killertomato

προκειμένου να υπάρχει συμφωνία τίτλων και πραγματικής δομημένης κατάστασης θα προχωρήσεις σε ρύθμιση 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση, αναζήτησε και το σχέδιο που μπήκε στη σύσταση ΟΙ και αφου επιβεβαιώσεις οτι συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση μπορείς να το χρησιμοποιήσεις για την τακτοποίηση ως κάτοψη αποτύπωσης.

μήπως ο ιδιοκτήτης το έχει κάνει κρυφό πανδοχείο για hobbit;

ο συμ/φος κοιτάει να έχουν αποπερατωθεί τα εξής στάδια και ανάλογα περιγράφει και υπολογίζει αξίες θεμελίωση σκελετός οπτοπλινθοδομές επιχρίσματα τοποθέτηση δαπέδων πλήρης αποπεράτωση αν η οικοδομή δεν έχει αποπερατωθεί θα έρθει και η εφορία να κάνει αυτοψία για να δει σε τι στάδιο βρίσκεται (ελέγχει τον συμ/φο για τις αξίες). Εσύ σε κάθε περίπτωση θα περιγράψεις ακριβώς το στάδιο που βρίσκεται η οικοδομή την ημερα της αυτοψίας της βεβαίωσης που καλό είναι να είναι όσο πιο κοντά στην ημέρα του συμβολαίου μεταβίβασης. Συμβουλέψου και τον συγκεκριμένο συμ/φο που θα κάνει το συμβόλαιο για να επιβεβαιώσεις.

Θα εδινα κανονική βεβαίωση οπου στην ΤΕ θα περιεγραφα το στάδιο εργασιών και την μη υπαρξη αυθαιρεσιών έως τώρα. Εάν έχει περάσει και ελεγκτής δόμησης ακόμα καλυτερα.

εννοείς οτι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια; ποιά είναι η αυθαιρεσία του ακίνητου; σε κάθε περίπτωση οταν το ακίνητο είναι κατηγορία 1 (προ 75) δεν ζητάει τοπογραφικό, μόνο κάτοψη αποτύπωσης και στέλεχος άδειας

καλο καλοκαίρι συνάδελφοι, τακτοποιώ διαμέρισμα για μετακινήσεις ανοιγμάτων (κατ.3) , εκτός αυτών υπάρχει ενα bbq με καπνοδόχο στον εξώστη, ένα τζάκι με καπνοδόχο εντός σαλονιού και ένα άνοιγμα που δεν πραγματοποιήθηκε (υπάρχει στα σχέδια της άδειας αλλά όχι στην πραγματικότητα). θα μπορούσα να να τα εντάξω όλα σαν κατηγορία 3 ως παραβάσεις κτηριοδομικού (για να μειωθεί η χαρτούρα) ή θα ΄ήταν καλύτερο να βάλω αναλυτικό;

εγώ θεωρώ πως δεν είναι αυθαιρεσία

θα εξηγήσεις στη συμ/φο ότι λεπτομέρειες πέραν της περιγραφής της ιδιοκτησίας (πχ. ισόγειο διαμέρισμα ΙΣ-1) γράφονται αποκλειστικά στο 5φύλλο της δήλωσης στην ΤΕ το οποίο 5φυλλο είναι αναπόσπαστο κομμάτι της βεβαίωσης που θα επισυναπτεί στο συμβόλαιο. Συμπληρωματικά στην ΤΕ μπορείς να αναφέρεις τα περί πληρότητας των αρχείων, μη απαίτηση ΜΣΕ και εξόφλησης προστίμου αφου δεν ξέρουν να διαβάζουν πέντε σελίδες. Κάτοψη θα τυπώσεις αυτή που ανέβασες στο σύστημα αφου φροντίσεις να αναγράφονται όλα τα στοιχεία που απαιτούνται (ΥΔ, αα δήλωσης, ηλεκτρονικός κωδ κτλ). Τέλος μην περιμένετε οδηγίες απο το ΤΕΕ χρειάζεται εμείς να είμαστε αποφασιστικοί...στο κάτω κάτω της γραφής πείτε οτι έχουμε και εμείς οδηγίες απο το ΤΕΕ

θα πάτε με όλα τα στοιχεία σε κάποιο μηχανικό να σας κατευθύνει, έτσι όπως τα λέτε δεν μπορούμε να βοηθήσουμε.

