-
Περιεχόμενα
1.491 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
9
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by killertomato
-
Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας
killertomato replied to nikmar's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
η σοφίτα αφορά πολυκατοικία ή μονοκατοικία; όλα αυτά που σου έγραψα ισχύουν για μονοκατοικία όπου έχεις δικαίωμα να αφαιρέσεις μέχρι 12μ2 για κλιμακοστάσια εντός της οικίας για τον υπολογισμό του εμβαδού αν έκανα μελέτη τώρα θα μετρούσα τους τοίχους (απορώ πως το δέχθηκαν τότε, αλλά ο ίδιος ο υπάλληλος μου το πρότεινε) -
έχω αρχίσει να αμφιβάλω για την όλη διαδικασία και κατα πόσο θα χρειαστεί να γίνει ΜΣΕ, θυμηθείτε ότι η τεχνική έκθεση Ηλεκτρολογικών στον 4178 είχε και αυτή 5χρόνια προθεσμία κατάθεσης, τώρα που βγήκε ο 4495 αν κάνω μεταφορά πάλι κερδίζω 5χρόνια για την κατάθεση και αν εν τέλει δεν μπεί καθόλου θα ακυρώνουν όλη τη δήλωση (ούτε αυτοί ξέρουν τι ισχύει); και ποιός ασχολείται αν μπήκε αυτο το δικαιολογητικό σε μια αγοραπωλησία; έχω σε εκκρεμότητα κάποιες εκθέσεις ΗΜ και όταν ενημερώνω τους πελάτες κάνουν τις πάπιες (βέβαια στο συμφωνητικό που έχω κάνει αναφέρω ρητά ότι δεν είναι στις υποχρεώσεις να το υποβάλω και ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης), οι δηλώσεις είναι τελικές και κανείς δεν ενδιαφέρεται και λογικό αφού κάποιοι έχουν πουλήσει και έχουν εξαφανιστεί....αντίστοιχα με τη ΜΣΕ κάτι ΄τετοιο θα γίνει και σε 5 χρόνια ή θα έχει βγει αντισυνταγματικός ο νόμος ή θα έχει βγει νέος που ουτε και εγω ξέρω τι απαιτήσεις θα έχει (όπως τώρα οπού τα δεδοτα με Υ πάνε για ΜΣΕ)...έχω πετύχει περίπτωση που ανεβάζουν στις δηλώσεις αρχεία που είναι άσχετα για να συμπληρώνουν την πληρότητα!! ποιός ασχολείται; μόνο σε περίπτωση αντιδικιών θα ασχοληθούν και μετά όλοι θα κάνουν τις πάπιες. Εκτιμώ όποιος βιαστεί να πληρώσει για αδιευκρίνιστες/αναποτελεσματικές μελέτες θα είναι για άλλη μια φορά το κορόιδο (όπως συμβαίνει με όλους τους νόμους αυθαιρέτων για τους καλοπληρωτές και γρήγορους)
-
καλύτερα να επιλέξεις ένα γνωστικό αντικείμενο και να ασχοληθείς με αυτό , αν πιστεύεις οτι η σχολή σου δεν παρέχει τις απαραίτητες γνώσεις για αυτο που αγαπάς και θέλεις να κάνεις τότε τελείωνε συνοπτικά τους Πολ μηχ και δώσε κατατακτήριες για αρχιτεκτονική (όντως θα χρειαστείς 5+ χρόνια για ΕΜΠ μετα) , προσωπική μου άποψη (αφου έχω τελειώσει την αρχιτεκτονική) είναι ότι για το σχεδιασμό ενος κτηριου, η εκπαίδευση που μας δίνει το Πολυτεχνείο είναι αρκετά ικανοποιητική. Έχουμε και τις βασικές γνώσεις στατικής για να υποστηρίξουμε το σχεδιασμό και μετα σε συνεργασία με Πολ. μηχ. ,Τοπ. μηχ. και Μηχ μηχ. βγαίνει το τελικό αποτέλεσμα. Στη συγχρονη εποχή η συνεργασία με Μηχ. μηχ θεωρώ οτι είναι απαραίτητη για να ενσωματωθούν οι νεες τεχνολογίες στο κτήριο. Όπως είπε ο συνάδελφος όλοι πια τα κάνουν όλα και το αποτέλεσμα είναι μέτριο.
