killertomato

οριακά θα μπορούσες να πεις ότι είναι αλλαγή εσωτερικής δαιρρύθμισης (λόγω μη ύπαρξης σύστασης) και να μην τακτοποιήσεις καθόλου, θα πρότεινα αναλυτικό για το διαχωρισμό και την αλλαγή όψης που λεέι ο ΚΑΝΑ

συμφωνώ με Ιάσονα, αρκεί να τσεκάρεις οτι πρόκειται για την ιδια αποθήκη που απλά έχει αλλάξει η ονομασία

Έτσι όπως το βλέπω έχεις μια ωραιότατη πέργκολα με στηριξη σε περιμετρικο τοίχο, θα πρότεινα αναλυτικό

1)αυτό σε καμία περίπτωση δεν είναι σοφίτα...τα ανοίγματα για αερισμό και φωτισμό πρέπει να ακολοθούν τη γεωμετρία της στέγης και όχι να εξέχουν σαν αποβάθρες (δλδ ή περίπτωση σου είναι αυτό ακριβώς που απαγορεύεται) 2) εφόσον δεν είναι σοφίτα και θα μετρήσει όλο σαν όροφος μπορείς να έχεις πρόσβαση. οφ δε ρεκορντ , αυτή η στέγη παέι σφαίρα για μπιενάλε αυθαιρέτων

Και πως θα μεταβιβαστεί το ακινητο; κάμπριο;

Σε διώροφο κτίσμα με ισογειο οροφοδιαμέρισμα 136τμ και οροφοδιαμερισμα 117τμ στον ά οροφο απαιτούνται 2 Θ.Σ.; και τα δυο μαζί έχουν άθροισμα 253 οπότε 253/100 = 2,53 που σημαίνει ότι θέλει και τριτη ή κάνω τον υπολογισμο 136/100= 1,36 άρα 1 ΘΣ και 117/100=1,17 άρα 1 ΘΣ οπότε σύνολο 2ΘΣ

λογικά έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών... εφόσον έχει κατασκευαστεί σε χώρο αποκλειστικής χρήσης δεν χρειάζεται συναίνεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες των άλλων μονοκατοικιών ,

ναι καν62 , χθες το βράδυ έπεσε αυτή η ιδέα και ίσως αξίζει, αν με κολλήσουν μάλλον θα γίνει αυτό. και η επιλογή να κάνω για αυτό το κομμάτι που είναι εντος πρασιάς εσωτερική είναι εφικτή (αν και θα μου χαλάσει λίγο την όψη). Αθήνα-Λαμία μέσω Βερολίνου

ευχαριστώ ΚΑΝΑ , το κτήριο εχει οα του 96 οπότε θα μετρήσει κανονικά , άρα το νεό περίγραμμα του κτηρίου θα έιναι αυτό μαζί με την εξωτερικ΄θερμομονωση ; αν αυτη μπαίνει 8 εκατοστά στην πρασιά θα έχω πρόβλημα;

καλημέρα. προσπαθώ να βγάλω άδεια δόμησης για αποπεράτωση κτηρίου που βρίσκεται εδω και 20 χρόνια στα μπετά (αρχική ΟΑ του 96 η οποία έχει λήξει) , αφού είχα κάνει κάποιες αρχικές επαφές με ΥΔΟΜ συμφωνήθηκε να βγεί νέα άδεια δόμησης για αποπεράτωση κτηρίου σύμφωνα με 4030/11, αφου έκανα όλες τις σχετικές νέες μελέτες και νέο ΔΔ ο υπάλληλος κατα τον έλεχο του ΔΔ μου είπε να κάνω έλεγχο με ΓΟΚ και όχι με ΝΟΚ λόγω εξάντλησης ΣΔ στην αρχική άδεια (κάτι που δεν μου το είχε πει αρχικά). Στη νέα μελέτη δεν γίνεται εξάντληση λόγω δημιουργίας ημιυπαιθρίων χώρων, μήπως κάποιος συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει να βρώ τη σχετική νομοθεσία. μου έχει δημιουργήσει ιδιαίτερο πρόβλημα γιατί έχω κάνει και εξωτερική θερμομόνωση και δεν τα έχω υπολογίσει σε ΚΑΛ-ΔΟΜ. ευτυχώς έχω περιθώριο άλλα σε ένα μικρο τμήμα του κτηρίου μπαίνω για 8εκ στην πρασία, τότε που το είχα συζητήσει στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι είχα περιθώριο σε νομίμως υφιστάμενο να μπω 15εκ(με ΝΟΚ), ισχύει το ίδιο και στον ΓΟΚ;

