killertomato

εγω θα το έβαζα παράβαση αναλυτικού (αυθαιρεσία που δεν αντιστοιχεί σε εμβαδόν) οπότε κατηγορία 4

είναι παράνομο, αν εχει γίνει πριν τις 18-7-2011 μπορεί να τακτοποιηθεί με τους ισχύοντες νόμους,

Οι κατηγορίες 1,2,3 δεν απαιτούν ΜΣΕ

πρώτα πρέπει να βρεις απο πού μπαίνει το νερό. από πόρτα; ή θα πρέπει να εμποδίσεις το νερό να μπει (πχ αμμόσακος, κτίσιμο χαμηλού στηθαίου περιμετρικά κτλ) ή θα πρέπει μεταξύ εισόδου νερού και κτηρίου να συλλέξεις το νερό ή να το κατευθύνεις αλλού . να περιγράψεις καλύτερα το σπίτι (ανέβασε και φωτο) για να καταλάβουμε που και πως δημιουργείται το πρόβλημα

sissy_εαν είσαι κατηγορία 3 δεν απατείται ΜΣΕ. δες τις εξαιρέσεις teo2_ καλύτερα να περιμένεις κάποια διευκρινιστική μπας και εξαιρέσουν τις μικρές αυθαίρετες κατασκευές (<20μ2 όπως στον 4178) , πολύ τραβηγμένα δες μήπως το περάσεις σαν αλλαγή χρήσης που δεν αυξάνει τα φορτία (από ΒΧ σε ΚΧ) και πας με την εξαίρεση (το θεωρώ αμφιλεγόμενο)

ετσι όπως τα περιγράφεις δεν απαιτείται κάποια τακτοποίηση αφού είσαι μέσα στις αποκλίσεις (2% και μέχρι 20εκ).

'εχω παρόμοια περίπτωση σε κτήριο του 60, η γραμμή των συμβοαλιογράφων είναι να ζητάνε το σχέδιο της άδειας που αφορά μόνο το διαμέρισμα (αντίστοιχη κάτοψη), έχω ακούσει κάποιοι άλλοι ζητάνε όλες τις κατόψεις !!! αν πχ έχουν χαθεί τα σχέδια της άδειας πιθανόν να ζητήσουν ανασύσταση!!! τα ΒΟΔΙΑ ξεχάσαν να βάλουν για χρονολογίες μετα τον 4030...τι να πω...

σχέδιο σύστασης έχεις βρεί; μήπως οι αυθαιρεσίες φαίνονται εκεί και γλιτώσεις συναινέσεις κτλ

μήπως οι μηχανικοί έχουν απαλλαγή από ΦΠΑ; κανονικά έπρεπε στα καταθετήρια της τράπεζας να φαίνεται και το ποσό του ΦΠΑ, επίσης οι μηχανικοί πρέπει να σου κόψουν και ΑΠΥ με ανάλυση του αμοιβής και ΦΠΑ (αν υπάρχει). αν είναι να ξεκινάει ετσι η άδεια φαντάσου τι έχει να γίνει στην κατασκευή, όσο οικογενεικαός φίλος και να έιναι ο μηχανικός ξεκαθαρίστε εξ'αρχής (πριν από την έναρξη του έργου) τα οικονομικά σας και τις παρεχόμενες υπηρεσίες για να μην δημιουργηθούν παρεξηγήσεις, άπαξ και ξεκινήσει το έργο "παντρεύεσαι" τους μηχανικούς επίβλεψης.

Η επέκταση στον ακαλυπτο (μεγαλωσε το δωματιο κατά 50εκ) συνεχίζεται η ίδια και σε όλους τους από πάνω ορόφους, δηλαδή πατάνε όλοι πάνω του. Με προβληματίζει ότι οι αυθαιρεσίες δεν φαίνονται μαζί σε ενα σχεδιο, η μια φαίνεται στη σύσταση στο σχεδιο α οροφου (φωταγωγος ξεκάθαρα και η μιση επέκταση στον ακαλυπτο) και στο σχεδιο ημιυπόγειο του εργολαβικού ξεκάθαρα η επέκταση στον ακαλυπτο και καθόλου ο φωταγωγος. Προτείνεις να προχωρήσω χωρίς συναίνεση και να δώσω και βεβαίωση ;

