killertomato

επειδή έχω ρωτήσει επισταμένα σε ΥΔΟΜ για το ίδιο θέμα η απάντηση που δίνουν είναι όταν για τις εργασίες που υπολείπονται δεν απαιτείται άδεια δόμησης/ΕΕΜΚ/48ωρη (υπάρχει σχετικό ΦΕΚ για αυτές τις εργασίες δεν το έχω πρόχειρο)...σε οικοδομική άδεια με ελεγκτή που έκλεισα δεν είχα βάλει κουζίνα, εσωτερικές πόρτες και δεν είχαν περαστεί εσωτερικά χρώματα... πλακάκια δαπέδου είχαν μπει για να διαμορφωθεί το εσωτερικό ύψος...γενικά κοιτάς να είναι ολοκληρωμένες οι εργασίες για να γίνει ο απαιτούμενος έλεγχος από τον ελεγκτή..

μπορείς να γράψεις αναλυτικά στην ΤΕ την ιδιοκτησιακή κατάσταση για να καλυφτεί και ο συμ/φος... εγώ θα έβαζα τον επικαρπωτή , αλλά και τους ψιλούς κύριους να γράψεις με την ΤΕ είσαι οκ

καλημέρα, ισόγεια μονοκατοικία του 76 με υπόγειο ρυθμισμένη όλη με 720/77 και τίτλο οριστικό μη κατεδάφισης , έχει στο υπόγειο μια αποθήκη, στα σχέδια της δήλωσης δεν δείχνει την αποθήκη (φαίνεται μόνο ένα διαμέρισμα που υπάρχει κανονικά) αλλά στην πρώτη δήλωση αναφέρει αποθήκη υπογείου.. κατα τα άλλα όλα είναι οκ , επίσης στις φωτογραφίες που βρήκα στο φάκελο 720/77 φαίνεται αυτή η αποθήκη. η αποθήκη εμπίπτει στην κατηγορία 3 , μπορεί να πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση ; μήπως στις δηλώσεις 720/77 δεν αποτυπώνονταν βοηθητικοί χώροι υπογείου παρα μόνο κατοικίες;