-
Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας
killertomato replied to nikmar's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
εντάξει έχει περάσει κάποιος καιρός από τότε και επείδη ο ΝΟΚ ήταν στα αρχικά του , και οι ίδιοι στην ΥΔΟΜ δεν ξέραν πως να τα αντιμετωπίσουν, ελπίζω να έχουν ξεκαθαρίσει κάπως τα πράγματα τώρα. -
Ερώτηση για τον ορισμό της Σοφίτας
killertomato replied to nikmar's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
πριν 4 χρόνια που είχα ρωτήσει αν θα υπολογίζουμε με καθαρή επιφάνεια ή όχι , μου είχαν πει οτι είναι το ίδιο πράγμα αρκεί ο υπολογισμός να είναι ίδιος και για τη σοφίτα και για τον υποκείμενο όροφο, εγω επέλεξα να μετρήσω τα καθαρά εμβαδα για τον έλεγχο και πέρασε μια χαρά , δεν ξέρω να άλλαξε κάτι από τότε, στη δόμηση δεν είχα μετρήσει τη σκάλα που ανεβαίνει στη σοφίτα -
ο υποθηκοφύλακας είπε (και ορθά κατα τη γνώμη μου) ότι δεν γίνεται για κάτι το οποίο κάποιος έχει ήδη πληρώσει (βεβαίωση 4178) και είναι σε ισχύ , να πρέπει να ξαναπληρώσει. Πόσο δύσκολο είναι να βγάλουν μια ΚΥΑ, 2 σειρές θα είναι , ήδη κλέισαμε μια βδομάδα από το ΦΕΚ. ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι, Σάς ενημερώνουμε ότι υπογράφηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση από τους Υπουργούς Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Οικονομικών σχετικά με την εφαρμογή του Ν. 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 167 Α)». Σύμφωνα με την ανωτέρω Κ.Υ.Α. επιβεβαιώνεται η ισχύς των βεβαιώσεων που εκδόθηκαν βάσει του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013 και, συνεπώς, δύνανται να χρησιμοποιηθούν εντός διμήνου από την έκδοσή τους, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 4495/2017. Με τιμή Ο Πρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας
-
Μικροαυθαιρεσία Διαμερίσματος & Χρόνος ζωής ακινήτων
killertomato replied to StevieRay's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
το κυριότερο είναι να βάλει ο φίλος σου δικό του μηχανικό της εμπιστοσύνης του και να του δώσει έγκριση να αγοράσει. αν αγοράζατε μεταχειρισμένο αυτοκίνητο θα το αγοράζεται με συμβουλές από ίντερνετ; 'οπως λοιπόν ο δικός σας δικηγόρος θα κάνει έλεγχο τίτλων ετσι και ο δικός σας μηχανικός θα σας υποδείξει τα πλεονεκτήματα ή μειονεκτήματα ενος ακινήτου -
ας γράψει στο πόρισμα οτι στη θέση κτηρίου βρέθηκε λάθος στο βάθος θεμελίωσης, θα γελάνε και οι κοτρόνες...αν υπάρχει αμφιβολία θα πας το πόρισμα του για αμφισβήτηση στο ΣΥΠΟΘΑ, προσωπικά με τα νέα πορίσματα δεν έχω μετρήσει ποτέ βάθος θεμελίωσης , είναι ξεκάθαρο τι εννοούμε θέση του κτηρίου. Δεν νομίζω και αυτός να θέλει να ρισκάρει να περάσει ΣΥΠΟΘΑ και να βρεθεί λάθος λογικά για όσες άδειες έχουν εκδοθεί ο έλεγχος θα γίνεται σύμφωνα με την ΚΥΑ για όσες άδειες εκδοθούν με τον 4495 θα ισχύσουν τα νεώτερα (αν και πρόχειρα δεν είδα καμιά ουσιώδη αλλαγή)
-
συγνώμη που διακόπτω την κουβέντα αλλά όλα αυτά τι σχέση έχουν με την παράταση του 4178 ως 3-11;
-
Μια καλή προσέγγιση είναι τα 5εκ όπως αναφέρθηκε παραπάνω, όσον αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις του κτηρίου και με τα εκατοστά δεν υπάρχει μεγάλο πρόβλημα , αν έχουν πέσει τα μπετά ο κτίστης πατάει εκεί και δεν μετράει είτε έιναι +1,+2,+3 κτλ, ο μπετατζής καλουπώνει με ότι είναι στο σχέδιο και συνήθως δεν ενοχλείται αν η διάσταση δεν έιναι σε 5εκ...άσε που αν κολλάς σε μεσαία οικόπεδα και στα 2 όμορα δεν υπάρχει εύκολα η επιλογή 5εκ.
