα 25μ2 και ΥΔ-ΥΚ τα 0.5μ2) υπόγειο, προέκταση αποθηκών εκτός περιγράμματος κατα 14μ2, (δεν είναι κύριοι χώροι) - (ΥΔ0.30 + ΥΚ τα 14μ2) όροφος- εσωτερικο παταρι , προεκταση παταριου κατα 45μ2 εντος του περιγράμματος (δεν είναι αυτοτελής χώρος) - (ΥΔΟ.30 τα 45μ2) για τον υπολογισμό της κατηγορίας θα λαβω υπόψιν τα 14μ2 του υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος και το 0.5μ2 του ισογείου επίσης καθώς τα υπόλοιπα είναι εντός περιγράμματος και δεν αποτελούν ανεξάρτητους χώρους. για τον ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα λάβω υπόψιν και τις προεκτάσεις του υπογείου που δεν έιναι κύριοι χώροι; Στον 4178 υπολογίζαμε μόνο τους κύριους χώρους για την εύρεση του ποσοστού , ισχύει και στον 4495 ή άλλαξε κάτι; αν υπολογίσω τα υπόγεια με παει στο >50%

για να γίνει η μεταβίβαση του διαμερίσματος θα χρειαστεί η τακτοποίηση του διαμερίσματος μόνο και μετα θα γίνει η τροποποίηση της ΟΙ που θα αφορά το διαμέρισμα , προς το παρόν δεν χρειάζεται να τακτοποιήσεις τους ΚΧ . Βέβαια ο κάθε συμ/φος έχει και τη δίκη του άποψη και σε συνεργασία μαζί του θα καταλήξετε στο τι ακριβώς θα γίνει

το διαμέρισμα εκτός των άλλων έχει επεκταθεί σε ΚΧ όπως γράφει ο συνάδελφος, πρέπει υποχρεωτικά να γίνει τροποποίηση σύστασης για μεταβίβαση

η τροποποιήση σύστασης θα αφορά το διαμέρισμα του ισογείου και εξετάζεται μόνο αυτή η ιδιοκτησία , δεν εξετάζονται τα κοινόχρηστα ( η τακτοποίηση που θα μπει στο συμβόλαιο ισχύει για το διαμέρισμα). Αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τακτοποιήσουν τους κχ χώρους θα γίνει άλλη δήλωση 4495 και άλλη τροποποίηση σύστασης που θα αφορά τα κοινόχρηστα μόνο. Επομένως δεν νοείται τακτοποίηση ΚΧ του ισογείου μόνο.

κατάλαβα το σκεπτικό και προφανως δεν γίνεται έτσι. Αρα θα σχεδιαστεί αλλιώς. επίσης έρκερ σε ακάλυπτο (υποχρέωση ύψους >3μ ) έχει απο κάτω τη ράμπα για το υπόγειο , θα πρέπει το ύψος να μετρηθεί από την θεωρητική στάθμη του ισογείου ή μπορεί να θεωρήσουμε ότι τα 3μ θα ξεκινάνε από το σημείο της ράμπας;

αυτό που με προβληματίζει είναι το να εξέχει περα απο τις επιφάνειες των όψεων. (τα υπόλοιπα κριτήρια τα έχω ---- προεξοχή 40εκ , μήκος 2μ σε όψη 20μ--- ). Εξέχει της όψης αλλά από τη μια πλευρά . Αυτή η πλάκα στον στατικο υπολογισμό λειτουργεί ως πρόβολος/εξώστης

το ερκερ μπορεί να κατασκευαστεί με αυτό τον τρόπο; το γραμμοσκιασμένο είναι το τμήμα κτηρίου

εαν στο συμβόλαιο σας φαίνονται αυτά τα 10μ2 τότε το διαμέρισμα έχει δηλωθεί σωστά και δεν χρειάζεται τροποποίηση. Ενδεχομενως δηλαδή να μην χρειάζεται να πληρώσετε παραπάνω αφου διαφορά είναι μεταξύ σχεδίου πολεοδομίας και πραγματικής κατάστασης. Εαν δεν εμφανίζονται τα σωστά μέτρα ούτε στο συμβόλαιο τότε θα χρειαστεί να πληρώσετε για 5 χρόνια πίσω τη διαφορά ΕΝΦΙΑ όπως είπε ο συνάδελφος. Έχετε υπόψιν οτι θα χρειαστεί να πληρώσετε και για το ΤΑΠ στο δήμο τα επιπλέον μ2 για βάθος 5ετίας. Ο μηχανικός και ο δικηγόρος σας θα σας καθοδηγήσουν

εαν στον ακάλυπτο ενός οικοπέδου προβλεφθούν θέσεις στάθμευσης που ξεπερνούν το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης τότε χάνεται η δυνατότητα να αφαιρείται το 10% από τον υπολογισμό της φύτευσης; "Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου" δλδ έχω οικόπεδο 600μ2 με κάλυψη 40% άρα 240μ2 στον ακάλυπτο προβλέπονται 60μ2 (60μ2 > 24μ2) χώρος θέσεων στάθμευσης, (το κτήριο έχει κάλυψη 190μ2) η φύτευση χωρίς το μπόνους 10% θα είναι (600- 240)*2/3 η φύτευση με το μπόνους 10% θα είναι (600-240-60)*2/3

ναι σωστά, το είχα υπόψιν μου. Είμαι στην περίπτωση 300-600 οπότε θα μπορώ να επεκταθώ κατα 50% του ΥΑΧ.

οι "ροδιες" καταργήθηκαν. Πρέπει να κάνεις διάδρομο