Φραγμό στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, μέσω της μείωσης του συντελεστή δόμησης, σε περιοχές που είναι πολεοδομικά επιβαρυμένες βάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο νομοσχέδιο για την τροποποίηση του νόμου 4178/13 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης που ετοιμάζει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γιάννης Τσιρώνης, και αναμένεται να παρουσιάσει μέσα στο καλοκαίρι, προβλέπεται σύνδεση του αριθμού των αυθαιρέτων που μπορούν να νομιμοποιηθούν με το συντελεστή δόμησης που προβλέπεται για κάθε περιοχή. Ετσι, σε πυκνοκατοικημένες περιοχές που θεωρείται ότι οι κοινόχρηστοι χώροι που διαθέτουν δεν είναι αρκετοί για την κάλυψη των αναγκών των κατοίκων, αλλά και δεν υπάρχει ικανοποιητικό περιβαλλοντικό αντιστάθμισμα, θα μειώνεται ο συντελεστής δόμησης, ο οποίος θα συνδέεται άμεσα με τον αριθμό των νομιμοποιούμενων αυθαιρέτων. Με αυτό τον τρόπο, δεν θα μπορούν να νομιμοποιηθούν ακίνητα με μεγάλη κάλυψη (υψηλό συντελεστή δόμησης) στις επιβαρυμένες περιοχές, αλλά και αυθαιρεσίες σε ακίνητα που αυξάνουν το συντελεστή δόμησης. Βασική αρχή της νέας ρύθμισης για την αυθαίρετη δόμηση, σύμφωνα πάντα με πληροφορίες θα είναι η προστασία του πολεοδομικού σχεδιασμού και η βελτίωση του περιβαλλοντικού αντισταθμίσματος, ειδικά στις επιβαρυμένες πολεοδομικά περιοχές. Νέες ανεγέρσεις Εν τω μεταξύ, για πάντα αυθαίρετα και κατεδαφιστέα θα μείνουν όσα αυθαίρετα κτίσματα έχουν ανεγερθεί μετά την 28η Ιουλίου 2011 που ξεκίνησε η διαδικασία τακτοποίησης, όπως προβλέπεται -σύμφωνα πάντα με πληροφορίες- στο εν λόγω νομοσχέδιο. Τα αυθαίρετα αυτά δεν θα έχουν τη δυνατότητα να ενταχθούν στις διαδικασίες τακτοποίησης. Κι αυτό, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, γιατί από ελέγχους που διενήργησε το Σώμα Επιθεωρητών Περιβάλλοντος έχουν διαπιστωθεί νέες ανεγέρσεις αυθαιρέτων, σε αρκετές περιοχές της χώρας, και ιδίως σε τουριστικές περιοχές. Υπενθυμίζεται ότι ο «νόμος Παπακωνσταντίνου» που έχει κηρυχθεί αντισυνταγματικός (4014/2011) είχε θέσει ως «κόκκινη γραμμή» την 28η Ιουλίου 2011 για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, πέραν της οποίας κανένα αυθαίρετο δεν μπορεί να ενταχθεί στις διαδικασίες τακτοποίησης. Την «κόκκινη αυτή γραμμή» υιοθέτησε και ο «νόμος Καλαφάτη» (4178/2013), με αποτέλεσμα να μη γίνεται δεκτή καμία αίτηση νομιμοποίησης αυθαιρέτου που η ανέγερσή του ξεκίνησε μετά την 28η Ιουλίου 2011, εκτός και αν προσκομιστούν παραστατικά που πιστοποιούν το αντίθετο. Τακτικοί έλεγχοι Για το λόγο αυτό, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στο σχετικό νομοσχέδιο που ετοιμάζει, προβλέπει τακτικούς ελέγχους (ανά εξάμηνο) από κλιμάκια μηχανικών, οι οποίοι σε συνδυασμό με τους ηλεκτρονικούς ελέγχους και διασταυρώσεις που γίνονται, αλλά και με την παρακολούθηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων, θα διαπιστώνουν αυθαιρεσίες που έγιναν μετά την εν λόγω «κόκκινη γραμμή». Οι πληροφορίες μάλιστα αναφέρουν ότι, στη ρύθμιση που ετοιμάζει το ΥΠΕΝ, θα προβλέπεται η δημιουργία παρατηρητηρίων δομημένου περιβάλλοντος σε κάθε μία από τις περιφέρειες της χώρας, που θα παρακολουθούν «από κοντά» κάθε νεοαναγειρόμενη οικοδομή. Παράλληλα, θα διενεργούνται έλεγχοι σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, προκειμένου να διαπιστωθεί αν υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί και ποιας χρονολογίας είναι. Προβλέπεται η επιβολή αυστηρών προστίμων για όσους διαθέτουν αυθαίρετα ή ακίνητα με αυθαιρεσίες και δεν τα έχουν τακτοποιήσει. Μάλιστα, τα πρόστιμα αυτά θα είναι μέχρι και δεκαπλάσια σε σχέση με τα πρόστιμα που προβλέπονται για την υπαγωγή στη διαδικασία τακτοποίησης. Αντίθετα, το νέο νομοσχέδιο καθιερώνει κοινωνικά κριτήρια για τον προσδιορισμό του προστίμου στα νομιμοποιούμενα αυθαίρετα, όπως η οικονομική κατάσταση του ιδιοκτήτη, η ακίνητη περιουσία που διαθέτει, εάν το αυθαίρετο είναι πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία κ.λπ. Παράλληλα, όπως έχει ήδη δηλώσει ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΝ, θα προχωρήσει η εφαρμογή της ταυτότητας κτιρίου, ώστε να τερματιστεί οριστικά η αυθαίρετη δόμηση και η αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών και διατηρητέων κτιρίων, σε συνδυασμό με την ανάρτηση και κύρωση δασικών χαρτών. Εχει διαβεβαιώσει πάντως ότι, για όσους έχουν ενταχθεί στο νόμο για τα αυθαίρετα και έχουν καταθέσει τους φακέλους των απαιτούμενων δικαιολογητικών, δεν τίθεται θέμα αλλαγής στο καθεστώς υπαγωγής και δεν πρόκειται να θιγούν. http://www.eleftherostypos.gr/oikonomia/16403-upourgiko-mploko-sth-nomimopoihsh-twn-authairetwn/

Επίσης δοκιμασε στα ονόματα που βγήκε η άδεια να βάλεις του μηχανικου (λογικά θα είναι ιδια με τηςξ σύστασης) και από την εταιρεία πάλι τα ονόματα των μετοχων και όχι μόνο το όνομα της εταιρειας, σιγουρεψου ότι κτίστηκε το 1967 και δοκιμασε +/- 3 χρόνια, γιατί μπορει η άδεια να βγήκε πιο παλιά και να ολοκληρώθηκε το 1967, μια άλλη δοκιμή είναι να βρεις τα ίχνη της εταιρείας ή του μηχανικου μπας και κανας γιος/κόρη έχουν κρατήσει καποιο αρχείο. Και όπως είπε ο Ιάσων θέλει καλή συνεργασία με τον υπαλληλο γιατί εύκολα σε ξεπέρασε με ενα όχι. Καλό ψαρεμα

