killertomato

μην κάνεις τον κόπο να μπαίνεις σε παραθυράκια και ερμηνείες αμφίβολες, η κατασκευή αυτή αν γίνει καταγγελία και έρθει πολεοδομία θα γραφτεί ως κύριος χώρος χωρίς δέυτερη κουβέντα. Σε παρόμοια περίπτωση ο πελάτης αναγκάστηκε να πληρώσει το πρόστιμο κατασκευής και μετά προχώρησε σε κατεδάφιση με προβλεπόμενη άδεια.

είχε βγει εγκύκλιος στον 4178 ότι οταν δεν απαιτείται ΜΣΕ δεν αναγράφεται στη δήλωση, στον 4495 δεν έχει βγει αντίστοιχη εγκύκλιο και στην ΤΕ (τουλάχιστον εγώ) πάντα αναγράφω για ποιο λόγο δεν απαιτείται ΜΣΕ. Οι συμ/φοι έχουν αυστηρή πολιτική (και λόγω υποθηκοφυλακίων) να αναγράφεται στην ΤΕ η απαίτηση ή μη της ΜΣΕ γιατί υπάρχει κύνδινος ακυρότητας του συμβολαίου . στην εγκύκλιο του ΥΠΕΝ..27454/2631.2017 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. ή του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση.

ναι , αυτη η νόμιμη οδός όπως του εξήγησα , προφανώς την άλλη βδομάδα που θα με καλέσει για αυτοψία το πατάρι θα έχει εξαφανιστεί, πρόκειται για 7μ2 με μια μεταλλική σκάλα και οι γύφτοι έχουν πάρει θέση...

επαναφέρω το θέμα , έχω και εγώ μια περίπτωση που ο πελάτης ζητάει ακύρωση της δήλωσης 4178/13 για εσωτερικό πατάρι σε κατάστημα κατασκευής 2000. Η δήλωση είναι σε υπαγωγή (όχι οριστική) και έχουν ανεβεί όλα τα δικαιολογητικά και πληρωθεί όλα τα πρόστιμα. Θα καθαιρέσει το πατάρι (μεταλλική κατασκευή) και θα επαναφέρει το κατάστημα στην αρχική κατάσταση. Υπάρχει κάποια διαδικασία; Σκέφτομαι να ακυρώσω όλα τα δικαιολογητικά να σβήσω ΤΕ και στον τίτλο να γράψω άκυρο.

εξαρτάται σε ποια περιοχή πρόκειται να κτιστεί και με ποιους όρους. Για μια ολοκληρωμένη μελέτη θα χρειαστούν 4 ειδικότητες, Αρχιτέκτονας, Πολιτικός, Μηχανολόγος και Τοπογράφος. Το να αλληλοκαλύπτει ο ένας τη δουλειά του άλλου δεν είναι καλή λύση. Ενδεχομένως για τυπικούς λόγους να μπορεί να εκδοθεί η άδεια χωρίς κάποιους μηχανικούς.

κοιτάξτε και εδώ.... σίγουρα σε νησί οι τιμές θα είναι 10-20% πιο πάνω λόγω μεταφορικών κτλ.

απορώ, όταν παρέλαβε η ΔΕΗ τον υποσταθμό δεν τα είδε όλα αυτά; Θυμάμαι οτι ο υποσταθμός ΔΕΗ θέλει ιδιαίτερη προσοχή για αυτό και μπαίνει ειδικό κομμάτι στη σύσταση...

ευχαριστούμε τον ιδιώτη που μας πληροφόρησε για την εμπειρία του με την κατασκευή. Να προσθέσω και εγώ οτι όταν παίρνεις προσφορές σαν ιδιώτης οι εταιρείες (και κάποιοι μάστορες) δίνουν ελαφρώς υψηλότερες τιμές. Οι κατασκευαστές/τεχνικά γραφεία έχουν κάποιες εκπτώσεις για ευνόητους λόγους. Να ξανατονίσω τη σημασία αρχιτέκτονα στο σχεδιασμό της κατοικίας, θα μείνεις σε αυτο το σπίτι για τουλάχιστον 25-30 χρόνια , φρόντισε να μη βρίζεις αυτο που στο σχεδίασε γιατί ξεχάστηκε κάποια παράμετρος που θα σου κάνει την καθημερινή ζωή δύσκολη. Μετά υπάρχει και το αισθητικό κομμάτι, στα πλαίσια οικονομικών περικοπών καταλήγουμε να βλέπουμε σπίτια άσχημα που μειώνουν ακόμα περισσότερο την γενική εικόνα της πόλης. Από την άλλη πλευρά υπάρχουν και υπερβολικές κατασκευές που και κόστισαν και το αισθητικό απότελεσμα είναι μέτριο.

