killertomato

εφόσον υπαρχει συμβολαιο αγορας προσφατο και το δειχνει ως ΒΧ νε βεβαιωση αλλου συναδελοφου δεν μπορεις να το τακτοποιησεις. προφανως ο πωλητης για να γλιτωσει τακτοποιησεις/ενφια/φορους πουλησε το υπογειο σαν αποθηκη, με αυτο τον τροπο εχασε την ευκαιρια να το τακτοποιησει σαν καταστημα και να ξεμπερδεψει.

αν ο χώρος στάθμευσης έχει διαγραμμιστεί σε συμφωνία με το εγκεκριμένο σχέδιο της πολεοδομίας και της δήλωσης δέσμευσης θέσεων στάθμευσης (1221) τότε θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα

Ναι, θα πρέπει η αλλαγη να αποτυπωθεί σε σχεδιο.

σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα, μέτρησα τα πλάτη μαζί με τη μόνωση (περίπτωση α) , ο ελεγκτής της υδομ δεν μου ειπε κατι αρνητικο(αν και πιστευω οτι δεν εδωσε σημασια), στο ΔΔ ειχα και τις δυο διαστασεις (με μονωση και χωρις). δεχομαι οτι σαν εξωστης (οπως και στους υπολογισμους στους ξυλοτυπους) συμμετέχει όλο το πλάτος

Δε βρήκα κάτι στις εγκυκλίους πάνω στην ομαδοποίηση,ούτε στις ερωτοαπαντήσεις του υπεκα. Εγκύκλιος 4 Αρθρο 9 Α. - Μετά τη διαπίστωση και καταγραφή των αυθαιρεσιών ανά ιδιοκτησία, η κατηγοριοποίηση τους γίνεται ως εξής : α) Αυθαίρετες µικρές κατασκευές : Οµαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νόµου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισµού του ενιαίου ειδικού προστίµου, δηλ. ή κατά τα οριζόµενα στην Κατηγορία 3 ή µε αναλυτικό προϋπολογισµό. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ 4 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια.

Μόνο αναλυτικό, για το ξεμπαζωμα του εξωτερικου χωρου και για το ξεμπαζωμα του πατωματος υπογειου, εφοσον το υπογειο δεν εχει αλλαξει χρηση σε κυριο χωρο δεν εχεις υπερβαση δομησης.

αν είχες παρκάρει μια βάρκα σε τρείλερ τι θα έκανες; αν το τροχόσπιτο κινείται και δεν είναι πακτωμένο εγώ θα το έδειχνα μεν στις φωτογραφίες αλλά στα σχέδια δεν το θεωρώ αναγκαίο

εδώ πιστεύω δεν έχουμε κάποιο κόλλημα για να προχωρήσουμε , θα γραφτεί στην ΤΕ ότι υπάρχει αυτή η διαφοροποίηση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια.

χαχα ωραία η συμ/φος όταν θα σας κηνυγάει ο μελοντικός ιδιοκτήτης σε επόμενη μεταβίβαση για ψευδή δήλωση (και δεν θα έχει ευθύνη) τοτε θα κάνει την πάπια και θα πει φταίει ο μηχανικός, φυσικά και δεν θα δώσεις πριν τακτοποιήσεις...

υπάρχει σε ερωτοαπάντηση στην εγκλύκλιο 4 αν θυμάμαι καλά

δες και το τοπογραφικό τι γράφει, από αυτά που αναφέρεις ίσως έχει μετρήσει (κάλυψη 126*3 = 378 που είναι κοντά στο 365.24). χωρίς όμως εγκεκριμένη κάτοψη από την πολεοδομία πως θα συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες; η κάτοψη της σύστασης δεν είναι πολεοδομικό έγγραφο, ίσως χρειαστείς ανασύσταση φακέλου

αλλαγή χρήσης δεν έχεις, διαφορετική διαμερισμάτωση δεν έχεις, ίσως αναλυτικό.... έχεις υπέρβαση δόμησης σίγουρα (εκτός να η πυλωτή έχει υπολογιστεί όλη στο ΣΔ, οπότε έχεις αναλυτικό κατα την άποψη μου). θα συγκρίνεις όπως λέει ο συνάδελφος τα σχέδια της άδειας με την τωρινή κατάσταση και ότι δεν υπάρχει μετρημένο με ΣΔ στην άδεια πάει με υπέρβαση δόμησης εκτός από κοινόχρηστο χώρο εισόδου (και μόνο είσοδο) μέχρι 25μ2. εαν τηρούνται οι νόμιμες προυποθέσεις των νέων χώρων μπορείς να νομιμοποιήσεις την πυλωτη (αφου έχεις υπόλοιπο ΣΔ) με πληρωμη παραβόλου για 4178 και έκδοση άδειας νομιμοποιήσης

