killertomato

για να γίνει το συμβόλαιο θα γίνει τροποοιήση της σύστασης ΟΙ, αν η αυθαιρεσία πληρεί της προυποθέσεις α)εκ κατασκευής και β)ίδια σε όλους τους ορόφους τότε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αν όχι θα πρέπει να μαζευτεί το 100% του ακινήτου. Βεβαίωση για τα 80μ2 δεν μπορείς να δώσεις αφου πλέον έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα 100μ2.

στο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα δεν κάνεις σοβαρή τακτοποίηση

είχε ολοκληρωθεί ο ΦΟ πριν τις 28/6;

σε γενικές γραμμές οικοδομικές εργασίες που περιλαμβάνουν γκρεμίσματα τοίχων και αντικατάσταση υλικών απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας. Έχετε βγάλει τέτοια άδεια; ο φωταγωγός θεωρείται κοινόχρηστο χώρος και οποιαδήποτε μεταβολή χρειάζεται τουλάχιστον μια σύμφωνη γνώμη από τη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας. Συμβουλευτείτε το μηχανικό που θα ασχοληθεί με την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία.

θα πάτε σε γραφείο μηχανικού (αρχικά σε τοπογράφο μηχανικό) με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό για να σας ενημερώσει για τους όρους δόμησης.

α) απαιτείται τροποποίηση της σύστασης , θα συμμετέχει όλη η πολυκατοικία και θα γίνει μεταβίβαση χιλιοστών από το διαμέρισμα που του έχετε φάει για τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν. Θεωρώ πως δεν μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση β) εφόσον ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες συνήθως δεν είναι δυνατή η ενοποίηση τους (δες και τη σύσταση ΟΙ - που λογικά δεν το επιτρέπει)

πάντως στα πορίσματα γράφει "ΚΤΗΡΙΑ συνολικού εμβαδού μπλα μπλα "και όχι κτήριο, άρα όταν έχουμε παραπάνω από ένα κτήριο θεωρώ οτι δεν γίνεται να κατατεθεί διπλή αμοιβή

24'ωρες από την αυτοψια αν δεν έχει παραβάσεις και 48 αν έχει

αυτό είναι ένα θερμαντικό σώμα και όντως πρέπει να δοκιμάσετε να κάνετε εξαέρωση, κάτω αριστερά θα έχει μια βαλβιδούλα όπως στα κλασικά σώματα που υπήρχαν πριν , θα την ανοίξετε μέχρι να βγεί λίγο νερό και μετά θα την κλείσετε (λογικά πρώτα θα βγει ο αέρας - συνήθως χρησιμοποιούμε το ίδιο κλειδάκι της εξαέρωσης με τα κλασικά σώματα). Αν γίνει η εξαέρωση και το πρόβλημα συνεχίζει θα πρέπει να έρθει ο υδραυλικός σας να το ελέγξει. Δεν υπάρχει κάποιος κίνδυνος από την εξαέρωση εκτός αν δεν το έχετε ξανακάνει ποτε στη ζωή σας , οπότε καλό είναι να σας δείξει κάποιος την πρώτη φορά για να μην γεμίσετε νερά

ο νόμος αναφέρει υπόγειες στάθμες που δεν είναι αυτοτελείς και συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, δεν κάνει λόγο για υπάρχοντα υπόγεια κτλ.

γιατί η προέκταση δεν παίρνει και αυτή 0.30; Είναι υπόγειο τμήμα ενιαίο χωρίς αυτοτέλεια.

έπειτα υπάρχει και το πρακτικό θέμα, πως θα κάνει αυτοψία ο ΕΔ; Ποιος ιδιοκτήτης θα τον αφήνει να μπει στην περιουσία του (γνωρίζοντας κιόλας οτι έχει λερωμένη τη φωλιά του) Άπαξ το σύστημα είναι ηλεκτρονικό και ο καθένας ανεβάζει ότι γουστάρει μια λύση είναι να γίνεται έλεγχος από κλιμάκιο ΔΥ (πες το και παρατηρητήριο ελέγχου) αφού πρώτα ο υπεύθυνος μηχανικός προσκομίσει/ανεβάσει πλήρη φάκελο της δήλωσης αυθαιρέτου.

αρθρο 6. ΠΟΛ ΜΗΧ ΔΕ τα κάνουν όλα και χωρίς περιορισμούς (και παραδοσιακούς οικισμούς)!!! Αν κατάλαβα καλά έχουν και περισσότερα δικαιώματα από τους ΠΟΛ ΜΗΧ πολυτεχνείου αφου υπογράφουν και ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες....

