killertomato

όχι και πολλά, ούτε κάτοψη πολεοδομίας έχεις, ούτε κάτοψη ΣΟΙ συμφωνεί με την πραγματικότητα. Είναι και παράρτημα (αν ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία θα πρότεινα να μεταβιβαστει το διαμέρισμα μόνο). Ρύθμιση ορόφου ως διαφορετική διαμερισμάτωση (απο κατασκευής), και μετα συνεννόηση με συμ/φο για το πως μπορεί να μεταβιβαστεί (μάλλον με τροποοιήση ΣΟΙ)...

ωραία να αυξάνεται το χαρτομάνι, από την άλλη ποιός ξέρει τι έχουν δει τα μάτια τους στην υπηρεσία και αρχίσαν να το ζητάνε... λογικά μια απλή εξουσιοδότηση με τα στοιχεία του κυρίου του έργου να εξουσιοδοτεί τον επιβλέποντα να υποβάλλει άιτηση για έλεγχο δόμησης στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Για να είσαι σίγουρος βάλτον να παει και στο ΚΕΠ για γνήσιο υπογραφής

όταν μετράμε διαστάσεις και εμβαδά, το πάχος του σοβά δεν υπολογίζεται. Αυτό εφαρμόζεται συνήθως(ορίζεται και στον ΝΟΚ) Θεωρώ οτι δεν χρειάζεται να αναγράφεται το εμβαδόν και οι διαστάσεις εφόσον είμαστε μέσα στις αποκλίσεις , οι συμ/φοι και υποθηκοφύλακες μπερδέυονται και δεν γνωρίζουν κάτι άλλο πέρα από τα τετραγωνικά που γράφει ο τίτλος για αυτό και για οποιαδήποτε διαφορά ζητάνε τακτοποίηση.

σε μονοκατοικία εντός σχεδίου με άδεια του 2001 (νόμιμα 150μ2 υπογειο - 125μ2 ισογειο - 25μ2 όροφος - πατάρι) , έχουμε τις εξης παραβάσεις ισόγειο , ημ/χ 25μ2 και μικρή προέκταση 0.5μ2 του περιγράμματος στον ακάλυπτο (ΥΔ τα 25μ2 και ΥΔ-ΥΚ τα 0.5μ2) υπόγειο, προέκταση αποθηκών εκτός περιγράμματος κατα 14μ2, (δεν είναι κύριοι χώροι) - (ΥΔ0.30 + ΥΚ τα 14μ2) όροφος- εσωτερικο παταρι , προεκταση παταριου κατα 45μ2 εντος του περιγράμματος (δεν είναι αυτοτελής χώρος) - (ΥΔΟ.30 τα 45μ2) για τον υπολογισμό της κατηγορίας θα λαβω υπόψιν τα 14μ2 του υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος και το 0.5μ2 του ισογείου επίσης καθώς τα υπόλοιπα είναι εντός περιγράμματος και δεν αποτελούν ανεξάρτητους χώρους. για τον ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα λάβω υπόψιν και τις προεκτάσεις του υπογείου που δεν έιναι κύριοι χώροι; Στον 4178 υπολογίζαμε μόνο τους κύριους χώρους για την εύρεση του ποσοστού , ισχύει και στον 4495 ή άλλαξε κάτι; αν υπολογίσω τα υπόγεια με παει στο >50%

για να γίνει η μεταβίβαση του διαμερίσματος θα χρειαστεί η τακτοποίηση του διαμερίσματος μόνο και μετα θα γίνει η τροποποίηση της ΟΙ που θα αφορά το διαμέρισμα , προς το παρόν δεν χρειάζεται να τακτοποιήσεις τους ΚΧ . Βέβαια ο κάθε συμ/φος έχει και τη δίκη του άποψη και σε συνεργασία μαζί του θα καταλήξετε στο τι ακριβώς θα γίνει

το διαμέρισμα εκτός των άλλων έχει επεκταθεί σε ΚΧ όπως γράφει ο συνάδελφος, πρέπει υποχρεωτικά να γίνει τροποποίηση σύστασης για μεταβίβαση

η τροποποιήση σύστασης θα αφορά το διαμέρισμα του ισογείου και εξετάζεται μόνο αυτή η ιδιοκτησία , δεν εξετάζονται τα κοινόχρηστα ( η τακτοποίηση που θα μπει στο συμβόλαιο ισχύει για το διαμέρισμα). Αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τακτοποιήσουν τους κχ χώρους θα γίνει άλλη δήλωση 4495 και άλλη τροποποίηση σύστασης που θα αφορά τα κοινόχρηστα μόνο. Επομένως δεν νοείται τακτοποίηση ΚΧ του ισογείου μόνο.