μια και αναφέρθηκε το τηγανόλαδο , σε αρκετά πλέον σουπερμαρκετ υπάρχει ειδικό δοχείο δεξαμενή που μπορείς να πετάξεις το λάδι, βέβαια αυτό προυποθέτει να το μαζέψεις σε κάποιο μπουκάλι να το πάρεις στο σουπερμαρκετ και να το αδειάσεις... δηλαδή το 99% των πολιτών κουράστηκε ήδη διάβάζοντας το μόνο...ένα άλλο θέμα είναι η κλοπή των υλικών από τους κάδους ανακύκλωσης από διάφορους γυρολόγους...πάντως κάθε φορά που πάω να πετάξω τα ανακυκλώσιμα βλέπω μέσα στον κάδο πολλές κλειστές σακούλες με ανακυκλώσιμα δείγμα της ελλειπούς ενημέρωσης των πολιτών

θέλει πρόσφατο τοπογραφικό και εξαρτημένο με ΕΓΣΑ

όχι θέλει ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις

με αναλυτικό , αλλά άμα είναι κοινόχρηστος χώρος γιατι να τον τακτοποιήσεις

αν έχεις βάλει τον όροφο που έχει τις αλλαγές στην όψη με ΥΔ νομίζω είναι υπερβολή να βάλεις και λοιπή παράβαση για τις όψεις

με τον 4178 έχουμε γίνει πλεον τυχερα παιχνίδια , αρα πρεπει να βαλουμε pos

Βάλε ειδικοτητα στο προφίλ.το δηλώνεις σαν διαφορετική διαμερισματωση με προστιμο 500€, αν αυτή αποτυπώνεται στα σχέδια της σύστασης τότε δεν χρειάζεσαι συναίνεση και τροποποίηση της σύστασης,

Δεν έχω λόγια...δηλαδή η ανεμοφράκτες σε ζαρντινιέρες με ροδάκια θέλουν άδεια; θα τρελαθούμε με τους γελοιους....αν θέλεις να το κυνηγήσει κανε επίσημο ερώτημα στην πολεοδομία..

εφόσον δεν είναι μόνιμες κατασκευές δεν χρειάζονται άδεια, ουσιαστικά γλάστρες είναι , αν θες κάνε μια περιγραφή στην τεχνική έκθεση

σου απάντησα συνάδελφε , έχεις ΥΔ μειωτικού συντελεστή (είτε κατοικία είτε αποθήκες είτε γκαράζ και εφόσον έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα των νόμιμων πλακών ) ,και αναλυτικό υποχρεωτικά για τα πέριξ του υπογείου όπως ξεμπάζωματα, ράμπα για τα αυτοκίνητα ή τοιχεία αντιστήριξης και ότι άλλο δεν υπάρχει στην άδεια. εναλλακτικά για να μην πληρώνει πρόστιμο ο ιδιοκτήτης και να πληρώνει εσένα μπορείς να του βγάλεις άδεια νομιμοποιήσης του υπογείου (αφού τσεκάρεις οτι δεν έχεις παράβαση της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας), θα του κάνεις ένταξη στο 4178 και θα πληρώσει μόνο το παράβολο και μετα θα επιλέξεις το προς έκδοση άδειας...δες τι τον συμφέρει περισσότερο (πχ αν το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από την αμοιβή σου για την έκδοση άδειας και το παράβολο τότε επιλέγεις νομιμοποιηση). ΔΕΔΟΤΑ έχεις αφού πρόκειται για κατοικίες

σωστά σου είπαν , για τους ανεμοφράκτες μάλλον θες κανονική άδεια εκτός να τους τοποθετήσεις σε ζαρντινιέρες που δεν είναι πακτωμένες

προφανώς άμα η κατασκευή έγινε πριν τον 6/11 τακτοποιείται...για το χρόνο κατασκευής πιθανόν θα βοηθήσει η δήλωση Ε9 όπου κάποιο έτος κατασκευής θα δηλώνεται, με τη δική σου εμπειρία θα κρίνεις το κατα πόσο ο ΦΟ είναι συνεχής και ενιαίος με το νόμιμο για να το χρησιμοποιήσεις σαν στοιχείο παλαιότητας. καλό είναι μετα την τακτοποίηση να τροποποιηθεί και ή σύσταση και να συμπεριληφθεί ο νέος χώρος και να δωθούν χιλιοστά κτλ. από πλευράς αντιμετώπισης θα το δήλωνα με ΥΔ με μειωτικο συντελεστή και αναλυτικο για ξεμπαζώματα κτλ...ένας άλλος τρόπος θα ήταν να νομιμοποιήσεις το υπόγειο με έκδοση άδειας εφόσον δεν έχεις παραβάσεις που να το απαγορεύουν (δήλωση στον 4178 και έκδοση άδιεας νομιμοποίησης)

αρχικά να πουμε ότι δεν πρόκειται για παράβολο αλλά για συνδρομή..Η μη πληρωμή του συνεπάγεται σε αδυναμία απόκτησης ενημερότητας ΤΕΕ...αν δεν ασχολείσαι με οικοδομικές άδειες - διαγωνισμούς μάλλον είναι αδιάφορο , μετα την πενταετία απλήρωτων συνδρομών υποθετικά σου απογορεύουν και την είσοδο στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ (αμοιβές, αυθαίρετα κτλ.)...για τη σύνταξη δεν γνωρίζω κάτι αφου μου πέφτει λίγο μακριά...