killertomato

απο το σύστημα του ΤΕΕ Εκδόθηκε η πράξη του Προέδρου του ΤΕΕ (ΑΔΑ 62ΑΦ46Ψ842-ΔΧΑ) για την έναρξη της δυνατότητας μεταφοράς των δηλώσεων του ν.4178/13 στις διατάξεις του ν.4495/17. Το νέο σύστημα θα είναι διαθέσιμο μέχρι την Δευτέρα 18/12/2017

οχι, θα πρέπει στο ΣΔΑ να υπολογίσεις τα μπάζα και να τα βάλεις ότι θα επαναχρησιμοποηθούν... συσκευασίες ναϋλον , χαρτόκουτα ρετάλια σωλήνων/καλωδίων κτλ θα τα μπαζώσεις και αυτά, δεν θα βάλεις κάποιο κάδο για να τα μαζέψεις; γενικά θεωρώ ότι είναι απίθανο να έχουμε 100% ανακύκλωση των μπάζων στην οικοδομή

αν θυμαμαι καλα ειναι τα ιδια με της κατοικιας (το κτηριο ειναι με αδεια του 2000), ο εξωστης ειναι μικρος 1.5μ * 4.20...το σύνηθες έχει χρησιμοποιηθεί στη στατική μελέτη , μια αντίστοιχη που έχω πρόχειρη υπολογίζει τα μεταβλητά φορτία στα μπαλκόνια με 5κν/μ2(ωφελιμο) ενω τα γενικά τα υπολογίζει με 2.5κν/μ2 (ωφέλιμο). έτσι όπως το καταλαβαίνω με την αυθαιρεσία δεν έχουμε δυσμενέστερη κατάσταση

κλειστή επέκταση σε εξώστη διαμερίσματος πολυκατοικίας (κατηγορία 4) μπορεί να εξαιρεθεί ΜΣΕ αν δεχτούμε οτι πρόκειται για αλλαγή χρήσης απο βοηθητική σε κύρια που δεν αυξάνει τα φορτία (περίπτωση ζζζ). η αυθαιρεσία θα υπολογιστεί φυσικα ως ΥΔ-ΥΚ και δεν έχει γίνει καμία μετατροπή στο ΦΟ του κτηρίου (ο εξώστης είναι νόμιμος)

η αφετηρία μέτρησης ύψους του κτηρίου είναι υποχρεωτική από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος

1. ναι μετράνε 2. λεει ο ανοιχτός χώρος της πυλωτής , οπότε ναι συνεχίζει να ισχύει αφου το λεβηστοστάσιο/δεξαμενή είναι κλειστοί χώροι 3. ναι το διαμορφωμένο

εχω δήλωση 4178 ανοιχτή (δεν είναι οριστική και τα πρόστιμα όχι εντελώς εξοφλημένα) και ο πελάτης θέλει να μεταβιβάσει , επειδή η μεταφορά δεν είναι ακόμα ενεργή με συμφέρει λόγω προστίμων ο 4495) , μπορώ να ανοίξω νέα δήλωση στον 4495 και να περάσω τα ήδη πληρωμένα ως καταβληθέντα πρόστιμα και να προχωρήσω σε έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση; αν γίνει αυτό η δήλωση στον 4178 τι θα απογίνει;

ένα θετικό της κατάργησης των χωνευτών είναι η μείωση του πάχους του εξωτερικού τοίχου...

δεν είμαι ενεργεικαός επιθεωρητής αλλα πλεον με τον ΚΕΝΑΚ για το σχεδιασμό κατοκιών έχουμε καταργήσει τα χωνευτά , προτιμάμε τα ανοιγόμενα.

δεν νομιζω να υπάρχει πρόβλημα τότε, με το ανεστραμμένο θα μετρήσει το ύψος του κτηρίου μέχρι την κάτω παρειά του δοκαριού , απο εκεί και πάνω θα είναι στέγη με ενσωμάτωση του εσωτερικού ύψους στη στέγη

θα πρέπει να κάνεις κάποια κεκλιμένη στέγη για να μπορέσεις να χρησιμοποιήσεις το συνολικό εσωτερικό ύψος... αν θέλεις να κάνεις επίπεδη πλάκα όχι δεν γίνεται

εγω θα το έβαζα παράβαση αναλυτικού (αυθαιρεσία που δεν αντιστοιχεί σε εμβαδόν) οπότε κατηγορία 4

είναι παράνομο, αν εχει γίνει πριν τις 18-7-2011 μπορεί να τακτοποιηθεί με τους ισχύοντες νόμους,

Οι κατηγορίες 1,2,3 δεν απαιτούν ΜΣΕ

πρώτα πρέπει να βρεις απο πού μπαίνει το νερό. από πόρτα; ή θα πρέπει να εμποδίσεις το νερό να μπει (πχ αμμόσακος, κτίσιμο χαμηλού στηθαίου περιμετρικά κτλ) ή θα πρέπει μεταξύ εισόδου νερού και κτηρίου να συλλέξεις το νερό ή να το κατευθύνεις αλλού . να περιγράψεις καλύτερα το σπίτι (ανέβασε και φωτο) για να καταλάβουμε που και πως δημιουργείται το πρόβλημα

sissy_εαν είσαι κατηγορία 3 δεν απατείται ΜΣΕ. δες τις εξαιρέσεις teo2_ καλύτερα να περιμένεις κάποια διευκρινιστική μπας και εξαιρέσουν τις μικρές αυθαίρετες κατασκευές (<20μ2 όπως στον 4178) , πολύ τραβηγμένα δες μήπως το περάσεις σαν αλλαγή χρήσης που δεν αυξάνει τα φορτία (από ΒΧ σε ΚΧ) και πας με την εξαίρεση (το θεωρώ αμφιλεγόμενο)

ετσι όπως τα περιγράφεις δεν απαιτείται κάποια τακτοποίηση αφού είσαι μέσα στις αποκλίσεις (2% και μέχρι 20εκ).

