killertomato

Ευχαριστώ, μάλλον έχω χάσει αυτή την ενημέρωση (θα το ψάξω). Εφόσον λοιπόν δεν γίνει φύτευση αφου δεν απαιτείται , τότε η προέκταση μετράει στο ποσοστό κάλυψης; εδιτ, ψάχνοντας το, βρήκα για την μη υποχρέωση φύτευσης στα εκτός περιγράμματος καθώς και ότι δεν μετράνε στον ΣΚ ως κατασκευές του αρθρου 17. Ευχαριστώ και πάλι για την επισήμανση

στο τέυχος ΤΟ (αρ17 παρ6β) αλλά και στο ΝΟΚ γράφει για υποχρέωση φύτευσης των προεκτάσεων. " Σε κάθε περίπτωση πάνω από το χώρο της επέκτασης υπογείου δημιουργείται φύτευση με ελάχιστο πάχος εδάφους 40 εκ.." ΝΟΚ αρθρο 17. παρ6β

μπορούμε να κατασκευάσουμε επέκταση υπογείου στον ακάλυπτο για ΘΣ και να μην κάνουμε φύτευση από πάνω εφόσον την μετρήσουμε στην κάλυψη;

σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν 2 μονοκατοικίες προ 55 (έχω ΔΕΗ και αεροφωτογραφίες) χωρίς οικοδομική άδεια. Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τα κατεδαφίσουν, μπορεί να γίνει με ένταξη στον 4495 και έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης; Επειδή είναι προ του 55 θα χρειαστεί και ΣΑ; Δεν έχω κάνει ακόμα αυτοψία αλλά προβλέπω μικρές μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και ενδεχομένως αύξηση μ2, η μόνη εμβαδομέτρηση που έχω είναι από τα συμβόλαια και πιθανώς είναι εσφαλμένη. Αν ενταχθεί στον 4495 για αυθαιρεσίες θα χάσει τον χαρακτηρισμό προ του 55;

το μόνο που μπορεί αν γίνει στο υποθετικό σενάριο με απόλυτη ευθύνη του ΕΔ είναι να δηλώσει α) οτι δεν κατέστη δυνατός ο έλεγχος λόγω απουσίας ιδιοκτήτη/μηχανικού σε προκαθορισμένο ραντεβού και εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών β) δεν έγινε κατάθεση αμοιβής εντός προθεσμιών αυτό θα σημαίνει αυτόματα διακοπή των εργασιών, δυστυχώς δεν βλέπω να παίρνει αποζημίωση ο ΕΔ...

Θα κάνει ξεχωριστή υπαγωγή το κτ2 θα πληρώσει παράβολο και θα επιλέξει το προς άδεια . Μετά θα βγει έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση ως πλήρως αυθαίρετο. Έτσι γλιτώνεις και τον ελεγκτή δόμησης και η διαδικασία είναι αυτοματοποιημένη. Βέβαια μπορείς να βγάλεις και κανονική άδεια κατεδάφισης (με νομιμοποιητικά στοιχεία τη δήλωση 4495) αλλά δεν νομίζω οτι συμφέρει πλέον.

6 περιπτώσεις; Όταν γίνονται χιλιάδες ΠΕΑ το ποσοστό αυτό μου φαίνεται αστείο , άρα μάλλον όλα γίνονται σωστά.

θα διαβάσεις τα σχετικά ΦΕΚ οπού αναφέρονται οι αποκλίσεις. Η σωστή δουλειά ξεκινά από την ορθή γνώση της σχετικής νομοθεσίας. Μερικές φορές είτε λόγω κατασκευής είτε λόγω τεχνικών δυσκολιών μπορεί να υπάρχουν αυτές οι αποκλίσεις , πιστέυω οτι σκοπός του ελεγκτή δεν είναι να γράφει τον επιβλέποντα για 2-3εκ . Ακόμα και μια απλή ενημέρωση αυξάνει τον όγκο εργασίας του μηχανικού.

Ναι! θα κάνεις σωστά τη δουλειά σου. Δεν χρειάζεται ούτε υπερβολική αυστηρότητα αλλά ούτε και χαλαρότητα. Σκέψου οτι πραγματοποιείς έναν έλεγχο για λογαριασμό του κράτους. Συνεργασία με τον συνάδελφο επιβλέποντα μηχανικό και όλα θα πάνε καλά. Καλή αρχή

Εκ πρώτης όψης φαίνεται να μπορεί να γκρεμιστεί απλά χωρίς στηρίξεις κτλ. Εφόσον υπάρχει ενδιαφέρον για το ακίνητο , πριν το αγοράσετε θα φέρετε μηχανικό να το ελέγξει (νομιμότητα, γενική εικόνα κτλ) οπότε και θα σας συμβουλέψει για κόστη, άδειες κτλ.