Αισθητικά δεν θα είναι άσχημο να είναι το μισό μπάνιο χαμηλό και το άλλο ψηλό; Θα πρέπει να καλέσετε πολιτικο μηχανικό να ελέγξει την κατασκευή για να σας συμβουλέψει με ακρίβεια το τι και πως θα γκρεμίσετε.

Ο υποσταθμός της ΔΕΗ έχει πάρει χιλιοστά και είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία που διέπεται από ειδικούς όρους στη σύσταση ΟΙ , να σας πει η συμ/φος τι πρέπει να γίνει αφου δεν έχουν τηρηθεί τα όρια στις μεταξύ σας ιδιοκτησίες. Αν δεν έχετε φάει απο ΚΧ ίσως με μια διαμερισμάτωση να λυθεί το πρόβλημα.

από την εμπειρία που έχω στις κατασκευές το υπόγειο πολύ χοντρικά κοστίζει 300€/μ2 , σημαντικό ρόλο και αν θα έχουμε τυφλή όψη επίσης που κατεβάζει και αυτό το κόστος. το less is more μειώνει πάλι αρκετα το κόστος περιττών λεπτομερειών

τη γνωρίζω πολύ καλά την περιοχή, αν περνάει φυσικό αέριο από το δρόμο είναι σημαντική επιλογή για τη μηχανολογική μελέτη. Αν πρόκειται να κτιστεί μονοκατοικία μπορεί να αποφευχθεί το υπόγειο που θα μειώσει το κόστος, γενικά το Πάτημα δεν έχει μεγάλες υψομετρικές διαφορές οπότε είναι δυνατόν αυτό.

ύστερα είναι και το άλλο θέμα του σχεδίου με τις διαστάσεις , αν αγνοήσω τις διαστάσεις και τις πάρω γραφικά τότε ακόμα και με το σχέδιο της αναθεώρησης δεν έχω πρόβλημα

Δημήτρη είναι όπως τα λες, έκαναν τη σύσταση πριν βγάλουν την αναθεώρηση (σύσταση 83 όπως και η άδεια - αναθεώρηση 84) και δεν μπήκαν στον κόπο να την τροποποιήσουν (αφου δεν τηρήθηκε η αναθεώρηση).

και στις 2 περιπτώσεις το περίγραμμα του κτηρίου είναι ίδιο , στην αναθεώρηση μειώθηκε η πρόσοψη του καταστήματος κατα 80εκ και μεγάλωσε η ΚΧ είσοδος του κτηρίου δίπλα του, ακόμα πιο δίπλα ένα κατάστημα έγινε θέση στάθμευσης (3 χωροι στη σειρα, 2 ιδιοκτησίες με κχ είσοδο στη μέση). Στην πραγματικότητα η ΘΣ είναι κατάστημα (όπως στην αρχική άδεια) , η είσοδος έχει το πλάτος της αρχικής άδειας το ίδιο και το κατάστημα. Ε΄να άλλο θέμα είναι οτι το σχέδιο γραφικά είναι ακριβώς το ίδιο και στις 2 περιπτώσεις, απλα στην αναθεώρηση άλλαξαν τις διαστάσεις σαν νούμερα και ονομασαν το άλλο κατάστημα ΘΣ βάζοντας μια γκαραζόπορτα. Η σύσταση ακολουθεί την αρχική άδεια σε σχέδιο και τετραγωνικά και φυσικά συμφωνεί με την πραγματικότητα. Συνεπώς στο σχέδιο της αναθεώρησης εαν βάλουμε κλιμακόμετρο οι διαστάσεις δεν συμφωνούν και συμπίπτουν με την αρχική άδεια.

σε ισόγειο κατάστημα 5οροφής οικοδομής έχουμε το εξής, άδεια του 83 και αναθεώρηση του 84 που αναφέρει κάποιες μικροαλλαγές στις διαστάσεις και σε άλλο χώρο του ισογείου. Μετρώντας το κατάστημα όλα συμπίπτουν με τα προ της αναθεώρησης (σαν να μην πραγματοποιήθηκαν τα σχέδια της αναθέωρησης). Το 2010 έγινε ρυθμιση με 3843 για προέκταση παταριού στο κατάστημα και χρησιμοποιήθηκαν τα σχεδια της αναθεώρησης, το αυθαίρετο κομμάτι της προέκτασης είναι ίδιο και στις 2 περιπτώσεις γιατι είναι σε σημείο που είναι κοινό και στην άδεια του 83 και στη αναθεώρηση. Η σύσταση συμπίπτει με την πραγματικότητα και με την άδεια προ αναθεώρησης. Μπορει να χορηγηθεί βεβαίωση;

εαν ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος θα πρέπει να αρχίσετε τις περικοπές. Πχ μην κάνετε υπόγειο που απορροφάει σημαντικό μέρος των χρημάτων. Περιορίστε τη χρήση εξωστών και χρησιμοποιήστε ημιυπαίθριους χώρους (μην σκοπεύετε να τους κλείσετε μετά) που κατασκευαστικά κοστίζουν λιγότερο και έχουν μικρότερες λεπτομέρειες. Σημαντικό ρόλο παίζει και η τοποθέτηση του κτηρίου και το αν θα έχει τυφλές όψεις (πχ. ακουμπάει σε όμορα οικόπεδα). Με τη σωστή μελέτη μπορούν να γίνουν κάποιες οικονομικές προτάσεις με λιγότερο κόστος.