-
ο συλλογος συμβολαιογράφων απέστειλε σήμερα σε όλα τα μέλη του ανακοίνωση ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι, Σας ενημερώνουμε ότι η ισχύς των βεβαιώσεων που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 δεν επηρεάζεται από την ψήφιση του νομοσχεδίου «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος». Αναμένεται σχετική ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
-
Μα καλά τι περιμένετε , να έχουν διορθωσει το κειμενο μεσημεριάτικα; αυτοί βιάζονται να πάνε να φάνε, με ΜΣΕ θα ασχολούνται τώρα....
-
για να βγεί η άδεια κοπής δένδρου η πολεοδομία ζητάει κάποιο έγγραφο γενικής συνέλευσης με θέμα την κοπή πέυκου. ανάλογα με τη σύσταση ΟΙ και κανονισμό της πολυκατοικίας αναγράφονται και τα ποσοστά που απαιτούνται για τέτοιες αποφάσεις (πχ. πλήρη αναλογία, απλή πλειοψηφία κτλ), άρα ακόμα και να διαφωνεί κάποιος ιδιοκτήτης η διαδικασία ίσως να μπορεί να προχωρήσει χωρίς ασφαλιστικά μέτρα. Αν η άδεια βγήκε χωρίς αυτό το χαρτί τότε ίσως να έχετε πρόβλημα όπως αναφέρει ο συνάδελφος
-
μα στη βεβαίωση γράφεις οτι ο χώρος υφίσταται νόμιμα! Και να αναλάβουν την ευθύνη οι άλλοι, εσύ βάζεις την υπογραφή σου και μετά εσένα θα κυνηγάνε... τι θα απαντήσεις σε ΥΔΟΜ άμα γίνει κάποια καταγγελία; το μέτρησα με το μάτι... νομίζω δεν πρέπει να ασχοληθείς εκτός να καταφέρεις να μαζέψεις το 51% και προχωρήσεις μόνο την τακτοποίηση για να μπορούν να νοικιάζουν και αφου τους ξεκαθαρίσεις ότι μεταβίβαση δεν γίνεται...
-
ήρθε η ώρα να απαξιωθεί και η μελέτη στατικής επάρκειας , θα εμφανιστούν τα γνωστά μπάνερ με τιμές χώμα, ούτως ή άλλως κανείς δεν ενδιαφέρεται για μελέτες πια...μόνο να πάρουν το χαρτί και να τελειώνουν
-
1.000.000 αυθαίρετα ή 1.000.000 δηλώσεις; γιατί με 350.000 δηλώσεις μπορεί και να πιάνει τα 1.000.000 αυθαίρετα wc
-
Με 4 αλλαγές προς την ολομέλεια το νέο Ν/Σ για τα αυθαίρετα
killertomato replied to Engineer's θέμα in Ειδήσεις
-για ένα καλοκαίρι- και το οποίο σημαίνει ότι θα μπορούσαν να κατασκευάζουν, να χαρακτηρίζονται αυθαίρετα, να γκρεμίζουν τον Οκτώβρη την πρόχειρη κατασκευή και να την ανανεώνουν τον επόμενο Απρίλη μα καλά μόνο 4 αλλαγές; αυτό με την κατεδάφιση για φθινόπωρο και λειτουργία το καλοκαιράκι είναι στα όρια της φαντασίας....γνήσια Ελληνική κουτοπονηριά -
Λοιπές παραβάσεις - Αναλυτικός προυπολογισμός
killertomato replied to bou's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
αν ειναι η μοναδικη σου παράβαση φαντάζομαι λόγω τετραγωνικών είτε κχ ή βχ ή αναλυτικό όλα θα σου βγάλουν 500 πρόστιμο, εγώ πάντως θα το δήλωνα ΥΔ,ΥΚ χωρίς μειωτικό