Συνάδελφε οι υπάλληλοι που ελέγχουν στην πολεοδομία έχουν κατασκευαστική/μελετητική εμπειρία; εμενα η εμπειρία μου λέει ότι ο μέσος 55αρης μηχανικός (αυτος δηλαδή που έχει τις γνωσεις) είναι το λαμογιο που με έχει φτάσει στο πάτο σήμερα και καλούμαι να συμμαζεψω όλη την παρανομια του. Η τιμιότητα έχει προ πολλού χαθεί και δεν σώζεται ούτε με ελεγκτές δόμησης ούτε με νομοθεσίες. Απλά μπαλώματα, μια ζωή για να λειτουργήσει αυτή η χώρα θέλει μπαμπούλα και τελευταίως ούτε αυτό πιάνει....

Εχε υπόψιν σου ότι όταν κάνεις οριστική υπαγωγή και βγάλεις βεβαίωση έχεις δηλωσει υπεύθυνα στο σύστημα ότι έχεις όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αυτό σημαίνει ότι όλη η χαρτουρα που πρέπει να έχει ημερομηνίες (υπεύθυνες δηλώσεις κτλ) καλό είναι να είναι έτοιμες.

Σε υφιστάμενο κτηριο επιτρέπεται έως 15εκ μέσα σε ΟΓ ή Δ

μια δουλειά τους έχει μείνει να κάνουν και την κάνουν λάθος, σε ιδιωτική εταιρεία αν είχε γίνει τέτοιο λάθος θα είχε πάρει πόδι όλο το τμήμα εδώ θα πάρουν και εξτρά άδεια/επίδομα λόγω φόρτου εργασίας (επαναυπολογισμοί κτλ)

Και που λέει ότι οι γιατροί έχουν σιγουρο μισθο; κάποιοι φίλοι έχουν φτάσει 40 (και χωρίς δεύτερες σχολές) και ακόμα χαροπαλευουν οικονομικά, χωρια τα ξενύχτια και τις αγωνίες σε εφημερίες-ειδικότητες-αγροτικά. Ίσως θα έπρεπε να σκεφτείς να κάνεις καριέρα στο στρατο ως αξιωματικός μηχανικός ή ακόμα καλύτερα εμποροπλοίαρχος. ή μηχανικός σε καράβι αν προτεραιότητα σου είναι το οικονομικο...

Συνήθως ο ιδιοκτητης υπογραφει τη δήλωση μη αυθαιρεσιών την μέρα του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου και χωρίς θεώρηση από κεπ. Είναι τυπική διαδικασία , να μην ανησυχείς άδικα

Ούτε σε εμενα ερχεται μαιλ, πάλι καλά που πήρε τηλέφωνο ο επιβλέπων

οταν η παλαιότητα κατασκευής προκύπτει μόνο από την τεχνική έκθεση (πχ. συνέχεια ΦΟ) στα δικαιολογητικά παλαιότητας ανεβάζουμε την τεχνική έκθεση;

σε διώροφο κτίσμα εντός σχεδίου δεν έχει γίνει σύσταση ΟΙ. Στο ισογειο σύμφωνα με την άδεια φαίνεται ενα κατάστημα, στην πραγματικότητα είναι δυο και χωρίζονται με ενα τοίχο από κατασκευής. Πρόκειται να γίνει σύσταση και στη συνέχεια γονική παροχή του υψουν. Διαμερισματωση μάλλον δεν έχουμε αφού δεν υπάρχουν ΟΙ , τακτοποιείται με παραβαση αναλυτικου ή χωρις παραβαση σαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση; και αν προχωρήσουμε χωρίς τακτοποίηση και φτιάχτουν νεα σχέδια όπου θα φαινεται η νεα κατασταση δεν θα υπάρχει ασυμφωνία αδειας-σύστασης σε μελλοντική πώληση του ενός καταστήματος; ευχαριστώ για τις απόψεις προκαταβολικά

Να καταργήσουν και τις κληρώσεις, πάλι μισές δουλειές κανουν.