οικοδομή του 58 διαμερισμα ημιυπογειου , εχουμε αυθαιρεσιες σε σχεση με την αδεια που αφορουν ΚΧ (επεκταση σε ακαλυπτο και επεκταση σε φωταγωγο). από το αρχείο του συμβολαιογράφου δεν υπάρχει αυτή η κάτοψη ενώ στο συμβόλαιο αναγράφεται οτι προσαρτάται. σε μια κάτοψη του Α' οροφου της ίδιας σύστασης φαίνεται η κατάληψη του φωταγωγού και η μερική όμως κατάληψη τμήματος του ακαλύπτου , επίσης στην κάτοψη του εργολαβικού (προγενέστερη της σύστασης) φαίνεται όλη η κατάληψη του ακάλυπτου αλλά όχι του φωταγωγού . Μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση και έκδοση βεβαίωσης για πώληση με βάση αυτα τα στοιχεία ή θα πρέπει αναγκαστικά να γίνει τροποποίηση της σύστασης; όπως προκύπτει από την αυτοψία αυτές οι 2 αυθαιρεσίες είναι ίδιες σε όλους τους ορόφους και ενδεχομένως να γίνει χρήση της ευεργετικής διάταξης περι μονομερούς τροποποίησης (σε πρώτη φάση θέλουν να το αποφύγουν και ο πωλητής και ο αγοραστής)

Σε ελεγχο που κάναμε και είμασταν κλιμακιο (αμοιβή πάνω από 300€ και επαγγελματίας ) έγινε κανονικά παρακράτηση 20%.

ο ελεγκτής δόμησης δεν ελέγχει μηχανολογικά σε κτήρια κατοικιών (μόνο θέση δεξαμένης λυμμάτων και λεβητοστάσιο αν υπάρχουν) , για να βγάλεις το ΠΕΚ που θα σου χρειαστεί για την ηλεκτροδότηση θα πρέπει να γίνει ΠΕΑ και η ενεργειακή κλάση να συμφωνει με αυτή της ΜΕΑ , εκεί ίσως να έχεις κάποιο πρόβλημα ...

ναι αυτό οτι εμπιπτουν στις εξαιρεσεις

η σοφίτα αφορά πολυκατοικία ή μονοκατοικία; όλα αυτά που σου έγραψα ισχύουν για μονοκατοικία όπου έχεις δικαίωμα να αφαιρέσεις μέχρι 12μ2 για κλιμακοστάσια εντός της οικίας για τον υπολογισμό του εμβαδού αν έκανα μελέτη τώρα θα μετρούσα τους τοίχους (απορώ πως το δέχθηκαν τότε, αλλά ο ίδιος ο υπάλληλος μου το πρότεινε)

έχω αρχίσει να αμφιβάλω για την όλη διαδικασία και κατα πόσο θα χρειαστεί να γίνει ΜΣΕ, θυμηθείτε ότι η τεχνική έκθεση Ηλεκτρολογικών στον 4178 είχε και αυτή 5χρόνια προθεσμία κατάθεσης, τώρα που βγήκε ο 4495 αν κάνω μεταφορά πάλι κερδίζω 5χρόνια για την κατάθεση και αν εν τέλει δεν μπεί καθόλου θα ακυρώνουν όλη τη δήλωση (ούτε αυτοί ξέρουν τι ισχύει); και ποιός ασχολείται αν μπήκε αυτο το δικαιολογητικό σε μια αγοραπωλησία; έχω σε εκκρεμότητα κάποιες εκθέσεις ΗΜ και όταν ενημερώνω τους πελάτες κάνουν τις πάπιες (βέβαια στο συμφωνητικό που έχω κάνει αναφέρω ρητά ότι δεν είναι στις υποχρεώσεις να το υποβάλω και ευθύνη φέρει ο ιδιοκτήτης), οι δηλώσεις είναι τελικές και κανείς δεν ενδιαφέρεται και λογικό αφού κάποιοι έχουν πουλήσει και έχουν εξαφανιστεί....αντίστοιχα με τη ΜΣΕ κάτι ΄τετοιο θα γίνει και σε 5 χρόνια ή θα έχει βγει αντισυνταγματικός ο νόμος ή θα έχει βγει νέος που ουτε και εγω ξέρω τι απαιτήσεις θα έχει (όπως τώρα οπού τα δεδοτα με Υ πάνε για ΜΣΕ)...έχω πετύχει περίπτωση που ανεβάζουν στις δηλώσεις αρχεία που είναι άσχετα για να συμπληρώνουν την πληρότητα!! ποιός ασχολείται; μόνο σε περίπτωση αντιδικιών θα ασχοληθούν και μετά όλοι θα κάνουν τις πάπιες. Εκτιμώ όποιος βιαστεί να πληρώσει για αδιευκρίνιστες/αναποτελεσματικές μελέτες θα είναι για άλλη μια φορά το κορόιδο (όπως συμβαίνει με όλους τους νόμους αυθαιρέτων για τους καλοπληρωτές και γρήγορους)