σε υφιστάμενο κτήριο (μόνο ο σκλελετός) θα γίνει αποπεράτωση σύμφνα με 4030/11 και εκτός των άλλων θα προστεθεί εξωτερική θερμομόνωση , στην ΥΔΟΜ μου είπανε να κάνω διάγραμα δόμησης με έλεγχο ΓΟΚ λόγω εξάντλησης ΣΔ , στον έλεγχο αυτό θα μετρήσει στη δόμηση-κάλυψη το πάχος της θερμομόνωσης;

συμφωνώ με τον έλεγχο των δηλώσεων, δεν ξέρω αν πρέπει να γίνεται απο ΕΔ, πρακτικά το βρίσκω δύσκολο να γίνεται ...επειδή τυχαίνει να έχω στενό πρόσωπο συμβ/φο και με συμβουλευεται για θέματα αυθαιρέτων έχω να πω ότι το κυριαρχεί το μπάχαλο όσον αφορά δηλώσεις "συναδέλφων". θα αναφέρω δυο τρανταχτά παραδείγματα , δήλωση αυθαιρέτου τελική υπαγωγή με 150μ2 αυθαιρεσίες και άδεια νόμιμου 50μ2 ο "συνάδελφος" έβαλε ποσοσστό ΥΔ <50%!!!! και συμβόλαιο μεταγεγραμμένο με τελική δήλωση 4178/13 και αυθαιρεσίς επαναλήφθηκε λόγω εσφαλμένης δήλωσης "συνάδελφου" (εννοείται δεν άνοιξε μύτη, που κανονικά είναι άκυρο το συμβόλαιο και επιβάλλονται πρόστιμα σε μηχ/ιδιοκτ). 'Ωρες ωρες ανοίγω το σαιτ και νομίζω ότι είμαστε καμιά 100 μηχανικοί που τρωγόμαστε αν είναι έτσι γιουβέτσι ο ταδε συντελεστής και άλλοι γύρω μας ούτε που ιδρώνε ιτο αυτάκι τους...εννοείται ότι αυτοι τρώνε στο τέλος και τη δουλειά μας με τις χαμηλότερες προσφορές-εκτιμήσεις...δυστυχώς στο χάος που ζούμε για να γίνει σωστά μια δουλειά χρειάζεται μπαμπούλας, βέβαια και η δημιουργική ασάφεια του κάθε νομοθέτη επιτρέπει όλη αυτή την κατάσταση, αλλά θεωρώ ότι ο έντιμος μηχανικός δεν έχει μάθει να χρησιμοποιεί αύτη την ασάφεια ως δικαιολογία...

ευχαριστώ , ναι είναι άλλη κατοικία...

σε νέα ρύθμιση όπου θα δηλωθεί υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης σοφίτας 90μ2 θα πληρωθεί παράβολο 1000€ ή 500€ ; (επειδή η επιφάνεια υπερβαίνει τα 50μ2)

δεν πρόκειται για αναθεώρηση όμως, είναι αποπεράτωση και μόνο για τα αρχιτεκτονικά θέλουν 70% όλες οι άλλες μελέτες (εκτός των στατικών που δεν απαιτούνται) θα γίνουν κανονικά

καλημέρα, η πολεοδομία μου ζητάει ποσοστό αμοιβής για αρχιτεκτονικά 70% αντί για 100%, πως το περνάω στο σύστημα του ΤΕΕ; βρίσκω τον προϋπολογισμο για 100% τον πολλαπλασιάζω με 0.70 και τον συμπληρώνω στο αντίστοιχο πεδίο (και ας μου βγάζει μετά μήνυμα ότι είναι χαμηλότερος από τον ελάχιστο) ;

Αν έχουν περάσει 5 χρόνια από την αγορά του εξοπλισμού, εχω την εντύπωση ότι δεν απαιτείται η απόδοση φπα