Εδώ ταιριάζει το ανέκδοτο με την κυρια που έψαχνε γυναικολόγο λόγω πονων στην ευαίσθητη περιοχή και πάει στο νοσοκομείο όπου ένας ωρλας της λεει, δεν είμαι της ειδικότητας αλλα μια ματια μπορώ να τη ρίξω....προτείνω οι πολ μηχ και μόνο αυτοί πλέον να αναλαμβανουν ότι κτίζεται και οι υπόλοιπες ειδικότητες να τους κάνουν αέρα για να μην ιδρώνουν.

όπως βλέπεις έχει γίνει αριστοτεχνική ανάλυση της κάθε περίπτωσης. προφανώς η Κα Μπακλατσή νομίιζει ότι η Ελλάδα έχει κτίσει μονοκατοικίες με μια αποθηκούλα αυθαίρετη

ακριβός είσαι, μπορείς να βρεις και με 10€, ψάξε καλύτερα

στην πολεοδομία Αθήνας (Σωκράτους), τα σχέδια τα δίνουν αυθημερόν για άδεια του 73

αν πρόκειται να κάνεις κάποια συμβολαιογραφική πράξη θα χρειαστεί να εκδόσεις βεβαίωση 4495 όπου θα αναφέρει στην ΤΕ την τακτοποίηση 3843 και θα ελεγχθεί το διαμέρισμα για άλλες αυθαιρεσίες. Αλλιώς δεν χρειάζεσαι να κάνεις κάτι άλλο

θα κάνεις υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων, θα πληρωθεί το παράβολο και θα επιλέξεις προς έκδοση άδειας. Από εκεί έχεις 2 επιλογές άδεια κατεδάφισης ή έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης (Ν4495/17 παρ. 29 4γ)

την ΑΠΥ ανεβάζεις , το ΦΕΜ είναι υποχρέωση να το κάνεις για να μην έχεις πρόβλημα με εφορία. Αν θες συμπληρωματικά το ανεβάζεις και αυτό

Αρχικά ξεκινάτε με λάθος σκεπτικό. Για να κατασκευάσετε μια οικία θα χρειαστείτε τουλάχιστον 4 μηχανικούς , 1)Τοπογράφο μηχανικό 2)Αρχιτέκτονα μηχανικό 3)Πολιτικό μηχανικό 4)Μηχανολόγο μηχανικό μετά θα επιλέξετε εργολάβο που σε συνεργασία με τους παραπάνω θα πραγματοποιήσει την κατασκευή. Κάποιοι πολιτικοί μηχανικοί αναλαμβάνουν όλο το πακέτο (εκτός απο κάποια μηχανολογικά για τα οποία δεν έχουν δυνατότητα υπογραφής) και θεωρώ οτι είναι λάθος . Δυστυχώς η επιλογή είναι δύσκολη και στην επαρχία οι επιλογές ακόμα πιο περιορισμένες. Πέραν του κατασκευαστικού κομματιού δώστε και λίγο προσοχή και στο αισθητικό, η επαρχία έχει γεμίσει οπτικά άθλιες κατοικίες γιατί κάποιοι μηχανικοί κάνουν απλή διεκπεραίωση σχεδίων και τίποτα παραπάνω (βέβαια ότι πληρώνεις παίρνεις). Απαραίτητα για την επιλογή μηχανικού/ων θα αναζητήσετε προηγούμενες δουλειές τους και εφόσον σας ικανοποιούν αισθητικα και κατασκευαστικά (ζητήστε παλιά έργα για να δείτε τις φθορές) προχωράτε σε διαπραγματεύσεις όπου και μιλώντας μαζί τους θα κρίνετε το ήθος και τη συνέπεια τους. Έχετε στο μυαλό σας οτι ολη η κατασκευή θα κοστίσει αρκετά χρήματα οπότε αφιερώστε τον κατάλληλο χρόνο πριν ξεκινήσετε το έργο.

πρόταση προς διαχειριστάς μήπως πρέπει να γίνει ειδική κατηγορία με επιμέρους θέματα (όπως για τα αυθαίρετα), οι απορίες είναι εύλογες και αρκετές και ίσως πρέπει να κατηγοροποιηθούν

και εγώ έχω την ίδια απορία δηλαδή θα πρέπει να ανοίξουμε νέους λογαρισμούς σε ΕΤΕ και λοιπούς , νέες κάρτες για να κάνουμε τα καθημερινά έξοδα; θα πήξουμε στο πλαστικό