ναι θα ελεγξεις και παρακολουθήματα , ο τίτλος της βεβαίωσης θα είναι πχ. Διαμέρισμα Α1 α' ορόφου με παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη ΑΠ1

εντάξει ευχαριστώ για τις απαντήσεις, θα συνενοηθώ με συμ/φο

#2349 το διαμέρισμα δεν έχει πάρει από κανέναν , το έχει γράψει/υπολογίσει λαθος ο μηχανικός της σύστασης, επιπρόσθετα στο κτηματολόγιο και στο συμβόλαιο/Ε9 έγραψαν την καθαρή επιφάνεια (συντ. 0.90) και όχι την μικτή,

συνάδελφοι καλησπέρα, σε διαμέρισμα κατόπιν αυτοψίας δεν βρέθηκε καμία παρανομία και όλα είναι σύμφωνα ,με άδεια και σύσταση (προσωρινό γιούπι) , όμως εμβαδομετρώντας δεν συμφωνούν τα μέτρα... στο συμβόλαιο/κτηματολόγιο αναγράφεται 180μ2 ενώ στην πραγματικότητα είναι 188μ2, τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; η βεβαίωση εκδίδεται κανονικά με κάποιο σχόλιο στην ΤΕ; υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν (εκτός από μια αυθαιρεσία 1.35μ2 τακτοποιημένη με 720/77 που είναι καθόλα σωστή). κάποιος παλαιός μου είπε ότι αν στη σύσταση δεν αναγραφόταν ακριβή τετραγωνικά πέρναν το εμβαδόν ορόφου (στη δική μου περίπτωση είναι 200μ2) και αφαιρούσαν 10% (οπότε προκύπτει το 180μ2 200-10%). ευχαριστώ προκαταβολικά

αν δηλωθούν μεγαλύτερες επιφάνειες η χρέωση και η υποχρέωση αναγραφής στο Ε9 θα ξεκινήσει από το χρόνο υπαγωγής της δήλωσης 4178/13 και ας έχεις παλαιότητα πχ το 2005 (αυτό αναγράφετε μόνο ως χρόνος κατασκευής για να υπολογιστούν οι συντελεστές παλαιότητας από εδω και στο εξής) , ο νόμος το λεει ξεκάθαρα ότι δεν εφαρμόζετε αναδρομικά.

η δήλωση θα γίνει στο όνομα ενός ιδιοκτήτη και στην ΤΕ θα αναφέρεις ότι συναινεί και ο όμορος και καλύπτεται και αυτός με την παρούσα , στα δικαιολογητικά μπορείς να ανεβάσεις και τη συναίνεση , αποδείξεις κτλ θα κοπούν στον έναν και συμφωνούν μεταξύ τους πως θα τα επιμεριστούν

το διπλό πεντακοσάρι δεν το γλιτώνεις , θέλεις ένα ΦΚ για τη διαμερισμάτωση που θα μπει ως 1 λοιπή παράβαση χωρίς αναλυτικό και στον τίτλο θα γράφεις διαφορετική διαμερισμάτωση (όπως λεέι και ο συνάδελφος παραπάνω) και δεύτερο ΦΚ για τον αναλυτικό του ημιυπαιθρίου. αν θυμάμαι καλά θα αυξηθούν και τα δικαιολογητικά που θα χρειαστείς λόγω του αναλυτικού. οριακά θα μπορούσες να δεχτείς τη δημιουργία ημιυπαιθρίου σαν τμήμα της διαφορετικής διαμερισμάτωσης να το αποτυπώσεις και να βάλεις το καινούργιο σχέδιο αποτύπωσης. αλλιώς πας για 1000 όπου με εφαπαξ καταβολή θα γίνει 800 (έκπτωση 20%)

συνήθως ζητούν τεχνική έκθεση, άδεια ακινήτου, κτηματολογικό απόσπασμα , αλλά καλύτερα να ρωτήσεις την ΥΔΟΜ που θα βγει η άδεια όπως σου προτείνει ο συνάδελφος

επειδή παρόμοια στοιχεία είχα παρουσιάσει και εγώ για τη συνένωση (διάυγεια/νοκ) η κλασσική απάντηση της υπαλλήλου ήταν "εγώ δεν αναλαμβάνω να υπογράψω εεμκ για συνένωση" ... οπότε ο εκλεκτός συνάδελφος ας ρωτήσει την ΥΔΟΜ να έχει ήσυχο το κεφάλι του και εγώ ένα λόγο παραπάνω να τους σφάξω όλους στο τέλος

Δεν εμφανίζει κάτι το λινκ