killertomato

μια αυθαιρετη μεταλλική/ξύλινη επέκταση ισογειου (καταστημα/καφετέρια σε πρασιά ) 60μ2 δεν θελει ΜΣΕ αφου δεν προσαυξάνει τα φορτία του κτηρίου (σύνδεση στα δοκάρια του κτηρίου με μεταλλικές γωνιές)

εφόσον είναι ανοικτό υπόστεγο θα παει με αναλυτικό, μην μπλέκεις με ορισμούς ΝΟΚ

ο κλειστός εξώστης συνήθως είναι το έρκερ...εχω παρατηρήσει οτι τότε μετρούσαν σαν εμβαδόν του διαμερίσματος φωταγωγούς, εξώστες, έρκερ , πολλές δε φορές (κυρίως σε οροφοδιαμερίσματα) έλεγαν μεικτα τετραγωνικά και πρόσθεταν και το κλιμακοστάσιο..

ισόγειο κτήριο με παταρι (ψηλοτάβανο) και στέγη εντός σχεδίου κτίστηκε με ΟΑ το 1999 με χρήση συνεργείο αυτοκινήτων. ο ιδιοκτήτης "ψηλωσε' τη στέγη και έφτιαξε σοφίτα με χρήση κατοικίας που έχει αποκλειστική είσοδο απο το πατάρι (δλδ απο το συνεργείο), η σοφίτα θα τακτοποιηθεί ως ΥΔ με μειωτικό -70% και θα υπολογιστεί και ΥΥ, χρειάζεται να επιλέξω και την αλλαγή χρήσης; επίσης επειδή η επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι υπηρεσίες θα χρειαστεί τεχνική ΗΜ; στο κτήριο δεν έχει γίνει Σ.Ο.Ι

ο ελεγκτής δόμησης για τελικό έλεγχο Β' κατηγορίας αποζημιώνεται με 200€+φπα (Κ.Υ.Α. αριθμ. 299/7.1.2014), για το ΠΕΑ η αγορά είναι ελεύθερη (από τηλεφωνικό ΠΕΑ των 60€ εως σωστή μελέτη των 300€)

αν είναι εντός σχεδίου και με οικοδομική άδεια τότε δεν χρειάζεται τοπογραφικό.

προσωπική μου άποψη είναι οτι χωρίς σχέδιο πολεοδομίας δεν μπορείς να προχωρήσεις, προσπάθησε να το βρεις από γείτονες-απογόνους εργολάβων/οικοπεδούχων κτλ. αλλιώς ανασύσταση.

όχι η κατηγορία 1 δεν χρειάζεται ΤΕ στατικού ελέγχου.

σωστά σας λεει ο μηχανικός σας, εφόσον η βεράντα βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) θα πρέπει να γκρεμιστεί.

αυτό ούτως ή άλλως είναι ανέφικτο , φαντάσου να πας σε μια πολυκατοικία της Αθήνας με 40+ ιδιοκτήτες και να προσπαθείς να βάλεις όλα τα ΑΦΜ και τα ποσοστά ιδιοκτησίας για να τακτοποιήσεις ένα διαμέρισμα (βλέπε αλλαγή σύστασης ΟΙ)

κατηγορία 4 είναι, δεν νομίζω οτι κάποτε θα δοθεί η επιλογή χωρίς κατηγορία

αν το κατάλαβα καλά, βάζεις την πλήρη κυριότητα , το σύνολο πρέπει να βγαίνει πάντα 100% , οπότε αν πχ έχουμε έναν ιδιοκτήτη 100% ενός διαμερίσματος με 60 χιλιοστά στην πολυκατοικία (οικόπεδο) τότε θα μπει το 100%

αυτό που σου λέει η melissa είναι, δεν χρειάζεται παραγγελία απλά βάζεις τις συντεταγμένες του οικοπέδου που σε ενδιαφέρει ή επιλέγεις το πολύγωνο και δεξιά σου βγάζει όλες τις διαθέσιμες χρονολογίες για την επιλεγμένη περιοχή οπού έχει πλήρη επισκόπηση

ναι το τοπογραφικό της άδειας είχα βάλει και εγω στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής

δεν χρειάζεται κάτι το ιδιαίτερο , μια απλή τεχνική έκθεση με στοιχεία του ακινήτου, άδεια κτλ. ,μια σύντομη περιγραφή των εργασιών που θα γίνουν (πχ. κοπή με μηχανικό μέσο) και λόγοι για την κοπή (όπως λες κλίση - επικινδυνότητα), στο τοπογραφικό που θα προσκομίσεις να σημειώσεις τη θέση των πεύκων και μια απόφαση γενικής συνέλευσης (αν πρόκειται για πολυκατοικία)

οι κατηγορίες 1-2-3 δεν απαιτούν μσε , εσυ είσαι κατηγορία 1 (κατοικία).

σωστά

δεν υπάρχει σύνδεση του ορισμού του ΝΟΚ για ΗΧ με τον 4495/17,προσωπικά αν ο χώρος είναι ανοικτός από τη μια πλευρά τον υπολογίζω ως ΗΧ

και εγω πιστεύω οτι είναι και οι 2 περιπτώσεις ΗΧ. ούτως ή άλλως θα πάνε με αναλυτικό

πρώτα απ' όλα θα αναζητήσεις τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση ΟΙ (λογικά θα είναι στο αρχείο του συμβολαιογράφου) , αν η πραγματικότητα συμφωνεί με τα σχέδια στη σύσταση τότε προχωράς κανονικά στη ρύθμιση χωρίς συναινέσεις. Αν δεν έχουν αποτυπωθεί οι αυθαιρεσίες στα σχέδια της σύστασης θα πρέπει να συνεννοηθείς με συμβολαιογράφο για μονομερή τροποποίηση της σύστασης ΟΙ (λόγω κατασκευής και ύπαρξης σε όλους τους ορόφους) παρακάμπτοντας τις συναινέσεις. Για τη μεσοτοιχία με το γείτονα δεν χρειάζεται συναίνεση προς το παρόν αλλά καλό θα ήταν να μιλήσουν οι ιδιοκτήτες μήπως μοιραστούν τα έξοδα αφού θα κερδίσει και ο δίπλα με την τακτοποίηση. Ο φωταγωγός σαν κοινόχρηστος χώρος θέλει προσοχή , μπορείς εύκολα να δεις αν συμπεριλαμβάνεται στη σύσταση ΟΙ (πριν πάρεις τα σχέδια) διαβάζοντας την περιγραφή του διαμερίσματος , αν τον αναφέρει σημαίνει οτι πιθανώς δεν έχουν περάσει τις αλλαγές ενώ αντίθετα αν δεν αναφέρεται φωταγωγός (πχ. στα σύνορα κτλ) τότε μάλλον θα συμφωνεί με την πραγματικότητα (θα μπορούσες να ΄βαλεις και το σχέδιο της σύστασης στην τακτοποίηση για ευκολία)

Ας είναι καλά οι οβελίες , ούτε οι μεν (τεε) ούτε οι δε (υπουργείο) λειτουργούν ... ακόμα χωνεύουν , μόνο εδώ τέτοια ξεφτίλα

μπορείς να προσεγγίσεις την κατασκευή κάνοντας συνδυασμό κάποιων κωδικών ή να το εκτιμήσεις προσωπικά, δεν νομίζω ότι χρειάζεται κάποια λεπτομερή ανάλυση...

την εκτιμώμενη