'εχω παρόμοια περίπτωση σε κτήριο του 60, η γραμμή των συμβοαλιογράφων είναι να ζητάνε το σχέδιο της άδειας που αφορά μόνο το διαμέρισμα (αντίστοιχη κάτοψη), έχω ακούσει κάποιοι άλλοι ζητάνε όλες τις κατόψεις !!! αν πχ έχουν χαθεί τα σχέδια της άδειας πιθανόν να ζητήσουν ανασύσταση!!! τα ΒΟΔΙΑ ξεχάσαν να βάλουν για χρονολογίες μετα τον 4030...τι να πω...

σχέδιο σύστασης έχεις βρεί; μήπως οι αυθαιρεσίες φαίνονται εκεί και γλιτώσεις συναινέσεις κτλ

μήπως οι μηχανικοί έχουν απαλλαγή από ΦΠΑ; κανονικά έπρεπε στα καταθετήρια της τράπεζας να φαίνεται και το ποσό του ΦΠΑ, επίσης οι μηχανικοί πρέπει να σου κόψουν και ΑΠΥ με ανάλυση του αμοιβής και ΦΠΑ (αν υπάρχει). αν είναι να ξεκινάει ετσι η άδεια φαντάσου τι έχει να γίνει στην κατασκευή, όσο οικογενεικαός φίλος και να έιναι ο μηχανικός ξεκαθαρίστε εξ'αρχής (πριν από την έναρξη του έργου) τα οικονομικά σας και τις παρεχόμενες υπηρεσίες για να μην δημιουργηθούν παρεξηγήσεις, άπαξ και ξεκινήσει το έργο "παντρεύεσαι" τους μηχανικούς επίβλεψης.

Η επέκταση στον ακαλυπτο (μεγαλωσε το δωματιο κατά 50εκ) συνεχίζεται η ίδια και σε όλους τους από πάνω ορόφους, δηλαδή πατάνε όλοι πάνω του. Με προβληματίζει ότι οι αυθαιρεσίες δεν φαίνονται μαζί σε ενα σχεδιο, η μια φαίνεται στη σύσταση στο σχεδιο α οροφου (φωταγωγος ξεκάθαρα και η μιση επέκταση στον ακαλυπτο) και στο σχεδιο ημιυπόγειο του εργολαβικού ξεκάθαρα η επέκταση στον ακαλυπτο και καθόλου ο φωταγωγος. Προτείνεις να προχωρήσω χωρίς συναίνεση και να δώσω και βεβαίωση ;

οικοδομή του 58 διαμερισμα ημιυπογειου , εχουμε αυθαιρεσιες σε σχεση με την αδεια που αφορουν ΚΧ (επεκταση σε ακαλυπτο και επεκταση σε φωταγωγο). από το αρχείο του συμβολαιογράφου δεν υπάρχει αυτή η κάτοψη ενώ στο συμβόλαιο αναγράφεται οτι προσαρτάται. σε μια κάτοψη του Α' οροφου της ίδιας σύστασης φαίνεται η κατάληψη του φωταγωγού και η μερική όμως κατάληψη τμήματος του ακαλύπτου , επίσης στην κάτοψη του εργολαβικού (προγενέστερη της σύστασης) φαίνεται όλη η κατάληψη του ακάλυπτου αλλά όχι του φωταγωγού . Μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση και έκδοση βεβαίωσης για πώληση με βάση αυτα τα στοιχεία ή θα πρέπει αναγκαστικά να γίνει τροποποίηση της σύστασης; όπως προκύπτει από την αυτοψία αυτές οι 2 αυθαιρεσίες είναι ίδιες σε όλους τους ορόφους και ενδεχομένως να γίνει χρήση της ευεργετικής διάταξης περι μονομερούς τροποποίησης (σε πρώτη φάση θέλουν να το αποφύγουν και ο πωλητής και ο αγοραστής)

Σε ελεγχο που κάναμε και είμασταν κλιμακιο (αμοιβή πάνω από 300€ και επαγγελματίας ) έγινε κανονικά παρακράτηση 20%.

ο ελεγκτής δόμησης δεν ελέγχει μηχανολογικά σε κτήρια κατοικιών (μόνο θέση δεξαμένης λυμμάτων και λεβητοστάσιο αν υπάρχουν) , για να βγάλεις το ΠΕΚ που θα σου χρειαστεί για την ηλεκτροδότηση θα πρέπει να γίνει ΠΕΑ και η ενεργειακή κλάση να συμφωνει με αυτή της ΜΕΑ , εκεί ίσως να έχεις κάποιο πρόβλημα ...

ναι αυτό οτι εμπιπτουν στις εξαιρεσεις