σε επίσκεψη στην ΥΔΟΜ Παλλήνης μου είπαν ότι δεν απαιτείται νέα έγκριση... σε τηλεφωνική επικοινωνία με την αρχαιολογία μου είπαν ότι απαιτείται (με την γνωστή κασέτα που λένε... πλήρη μελέτη και 3 τοπογραφικά) . θα ακολουθήσω την ΥΔΟΜ

Σε υφιστάμενο με άδεια του 98 εντός σχεδίου (είναι στα μπετα και δεν θα γίνουν εκσκαφές) που θα βγει άδεια αποπεράτωσης είχε βγει έγκριση αρχαιολογίας τότε, για να εκδοθεί η νεα άδεια δόμησης αποπεράτωσης χρειάζεται νεα έγκριση με όλα τα δικαιολογητικά παλι;

Εφόσον έχεις τα ιδια ή λιγότερα τετραγωνικά σε κχ ή βχ το προστιμο δεν θα επηρεαστεί ανεξάρτητα από τα ποσοστα. Θα φτιάξεις το δκ σύμφωνα με τα ποσοστά του 4178 , θα συμπληρώσεις τα ποσοστά στα φκ και προχωρας

σε διώροφο κτήριο χωρίς σύσταση ΟΙ όπου το ισόγειο αποτελείται από 2 καταστήματα και όροφος από διαμέρισμα (επικρατούσα χρήση κατοικία) ρυθμίζονται αυθαιρεσίες αποκλειστικά με αναλυτικό προυπολογισμό. κάποιες απο αυτές αφορούν και τα καταστήματα όπως διαφοροποιήσεις όψεων, επενδύσεις τοίχων, καμινάδα και ένα wc στο ένα κατάστημα . στο ένα και μοναδικό φύλλο καταγραφής που έχω φτιάξει έχω επιλέξει την άλλη κατοικία ως χρήση οπότε δεν απαιτεί την ΤΕ Η/Μ. θεωρείται σωστό αυτό;

Στην προκειμένη περίπτωση δοκός θα είναι η φέρουσα τοιχοποιια που θα έχει το κατάλληλο ύψος. Άλλωστε στο σκαρίφημα κανει λόγο για στεγη από οποιοδήποτε υλικο

το συμπέρασμα που έχω βγάλει είναι οτι μπορώ να το κάνω (κυρίως από ΤΟ), βέβαια στη δική μου περίπτωση ο χώρος κάτω από τη στέγη δεν θα είναι κατοικήσιμος και δεν θα είναι σοφίτα. καποια στιγμή θα περάσω και από ΥΔΟΜ να επιβεβαιώσω, ευχαριστώ

η άδεια του 96 έχει λήξει και θα τροποποιηθεί αρκετά, κατόπιν πολλών συζητήσεων...στην άδεια φαινόταν κεκλιμένη στέγη μπετόν αλλά στην πράξη έγινε επίπεδη πλάκα και δεν κατασκευάστηκε στέγη (τακτοποιήθηκε από άλλο μηχανικό με λοιπή παράβαση) , η στέγη που θα κτιστεί δεν θα έχει στοιχεία απο μπετόν (εκτός από σενάζ ) θα είναι ξύλινη και θα εδράζεται σε τοιχοποιια

καλημέρα , πρόκειται να βγει νέα άδεια δόμησης για αποπεράτωση κτηρίου (αρχική άδεια του 96), στην περιοχή (γέρακας/παλλήνη) το μέγιστο ύψος είναι 8.60μ + 2μ υποχρεωτική στέγη. το υφιστάμενο είναι 7μ και τελειώνει σε επίπεδη πλάκα, για μορφολογικούς λόγους η στέγη (μονόριχτη) που θα κτιστεί θα είναι στο ανώτατο σημείο 3μ από την πλάκα (οπότε είμαστε 7+3 =10μ άρα κάτω από το 10.60μ), στο ΝΟΚ αυτό επιτρέπεται εφόσον δεν ξεπερνάμε το μέγιστο ύψος της περιοχής και δεν το απαγορεύουν ειδικοί όροι. η υποχρέωτική στέγη 2μ θεωρείται ειδικός όρος ή μπορω να προχωρήσω κανονικά ;