killertomato

έχει πληρωθεί ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ και παράβολο; αν δεν πληρωθεί δεν ανεβαίνει τίποτα

τα ρυθμισμένα τα αναγράφει κανονικά, στα πλαίσια των ανοχών αναγράφει τα μ2 (σύστασης+3843). Οι συμ/φοι βγάζουν μπιμπίκια μόλις δουν διαφορετικά μ2 από τίτλους και αναζητούν τακτοποίηση (ας είναι στα πλαίσια ανοχών) , θεωρώ πρακτικό να μην αλλάζω επιφάνειες εφόσον καλύπτομαι απο ανοχές

εγω σε αντίστοιχη περίπτωση έγραψα στην ΤΕ οτι με τον 3843 έχει ρυθμιστεί επιφάνεια χχ,χχμ2 σε ακίνητο υυ,υυμ2, μεταβιβάστηκε το ακίνητο υυ,υυμ2 + χχ,χχμ2 της ρύθμισης 3843 , δεν υπολόγισα τους τοίχους αφου αυτό δεν προβλεπόταν με το συγκεκριμένο νόμο.

συνάδελφε η ηλεκτρονική πλατφόρμα για έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ζητάει αν θυμάμαι καλα ΣΔΑ ως δικαιολογητικό για πληρότητα, αν κάνεις την διαδικασία ενημέρωσε μας

πια οταν θες να πας να πληρώσεις κάτι εμπρόθεσμα ολο και κάποιο εμπόδιο θα βρεις για τα εκπρόθεσμα πάντα υπάρχει η λύση

εφόσον έχεις τροποποίηση στοιχείων του ΔΔ πάνω απο 10εκ ή 2%της διάστασης και δεν παραβιάζονται τα επιτρεπόμενα της περιοχής θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση (Ν 4030/2011 Αρθρο 6 Παράγραφος 9). προτείνω να κάνεις την αναθεώρηση άμεσα πριν τη σκυροδέτηση

δεν τον βρίσκω προσβλητικό, περιγράφει μια κατάσταση που κυριαρχεί στο δημόσιο. Εξαιρέσεις υπάρχουν αλλά δυστυχώς το ποσοστό είναι αμελητέο. Η γενική εικόνα είναι απαράδεκτη και ως προς τους χρόνους διεκπεραίωσης όσο και την παραγωγικότητα. Για να μην μιλήσω για εργαζομένους στους ΟΤΑ

ναι εννοώ παλιές άδειες. Επειδή έχω τέτοια περίπτωση τι θα πω στον πελάτη; Περιμένεις μέχρι να δεήσει ο κύριος να κτίσεις...

η διαφορετική θέση (νόμιμη) είναι κατηγορία 3 και δεν απαιτείται ΜΣΕ.

σήμερα μετα από επίσκεψη στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής ενημερώθηκα οτι η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ δεν αναλμβάνει έκδοση αναθεωρήσεων ΟΑ και τις γυρνάει πίσω αφου περιμένει διευκρινίσεις. Ισχύει και σε άλλες ΥΔΟΜ;

εφόσον στη ΣΟΙ εμφανίζεται η πραγματικότητα έχεις κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης και προχωράς εύκολα σε ρύθμιση. Τώρα αν το 64 δεν ήταν παράβαση ή ξέφυγε του κτίστη ή άλλαξε γνώμη ο εργολάβος δεν μας ενδιαφέρει. Ο νόμος κάνει λόγο για διαφοροποίηση από οικοδομική άδεια και αυτό εξετάζουμε.

ο μηχανικός που ανέλαβε την άδεια αποπεράτωσης θα σας καθοδηγήσει. Σε κάθε περίπτωση ο ΑΔΜΗΕ να σας στείλει εγγράφως τις αντιρρήσεις

οτι περιλαμβάνει η χρήση σε κλειστό χώρο (με τουαλέτες/κουζίνα κτλ)

με τον κύριο χώρο θα υπολογίσεις

αχαχα λες να επεσε κανα χέρι από τις τράπεζες γιατι ανοίξαν πολλοί νέοι λογιαριασμοί και βαριούνται τη χαρτούρα;

δεν θέλει άδεια αφου έχει γίνει 4495, πιθανώς θα χρειαστεί μια μονομερής τροποποίηση σύστασης για τη συνένωση όπου θα μπουν τα σχέδια 4495 και θα ενημερωθούν οι τίτλοι με το ενιαίο πλέον κατάστημα.

όχι και πολλά, ούτε κάτοψη πολεοδομίας έχεις, ούτε κάτοψη ΣΟΙ συμφωνεί με την πραγματικότητα. Είναι και παράρτημα (αν ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία θα πρότεινα να μεταβιβαστει το διαμέρισμα μόνο). Ρύθμιση ορόφου ως διαφορετική διαμερισμάτωση (απο κατασκευής), και μετα συνεννόηση με συμ/φο για το πως μπορεί να μεταβιβαστεί (μάλλον με τροποοιήση ΣΟΙ)...