βγήκε άδεια το 2004 σε υφιστάμενο και δεν μπήκαν φωτογραφίες όλου του ακινήτου; για ψάξε το φάκελο στην πολεοδομία μήπως βρεις κάτι σχετικό. το 2004 δεν είναι και τόσο πίσω, υποτίθεται οτι ήταν κάπως αυστηρά στην πληρότητα τότε..

παλιά του '88; δηλαδή η του '65 είναι αρχαίες; εφόσον υπάρχει άδεια δεν μπαίνει τοπογραφικό, είναι σαφές

θεωρώ οτι θα το βρεις μπροστά σου γιατι πλέον οι ΘΣ μετακινήθηκαν σε ΚΧ άρα πας για τροποποίηση σύστασης. Σε κάθε περίπτωση μίλησε και με συμ/φο μήπως μπορεί με κάποιο τρόπο να αποφευχθεί

1.ναι 2.μήπως εμφανιστούν στο Ε9 ως βοηθητικοί χώροι με χρονολογία κατασκευής σχετική με την οικοδομή 3. Όχι , οι εξώστες είναι ιδιόχρήστοι χώροι.

διαβάζεις το ΠΔ 99 (5-11-2108) και θα μάθεις . Κατα τη γνώμη μου το καλύτερο είναι να την υπογράψει ένας μηχανολόγος μηχανικός

εφόσον δεν έχεις διαφοροποιήσεις με την ΟΑ το διαμέρισμα δεν θέλει τακτοποίηση. Τα υπόλοιπα αφορούν δικηγόρο και συμβολαιογράφο όπου με κάποιο τρόπο θα πρέπει να τροποποιήσουν τη σύσταση για να μπει το σωστό σχέδιο. Έχεις λάθος τίτλους λοιπόν και σωστά σχέδια. Θέλει συνεννόηση για να γίνει η μεταβίβαση

καλύτερα είναι αν έχεις μια επικαιροποιημένη κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης ενταγμένη στον 4495 για να αποκτήσει νόμιμη κάτοψη το διαμέρισμα. Αφου λοιπόν η κάτοψη της σύστασης συμφωνεί με την πραγματικότητα θα χρεώσεις μια διαμερισμάτωση ως παράβαση και θα χρησιμοποιήσεις την κάτοψη ΣΟΙ ως αποτύπωση.

εφόσον όλα είναι σε συμφωνία με την ΟΑ δεν χρειάζεται να αναφέρεις κάτι. Εκδίδεις πόρισμα χωρίς παραβάσεις

κυκλοφορούν κάποια συστήματα ανακύκλωσης του νερού αποχέτευσης μέσω βιολογικού καθαρισμού για πολυκατοικίες , φαντάζομαι ο΄τι θα μπορούσε να συνδεθούν και τα όμβρια στο σύστημα. Δεν έχω ψάξει καθόλου για το συγκεκριμένο σύστημα , όμως θυμάμαι σε ένα ταξίδι μου στην Κύπρο πριν 20 χρόνια έμενα σε ενα νεόκτιστο (τότε) συγκρότημα πολυκατοικιών που χρησιμοποιούσε αυτή την τεχνολογία.

Θα καλέσεις πολιτικό μηχανικό για να σε συμβουλεύσει πως μπορείς να κινηθείς. Τέτοια θέματα θέλουν αυτοψία και είναι επικίνδυνο να απαντηθούν μέσω ιντερνετ.

το θέμα δεν είναι μόνο να απαγορευτούν τα μιας χρήσης πλαστικά, πρέπει γενικά να περιοριστεί η υπερκατανάλωση πλαστικών. Εδώ πας σε ένα παιδικό πάρτι και υπάρχουν 200 πλαστικά ποτηράκια για να πιουν 15 παιδιά με τους γονείς τους. Αν έγραφαν τα ονοματά τους τα παιδάκια πάνω στο ποτήρι τα 200 θα γινόντουσαν 50.

ουσιαστικά η προέγκριση ΟΑ είναι αυτό που λέγαμε έγκριση δόμησης πριν το ηλεκτρονικό σύστημα. Καταθέτεις ΔΔ+ΤΔ από μελέτες (συν τα λοιπά δικαιολογητικά)

η απαίτηση για υποσταθμό γίνεται σε νέες οικοδομές , δεν έχω ακούσει περίπτωση για υφιστάμενα. επίσης αν θυμάμαι καλά στον όγκο δεν υπολογίζεται το υπόγειο

υπάρχει μια άτυπη σιωπηρή παράταση λίγων ημερών αλλά η ημερομηνία στο πόρισμα θα πρέπει να είναι εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών (24ω αν δεν εχει παράβαση, 48ω αν έχει)

μα τι να δοθεί χρόνος στον επιβλέποντα μηχ; είναι δυνατόν να γίνονται τόσο σοβαρά λάθη; στο ΔΔ το εμβαδόν είναι του άλλου οικοπέδου; και τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη με βάσει ποια είναι υπολογισμένα; πιθανώς θα πήγαινα στο δ) αφού λες οτι ήδη υπάρχουν αυθαιρεσίες