killertomato

παλιά του '88; δηλαδή η του '65 είναι αρχαίες; εφόσον υπάρχει άδεια δεν μπαίνει τοπογραφικό, είναι σαφές

θεωρώ οτι θα το βρεις μπροστά σου γιατι πλέον οι ΘΣ μετακινήθηκαν σε ΚΧ άρα πας για τροποποίηση σύστασης. Σε κάθε περίπτωση μίλησε και με συμ/φο μήπως μπορεί με κάποιο τρόπο να αποφευχθεί

1.ναι 2.μήπως εμφανιστούν στο Ε9 ως βοηθητικοί χώροι με χρονολογία κατασκευής σχετική με την οικοδομή 3. Όχι , οι εξώστες είναι ιδιόχρήστοι χώροι.

διαβάζεις το ΠΔ 99 (5-11-2108) και θα μάθεις . Κατα τη γνώμη μου το καλύτερο είναι να την υπογράψει ένας μηχανολόγος μηχανικός

εφόσον δεν έχεις διαφοροποιήσεις με την ΟΑ το διαμέρισμα δεν θέλει τακτοποίηση. Τα υπόλοιπα αφορούν δικηγόρο και συμβολαιογράφο όπου με κάποιο τρόπο θα πρέπει να τροποποιήσουν τη σύσταση για να μπει το σωστό σχέδιο. Έχεις λάθος τίτλους λοιπόν και σωστά σχέδια. Θέλει συνεννόηση για να γίνει η μεταβίβαση

καλύτερα είναι αν έχεις μια επικαιροποιημένη κάτοψη της υπάρχουσας κατάστασης ενταγμένη στον 4495 για να αποκτήσει νόμιμη κάτοψη το διαμέρισμα. Αφου λοιπόν η κάτοψη της σύστασης συμφωνεί με την πραγματικότητα θα χρεώσεις μια διαμερισμάτωση ως παράβαση και θα χρησιμοποιήσεις την κάτοψη ΣΟΙ ως αποτύπωση.

εφόσον όλα είναι σε συμφωνία με την ΟΑ δεν χρειάζεται να αναφέρεις κάτι. Εκδίδεις πόρισμα χωρίς παραβάσεις

κυκλοφορούν κάποια συστήματα ανακύκλωσης του νερού αποχέτευσης μέσω βιολογικού καθαρισμού για πολυκατοικίες , φαντάζομαι ο΄τι θα μπορούσε να συνδεθούν και τα όμβρια στο σύστημα. Δεν έχω ψάξει καθόλου για το συγκεκριμένο σύστημα , όμως θυμάμαι σε ένα ταξίδι μου στην Κύπρο πριν 20 χρόνια έμενα σε ενα νεόκτιστο (τότε) συγκρότημα πολυκατοικιών που χρησιμοποιούσε αυτή την τεχνολογία.

Θα καλέσεις πολιτικό μηχανικό για να σε συμβουλεύσει πως μπορείς να κινηθείς. Τέτοια θέματα θέλουν αυτοψία και είναι επικίνδυνο να απαντηθούν μέσω ιντερνετ.

το θέμα δεν είναι μόνο να απαγορευτούν τα μιας χρήσης πλαστικά, πρέπει γενικά να περιοριστεί η υπερκατανάλωση πλαστικών. Εδώ πας σε ένα παιδικό πάρτι και υπάρχουν 200 πλαστικά ποτηράκια για να πιουν 15 παιδιά με τους γονείς τους. Αν έγραφαν τα ονοματά τους τα παιδάκια πάνω στο ποτήρι τα 200 θα γινόντουσαν 50.

ουσιαστικά η προέγκριση ΟΑ είναι αυτό που λέγαμε έγκριση δόμησης πριν το ηλεκτρονικό σύστημα. Καταθέτεις ΔΔ+ΤΔ από μελέτες (συν τα λοιπά δικαιολογητικά)

η απαίτηση για υποσταθμό γίνεται σε νέες οικοδομές , δεν έχω ακούσει περίπτωση για υφιστάμενα. επίσης αν θυμάμαι καλά στον όγκο δεν υπολογίζεται το υπόγειο

υπάρχει μια άτυπη σιωπηρή παράταση λίγων ημερών αλλά η ημερομηνία στο πόρισμα θα πρέπει να είναι εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών (24ω αν δεν εχει παράβαση, 48ω αν έχει)

μα τι να δοθεί χρόνος στον επιβλέποντα μηχ; είναι δυνατόν να γίνονται τόσο σοβαρά λάθη; στο ΔΔ το εμβαδόν είναι του άλλου οικοπέδου; και τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη με βάσει ποια είναι υπολογισμένα; πιθανώς θα πήγαινα στο δ) αφού λες οτι ήδη υπάρχουν αυθαιρεσίες

μην κάνεις τον κόπο να μπαίνεις σε παραθυράκια και ερμηνείες αμφίβολες, η κατασκευή αυτή αν γίνει καταγγελία και έρθει πολεοδομία θα γραφτεί ως κύριος χώρος χωρίς δέυτερη κουβέντα. Σε παρόμοια περίπτωση ο πελάτης αναγκάστηκε να πληρώσει το πρόστιμο κατασκευής και μετά προχώρησε σε κατεδάφιση με προβλεπόμενη άδεια.