καλύτερα να επιλέξεις ένα γνωστικό αντικείμενο και να ασχοληθείς με αυτό , αν πιστεύεις οτι η σχολή σου δεν παρέχει τις απαραίτητες γνώσεις για αυτο που αγαπάς και θέλεις να κάνεις τότε τελείωνε συνοπτικά τους Πολ μηχ και δώσε κατατακτήριες για αρχιτεκτονική (όντως θα χρειαστείς 5+ χρόνια για ΕΜΠ μετα) , προσωπική μου άποψη (αφου έχω τελειώσει την αρχιτεκτονική) είναι ότι για το σχεδιασμό ενος κτηριου, η εκπαίδευση που μας δίνει το Πολυτεχνείο είναι αρκετά ικανοποιητική. Έχουμε και τις βασικές γνώσεις στατικής για να υποστηρίξουμε το σχεδιασμό και μετα σε συνεργασία με Πολ. μηχ. ,Τοπ. μηχ. και Μηχ μηχ. βγαίνει το τελικό αποτέλεσμα. Στη συγχρονη εποχή η συνεργασία με Μηχ. μηχ θεωρώ οτι είναι απαραίτητη για να ενσωματωθούν οι νεες τεχνολογίες στο κτήριο. Όπως είπε ο συνάδελφος όλοι πια τα κάνουν όλα και το αποτέλεσμα είναι μέτριο.

η λύση είναι μία , αλλάζετε συμβολαιογράφο , μόλις καταλάβει ότι θα χάνει δουλειές λόγω ασχετοσύνης, θα ψαχτεί μόνη της σε νομικές υπηρεσίες κτλ

εντάξει έχει περάσει κάποιος καιρός από τότε και επείδη ο ΝΟΚ ήταν στα αρχικά του , και οι ίδιοι στην ΥΔΟΜ δεν ξέραν πως να τα αντιμετωπίσουν, ελπίζω να έχουν ξεκαθαρίσει κάπως τα πράγματα τώρα.

πριν 4 χρόνια που είχα ρωτήσει αν θα υπολογίζουμε με καθαρή επιφάνεια ή όχι , μου είχαν πει οτι είναι το ίδιο πράγμα αρκεί ο υπολογισμός να είναι ίδιος και για τη σοφίτα και για τον υποκείμενο όροφο, εγω επέλεξα να μετρήσω τα καθαρά εμβαδα για τον έλεγχο και πέρασε μια χαρά , δεν ξέρω να άλλαξε κάτι από τότε, στη δόμηση δεν είχα μετρήσει τη σκάλα που ανεβαίνει στη σοφίτα

να πούμε δε ότι το σύστημα για τον 4495 λειτουργησε από 7-11ημέρα Τρίτη οπότε αν υπήρχε και κάποιος έξυπνος μέσα σε όλους αυτούς έπρεπε η ΚΥΑ να λέει από την έναρξη λειτουργίας του συστήματος...όσοι δλδ θέλαν να κάνουν συμβόλαιο Δευτέρα τι έπρεπε να κάνουν - χειρόγραφη;

όσο και να αναλύσεις ποιες είναι οι αυθαίρετες οι κατασκευές όσο υπάρχει η φράση καθ'υπέρβαση της δόμησης , της κάλυψης και του ύψους, πάντα θα υπάρχει η γνωστή δικαιολογία και οι βεβαιώσεις θα δίνονται...

ο υποθηκοφύλακας είπε (και ορθά κατα τη γνώμη μου) ότι δεν γίνεται για κάτι το οποίο κάποιος έχει ήδη πληρώσει (βεβαίωση 4178) και είναι σε ισχύ , να πρέπει να ξαναπληρώσει. Πόσο δύσκολο είναι να βγάλουν μια ΚΥΑ, 2 σειρές θα είναι , ήδη κλέισαμε μια βδομάδα από το ΦΕΚ. ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι, Σάς ενημερώνουμε ότι υπογράφηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση από τους Υπουργούς Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Οικονομικών σχετικά με την εφαρμογή του Ν. 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 167 Α)». Σύμφωνα με την ανωτέρω Κ.Υ.Α. επιβεβαιώνεται η ισχύς των βεβαιώσεων που εκδόθηκαν βάσει του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013 και, συνεπώς, δύνανται να χρησιμοποιηθούν εντός διμήνου από την έκδοσή τους, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 4495/2017. Με τιμή Ο Πρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας

πάντως σήμερα στο υποθηκοφυλακείο Αθήνας μετέγραψαν κανονικά μεταβίβαση με βεβαίωση 4178 που είχε εκδοθεί πριν τις 3-11

το κυριότερο είναι να βάλει ο φίλος σου δικό του μηχανικό της εμπιστοσύνης του και να του δώσει έγκριση να αγοράσει. αν αγοράζατε μεταχειρισμένο αυτοκίνητο θα το αγοράζεται με συμβουλές από ίντερνετ; 'οπως λοιπόν ο δικός σας δικηγόρος θα κάνει έλεγχο τίτλων ετσι και ο δικός σας μηχανικός θα σας υποδείξει τα πλεονεκτήματα ή μειονεκτήματα ενος ακινήτου