ωραία να αυξάνεται το χαρτομάνι, από την άλλη ποιός ξέρει τι έχουν δει τα μάτια τους στην υπηρεσία και αρχίσαν να το ζητάνε... λογικά μια απλή εξουσιοδότηση με τα στοιχεία του κυρίου του έργου να εξουσιοδοτεί τον επιβλέποντα να υποβάλλει άιτηση για έλεγχο δόμησης στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Για να είσαι σίγουρος βάλτον να παει και στο ΚΕΠ για γνήσιο υπογραφής

όταν μετράμε διαστάσεις και εμβαδά, το πάχος του σοβά δεν υπολογίζεται. Αυτό εφαρμόζεται συνήθως(ορίζεται και στον ΝΟΚ) Θεωρώ οτι δεν χρειάζεται να αναγράφεται το εμβαδόν και οι διαστάσεις εφόσον είμαστε μέσα στις αποκλίσεις , οι συμ/φοι και υποθηκοφύλακες μπερδέυονται και δεν γνωρίζουν κάτι άλλο πέρα από τα τετραγωνικά που γράφει ο τίτλος για αυτό και για οποιαδήποτε διαφορά ζητάνε τακτοποίηση.

σε μονοκατοικία εντός σχεδίου με άδεια του 2001 (νόμιμα 150μ2 υπογειο - 125μ2 ισογειο - 25μ2 όροφος - πατάρι) , έχουμε τις εξης παραβάσεις ισόγειο , ημ/χ 25μ2 και μικρή προέκταση 0.5μ2 του περιγράμματος στον ακάλυπτο (ΥΔ τα 25μ2 και ΥΔ-ΥΚ τα 0.5μ2) υπόγειο, προέκταση αποθηκών εκτός περιγράμματος κατα 14μ2, (δεν είναι κύριοι χώροι) - (ΥΔ0.30 + ΥΚ τα 14μ2) όροφος- εσωτερικο παταρι , προεκταση παταριου κατα 45μ2 εντος του περιγράμματος (δεν είναι αυτοτελής χώρος) - (ΥΔΟ.30 τα 45μ2) για τον υπολογισμό της κατηγορίας θα λαβω υπόψιν τα 14μ2 του υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος και το 0.5μ2 του ισογείου επίσης καθώς τα υπόλοιπα είναι εντός περιγράμματος και δεν αποτελούν ανεξάρτητους χώρους. για τον ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα λάβω υπόψιν και τις προεκτάσεις του υπογείου που δεν έιναι κύριοι χώροι; Στον 4178 υπολογίζαμε μόνο τους κύριους χώρους για την εύρεση του ποσοστού , ισχύει και στον 4495 ή άλλαξε κάτι; αν υπολογίσω τα υπόγεια με παει στο >50%

για να γίνει η μεταβίβαση του διαμερίσματος θα χρειαστεί η τακτοποίηση του διαμερίσματος μόνο και μετα θα γίνει η τροποποίηση της ΟΙ που θα αφορά το διαμέρισμα , προς το παρόν δεν χρειάζεται να τακτοποιήσεις τους ΚΧ . Βέβαια ο κάθε συμ/φος έχει και τη δίκη του άποψη και σε συνεργασία μαζί του θα καταλήξετε στο τι ακριβώς θα γίνει

το διαμέρισμα εκτός των άλλων έχει επεκταθεί σε ΚΧ όπως γράφει ο συνάδελφος, πρέπει υποχρεωτικά να γίνει τροποποίηση σύστασης για μεταβίβαση

η τροποποιήση σύστασης θα αφορά το διαμέρισμα του ισογείου και εξετάζεται μόνο αυτή η ιδιοκτησία , δεν εξετάζονται τα κοινόχρηστα ( η τακτοποίηση που θα μπει στο συμβόλαιο ισχύει για το διαμέρισμα). Αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τακτοποιήσουν τους κχ χώρους θα γίνει άλλη δήλωση 4495 και άλλη τροποποίηση σύστασης που θα αφορά τα κοινόχρηστα μόνο. Επομένως δεν νοείται τακτοποίηση ΚΧ του ισογείου μόνο.

κατάλαβα το σκεπτικό και προφανως δεν γίνεται έτσι. Αρα θα σχεδιαστεί αλλιώς. επίσης έρκερ σε ακάλυπτο (υποχρέωση ύψους >3μ ) έχει απο κάτω τη ράμπα για το υπόγειο , θα πρέπει το ύψος να μετρηθεί από την θεωρητική στάθμη του ισογείου ή μπορεί να θεωρήσουμε ότι τα 3μ θα ξεκινάνε από το σημείο της ράμπας;