κατάλαβα το σκεπτικό και προφανως δεν γίνεται έτσι. Αρα θα σχεδιαστεί αλλιώς. επίσης έρκερ σε ακάλυπτο (υποχρέωση ύψους >3μ ) έχει απο κάτω τη ράμπα για το υπόγειο , θα πρέπει το ύψος να μετρηθεί από την θεωρητική στάθμη του ισογείου ή μπορεί να θεωρήσουμε ότι τα 3μ θα ξεκινάνε από το σημείο της ράμπας;

αυτό που με προβληματίζει είναι το να εξέχει περα απο τις επιφάνειες των όψεων. (τα υπόλοιπα κριτήρια τα έχω ---- προεξοχή 40εκ , μήκος 2μ σε όψη 20μ--- ). Εξέχει της όψης αλλά από τη μια πλευρά . Αυτή η πλάκα στον στατικο υπολογισμό λειτουργεί ως πρόβολος/εξώστης

το ερκερ μπορεί να κατασκευαστεί με αυτό τον τρόπο; το γραμμοσκιασμένο είναι το τμήμα κτηρίου

εαν στο συμβόλαιο σας φαίνονται αυτά τα 10μ2 τότε το διαμέρισμα έχει δηλωθεί σωστά και δεν χρειάζεται τροποποίηση. Ενδεχομενως δηλαδή να μην χρειάζεται να πληρώσετε παραπάνω αφου διαφορά είναι μεταξύ σχεδίου πολεοδομίας και πραγματικής κατάστασης. Εαν δεν εμφανίζονται τα σωστά μέτρα ούτε στο συμβόλαιο τότε θα χρειαστεί να πληρώσετε για 5 χρόνια πίσω τη διαφορά ΕΝΦΙΑ όπως είπε ο συνάδελφος. Έχετε υπόψιν οτι θα χρειαστεί να πληρώσετε και για το ΤΑΠ στο δήμο τα επιπλέον μ2 για βάθος 5ετίας. Ο μηχανικός και ο δικηγόρος σας θα σας καθοδηγήσουν

εαν στον ακάλυπτο ενός οικοπέδου προβλεφθούν θέσεις στάθμευσης που ξεπερνούν το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης τότε χάνεται η δυνατότητα να αφαιρείται το 10% από τον υπολογισμό της φύτευσης; "Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου" δλδ έχω οικόπεδο 600μ2 με κάλυψη 40% άρα 240μ2 στον ακάλυπτο προβλέπονται 60μ2 (60μ2 > 24μ2) χώρος θέσεων στάθμευσης, (το κτήριο έχει κάλυψη 190μ2) η φύτευση χωρίς το μπόνους 10% θα είναι (600- 240)*2/3 η φύτευση με το μπόνους 10% θα είναι (600-240-60)*2/3

ναι σωστά, το είχα υπόψιν μου. Είμαι στην περίπτωση 300-600 οπότε θα μπορώ να επεκταθώ κατα 50% του ΥΑΧ.

οι "ροδιες" καταργήθηκαν. Πρέπει να κάνεις διάδρομο

Ευχαριστώ, μάλλον έχω χάσει αυτή την ενημέρωση (θα το ψάξω). Εφόσον λοιπόν δεν γίνει φύτευση αφου δεν απαιτείται , τότε η προέκταση μετράει στο ποσοστό κάλυψης; εδιτ, ψάχνοντας το, βρήκα για την μη υποχρέωση φύτευσης στα εκτός περιγράμματος καθώς και ότι δεν μετράνε στον ΣΚ ως κατασκευές του αρθρου 17. Ευχαριστώ και πάλι για την επισήμανση

στο τέυχος ΤΟ (αρ17 παρ6β) αλλά και στο ΝΟΚ γράφει για υποχρέωση φύτευσης των προεκτάσεων. " Σε κάθε περίπτωση πάνω από το χώρο της επέκτασης υπογείου δημιουργείται φύτευση με ελάχιστο πάχος εδάφους 40 εκ.." ΝΟΚ αρθρο 17. παρ6β

