killertomato

όταν έχουμε αποκλειστικές χρήσεις (χωρίς χιλιοστά) , αυτές πάνε υποχρεωτικά μαζί με το διαμέρισμα στο οποίο ανήκουν. Δεν έχουν ιδιοκτησιακή αυτοτέλεια και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ξεχωριστά από το διαμέρισμα, επομένως αν τακτοποιήσεις αυτες τις αποκλειστικές χρήσεις ουσιαστικά τακτοποιείς το διαμέρισμα που πάντα θα είναι δεμένο μαζί τους. Ενδεχομένως να μην αξίζει πρακτικά προς το παρόν να το κάνεις

Ότι ανήκει με αποκλειστική χρήση δεν χρειάζεται συναίνεσή, το στέγαστρο στον ακάλυπτο εφόσον δεν είναι σε αποκλειστική χρήση θα χρειαστεί συναίνεση τουλάχιστον 50+% για να το τακτοποιήσει και 100% για να τροποποιήσει σύσταση και να αποκτήσει ιδιοκτησιακη υπόσταση. Η κοινοχρηστη αίθουσα αν έχει γίνει διαμέρισμα θα πρέπει να χρεωθεί ως ΥΔ κυριου χωρου

https://el.wiktionary.org/wiki/%CF%84%CF%81%CE%AD%CF%87%CF%89%CE%BD

καλησπέρα σε όλους, μου ζητήθηκε βεβαιώση για μεταβίβαση υψούν σε 3οροφο με σύσταση ΟΙ . στο δώμα υπάρει αυθαίρετη απόληξη του κοινόχρησου κλιμακοστασίου (πρόχειρη κατασκευή με τούβλο και ελενίτ ύψος 1.80, επιφάνεια 6μ2). μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση ή θα χρειαστεί ρύθμιση; επίσης στο ίδιο ακίνητο η ΟΙ του β΄ορόφου που έλεγξα δεν έχει αυθαιρεσίες αλλά ο Α' οροφος έχει κτίσει μια προσθήκη στην πίσω όψη με αποτέλεσμα η οροφή του να γίνεται μπαλκόνι στο β' όροφο, η αυθαιρεσία έχει ρυθμίστει από άλλο μηχανικό με 4178. λογικά δεν με εμποδίζει να εκδώσω βεβαίωση αλλά θα πρέπει να είναι περίπτωση 1 (βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες) ή 2 (με ρυθμισμένες αυθαιρεσίες, έστω και να αφορούν άλλη ιδιοκτησία)

αφου στην τελευταία άδεια έχεις αποπεράτωση εργασιών και είναι με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών θα καλέσεις ΕΔ και θα κάνει έναν τελικό έλεγχο (περίπτωση 1), τυπικά θα ελέγξει περιγραμμα-υψος-ΗΧ-εξώστες, εμένα για το ΠΕΚ μου είχαν ζητήσει και δήλωση πολ.μηχ. (αυτές που δίναμε παλιά πριν τους ΕΔ) γιατί βγάλαμε άδεια αποπεράτωσης και ο σκελετός υπήρχε απο το 97 με άδεια που είχε λήξει...

Εννοείς 250€, πάντως και με Υδ-υκ να το πας , πάλι το ίδιο πρόστιμο θα βγει γιατί συνήθως είναι μικρές επιφάνειες...προσωπικη άποψη ότι κάτι τέτοια θα έπρεπε να εξαιρούνται από προστιμο (όπως και πολλά αλλα δεκαετιων 60-70). Εφόσον λοιπόν μιλάμε και για αύξηση επιφάνειας του διαμερίσματος καλυτερα είναι να μπαίνει με υδ για να δικαιλογειται και η νέα επιφάνεια.

Τι να βοηθήσουμε κύριε; δεν κάνετε καν τον κόπο να διαβάσετε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ και υστερα δεν μας γράφετε και αναλυτικά το πρόβλημα. Καλυτερα αναζητήστε τη βοήθεια κάποιου μηχανικού της περιοχής σας όπου θα έχει πλήρη εικόνα της υπόθεσης.