Δεν πας με το ΝΟΚ για τον υπολογισμό του παταριού. Αποτελεί υπέρβαση δόμησης (με συντελεστή 0.3 λόγω εσωτερικής σκάλας). το κατάστημα έχει 9χιλ; πως γίνεται αυτό; για να βρεις το ποσοστό θα διαιρέσεις την αυθαιρεσία 12μ2 με το εμβαδόν που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης του κτηρίου επί τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας

για να μην γινει παρανόηση, απο αυτά που λες η θέση ειναι υπογείου , άρα πρόκειται για ανεξάρτητη θέση στάθμευσης υπογείου με δικά της χιλιοστά έτσι όπως το αναφέρεις (ανοιχτή θέση) παραπέμπει αλλού νομίζω πάντως οτι σε συμφέρει να το πας κατηγορία 3 που έχει λιγότερη χαρτούρα (αρκεί να έχεις και το ύψος)

1. ναι - το τμήμα που έχει καταλάβει από ΚΧ μπορεί να υπολογιστει ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστη (υπάρχουν 2 απόψεις) 2. ναι - αν το ύψος είναι εως 2.5μ και το εμβαδόν 15μ2 ως αποθήκη θα μπορούσε αν είναι κατηγορία 3 3. θα πρεπει να το περάσει ως αποθήκη για να έχεις και κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας ενημέρωσε τον πελάτη σου ότι κάποια στιγμή θα χρειαστεί να κάνει και τροποποίηση της σύστασης για να αποκτήσει σωστό τίτλο η αποθήκη

αφου μεταφέρθηκε στον 4495 θα πας με τις ημερομηνίες του 4495, ως ημερομήνια έναρξης θα είναι η ημέρα μεταφοράς

για να εισαι καλυμενος και εσυ, καλό θα ηταν να σου φτιάξει μια ΥΔ μεταπήδησης

από την ίδια δήλωση που θα φτιάξεις για τις αυθαιρεσίες θα χρησιμοποιήσεις τη βεβαίωση αφού την κάνεις οριστική. Στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τα σχετικά

άμα είναι να τακτοποιήσεις καμια βιομηχανία 2000μ2 ισόγεια, κάτι θα φανεί

έδωσε ρέστα ο μελετητής

θα χρησιμοποιήσεις το Ε9 του ιδιοκτήτη που αναφέρεται το έτος κατασκευής (με την προϋπόθεση οτι θα/εχει δηλώσει την αυθαιρεσία)

αυτά υπήρχαν στο φάκελο, φαίνεται μια αρχική πληρωμή 10.000δρχ στο τέλος δίνουν χαρτί που αναφέρει οτι δεν υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες και ο φάκελος είναι πλήρης

δεν έχω ξανασχοληθεί με Τρίτση και είχα την εντύπωση οτι βρίσκεται στην γ' φάση.. που μπορώ να ψάξω για την απόφαση εξαίρεσης; στο φάκελο της πολεοδομίας βρήκα μόνο αυτά..

όχι δεν έχει ενταχθεί στο σχέδιο, στις δηλώσεις γράφει κιόλας εκτός σχεδίου το έχει δηλώσει μοναδική κατοικία δεν ξέρω αν αυτό έπαιξε κάποιο ρόλο

καλησπέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μη αρτιο και και μη οικοδομήσιμο ο ιδιοκτήτης έχει γ' φαση Τρίτση για 50μ2 ισόγειας κατοικίας(προ 81) το 91 έκτισε 10μ2 προσθήκη στο ισόγειο και όροφο 60μ2, για τον υπολογισμό των προστίμων θα θεωρήσω τα 50 ισόγεια ως νόμιμα και θα επιλέξω οτι υπάρχει άδεια; θα συκγρινω τα επιπλεον μετρα με τα νόμιμα για να βρω συντελεστές και το πρόστιμο; θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό με εξάρτιση; (στο φάκελο Τρίτση υπάρχει τοπογραφικό, ΔΚ, κάτοψη και τομή), με αποστάσεις δ θα ασχοληθώ; (το οικόπεδο είναι μικρό 350μ2 - στο Κόκκινο λιμανάκι στη Ραφήνα) φαντάζομαι όλα θα μπουν κατηγορία 5

νομίζω οτι ως λαός το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι γενικώς να αντιγράφουμε... καμία πρωτοπορία, καμία πρωτοτυπία

μα πως θα κάνεις μια δήλωση για τις 4 ξεχωριστές ΟΙ; είναι ίδιοι οι ιδιοκτήτες με ποσοστά; οι αποθήκες δηλώνονται στο Ε9 του κάθε ιδιοκτήτη; στα σχέδια της σύστασης φαίνονται; μήπως συμφέρει να τα βρούν και να μοιράσουν τις αποθήκες ώστε να πάνε κατηγορία 3 η κάθε μία;