Δυστυχώς είναι δύσκολο να κοστολογηθεί το έργο χωρίς να γνωρίζουμε αναλυτικά κάποια στοιχεία. Θα αναφέρω το παράδειγμα των αυτοκινήτων που όλα θα σε μεταφέρουν εκεί που θες αλλά υπάρχει απο yugo μέχρι ferrari. Ας πούμε οτι ένας μέσος όρος τιμής είναι 1400€/τμ. Για να ξεκινήσεις ένα οικοδομικό έργο θα χρειαστείς μια ομάδα μηχανικών που περιλαμβάνει Αρχιτέκτονα μηχανικό για τις αρχιτεκτονικές μελέτες, Πολιτικό μηχανικό για τις στατικές μελέτες, Τοπογράφο μηχανικό για την τοπογραφική μελέτη και Μηχανολόγο μηχανικό για τις ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες. Με μία σωστή ομάδα θα ανακαλύψεις οτι ενδεχομένως με κάποιες ευκολίες του ΝΟΚ (νέος οικοδομικός κανονισμός) να μπορείς να χτίσεις και παραπάνω μέτρα νόμιμα. Παράλληλα με την μελετητική ομάδα των μηχανικών θα πρέπει να υπάρχει άριστη συνεργασία με εργολάβο οικοδομών για να αναλάβει την κατασκευή. Πολλές φορές γίνεται αλληλοεπικάλυψη αυτών των εργασιών (π.χ ένας Πολιτικός μηχανικός αναλαμβάνει όλο το έργο με δικούς του συνεργάτες). Χρειάζεται υπομονή και κυρίως εμπιστοσύνη γιατί τα έργα ξεκινά πάντα ευνοϊκα και καταλήγουν εκτός προϋπολογισμών και με γκρίνιες εκατέρωθεν.

η βεβαιώση που καλείσαι να δώσεις τωρα θα είναι για το διαμέρισμα των 100μ2 όπου θα αναφέρει όλες τις τακτοποιήσεις που έχουν γίνει έτσι ώστε να είναι νόμιμο. Το τι θα κάνουν μετά είναι θέμα συμ/φου και ιδιοκτητών. Προσωπικά όταν μπλέκονται καταλήψεις ΚΧ ενημερώνω τον πελάτη για προβλήματα που μπορεί να προκύψουν έτσι ώστε να γνωρίζει οτι ενδεχομένως δεν μπορεί να μεταβιβάσει.

για να γίνει το συμβόλαιο θα γίνει τροποοιήση της σύστασης ΟΙ, αν η αυθαιρεσία πληρεί της προυποθέσεις α)εκ κατασκευής και β)ίδια σε όλους τους ορόφους τότε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αν όχι θα πρέπει να μαζευτεί το 100% του ακινήτου. Βεβαίωση για τα 80μ2 δεν μπορείς να δώσεις αφου πλέον έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα 100μ2.

στο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα δεν κάνεις σοβαρή τακτοποίηση

είχε ολοκληρωθεί ο ΦΟ πριν τις 28/6;

σε γενικές γραμμές οικοδομικές εργασίες που περιλαμβάνουν γκρεμίσματα τοίχων και αντικατάσταση υλικών απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας. Έχετε βγάλει τέτοια άδεια; ο φωταγωγός θεωρείται κοινόχρηστο χώρος και οποιαδήποτε μεταβολή χρειάζεται τουλάχιστον μια σύμφωνη γνώμη από τη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας. Συμβουλευτείτε το μηχανικό που θα ασχοληθεί με την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία.

θα πάτε σε γραφείο μηχανικού (αρχικά σε τοπογράφο μηχανικό) με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό για να σας ενημερώσει για τους όρους δόμησης.

α) απαιτείται τροποποίηση της σύστασης , θα συμμετέχει όλη η πολυκατοικία και θα γίνει μεταβίβαση χιλιοστών από το διαμέρισμα που του έχετε φάει για τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν. Θεωρώ πως δεν μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση β) εφόσον ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες συνήθως δεν είναι δυνατή η ενοποίηση τους (δες και τη σύσταση ΟΙ - που λογικά δεν το επιτρέπει)