νομίζω οτι οι αυθαιρετοι εξωστες με γοκ 85 εφοσον ξεπερνουν το οριο που ισχυει απο το διαγραμμα καλυψης χρεωνονται ως ΥΔ

ευχαριστώ συνάδελφε, κάπου είχα δει την διαπιστωτική αλλά δεν ήμουν σίγουρος για τον υπολογισμό. καλή συνέχεια

καλημέρα , εκτός σχεδίου στη Ραφήνα πάει με 600€;

αν η αυθαιρεσία είναι κατηγορία 3 σαφέστατα δεν θέλει ΜΣΕ

οι παρατάσεις θα πέσουν σύννεφο για έκπτωση 20% και μετα τις 8/4/2018 αλλιώς θα χάσω την πίστη μου στο Ελληνικό κράτος

γίνεται... ΄ότι νομιμοποιείται αναφέρεται αναλυτικά στην άδεια , τμήματα που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν παραμένουν σε ρύθμιση

όχι δεν χρειάζεται

το φεμ εγω δεν το ανεβαζω αλλά το κρατάω στο αρχείο μου, για αμοιβή ανεβάζω είτε την ΑΠΥ ή το αποδεικτικό κατάθεσης που έχει γίνει στο λογαριασμό μου (για νομικά πρόσωπα κάνω το ίδιο αλλά για >300€ θέλει και παρακράτηση)

η διαμόρφωση που κάνεις είναι σωστή...ακριβως το ίδιο απαντήθηκε λίγο πιο πάνω, μετα αναφέρεις και το άρθρο που σου λέει από που μετράμε το ύψος , προς τι η ερώτηση;

συνήθως ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει τους όποιους περιορισμούς για τις τέντες , αν δεν αναφέρεται ρητά στον κανονισμό (πχ ομοιομορφία/χρώμα) τοτε θεωρώ οτι μπορείτε να τοποθετήσετε οτιδήποτε θέλετε. γενικά η τέντα εκτός από προστασία από αέρα/ήλιο παρέχει προστασία και απο βροχή για αυτό και οι διάφανες τέντες μπορούν να τοποθετηθούν. σε περίπτωση καταγγελίας και εφόσον δεν υπάρχουν μόνιμα στοιχεία (εκτός του βραχίονα ) η πολεοδομία δεν μπορεί να γράψει κάτι επίσης στο Ν4495/17 (νόμος αυθαιρέτων) στο άρθρο 30 παραγραφος ιε αναφέρει ρητά οτι για την τοποθέτηση τέντας δεν απαιτείται άδεια

η δωρεά αιτία θανάτου γίνεται από ζωντανό (προ θανάτου) και μεταβιβάζει το ακίνητο σε περίπτωση που πεθάνει , για αυτό απαιτεί βεβαίωση...

έτσι όπως τα περιγράφετε δεν υπάρχει πρόβλημα με πολεοδομία και με την ισχύουσα νομοθεσία δεν απαιτείται άδεια

α)υπάρχουν 2 απόψεις , ή σαν ΥΔ ή σαν αλλαγή χρήσης-αναλυτικό β)φτιάχνεις μια δική σου βεβαίωση με το λεκτικό που αναφέρει ο νόμος γ)λογικά θα στα ζητήσει, τροποποίηση θα γίνει γιατί έχουμε κατάληψη κοινοχρήστων (πέρα από το 2% εμβαδού φαντάζομαι δεν έχεις και το 2% σε διάσταση) δ)αν στο διάγραμμα δόμησης υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή εξωστών και προσθέτοντας τις αυθαιρεσίες δεν το ξεπερνας τότε θα παει με αναλυτικό, αλλιώς πάει με ΥΔ, αν ο εξώστης δεν φαίνεται στα σχέδια της συστασης ΟΙ θα χρειαστείς και συναίνεση από όλη την πολυκατοικία ε)με τα σημερινά δεδομένα και επειδή δεν είσαι κατηγορία 3 θα χρειαστεί ΜΣΕ (περαστικά δλδ)

σαφέστατα δεν απαιτείται!

γιατι δεν έχει μπει η πόρτα; τουλάχιστον υπάρχει κάποιο τιμολόγιο αγοράς ή παραγγελίας; θέλει λίγο προσοχή το θέμα

παντως εχθες που περασα απο jumbo χρεώνουν τη μικρή σακούλα 5σεντ υπόψιν από του χρόνου η σακούλα θα παει 9σεντ δεν χρεώνουν σακούλα σε λαϊκές-περίπτερα-μαναβική σούπερ μαρκετ και σακούλες με πάχος από 50-70μm

σωστά 300€, για τελικό έλεγχο πας με €/μ2

αν η οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ τότε γίνεται μια δήλωση για όλο κτήριο, αν έχει γίνει σύσταση τότε ισχύει ότι είπε ο προηγούμενος συνάδελφος