είχε βγει εγκύκλιος στον 4178 ότι οταν δεν απαιτείται ΜΣΕ δεν αναγράφεται στη δήλωση, στον 4495 δεν έχει βγει αντίστοιχη εγκύκλιο και στην ΤΕ (τουλάχιστον εγώ) πάντα αναγράφω για ποιο λόγο δεν απαιτείται ΜΣΕ. Οι συμ/φοι έχουν αυστηρή πολιτική (και λόγω υποθηκοφυλακίων) να αναγράφεται στην ΤΕ η απαίτηση ή μη της ΜΣΕ γιατί υπάρχει κύνδινος ακυρότητας του συμβολαίου . στην εγκύκλιο του ΥΠΕΝ..27454/2631.2017 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. ή του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση.

ναι , αυτη η νόμιμη οδός όπως του εξήγησα , προφανώς την άλλη βδομάδα που θα με καλέσει για αυτοψία το πατάρι θα έχει εξαφανιστεί, πρόκειται για 7μ2 με μια μεταλλική σκάλα και οι γύφτοι έχουν πάρει θέση...

επαναφέρω το θέμα , έχω και εγώ μια περίπτωση που ο πελάτης ζητάει ακύρωση της δήλωσης 4178/13 για εσωτερικό πατάρι σε κατάστημα κατασκευής 2000. Η δήλωση είναι σε υπαγωγή (όχι οριστική) και έχουν ανεβεί όλα τα δικαιολογητικά και πληρωθεί όλα τα πρόστιμα. Θα καθαιρέσει το πατάρι (μεταλλική κατασκευή) και θα επαναφέρει το κατάστημα στην αρχική κατάσταση. Υπάρχει κάποια διαδικασία; Σκέφτομαι να ακυρώσω όλα τα δικαιολογητικά να σβήσω ΤΕ και στον τίτλο να γράψω άκυρο.

εξαρτάται σε ποια περιοχή πρόκειται να κτιστεί και με ποιους όρους. Για μια ολοκληρωμένη μελέτη θα χρειαστούν 4 ειδικότητες, Αρχιτέκτονας, Πολιτικός, Μηχανολόγος και Τοπογράφος. Το να αλληλοκαλύπτει ο ένας τη δουλειά του άλλου δεν είναι καλή λύση. Ενδεχομένως για τυπικούς λόγους να μπορεί να εκδοθεί η άδεια χωρίς κάποιους μηχανικούς.

κοιτάξτε και εδώ.... σίγουρα σε νησί οι τιμές θα είναι 10-20% πιο πάνω λόγω μεταφορικών κτλ.

απορώ, όταν παρέλαβε η ΔΕΗ τον υποσταθμό δεν τα είδε όλα αυτά; Θυμάμαι οτι ο υποσταθμός ΔΕΗ θέλει ιδιαίτερη προσοχή για αυτό και μπαίνει ειδικό κομμάτι στη σύσταση...

ευχαριστούμε τον ιδιώτη που μας πληροφόρησε για την εμπειρία του με την κατασκευή. Να προσθέσω και εγώ οτι όταν παίρνεις προσφορές σαν ιδιώτης οι εταιρείες (και κάποιοι μάστορες) δίνουν ελαφρώς υψηλότερες τιμές. Οι κατασκευαστές/τεχνικά γραφεία έχουν κάποιες εκπτώσεις για ευνόητους λόγους. Να ξανατονίσω τη σημασία αρχιτέκτονα στο σχεδιασμό της κατοικίας, θα μείνεις σε αυτο το σπίτι για τουλάχιστον 25-30 χρόνια , φρόντισε να μη βρίζεις αυτο που στο σχεδίασε γιατί ξεχάστηκε κάποια παράμετρος που θα σου κάνει την καθημερινή ζωή δύσκολη. Μετά υπάρχει και το αισθητικό κομμάτι, στα πλαίσια οικονομικών περικοπών καταλήγουμε να βλέπουμε σπίτια άσχημα που μειώνουν ακόμα περισσότερο την γενική εικόνα της πόλης. Από την άλλη πλευρά υπάρχουν και υπερβολικές κατασκευές που και κόστισαν και το αισθητικό απότελεσμα είναι μέτριο.

Αισθητικά δεν θα είναι άσχημο να είναι το μισό μπάνιο χαμηλό και το άλλο ψηλό; Θα πρέπει να καλέσετε πολιτικο μηχανικό να ελέγξει την κατασκευή για να σας συμβουλέψει με ακρίβεια το τι και πως θα γκρεμίσετε.

Ο υποσταθμός της ΔΕΗ έχει πάρει χιλιοστά και είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία που διέπεται από ειδικούς όρους στη σύσταση ΟΙ , να σας πει η συμ/φος τι πρέπει να γίνει αφου δεν έχουν τηρηθεί τα όρια στις μεταξύ σας ιδιοκτησίες. Αν δεν έχετε φάει απο ΚΧ ίσως με μια διαμερισμάτωση να λυθεί το πρόβλημα.

από την εμπειρία που έχω στις κατασκευές το υπόγειο πολύ χοντρικά κοστίζει 300€/μ2 , σημαντικό ρόλο και αν θα έχουμε τυφλή όψη επίσης που κατεβάζει και αυτό το κόστος. το less is more μειώνει πάλι αρκετα το κόστος περιττών λεπτομερειών