μπορούμε να κατασκευάσουμε επέκταση υπογείου στον ακάλυπτο για ΘΣ και να μην κάνουμε φύτευση από πάνω εφόσον την μετρήσουμε στην κάλυψη;

σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν 2 μονοκατοικίες προ 55 (έχω ΔΕΗ και αεροφωτογραφίες) χωρίς οικοδομική άδεια. Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τα κατεδαφίσουν, μπορεί να γίνει με ένταξη στον 4495 και έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης; Επειδή είναι προ του 55 θα χρειαστεί και ΣΑ; Δεν έχω κάνει ακόμα αυτοψία αλλά προβλέπω μικρές μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και ενδεχομένως αύξηση μ2, η μόνη εμβαδομέτρηση που έχω είναι από τα συμβόλαια και πιθανώς είναι εσφαλμένη. Αν ενταχθεί στον 4495 για αυθαιρεσίες θα χάσει τον χαρακτηρισμό προ του 55;

το μόνο που μπορεί αν γίνει στο υποθετικό σενάριο με απόλυτη ευθύνη του ΕΔ είναι να δηλώσει α) οτι δεν κατέστη δυνατός ο έλεγχος λόγω απουσίας ιδιοκτήτη/μηχανικού σε προκαθορισμένο ραντεβού και εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών β) δεν έγινε κατάθεση αμοιβής εντός προθεσμιών αυτό θα σημαίνει αυτόματα διακοπή των εργασιών, δυστυχώς δεν βλέπω να παίρνει αποζημίωση ο ΕΔ...

Θα κάνει ξεχωριστή υπαγωγή το κτ2 θα πληρώσει παράβολο και θα επιλέξει το προς άδεια . Μετά θα βγει έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση ως πλήρως αυθαίρετο. Έτσι γλιτώνεις και τον ελεγκτή δόμησης και η διαδικασία είναι αυτοματοποιημένη. Βέβαια μπορείς να βγάλεις και κανονική άδεια κατεδάφισης (με νομιμοποιητικά στοιχεία τη δήλωση 4495) αλλά δεν νομίζω οτι συμφέρει πλέον.

6 περιπτώσεις; Όταν γίνονται χιλιάδες ΠΕΑ το ποσοστό αυτό μου φαίνεται αστείο , άρα μάλλον όλα γίνονται σωστά.

θα διαβάσεις τα σχετικά ΦΕΚ οπού αναφέρονται οι αποκλίσεις. Η σωστή δουλειά ξεκινά από την ορθή γνώση της σχετικής νομοθεσίας. Μερικές φορές είτε λόγω κατασκευής είτε λόγω τεχνικών δυσκολιών μπορεί να υπάρχουν αυτές οι αποκλίσεις , πιστέυω οτι σκοπός του ελεγκτή δεν είναι να γράφει τον επιβλέποντα για 2-3εκ . Ακόμα και μια απλή ενημέρωση αυξάνει τον όγκο εργασίας του μηχανικού.

Ναι! θα κάνεις σωστά τη δουλειά σου. Δεν χρειάζεται ούτε υπερβολική αυστηρότητα αλλά ούτε και χαλαρότητα. Σκέψου οτι πραγματοποιείς έναν έλεγχο για λογαριασμό του κράτους. Συνεργασία με τον συνάδελφο επιβλέποντα μηχανικό και όλα θα πάνε καλά. Καλή αρχή

Εκ πρώτης όψης φαίνεται να μπορεί να γκρεμιστεί απλά χωρίς στηρίξεις κτλ. Εφόσον υπάρχει ενδιαφέρον για το ακίνητο , πριν το αγοράσετε θα φέρετε μηχανικό να το ελέγξει (νομιμότητα, γενική εικόνα κτλ) οπότε και θα σας συμβουλέψει για κόστη, άδειες κτλ.

βγήκε άδεια το 2004 σε υφιστάμενο και δεν μπήκαν φωτογραφίες όλου του ακινήτου; για ψάξε το φάκελο στην πολεοδομία μήπως βρεις κάτι σχετικό. το 2004 δεν είναι και τόσο πίσω, υποτίθεται οτι ήταν κάπως αυστηρά στην πληρότητα τότε..